シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2529: 匿名さん]

投資目的というか売却する事になった時に売りやすいんじゃない？品川の方が

[2530: 匿名さん]

売り安いことを重視するか、住みたいところを重視するかですね。

[2531: 匿名さん]

品川といってもシーサイドは首都高が横切る港湾地区で私はあえて住みたいとは思いませんね。ここは駅南口、ヨーカドー近辺の再開発が控えていますし、23区内にあって郊外的な住宅街であるところが良いと思います。

[2532: 匿名さん]

品川シーサイドは駅3分の物件で品川駅まで電車で2分。都心へのアクセスで選ばれる物件ですよね。
こちらは良い意味で少し田舎っぽさが魅力です。

[2533: 匿名]

シティタワー金町は全体の何パーセント位分譲済みなのでしょうか。西向きを検討中ですが、残り少ないと、条件等もあるので焦ります。。

[2534: 匿名さん]

>>2533 匿名さん
南と東はほぼ販売済みです。
西側は販売開始したばかりなので、まだ迷えるのでは？

[2535: 匿名さん]

なんだかんだ言っても売れてるんですよね。

[2536: 匿名さん]

売れなきゃ困るでしょw
住民版の方で話題になっている壁の薄さと維持費はよく調べて購入なさった方がいいですよ

[2537: 匿名さん]

隣と上階の住人によるところもあると思うけど、色んなところに住んできた経験からして、このマンションの天井や壁の防音性能は優秀な方だと思います。特に左右は全く音しません。生活音より電車の音のほうがずっと大きいよ。　他人の発する音に神経質な方はマンション諦めたほうがよいかと。

[2538: 匿名さん]

>>2537 匿名さん
今まで住んでいたマンションが賃貸物件並だったのでは？
分譲マンションの中では防音性能は良くないですよ。
すみふの方にも言われました。左右の音がしないなんて当たり前です。
住民版の方に書かれていましたが斜め上の足音が聞こえる部屋もあるという事は防音性能は低いです。
その上でこちらのマンションを購入する方は上下左右のし人の足音などの防音性能、近くを走る電車の騒音など音の事を覚悟の上で選ぶべきだと思います。

[2539: 入居済みさん]

>>2538さん
防音性能の良い/悪い、住む前にどうすればわかりますか？

[2540: 匿名さん]

直床か二重床なのか調べて、私は営業の方にしつこく聞きました。
タワーマンションなので他のマンションより防音性能は高くないと言わました。
そのため二重床ですが、お子さんがいる場合は床に防音マットを敷いてお互いに協力しあうといいですね…みたいな事をいわれました。
シティタワー金町は竣工済みなので、実際何度か足を運ぶといいと思います。
営業の方も嘘はつけないでしょうから、二重床という言葉にまどわされず、しつこく質問したりするといいと思います。
もちろん自分が防音性能について調べて最低限の知識はもっていっての話になります。

[2541: 匿名さん]

とうとう７千万円超え出てきましたね。

[2542: 匿名さん]

>>2541 匿名さん

どこのお部屋ですか？

[2543: 匿名さん]

>>2541 匿名さん

西側の部屋の値段知りたいですね。
もしご存知なら教えていただきたいです。

[2544: 匿名さん]

>>2543 匿名さん

17階西向き3LDK+WIC　70Eタイプの部屋が4490万円でメール来てましたけど。

[2545: 口コミ知りたいさん]

>>2543 匿名さん

価格は覚えてませんが、5000万円前半で
西側最上階もでてますよ。

[2546: 匿名さん]

西側の最上階って、そんなに安いの！？

[2547: 匿名さん]

こちらを買われる前に過去の住人掲示板を確認された方がいいですよ。地盤や壁、階段などの重要な情報が沢山記載されています。ゲストルームは民泊で平日も常に満室、エントランスの椅子が既に傷だらけとの情報もあります。竣工が2月でしたから徐々に傷んできているそうです。

[2548: 匿名さん]

>>2547 匿名さん

はいはい。余計な心配ありがとう。