シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1396: 匿名さん]

全くの私見ですが、液状化はするのでは。川は大丈夫でしょう。川の高さを見れば増水していないと堤防が崩れても問題ないかと。増水していると流れ出るでしょう。

[1397: 契約済み]

>>1390
外国人である私も特に地震が敏感で、免震タワーという視点でこちらの南高層を決めました。

[1398: 物件比較中さん]

>>1396
東京23区のマップなどを色々確認しましたが、葛飾区は液状化する場所が多そうでした。
しかし液状化対策のしてあるタワーなのでそこは安心でしょうね。
川のことはよく調べる必要がありそうですね。

[1399: 匿名さん]

ハザードマップでも葛飾の水害が多いエリアって四つ木辺りの荒川沿いじゃ無いですか？
それに液状化って湾岸辺りの埋立て地じゃ無ければ心配無いと思いますが。

[1400: 購入検討中さん]

確かにここは大丈夫じゃないでしょうか？
それに隣の新宿みらい公園は、災害時の避難場所にもなっていますよね。

[1401: 物件比較中さん]

>>1399
大震災が予測されている昨今、液状化は湾岸埋立地だけの問題ではないですよ。足立区、葛飾区は23区内では特に心配で慎重に考えるべき場所です。
水害はあまりなさそうと考えていいですかね。

[1402: 匿名さん]

購入検討中なら、竹中のTOFT工法ぐらいは自分で調べてね。

[1403: 物件比較中さん]

>>1402
調べてますよ。液状化対策マンションだから検討中です。液状化対策のないマンションなら最初から対象外でした。

[1404: 匿名さん]

>>1403
あとはTOFT工法を信用するかしないかの話。
・阪神大震災で効果を確認した実績をどう考えるのか。
・首都直下型地震が、阪神大震災よりも上回るのか。
・葛飾区が東日本大震災で液状化しなかった実績をどう考えるのか。

[1405: 物件比較中さん]

>>1404
色々な見解ありがとうございます。
一般論ですが、川の近くの地盤はゆるいという事と液状化対策マンションという事で逆に液状化しやすいのではないか…と慎重になってしまっています。
個人的にこのマンションは気にいっています。
このマンション自体は液状化しなくても、液状化する街がすばらしい価値のある街だと思っていいものか…。

もしくはマンション自体がそこまで気に入らなくても別の意味で価値のある街に住むか。
もう少し色々検討してみたいと思います。

[1406: 匿名さん]

>>1405
液状化する街って何ですか？
数十年金町に住んでますが聞いたこと無いのですが。
軟弱地盤でしたら免震構造には出来ませんよ。

[1407: 物件比較中さん]

>>1406
23区内で葛飾区は液状化する可能性が高い区(街)という事です。
液状化する街とは失礼しました。

[1408: 契約済みさん]

液状化に関して、葛飾区はどうだろうが、この新宿六丁目地区問題なければ大丈夫と思います。確実な根拠情報ない限り、スミフさんの話を信じたいと思います。

[1409: 匿名さん]

>>1407
事実誤認してますね。

東京都建設局が公表している、この物件の液状化予測は、3段階のランクのうちの真ん中「2) 液状化の可能性のある地域」。
（「1) 液状化の可能性が高い地域」では無い）

ちなみに、東京都が公開している、新宿六丁目の地震に関する危険度は、建物倒壊危険度／火災危険度／総合危険度の全てにおいて、5つのランクのうち最も低い「ランク1（危険性が低い）」。

[1410: 匿名さん]

>>1407
気持ちは分かりますが神経質になり過ぎなのでは？
空港近くのマンションで飛行機が落ちて来たらとかと言っているようなもんですよ。
まあ、調布では落ちましたけど（笑

[1411: 契約済みさん]

1410さんの例えは非常に面白くて、正しいと思います（＾_＾）

[1412: 物件比較中さん]

>>1410
神経質すぎでしょうか？？
今までで一番高い買い物になりますし、本当に色々考えすぎてしまって(笑)

物件、立地、環境…マンションを購入するに何に妥協するかだと思います。
自分の中では地盤は大きな要因で…。

調べるのが不足していたようで液状化の可能性が高い場所ではないのですね？？

葛飾区の約4割が液状化の可能性が高い地域、残りの約６割も液状化の可能性がある地域ですよね？？

葛飾区では都内で唯一、液状化の助成金制度もあったりで気になってしまって…。

マンション自体がたいして気に入らなかったらここまで迷わないんですけどね。

皆様の情報がとても参考になります！

[1413: 匿名さん]

そのとおりです。よく考えてくださればよいかと。

[1414: 周辺住民]

もともと堆積地ですからねー。

[1415: 契約済み]

心配心配言うなら買わなきゃいいだけ。

気になるなら自分の目で見に行けばいいし、納得行くまで営業でもなんでも問い詰めて話聞いてくるくらいしたら