クレヴィア甲子園ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://koshien65.jp/

所在地：兵庫県西宮市南甲子園3丁目4番（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩12分
間取：3LDK＋N～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：67.19平米～100.13平米
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: 匿名さん]

西宮市内で武庫川近くだったら、尼崎だけでなく宝塚や神戸市も接していますが。いずれにせよそんな拡大解釈する文脈でもないでしょうに…。

訳のわからない悪意ある書き込みだと思うのであれば、121が全件削除申請されたらよいのでは？もうイトチュウが片っぱしからしてるでしょうが。そういうことをせずにここで批判ばかりしてるから、106が言うようにネガレスの連鎖になってくのでしょう。（ちなみに106は西宮の相場を熟知されており、部外者ではない）

また仮に削除申請がすでになされているにも関わらずほぼ削除されていないのであれば、それはマンコミュが有益な意見交換だと判断してるからでしょう。113のように全く当てにならないスレだと感じるのであれば他で情報収集するしかないですね。ここでこれだけ議論になるということは、他でも起こりそうな気もしますが。

97が言ってる「他にない土地だから」以上の理由がここにはない。これがこのマンションに対する評価でしょう。でもそれだったらどの土地だって唯一無二だと、121ばりに拡大解釈したくなる気持ちも分かる。

天下の伊藤忠なんだから、商人魂で儲けばっかり考えてないで、もっと大枚はたいていい土地仕入れてくればいいのに。

[123: 匿名さん]

結局なんだかんだ書かれてもどうでもいいネガレスしか付かないしポジレスも弱い。
ただアベノミクス以降を見据えた安めの価格設定には好感が持てる。
良い意味で、宴の締めに出て来たお茶漬け的な物件かな。

[124: 匿名さん]

今津でもなければ、武庫川でも、甲子園でもない。
ここの住所は南甲子園。


以上。

[125: 匿名さん]

まあ一口に甲子園と言っても極めて範囲が広いから、どこをイメージするかで話が変わるやろね。
ここもマンション名を”南甲子園”とすればここまで荒れる事はなかったかもでしょうかね。
それと１２２さんに、・・部外者とは買う予定の無い者と云う意味です。
そして、貴殿が望んでおられる、もっといい土地をと云う件に関しては、
この立地でイトチューが甲子園と云う名を付けたと云う事は、少なくとも甲子園界隈ではもう予定が
ないという事かなと思考します。
本当なら阪神以北、小曾根線以西、中津浜線以東、名神以南で企画して欲しいものですがね。

[126: 匿名さん]

甲子園だけど限りなく今津に近い甲子園なのは間違いない

[127: 匿名さん]

南甲子園も一、二丁目はいいけど三丁目はちょっとな

[128: 匿名さん]

ここはもともとの仮称はクレヴィア南甲子園。
南を取って「甲子園」とした方が、ブランド力で価格を上乗せできると欲の皮が張ったんでしょうね。結果、一体ここはどこなんだ、という混乱を引き起こすという…。売る側は売ってしまえばそれで終わりですが、ここに住まう人にとっては困りますよね。西宮七園に住めるのかと思いきや、甲子園辺境のドブ川墓地周りなわけで…。知り合いを招いても、ここ全然甲子園の邸宅街らしくないね、と恥をかくのが関の山では。北東に隣接するシャルマンの外観とこのマンションの外観も調和しておらず、ガチャッとした印象になりそうです。まあ、ハイスペックを求めるわけではないが、かといってロースペックにも見られたくない、みたいな中途半端な買い方しかできないのではないかと思います。

西宮プロジェクトとかいうのもどこへ行ったんでしょうか？

[129: 匿名さん]

甲子園網引町、甲子園洲鳥町、南甲子園三丁目、浜甲子園四丁目

このエリアは同じ甲子園でも今津の街並みなので注意した方がいいね

[130: ご近所さん]

>>129
それはないですね。
私は近いところに住んでますが環境が今津とは明らかに違いますよ。

[131: 匿名さん]

>>130
橋を渡った向こう側と変わりませんよ

[132: ご近所さん]

>>131
ではあなたはバリバリの今津の人なんですね！W

[133: ご近所さん]

>>132
ワロタ

[134: 匿名さん]

しょうもない中傷合戦をするな。ここが甲子園の住宅街イメージとかけ離れているということでもう結論は出ている。

要するに、イトチュウが中途半端な立地の土地しか仕入れる力がないこと、ようやく仕入れても近隣対策がヘボいから周辺住民から忌み嫌われる物件に成り下がっていることなど、イトチュウがデベロッパーとして一流になれない理由が露呈した物件だということ。

