シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[911: 匿名さん]

みなさん只の荒らしですよ。
西側ってまだ販売していないんですよね？
焦っていたらとっくの昔に販売してるでしょ。

[912: 匿名さん]

坪250ぐらい？
買いなの？妥協するしかない系？

[913: 匿名さん]

2街区はそのくらいの価格になるかもね。

[914: 匿名さん]

2街区で高くなるので、あれば今のうちに買っておくのがお得かもしれないですよね。

[915: 匿名さん]

2街区の土地取得はアベノミクス後の土地価格が高騰してからなので高くなるでしょうね。
ちなみに、1街区はアベノミクス前の底値で取得。

[916: 匿名さん]

土地の取得価格が高かったなら建築費抑えるために長谷工使って来ますかね？

[917: 匿名さん]

タワー棟より高くなりますかね？

[918: 匿名さん]

タワーについては、土地の取得くらいの時期に竹中工務店とも契約してたから竹中にやってもらえたとかって話だっような…。
２街区の土地取得費用が高かったら別の施工業者になるかもしれませんね。まぁ最近は長谷工多いのでマイナス要素にはならならのではないでしょうか。

[919: 匿名さん]

現在のタワー棟よりも高くなる可能性は大いにありますよね。

[920: 匿名さん]

竹中と長谷工で仕様が一緒なら竹中かなー。まぁ時期も違うし比較してもしょうがないか。

[921: 匿名さん]

竹中は規制が多く手間の掛かるタワーの受注は現在控えています。ですので、ここのタワー棟は希少ですね。

[922: 匿名さん]

むしろ竹中のレジデンスのほうが希少なんじゃない？？

[923: 匿名さん]

確かに竹中のタワーは見かけても、レジデンスはあまり見ないですね。希少かもしれません。

[924: 匿名さん]

レジデンス棟の説明会で、「TOFT工法が必須な程には地盤が弱くはないが、更なる安心のために取り入れました」って繰り返し強調しているのは、施工が竹中ではない2街区への布石なんですかね。

[925: 匿名さん]

商業棟が3月下旬に完成予定で4月にいなげやがオープンするそうですが、
いなげや以外にはどのような店舗が入るのでしょう？
商業棟の駐車場が屋上にあるならば、隣り合うタワー棟の3～5階の位置は
避けた方が無難ですか？

[926: 購入検討中さん [男性 30代]]

商業棟と被りがあるとはいえ、価格設定は魅力的。すみふのタワーが3000万台で購入できるのは希少。ただ予算が伸びるなら上階の方が条件がいいのは言うまでもないかと。

[927: 匿名さん]

タワー棟は3000万台では買えませんよ

[928: 匿名]

>>927
タワー棟低層階68平米くらいの部屋で、営業さんから3千万後半で、営業電話ありました。1年くらい前の話なので価格が変わっていたらすみません。当時は同じ部屋で15階16階でも4,090万だったので、だったら中層階が良いなと思いました。

[929: 匿名さん]

そしたら人気があるから価格が上がったのかもしれないですね。
武蔵小杉のスミフのマンションと一緒で…

[930: 購入検討中さん]

確かに‼︎
スミフはそのやり方でマンションを売っていきますからね〜
検討してるなら早く買わないと値上げされちゃう可能性がありますね。