シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 匿名さん]

イトーヨーカドーは駐輪場を歩道沿いに設置してるのもイマイチですよね。あれで歩道がかなり狭くなってる。金町地区の勉強会でも歩道の拡張は議論されてるので是非改善して頂きたいものです。

[1002: 周辺住民さん]

ヨーカドーの駐車場の隣接の道も、あれでもかなり広く整備されたんですけどね。
（以前はセンターラインすらなかった。）

美容院とクリーニング店、ヨーカドーの交差点の場所あたりはもう少し広くなるといいんですけどね。
誰かが立ち退かないといけないですが。。。

[1003: 匿名さん]

まだまだ売り出してない部屋ありそうですね。
2街区の販売と期間被りそうな勢い。

[1004: 購入検討中さん]

>>1003
スミフは何考えてるんでしょうね？

[1005: 匿名さん]

>>999
大型商業施設は商店街が反対してるから厳しいみたいですよ。

[1006: 匿名さん]

まだ販売途中なんだから新スレ頼むよ。
西側も確かまだ販売してませんよね？

[1007: 匿名さん]

大型商業施設＝イオンモールみたいなのかな。
確かにあれだけ大きなショッピングモールができてしまったら、商店街の小さなお店にとっては死活問題だからなぁ～。
うちの近所にもイオンモールがあるけど、未だに周辺にはお店が出来ないでいる。

[1008: 匿名さん]

金町駅西口作って、そこにルミネやアトレ併設してくれればいいです。

[1009: 周辺住民さん]

ルミネは北千住に、アトレは松戸にありますね。

金町駅再開発となるのは何十年後だろうか…。
開発されたらされたで嬉しい。

[1010: 匿名さん]

西口も商店街の反対で検討段階からポシャったみたいですよ。人の流れが変わるからと言って。まぁ元々JRはヤル気無かったみたいですけど。

[1011: 匿名さん]

あら…そうなんですか。
商店街が魅力な街ではありますし、活気がせっかくあるのになくなっちゃうのも悲しいですけれどね。
金町のこれからの再開発は…しばらくはないのでは。
この辺りが綺麗になっただけでも相当変わったと思いますよ。

[1012: 契約済みさん [男性 40代]]

スミフから モデルルーム移転を知らせるハガキが届きましたが 印刷ミスなのか文字が波を打っていて ブレていて読みずらい
印刷ミスの読みずらいハガキを送るスミフって、、、、 同じ営業職として ちょっと残念。
マンション契約してから こちらから問い合わせてもスルーだし再度こちらから連絡しないといけないし なんだかな〜
必要書類も送り忘れたり うちだけかな？
担当者が悪いのか スミフが悪いのか
せっかく気に入って買ったマンションなのに 対応が残念な感じになってきて がっかり。
すみません 愚痴でした。

[1013: 匿名さん]

モデルルーム移転するんですね。どこになるんでしょう?

[1014: 契約済みさん]

>>1021
契約後から私も同じように感じる部分があり、私だけなのかなーと考えていました。初めての購入でわからないですが、どこの会社もこのような
ものなのですかね...

[1015: 働く女子さん [女性]]

契約後 対応がズサンな感じですよね。
せめて入居するまで 対応変えずにいてくれたら良かったんですけど。
契約後に本質があらわれるのでは？
スミフが悪いとかではなく 営業マンの素質もあると思います。
営業マンも人間ですから色々大変なのは分かりますが、正直ガッカリしている1人です。

[1016: 契約済みさん [男性 30代]]

>>1012
本当に文字がグニャグニャですね。
まぁハガキ代もかかるのはわかるけど、1枚テスト印刷して確認できないのは残念ですね。

でも少し笑いました。

[1017: 契約済みさん]

私のは普通に印字してありましたが、字が小さすぎ。
タワー内に移転のようですが、来場者のこともあり嫌な予感がします。

[1018: 契約済みさん]

タワー内に移転ということは、入居前に不特定多数の人が契約者より先に入るということですよね。まだ内覧もしていないのにちょっと微妙な感じもします。
入居後もセキュリティ的にどうなのかなと...。

[1019: 匿名さん]

>>1017
私のは字が大き過ぎるくらいでした。人によってテンプレートが違うのですかね？
字は騒ぐほどぐにゃぐにゃしてません。

[1020: 入居予定さん [男性 20代]]

>>1013
タワー棟の36階、南側になるようですよ。営業用に数部屋使うとか。他の方が仰るように契約者を蔑ろにし過ぎですよね。セキュリティも心配ですし。

何れにせよ、35-37階の南側はしばらくは売らないんでしょうね〜。ほんと不思議な販売方法です笑。

[1021: 契約済みさん]

モデルルームだけならまだしも営業部屋は勘弁してもらいたい、買う気もないのに来場する人も多いだろうし。
住み始める人、購入した人達が反対し始めるんじゃないかな～。

[1022: 入居予定さん]

モデルルームはわかるけど、マンション内に販売所があるところって他であるんでしょうか。

[1023: 契約済みさん]

モデルルームと営業の場所は全く違いますよね..。
完成して売れ残り数戸がある販売最終時期なら理解できますが、全然売り出してない状態ですから、長期間住人以外が出入りすることになるなら説明が欲しいなと思います。

[1024: 契約済みさん [男性 20代]]

