シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1799: 匿名さん]

確かに、ららぽーとがメインというのは一見便利なようでそれしかないとなると単調ですね。金町は、日常使いのクリニックも近くにたくさんありますし、図書館とか、個人経営のお店、都心への多様な商圏へのアクセスという、古い町だからこそ何年も積み重ねられた生活基盤がありますね。

[1800: 匿名さん]

亀有のパークハウスよりは確実に安いですよね。

[1801: 匿名さん]

品川のシティタワーよりも安価です。

[1802: 匿名さん]

>>1799
柏の葉の雰囲気は好きですが
ららぽのみはちょっとつまらないですね。金町は駅前の雑然とした雰囲気は嫌いですが楽しさはありますね。

[1803: 匿名さん]

同感です。間取り良くても西は賃貸棟と二番街ともお見合いですし、東は辻中病院とお見合いですね。
南の10階あたりまでは三井ガーデンホテルやコイルから見えちゃうんじゃないなと思いやめました。
柏の葉買うなら東か南の高層階じゃないと思います^^;
その前に柏の葉を選ぶならtowerじゃなくてもいいかな〜笑
というわけで私は金町推しです笑

[1804: 匿名さん]

おおたかの森、豊洲とか三郷レイクタウンみたいに大型ショッピングモール隣接地って、生活がワンパターンになりそうで。毎週毎週、ららぽーとかぁ、って感じで飽きてしまいそう。

[1805: 匿名さん]

>>1803
金町でタワーを選んだ理由とは？？

[1806: 匿名さん]

正直金町駅のアクセスは柏の葉や流山と比べてよいかと言われると微妙では？
常磐線は各駅ですし、始発もない。しかもこのマンションは駅まで徒歩12分程。
23区内なのに都内の主要部へは大体1時間弱かそれ以上かかるところが多い印象です。
確かに都心との直線距離は短いですから震災のときなんかはいいかもですが・・・

[1807: 匿名さん]

金町の低層階っていいですかね？

南はレジ棟、東はいなげや＆空き地に20階前後のすみふマンション、西の空き地は確実に何か建ちますよ。
空き地が数十年ずっと空き地だったことなんてないですからねぇ。
高額といわれる西側を買って一番怖いのが何か経つ事な気がします。

低層〜20階前後の施設が経ってしまうかもしれないし、あの空き地はタワーにすごい近いから何建ってしまったら悲劇ですよー。

東はいなげや挟んでまだ距離があるし、同じ住友が管理するからいいかもしれないですが、別会社が管理する西側の近距離の空き地に何が建ってしまったら終わりだと思います。

金町狙うなら最低でも中層階〜高層階を購入すべきですね。

[1808: 匿名さん]

私は私鉄ではなくJR駅でかつ乗り換えなしの千代田線、小田急線乗り入れというのが良いと思います。各停なのは地下鉄と考えれば普通のこと、そこが23区内らしさで、新幹線,特急は23区内扱い、千代田線は下町の谷根千から湯島、お茶の水、大手町、二重橋前(東京)、日比谷(銀座)と都心まで30分圏です。通勤目線ではなく変化に富んだ生活圏の広がり(繋がり)が楽しいと思います。

[1809: 匿名さん]

>>1807
西隣りは、目の前は新しい企業の研究施設で簡単に立て替えられるとも思えないですが、その先のグラウンドはどうなるか分からないですね。

[1810: 匿名さん]

>>1806
TXは、都内へは北千住か秋葉原で乗り換えの手間がかかりますね。マンションからの駅距離の差は相殺されます。

[1811: 物件比較中さん]

マンション検討中です。
ここは立地はビミョーだなぁと思いつつ、今のご時世となっては割高ではない気がしますし、候補として挙がってます。
ここを魅力ないという意見も多数あるようですが、そういう方たちは東京都23区全域が検討対象だったとして、どのエリア・物件なら同価格帯でここよりいいと考えているのでしょうか？
今の相場だと70平米5,000万前後で買えるエリアもかなり限られる気がするのですが。
もっと安かった時代の感覚で話されているのでしょうか。

[1812: 匿名さん]

23区で考えると、スミフ竹中でこの環境はむしろ割安だと思いますよ。他に探しても見つかりません。

[1813: 匿名さん]

さすがに割安はないでしょう。
5000万円前後の予算があれば都内のブランドマンションは購入できますよ。
都心は無理ですが。

[1814: 匿名さん]

>>1809
タワーの目の前はグラウンドですよね？
斜め北(北西)に研究施設がありませんか？

[1815: 購入検討中さん]

同価格帯のエリアだとライバルは葛飾区、江戸川区、板橋区、練馬区、北区、大田区(京浜東北線、京急線)あたりか？
まぁどこもここに住みたい！って憧れるエリアではない気がするから、通勤、地縁、それぞれの事情で選ぶ感じかね。
あえてで言うと、練馬区、板橋区あたりが住民層がマシなイメージかな。
あくまでも個人的なイメージ、すんません。

[1816: 購入検討中さん]

割安どころか、タワーとはいえ葛飾区で駅徒歩10分以上でこの価格って割高なような。

[1817: 匿名さん]

>>1814
確かに小さめのグラウンドがありますね。中低層の研究施設拡張などは可能性ありそうですね。

[1818: 匿名さん]

割高かどうかはイメージではなく具体的な比較対象を示して欲しいですね。23区内で大手で周囲が開けて広大な公園のある環境は、私は見つけられませんでした。比較対象がないから、割高と思うか思わないかは個人の判断になると思います。