クレヴィア甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://koshien65.jp/
所在地：兵庫県西宮市南甲子園3丁目4番（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩12分
間取：3LDK＋N～4LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：67.19平米～100.13平米
売主：伊藤忠都市開発 大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング 大阪支店
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-05-23 22:21:28
クレヴィア甲子園ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2015-05-23 22:27:41
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削除依頼
ベランダ側が採光を望める立地になっているのは、いいですね。
阪神甲子園エリアで公園前、四方角地を備えている物件は、ここだけのようです。 そういう点では、資産性は高いと言えますね。 ただ、商業施設はあまり近くないので、その点が引っかかります。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
西宮プロジェクト第1弾と謳っているけど、じゃあ西北や香櫨園のクレヴィアは何だったの？
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| No.3 |
http://www.nishi.or.jp/media/2014/tinjo61.pdf
こちらで陳情されていたマンションが出てきたんですね。デベ自身が住民に直接説明をしないというのは、どのデベでもあることなんでしょうか。表にも出てこない上に、計画を一切変えるつもりもないという一方的な説明…どうもこのデベのやり方は好きになれませんね。こんな広い敷地に自走式ではなく機械式の立駐というのも解せません。 この敷地西側にもマンションが建ちそうな広い敷地がありますね。西宮市は芦屋市と違って都市計画がめちゃくちゃですから、この地域のような、戸建て街に誘導したいのか、マンション群に誘導したいのかがわからないエリアがそこここにありますね。その度にマンションデベと住民が争う、でも市は何も手助けしてくれるわけでもなく、業者の言いなりという…。マンション乱立に対する景観規制などは、現市長がかつてちょっと触れたこともありました。が、今は市議選での論点にすら誰も挙げていなかったことを考えると、当面このマンション開発の流れは止まらないのではないですかね。 スレ主さんの言う住環境ということでは、西宮七園とかマンションのホームページに書いてありますが、その甲子園は阪神甲子園より北側のイメージなのではないですかね。一度現地を歩いてみると良いと思います。 |
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| No.4 |
1様も書かれておられますが
商業施設が少し離れていることは、まぁ気にならないと言えば嘘になります。 でも、小学校や中学校などの教育施設が近くて 周辺も人通りが多くて煩くないというのは、逆に良いことかもしれません。 どこを優先に考えるかだなと思っています。 |
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| No.5 |
徒歩12分ではリセールバリュー期待できず。資産性？ないですよね。
永住するには生活利便施設近くになし。 この場所で阪神間モダニズム？大袈裟過ぎるのでは。 設計会社はエスリードお抱え？実績も多く、生活者視点ではなく利益追求型間取りと予想。 加えてイトチュウの近隣住民軽視の姿勢。 周辺住民から嫌われるために高いお金を支払うことになる皮肉。 ここはパスかな…。 |
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| No.6 |
駅まで徒歩１２分以上となると、
せめて食料を買うスーパーなど日常に利用するお店は 周辺に何店舗かはないと、ちょっと困るかなと思ってしまいます。 |
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| No.7 |
初めまして小学校1年生の時に南甲子園に引っ越ししてきて、それから26年南甲子園に住んでいるものです。
遠方からを考えていて、質問があるかたは分かることはお答えしたいと思います。 |
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| No.8 |
>>7
結局、伊藤忠は住民への説明会に出てきてきちんと誠実な説明をしたんですか。 |
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| No.9 |
駅からの距離は遠いですが駐車場が確保できればいいとは思います。
あとは、値段次第ですけど。 微妙に生活利便施設も遠いので、そこら辺が億劫に感じるようであれば無理でしょうね。 徒歩10分って、歩くと結構ありますから。 |
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| No.10 |
ライフスタイル的に時間的に余裕があるなら商業施設が徒歩10分くらいでも問題ないと思う。
駅までは、それなりに歩くけど過密スケジュールでなければ、健康的にも良いくらいの距離かと。 忙しい人には、向かないかもしれませんね。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
70平米もない部屋で3600万台もするんですか、しかもそれが最低価格…。駅徒歩10分以上でこの価格帯では、上の方も書かれてますがリセールも期待できないのでこちらはパスですね。永住できるほど生活利便施設も徒歩圏に乏しいですし。安さが売りの伊藤忠だと思っていたので、残念です。
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| No.13 |