[135: 匿名さん]

ここでこんな言われようだったら、クレヴィア甲子園より浜にあるデカイマンションの時は、もっと言われたんだろうねW

[136: 匿名さん]

ここ気に入りました。
今週契約してきます。

[137: 匿名さん]

あと1ヶ月ちょいくらいで竣工で、2ヶ月ちょいで入居になるんですね　もういよいよって感じになってきてるんじゃないかと思います　先着順で3戸出てるのとこれから第3期に販売する分があるのですよね？　となってくると入居までどれ位で売れるのかということ　3期で最終期ということになりますか？　何戸出してくるんでしょうね

[138: 匿名さん]

>>137
2期、3期など関係ないですよ、ほしい間取りがあれば売り出してました。

[139: 匿名さん]

売れてるの？

[140: 匿名さん]

立地はいいね。

[141: 近隣住民]

>>95 匿名さん

何もわかっていない知ったかぶりの人間しかここにはいないので、何点かメリットのみお書きします。

①ここは今津、尼崎とは明らかに住環境が違います。(どちらも居住経験があります)
＊用途地域が違いますので、建築制限があります
密集しています北側よりはのんびりとした落ち着いた雰囲気です。警察曰く、北側よりも犯罪率は低いとの事です。恐らく人口比率に影響されているだけです。

②阪神甲子園駅は朝の満員電車緩和など、
他の阪神沿線にはない特別な対応があります。
また、西宮北口、梅田、難波、三ノ宮の４箇所にここまでアクセスが良い駅は私鉄合わせても私は知りません。

③臨港線(２号線下の東西の道路)近辺に、
驚くほどのスーパーと電気屋があります。
ですので、車は必須のエリアです。

④南甲子園小学校は改修工事中で、
耐震、津波に強い校舎を建てたとの事ですので、お子様は少しは安心かと思います。
(この辺りはハザードマップでは２m程度の水没予測地域です)

⑤小、中、高が近い

⑥今津港線(クレヴィア東側の道路)は、
西宮北口まで通じており、直線で往復可能

⑦南側にバーベキューが可能な、
甲子園浜海浜公園があります。滑り台も少し有名です。

⑧甲子園筋(球場東側の南北の道)は、
交差する４３号線が高架になっている数少ない道ですので、４３への入出が便利。

ザッと羅列しましたがこんなところでしょうか

ちなみに私はデベ側の人間でも、不動産屋でもありません。

[142: 匿名さん]

>141さん
こちらのマンションのメリットを挙げていただきありがとうございます。
学校が近い、校舎が安全、スーパーと電気屋豊富、犯罪率が低いについては
子育て世帯としては非常に魅力的な環境だと感じました。

車が必須なエリアだそうですが、マンションの駐車場は100％ではないんですよね。
駐車場が不足しないでしょうか。

[143: 匿名さん]

３丁目は今津久寿川町や今津巽町と住環境は大して変わりませんよ
墓地があったりドブ川があったりするのは甲子園でこの地区だけです

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん さん

お墓とドブ川…、ずっとアピールしてるけどなんか必死だね。

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 匿名さん

ワロタ

[146: 通りがかりさん]

>>142 匿名さん

６５戸→５１箇所ですから恐らく数台は溢れる可能性はありますが、マンション管理上は
空きが出るより少し奪い合うくらいが良いと個人的には思います。

台数よりも問題は、機械式の場合高さ制限が
いくらに設定されているか？だと思います。

[147: 匿名さん]

そういうものなんですか＞駐車場
みんな停めたいだろうに・・・・とおもいました。

マンションの駐車場の料金が管理費に流れるという感じだと
空きが出てしまうとよろしくないという感じなのでしょうか。
満車が前提で管理費の設定がされているというのが主流であると
マンション購入指南書みたいな本で見たものですから。

本当は切り離したほうが良いのでしょうけれど、
月々のことを考えるとやはり現状のほうが丸く収まるのかしら。

[148: 匿名さん]

駐車場台数設定は郊外の車生活必需のマンションでない限り世帯数より少なめに設定しているところがほとんどだと思います。それでも過去のデータより絶妙な台数（少し足りないくらい）のところが多いような気がします。

[149: 匿名さん]

