シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2636: 匿名さん]

>>2634 マンション検討中さん
どうして一度諦めたんですか？
なにか自分の中で引っかかる場所があったということでしょうか。

[2637: マンション検討中さん]

何だか良さそうな物件なんですね。金町ってエリアがどうかと思ってましたけど写真から環境がいいことがわかります。駅徒歩圏内ではめずらしい環境ですね。

[2638: 匿名さん]

写真見たけど、どこをもって環境が良いと思ったのかわかりませんでした。

[2639: マンション検討中さん]

>>2636 匿名さん

眺望や、スーパーの近さ、液状化対策など外環境はとても気に入っていましたが、先々の修繕費が高額な点が気になりました。住み続けるとしたら月に固定費だけで8万位になるかと思うと…。
実際購入されている方はあまり気にされないのでしょうか？

[2640: 天皇陛下]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2641: 匿名さん]

>>2639 マンション検討中さん
定年後を心配してるかもしれないけど、8万が厳しい方は、賃貸、マンション、一軒家、どの選択でも厳しいんじゃ？ 一軒家に関しては、川沿いの住宅街だと大災害で家も命もアウトのリスク大きしね。

[2642: マンション検討中さん]

>>2641 匿名さん

固定費8万というのは住宅ローンを除いた、管理費や修繕積み立てという意味で書いています。
30年先の修繕積み立て金はマンションや一軒家より高額かと思いますので。

[2643: 匿名さん]

ローン払い終わって固定費8万が高いと感じるなら 買うのやめた方が良いですよ。
私個人的な考えですが世帯収入 1000万以上無いと 購入不安じゃないですか？
人生何が起こるか分からないし ある程度貯蓄も出来ないと不安です。

[2644: 周辺住民さん]

http://this.kiji.is/161811979090903043?c=110564226228225532

> タワーマンション高層階の固定資産税を2018年度にも増税する方向で調整に入った。
> おおむね20階建て以上を対象とする。
> 現在は階数に関係なく床面積で税額を決めており、価格が高めのケースが多い高層階と、比較的安い低層階の価格差が税額に反映されておらず、不公平との指摘に配慮した。
> 低層階は減税し、1棟当たりの税収は変えない。

[2645: 匿名さん]

>>2642さん

>月に固定費だけで8万位になるかと思うと…。
その8万の内訳をもっと詳しく教えてください。

[2646: 匿名さん]

2642さんではないですが、、、
先日モデルルームに行ってきました。西向き・北向きは主にこれから販売するとのことで、少なくともあと2年はかけて販売していく予定といってました。
84平米で管理費は2万ちょい。問題の修繕積立ですが、5年までは7000円ちょい。その後5年～10年は16000円、10年～15年は23000円、15年～32000円位だったと記憶しています。あからさまに完売後にどんどん値上げをしていく意図が丸見えでげんなりしました。ランニングコスト的には、35年ローンを組むなら+500万円位で考えていた方がよいかも、、、、
あと、よい駅地下の金町自動車学校のところに、三菱・三井が10年後位をめどに37階位のタワマンを建設予定だといってました。
参考までに。

[2647: 匿名さん]

>>2646 匿名さん
あからさまに完売後にどんどん値上げをしていく意図が丸見え
これはタワーマンションでは当たり前ですよ。購入した人たちはそれを見越して購入しています。

[2648: 匿名さん]

普通の分譲マンションとの差は倍もないよ。１５年以降でも数千から２万以内の差ではないですか？
免震によるメリットを考慮すると割高感は感じないけど。

[2649: 周辺住民さん]

ヨーカドー横の空き地のタワマンは
>>2270 >>2616 のあたりの話ですね。

[2650: 匿名さん]

>>2646 匿名さん
今年のはじめにこちらのマンション契約しましたが、すでにヨーカドー近辺のタワマン建設の話は聞いていましたよ。

[2651: マンション掲示板さん]

>>2650 匿名さん

私の場合、財閥系三社と野村が軒並みタワマンを建設する郊外物件は希少なので、将来性を見越して購入を決めました。後は有名大学と芝生公園に囲まれた環境に惚れて。

駅遠ですが、いつか駅距離も短縮されるでしょうし、10年後には再開発が大方進んで大きく評価されると期待しています。

後は巨大団地を含めた他エリアの再開発がどれくらい進捗するかですが、葛飾区が頑張って欲しいですね。

[2652: マンション検討中さん]

>>2651 マンション掲示板さん
駅遠ですが、いつか駅距離も短縮されるでしょう

本当に駅近になるんでしょうか？
表示分数は改札口からの距離になるのでは？
ググっても金町駅に新しい改札口が出来るって出てこないですね。
駅のホームの亀有方向に穴でも掘って改札口つくるのでしょうか?

[2653: 匿名さん]

何をバカなことを。

[2654: eマンションさん]

>>2652 マンション検討中さん
三井三菱のタワマンが開発されれば、今みたいな駅迄の迂回道路が整理されるんじゃないかな？

[2655: マンション検討中さん]

>>2654　eマンションさん

北口の自転車置き場の場所が迂回通路になるって事でしょうか？
それだと、売却するときの徒歩距離は迂回通路が葛飾区の道路に指定されれば今より短くなりそうですが、再開発の敷地内通路の位置付けだと、シティタワー金町の駅距離表示は変わらないですよね。
三井三菱タワマンは駅距離表示が敷地まで徒歩1分、シティタワーは徒歩12分と資産価値の格差がありそう。