クレヴィア甲子園ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://koshien65.jp/

所在地：兵庫県西宮市南甲子園3丁目4番（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩12分
間取：3LDK＋N～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：67.19平米～100.13平米
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

15分圏内にららぽーと、イオンがあるとは住みやすそうな立地です
駅までは徒歩12分と少し遠いかなという印象ですが、
生活するには便利そうなお店がいくつかありますし、住みやすさはありそうです
間取りの種類も豊富ですしファミリータイプですからお子さんがいらっしゃるファミリー向きかなと思いました。小学校も近いのがいいですね

[102: 匿名さん]

>>100
最寄駅も地名も甲子園なのに何故に今津？
ここに限らず他の西宮や芦屋や東灘の各スレにもこの手のレベルが低い書き込みが多いですね。

[103: 匿名さん]

>>102
おっしゃる通り。
よくぞ言ってくれました、
ここは今津だの、近隣住民だの中学生レベルですね。
まともに会話が成立しないですねW

[104: 匿名さん]

ここはまともに会話が成立しないんですね〜、確かに人格否定しかできない102や103みたいな人を見ると納得ですね。ここは絶対に避けた方がいいと確信できました、教えてくれて有難うございます。

すぐ南に今津高校もあるし、ドブ川渡ってすぐ西の住所は今津ってついてますよね。甲子園と今津のイメージが混在するのがこの南甲子園3丁目なので、どっちがどっちじゃないんじゃないですか。

[105: 匿名さん]

久寿川駅は今津曙町にあって、このマンションの位置になると最寄り駅が甲子園なのか久寿川駅なのかかなり微妙
南下すればすぐ今津高校、ドブ川渡ればきんでんの工場、北側は墓場
甲子園てのは球場とららぽーとの間を走る甲子園筋の両サイドが中心部であって、番町街ってのはまさにここ
甲子園筋から鳴尾駅の距離以上に南甲子園三丁目は甲子園筋から西に外れてるし、街並み的にも今津の雰囲気
二丁目から三丁目に行くとガラッと雰囲気が代わる

[106: 匿名さん]

一連の執拗なネガレスは何なんやろね？
今や西宮で坪あたり２００万未満物件もそんなに多くない状況なのに、
比較的安い当物件スレで、ハイスペックの要求して何になる？
他に２２０万以上３００万位まで完成在庫も含めて物件は相当あるからそちらに移動したらいい。
部外者が見ていても不快になるよ。

[107: 匿名さん]

>>105
距離をグーグルで見ても、甲子園までは１㎞13分、久寿川１,2㎞16分だし、普通しか止まらなくショボすぎる久寿川駅を利用するマンション住民いる？そして甲子園の中心ってなんだよ？今津の中心はもっと離れてるじゃんw
もう書き込みの内容が幼稚すぎて…。
まあ環境は西宮市内の中では良いとは言えない部類に入るけど特別悪くもなく、商業施設も多く充実し近くには砂浜がありウインドサーフィンしてたりで心地よい良い。
駅までは若干遠いが価格も安いし子育て環境としてもここを選ぶ価値は十分にあると思います。

[108: 匿名さん]

ここは甲子園界隈の最僻地であるには違いないよ

[109: 匿名さん]

>>107
ここから久寿川までの直線距離0.873km
甲子園までの直線距離0.974km
ですよ？

[110: 匿名さん]

じゃ直線で歩けるなら歩けば？

[111: 匿名さん]

>>110
それはどちらも同じでしょ

[112: 匿名さん]

そもそも>>105は最寄り駅が久寿川と言っている訳ではなくどちらか微妙だと言ってるんだから、正にその通りだと思う

[113: 匿名さん]

今津だの久寿川？だのこのマンション以外この周辺に住んでる人も同じですねW
距離がどっちが近いにしてもわざわざ支線に行かないでしょ？
ここは全くアテにならないスレですね。

[114: 匿名さん]

＞＞１１３
支線って・・事情も分からない輩が口を挟むものではないよ。

[115: 匿名さん]

支線（笑）

[116: 匿名さん]

支線ってなんなん？確かにそれは変だけど、
事情が解ってる人はここを今津とは言わないし久寿川も使わない（笑）

[117: 匿名さん]

ほぼ今津の甲子園てのが正解

[118: 匿名さん]

限りなく今津な甲子園

[119: 匿名さん]

甲子園駅まで徒歩13分
・
久寿川駅まで徒歩16分
・
・
鳴尾駅まで徒歩21分
・
・
・
そして
今津駅まで徒歩23分

[120: 匿名さん]

久寿川は今津曙町

[121: 匿名さん]

>>118　
もうお笑いの世界だな、
それじゃ西宮市内で武庫川近くはどこも限りなく尼崎で、
広域では九州でも福岡辺りは限りなく韓国かwww

[122: 匿名さん]