周辺に医療施設が充実している点は安心できそう
公園もたくさんありますし、子育て環境は良い印象を受けましたが
スーパーなど日頃買い物する場所が距離がありますね。
一番近いスーパーはコープミニ、イオンまでは11分あることから自転車移動は必須になってくるでしょう。小さな子供を持つ親としてはもう少しスーパーが充実するといいかな

[150: 匿名さん]

買い物は車か自転車使うか、
あとはネットスーパーお願いするとか、何かしらの工夫があれば。
こどもが小学校に通うくらいの年齢になれば、
親は子供を連れないで一人で買い物に行くことができるから楽になってくるとは思います。
全く無いよりはずっとずっと全体的には過不足ない感じじゃないかなと言えると思いますよ！！

[151: 匿名さん]

スーパーまで徒歩11分なら自転車で3分くらいですかね？
もう少し近くにあれば言うことなしです。
このマンションができる事で将来周りに商業施設を呼び込めれば…とも
思いましたが、65戸程度のスケール感では難しいのかな？

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん

地元の人は徒歩４分のスーパー、ビバ甲子園を利用してますよ。

[153: マンション比較中さん]

総戸数65戸のうち、完成後の売れ残り在庫はこの13件が最後ですかね？
不満はそれなりにあるだろうけど、このご時勢4,000万以下のマンションなんてないもんなー


http://koshien65.jp/outline/index.html

先着順概要
販売戸数 3戸
販売価格（税込） 3,670万円～3,990万円
間取り 3LDK・3LDK+SIC
住居専有面積 67.19㎡～72.06㎡
バルコニー面積 10.65㎡・11.90㎡
テラス面積 11.90㎡
専用庭面積 15.10㎡
アルコーブ面積 1.17㎡・1.25㎡
室外機置場面積 1.91㎡・1.98㎡
管理費（月額） 8,100円・8,700円
修繕積立金（月額） 6,700円・7,200円
修繕積立一時金(一括) 403,100円・432,400円
管理準備金(一括) 33,600円・36,000円
専用庭使用料 760円


第3期販売概要
販売戸数 10戸
販売価格 3,990万円～5,080万円
最多価格帯 4,100万円台(3戸)・4,200万円台(3戸)
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 72.06㎡～87.72㎡
バルコニー面積 10.65㎡～12.00㎡
テラス面積 10.92㎡～12.00㎡
専用庭面積 14.00㎡～31.85㎡
アルコーブ面積 1.14㎡～4.27㎡
室外機置場面積 1.98㎡～4.40㎡
管理費 8,700円～10,600円
修繕積立金 7,200円～8,800円
修繕積立一時金 432,400円～526,300円
管理準備金 36,000円～43,900円
専用庭使用料 700円～1,590円

[154: 匿名さん]

もう入居は始まってますか？

[155: 匿名さん]

現在は先着順が8戸、第4期販売住戸が未定となっておりますが
残戸はどのくらいあるのでしょう。
次回販売も（最終期）とアナウンスされていないので第5期以降も
控えているのか定かではありませんが何階のどの部屋が残っているのか
ひとめで解る価格表を公開してもらえると検討しやすいのでは？

[156: 匿名さん]

どのプランもワイドスパンになっていて広々とした感がよいと思います。
それでこの価格帯はなかなかないのではないかなと思います。
特にAプランは角部屋でいいなと気になっています。
広いアルコープなのもプライベートが守られる感があり良いと思いました。

[157: 匿名さん]

※掲載の建物写真は平成28年5月に撮影し、CG処理を施しております。からかじめご了承下さい。

「からかじめ」って何？こういう何でもないことすらきちんとできないのが販売スタッフにも憑依しているように思いますね。大変不誠実な対応でうちは検討対象から除外しました。

[158: 匿名さん]

公式サイトにかなりの間取りが掲載されていますが、
実際に販売しているのってどれなのでしょう。今は先着順で7戸の販売のはずです。

4期に販売する分も併せて掲載されているのでしょうか。

となると、かなりの戸数が残っていることにアンリますが流石に4期だとそこまでではないようにも思いますし…。

今の販売状況いかがなんでしょう。

[159: 匿名さん]

販売状況だけは、なかなかここではわからないでしょう。

直接、問い合わせてみるしかないように思います。

ただ、駅から少し離れていますが

ファミリー層には、間取りも価格帯も嬉しいマンションだと感じました。

[160: 匿名さん]