移転するとは前から言ってたけど、まさか物件内とは...。
流石に浅はか。工事が始まるから移転するとは前から知ってたのだから、事前に空きのテナントを探しておくべきだった筈。物件内に設けるってことは最悪な自体だと思う。うちもそうだけど、契約した階数によっては来客者と同じ高層階エレベーター使わなきゃいけないし。

[1025: 匿名さん]

現地モデルルームと営業所の違いって何でしょうか。外部の人間が入るのは一緒？
エレベーターが一緒になるのはモデルルームでも営業所でも同じ？

[1026: 入居予定さん [男性 20代]]

>>1024
かなり不快ですよね。
入居後、あまりにも目に余るようであれば自治会経由で意見を出すべきかと思います。

[1027: 入居予定さん]

>>1025
モデルルーム→住友の営業の人が必ず同行。物件自体の説明や契約などは勿論別の場所。
営業所→物件の説明や契約、重要事項説明など行う。見に来た人が自由に往来できる。

マンションギャラリーとして竣工済みの物件を使用するのはクレーム出そうですけどね。

[1028: 匿名さん]

よく理解出来てないのですが営業所って事はその部屋の中や洗面所、トイレとかも色んな人が使うって事ですか？汚れやキズも相当ですよね。。
最終的にはその部屋って中古として売り出すのかな？

[1029: 匿名さん]

>>1028
恐らくそうなるのではないでしょうか。
2街区も含め、この物件は売り方が全く読めないですね。何か大きな隠し玉でもあるんでしょうか。

[1030: 匿名さん]

営業所の下の階の人って大丈夫かな？色んな人が歩く音や椅子を引く音とか。土日なんか来場者が多いとドタバタ煩いんじゃない。

[1031: 契約済みさん]

重説の45ページに書いてありますけどね。

[1032: 契約済みさん]

>>1026
本当に営業部屋で使うんなら、確かに意見するべきですね。許せてもモデルルームとして使う位ですね。
まだまだ全て売るには相当な期間が必要だろうから、必ず問題が起きる気がします。
スミフにある意味がっかりです。

[1033: 契約済みさん]

普通に考えて住民の許可を取らないで、営業所とかって許されるんですか？
まだ誰も住んでないならわかるけど、3月末には入居始まるんだから、ダメだと思うんだけど。
自分が住む前に買う気もない人達がマンション内に入るって事だけで腹が立つ。

[1034: 匿名さん]

もう入居が始まっているマンション内にモデルルームや商談ルームがある物件、
これまでいくつも見ましたけど…。竣工後販売のパターンでは特に。

[1035: 購入検討中さん]

現地に初めて行ってきたんですが、
既出のとおり、駅からは距離ありますね。
近くは無いです。

エントランス前の公園？（って感じがしなかったですが）
緑地の広さは開放感あって良かったです。

千代田線で都内方向から向かったのですが、
線路側から見えるタワーのデザインは良いのですが、
エントランス側、大学側のデザインは、思いっきり裏面なんですね。
勝手に４面同じデザインだと思ってたので、現地で見てアレ？って感じでした。
HPに大学側から見たの面のデザインが無かったからなおさらかも。
（見落としてたらすみません）

いなげやができるとのことですが、
現在はイトーヨーカドー過ぎるとお店が無いんですね。
モデルルームのあたりにコンビニできると良いのに。

柏の葉や流山も見に行きましたが、
タワーでこの立地で、２３区内って、
他に条件で比較する物件なさそうで、
ここが気に入るかどうかの物件って感じでした。
さて、どうしよう。

[1036: 周辺住民さん]

ひとつ先の信号のところにローソン。
大学構内にセブン-イレブンがありますね。
http://www.tus.ac.jp/today/archive/20150909005.html

[1037: ご近所さん]

コンビニ、大学構内は２１時までしかやってないし品揃えイマイチ。、
ローソン、大学の向こう側で、駅アプローチの道から言ったらプラウドの反対側で、
この物件から見える範囲じゃないし、駅からの導線からは外れてる。

[1038: 匿名さん [男性 30代]]

需要があるんだからしばらくしたら出来るんじゃないかな〜

[1039: 匿名さん]

駅からのアプローチならセブンだね。買ってから距離あるけどコンビニでそんなに大量買いは頻繁にしないだろうから大丈夫でしょ。
2街区にはコンビニ出来るかも？

[1040: 匿名さん]

ここはまだ再開発途上エリアだからね。

[1041: 周辺住民さん]

そういえば、線路くぐったところにセブン-イレブンもあったな。

大学のキャパとかも考えたら、中間地点の二街区あたりにもあってもいいかもしれないですね。

[1042: 周辺住民さん [男性 30代]]

セリアが入りますよ
最高ですねー

[1043: 購入検討中さん]

セリアはそんなに品揃えいいのですか？
ダイソーよりいいのかな？

[1044: 匿名さん]

ダイソーよりオサレ。

[1045: 購入検討中さん]

ここの、3480万っていつ出るんだ？

[1046: 匿名さん]

ラスト１邸とか。。

[1047: 購入検討中さん]

そんなに安い金額であるのか？

[1048: 契約済みさん]

その金額でもし出たら即買いですよ 笑

[1049: 匿名さん]

>>1045
レジ棟の1部屋ですね。
最後の最後まで売りに出しませんよ。
マンションの販売会社の大半がやっている広告手法ですね。

[1050: 匿名さん]

タワー棟で5000万以下で買える部屋ってまだあります？