西宮市内で武庫川近くだったら、尼崎だけでなく宝塚や神戸市も接していますが。いずれにせよそんな拡大解釈する文脈でもないでしょうに…。

訳のわからない悪意ある書き込みだと思うのであれば、121が全件削除申請されたらよいのでは？もうイトチュウが片っぱしからしてるでしょうが。そういうことをせずにここで批判ばかりしてるから、106が言うようにネガレスの連鎖になってくのでしょう。（ちなみに106は西宮の相場を熟知されており、部外者ではない）

また仮に削除申請がすでになされているにも関わらずほぼ削除されていないのであれば、それはマンコミュが有益な意見交換だと判断してるからでしょう。113のように全く当てにならないスレだと感じるのであれば他で情報収集するしかないですね。ここでこれだけ議論になるということは、他でも起こりそうな気もしますが。

97が言ってる「他にない土地だから」以上の理由がここにはない。これがこのマンションに対する評価でしょう。でもそれだったらどの土地だって唯一無二だと、121ばりに拡大解釈したくなる気持ちも分かる。

天下の伊藤忠なんだから、商人魂で儲けばっかり考えてないで、もっと大枚はたいていい土地仕入れてくればいいのに。

[123: 匿名さん]

結局なんだかんだ書かれてもどうでもいいネガレスしか付かないしポジレスも弱い。
ただアベノミクス以降を見据えた安めの価格設定には好感が持てる。
良い意味で、宴の締めに出て来たお茶漬け的な物件かな。

[124: 匿名さん]

今津でもなければ、武庫川でも、甲子園でもない。
ここの住所は南甲子園。


以上。

[125: 匿名さん]

まあ一口に甲子園と言っても極めて範囲が広いから、どこをイメージするかで話が変わるやろね。
ここもマンション名を”南甲子園”とすればここまで荒れる事はなかったかもでしょうかね。
それと１２２さんに、・・部外者とは買う予定の無い者と云う意味です。
そして、貴殿が望んでおられる、もっといい土地をと云う件に関しては、
この立地でイトチューが甲子園と云う名を付けたと云う事は、少なくとも甲子園界隈ではもう予定が
ないという事かなと思考します。
本当なら阪神以北、小曾根線以西、中津浜線以東、名神以南で企画して欲しいものですがね。

[126: 匿名さん]

甲子園だけど限りなく今津に近い甲子園なのは間違いない

[127: 匿名さん]

南甲子園も一、二丁目はいいけど三丁目はちょっとな

[128: 匿名さん]

ここはもともとの仮称はクレヴィア南甲子園。
南を取って「甲子園」とした方が、ブランド力で価格を上乗せできると欲の皮が張ったんでしょうね。結果、一体ここはどこなんだ、という混乱を引き起こすという…。売る側は売ってしまえばそれで終わりですが、ここに住まう人にとっては困りますよね。西宮七園に住めるのかと思いきや、甲子園辺境のドブ川墓地周りなわけで…。知り合いを招いても、ここ全然甲子園の邸宅街らしくないね、と恥をかくのが関の山では。北東に隣接するシャルマンの外観とこのマンションの外観も調和しておらず、ガチャッとした印象になりそうです。まあ、ハイスペックを求めるわけではないが、かといってロースペックにも見られたくない、みたいな中途半端な買い方しかできないのではないかと思います。

西宮プロジェクトとかいうのもどこへ行ったんでしょうか？

[129: 匿名さん]

甲子園網引町、甲子園洲鳥町、南甲子園三丁目、浜甲子園四丁目

このエリアは同じ甲子園でも今津の街並みなので注意した方がいいね

[130: ご近所さん]

>>129
それはないですね。
私は近いところに住んでますが環境が今津とは明らかに違いますよ。

[131: 匿名さん]

>>130
橋を渡った向こう側と変わりませんよ

[132: ご近所さん]

>>131
ではあなたはバリバリの今津の人なんですね！W

[133: ご近所さん]

>>132
ワロタ

[134: 匿名さん]

しょうもない中傷合戦をするな。ここが甲子園の住宅街イメージとかけ離れているということでもう結論は出ている。

要するに、イトチュウが中途半端な立地の土地しか仕入れる力がないこと、ようやく仕入れても近隣対策がヘボいから周辺住民から忌み嫌われる物件に成り下がっていることなど、イトチュウがデベロッパーとして一流になれない理由が露呈した物件だということ。

[135: 匿名さん]

ここでこんな言われようだったら、クレヴィア甲子園より浜にあるデカイマンションの時は、もっと言われたんだろうねW

[136: 匿名さん]