65戸中どれくらいの成約数となったのでしょう？
現在は先着順販売が8戸（1戸増えてますか？）、第4期予告販売分が控えていますが
ホームページに出ている間取りは販売分だけでなく全ての間取りが公開されているのでしょうか。
価格は確かに高価格で手が出ない！というわけではなく、検討しやすい価格帯だと感じます。

[161: 匿名さん]

限定1邸ですが、モデルルーム使用住戸が家具つきで販売されているようです。
家具の内容がダイニングセット、ソファ、ソファテーブル、ラグ、
LDエアコン、全室レースカーテン、全室照明だそうで思ったより豪華
なんじゃないかと感じました。

[162: 買い替え検討中さん]

すぐ近くの大規模マンションに住んでおりますが、もっとこじんまりしたマンションがいいなあと
思うようになってきました。
それに「クレヴィア甲子園」だと、ほんの３～４分のことかもしれませんが甲子園駅に近くなり、
阪神甲子園行・ＪＲ甲子園口行のバス停が真ん前ですのでとても便利そうです。
幼稚園・小学校が近く、とても安心できます。
また、とても庶民的なスーパーや居酒屋・安くてとってもおいしいフランス料理店等々があるので、
ずっとこの辺りに住み続けたいと思っています。

[163: 匿名さん]

限定1邸の家具付きモデルルーム、厳しいことを言うようですが、家具よりお金支給が良いんですが。例えば端数は切り捨てにするとか。家具は気に入ったものを買いたいので、家具がついているよりもお金かな、と。

マンションを売る側は、家具を処分する手間がないので便利なんでしょうけどね。

>162さん
こじんまりしたマンションがいいなら、ここはいいかもしれませんね。あと、庶民的なスーパー、フランス料理店、知りたいです。どこでしょう？

[164: 匿名さん]

自分も家具つきの部屋を契約するよりは、100万円分ご成約キャンペーンで諸費用を
サービスしてもらった方がありがたいです。
もちろん家電製品100万円分、家具100万円分も嬉しいですが、オプションカタログから
選ぶのであれば家電量販店で購入するよりも割高になってしまうのかな？と思います。

[165: 匿名さん]

今は第4期の5戸と、今での先着順を合わせたものが6戸という状況になっています。
コレでラストのラスト？？？？
戸数もそう多くないマンションですのでこれらの割合は低いとは言いがたいカナ。駅までの距離が少々あることとその割にはそこまで安くないことというのが要因にあげられるのではないでしょうか。もう少し値下げとかする可能性はあるのだろうか。

[166: 匿名さん]

家具つきのモデルルームはエアコン、照明、レースカーテンがついているのは
地味にありがたい気もしますが、引き渡しが成約後2ヶ月後になってしまう
みたいです。
条件の現状有姿での引き渡しとは、モデルルームとして使用後に
お掃除も入らないという事ですか？

[167: 匿名さん]

お掃除も入らない、ということなんだと思います。だからその分オマケがついてくるということになるのでしょう。モデルルームとして人の出入りがあるのは確かではありますが、でも生活をしているわけでもなく何かを使ったりということもないですからあまり心配いらないのでは。気になるなら業者のクリーニングを入れたりするといいんじゃないですかね。

[168: 匿名さん]

今家具付きでで散る階は低層階みたいですね。最後に残るのはあのあたりの階ということが多いらしいので、まあ普通に売れていったんだなということがわかります。
コスパで考えると低層階も悪くないんですけれどね。ましてや家具付きですので、売れていくのは時間の問題か！？
ただ家具って言っても好みがあるものなので、
ついていれば良いという藻じゃない所がむずかしいかなーって思ってしまいました。

[169: 匿名さん]

家具付きっていっても値下げしているわけではないということなんですよね？値下げもして家具も着くんだったら…なんて思いますがそれは欲張りですな。
ただ家具がついていても趣味が合わないと意味が無いというか。

こういうキャンペーンを行っているということは
完売まであと少しというところまでこぎつけている証拠と言っても良いのかなと思いました。

[170: 匿名さん]

あまりマンションって表立っては値下げしない事が多いと思います。
このマンションだけの問題じゃなくて、今後販売していく上でも「どうせ値下げするんでしょ？」と思われてしまうからなんだろうなと思います。
するとしたらこっそり？？というふうになってくるのではないかしら。でもあまりしないんだろうなぁ。

[171: 匿名さん]

もちろん表立っては値下げしません。
あとローン審査を確実にクリアできる人には良いお話がありますよ。
クリアできない人と信用に欠ける人には良いお話はありません。ローン落ちれば意味なしですし、色々な情報を漏らされるだけですからね。