ここ気に入りました。
今週契約してきます。

[137: 匿名さん]

あと1ヶ月ちょいくらいで竣工で、2ヶ月ちょいで入居になるんですね　もういよいよって感じになってきてるんじゃないかと思います　先着順で3戸出てるのとこれから第3期に販売する分があるのですよね？　となってくると入居までどれ位で売れるのかということ　3期で最終期ということになりますか？　何戸出してくるんでしょうね

[138: 匿名さん]

>>137
2期、3期など関係ないですよ、ほしい間取りがあれば売り出してました。

[139: 匿名さん]

売れてるの？

[140: 匿名さん]

立地はいいね。

[141: 近隣住民]

>>95 匿名さん

何もわかっていない知ったかぶりの人間しかここにはいないので、何点かメリットのみお書きします。

①ここは今津、尼崎とは明らかに住環境が違います。(どちらも居住経験があります)
＊用途地域が違いますので、建築制限があります
密集しています北側よりはのんびりとした落ち着いた雰囲気です。警察曰く、北側よりも犯罪率は低いとの事です。恐らく人口比率に影響されているだけです。

②阪神甲子園駅は朝の満員電車緩和など、
他の阪神沿線にはない特別な対応があります。
また、西宮北口、梅田、難波、三ノ宮の４箇所にここまでアクセスが良い駅は私鉄合わせても私は知りません。

③臨港線(２号線下の東西の道路)近辺に、
驚くほどのスーパーと電気屋があります。
ですので、車は必須のエリアです。

④南甲子園小学校は改修工事中で、
耐震、津波に強い校舎を建てたとの事ですので、お子様は少しは安心かと思います。
(この辺りはハザードマップでは２m程度の水没予測地域です)

⑤小、中、高が近い

⑥今津港線(クレヴィア東側の道路)は、
西宮北口まで通じており、直線で往復可能

⑦南側にバーベキューが可能な、
甲子園浜海浜公園があります。滑り台も少し有名です。

⑧甲子園筋(球場東側の南北の道)は、
交差する４３号線が高架になっている数少ない道ですので、４３への入出が便利。

ザッと羅列しましたがこんなところでしょうか

ちなみに私はデベ側の人間でも、不動産屋でもありません。

[142: 匿名さん]

>141さん
こちらのマンションのメリットを挙げていただきありがとうございます。
学校が近い、校舎が安全、スーパーと電気屋豊富、犯罪率が低いについては
子育て世帯としては非常に魅力的な環境だと感じました。

車が必須なエリアだそうですが、マンションの駐車場は100％ではないんですよね。
駐車場が不足しないでしょうか。

[143: 匿名さん]

３丁目は今津久寿川町や今津巽町と住環境は大して変わりませんよ
墓地があったりドブ川があったりするのは甲子園でこの地区だけです

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん さん

お墓とドブ川…、ずっとアピールしてるけどなんか必死だね。

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 匿名さん

ワロタ

[146: 通りがかりさん]

>>142 匿名さん

６５戸→５１箇所ですから恐らく数台は溢れる可能性はありますが、マンション管理上は
空きが出るより少し奪い合うくらいが良いと個人的には思います。

台数よりも問題は、機械式の場合高さ制限が
いくらに設定されているか？だと思います。

[147: 匿名さん]

そういうものなんですか＞駐車場
みんな停めたいだろうに・・・・とおもいました。

マンションの駐車場の料金が管理費に流れるという感じだと
空きが出てしまうとよろしくないという感じなのでしょうか。
満車が前提で管理費の設定がされているというのが主流であると
マンション購入指南書みたいな本で見たものですから。

本当は切り離したほうが良いのでしょうけれど、
月々のことを考えるとやはり現状のほうが丸く収まるのかしら。

[148: 匿名さん]

駐車場台数設定は郊外の車生活必需のマンションでない限り世帯数より少なめに設定しているところがほとんどだと思います。それでも過去のデータより絶妙な台数（少し足りないくらい）のところが多いような気がします。

[149: 匿名さん]

周辺に医療施設が充実している点は安心できそう
公園もたくさんありますし、子育て環境は良い印象を受けましたが
スーパーなど日頃買い物する場所が距離がありますね。
一番近いスーパーはコープミニ、イオンまでは11分あることから自転車移動は必須になってくるでしょう。小さな子供を持つ親としてはもう少しスーパーが充実するといいかな

[150: 匿名さん]

買い物は車か自転車使うか、
あとはネットスーパーお願いするとか、何かしらの工夫があれば。
こどもが小学校に通うくらいの年齢になれば、
親は子供を連れないで一人で買い物に行くことができるから楽になってくるとは思います。
全く無いよりはずっとずっと全体的には過不足ない感じじゃないかなと言えると思いますよ！！