もともとの土地取得に結構かかってしまったというのがあるのでしょうかね？
あとは地盤改良とか…。 駅までの距離を考えるともう少し控えめな価格で出てくると思っておりましたもので。 最上階とか、広さにもよるかもしれないですが、けっこうしてきてしまう可能性もあるという事なのかなと考えられます。 |
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| No.14 |
最高値は5000万はしていました。
西側ですが。 |
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| No.15 |
価格的には高いというご意見が多いようですけれど、それだけの価格になる要素はどのあたりにあるのでしょう。
街の相場なのでしょうか、建物とか設備などが良いのでしょうか。 駅も商業施設も近くはないようですし、静かで住みやすい環境だったりするのでしょうか。 徒歩5分のあたりにコープミニがありますけど、品ぞろえは十分でしょうか。 |
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| No.16 |
コープが徒歩１０分の所にあるようですが、
こちらは店舗となっているのでしょうか？ それとも宅配だけなのでしょうか？ 店舗であるのなら、自転車さえあれば目の前にコーナンもありますし それ程困る事はないのかな？とも思えますが、どうなんでしょう？ |
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| No.17 |
>>16
コープは小さな店舗ですので、買い忘れた物を購入するにはいいかと思いますが、メインのスーパーにはならないかなという印象です。 逆に、駅に向かう道の途中の商店街にスーパーがあり、そこであれば品揃え豊富です。 コーナンは大きな店舗ですので、便利です。 |
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| No.18 | ||
| No.19 |
駅でも広告出しまくりですが、立地の割に値段が高いので、売れ行きが悪いのでしょうか？
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| No.20 |
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| No.21 |
>>20
19さんではありませんが甲子園住人です。 この界隈なら地域的に特別な問題はないと思います。 一昔前なら競輪場公害があり地価のマイナス要因でしたが今はそれも解消です。 それと、これは想像に難くないことですが甲子園駅における野球等開催時の 混雑ですが、昔に比べればファン層もかなり変りましたし、ホーム拡張工事等の進行中 ですのでかなり改善できるでしょう。 場所によると思いますが毎夏の「ＴＵＢＥ］のへたくそなバンド演奏騒音は一夜限りですし（笑） 甲子園地区は阪神の線路を挟んで評価が分かれるのが一般的ですが、利便性は大して変りがなく 費用対効果と言う点ではお得だと思います。（物件の個別の仕様等はイーブンとして） |
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| No.22 |
>>21
20です。 コメント、ありがとうございます。 たいへん参考になりました。 確かに、阪神より北がいいと思いますが、それほど物件もないですし、価格も高くなると思ってましたです また、何かありましたら、よろしくお願いいたします。 |
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| No.23 |
>>20
お返事遅くなりました。 21の方が仰っているように、野球開催日は、野球が終わった時間に甲子園駅に着くと、なかなか駅から出ることができません。 私はそのタイミングに帰らないように調整しています。 やっぱり、汗臭い、酒臭いはどうしようもないですもんね。。。 TUBUの甲子園球場でのコンサートは、今年で終了しました。 昔からこの辺りに住んでいる身としては、海に近いのに凄く値段が高いように感じます。 津波なども気にされるようであれば、ハザードマップも確認された方がいいと思います。 ですので、私の意見としては、外観はオシャレだと思いましたし、内装や間取りも気に入りましたが、立地面で高いと感じました。 しかし、最近は西宮全体が高くなってしまっているので、もしかしたら相応なのかもしれませんね。。。 |
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| No.24 |
>>23
20です。 お忙しい中、お返事を頂戴しまして、大変ありがとうございます。 野球開催日の件は、夏の高校野球時期でもそれなりに混雑していましたので、そうなんだろうと覚悟しています。 確かに海が近いです。気にはなります。 営業さんに確認すると、バルコニーのアルミ手すりなどは、沿岸地域のガイドラインより1ランク上のものを使ってるそうです。 また、各種ハザードマップを確認しましたが、大雨、武庫川の氾濫などの浸水、津波では少し影響があるようですが、その他のエリアも海に近いところは同じようなものでした。 （そういう意味ではやはり阪神以北なのでしょうね） 昨今の資材高騰、職人不足のよる人件費の高騰等を考えると、相当（予算内）かなと感じて検討している次第です。 ありがとうございました。 |
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| No.25 |
駅から徒歩１２分以上はちょっと遠い気がしていましたが
よく考えると野球観戦者の方が帰られたりで、ごったがえす状態が 近いより、少し距離があるくらいが良いのだなと思いました。 |
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| No.26 |
甲子園在住です。よければ南甲子園３丁目周辺を歩いてみてください。
甲子園というより今津の雰囲気です。町並みがあまり良いものではありません。 隣接する網引町の一部、洲鳥町も同じです。 実は網引、洲鳥は甲子園番町街が出来るまでは「網引村」「洲鳥村」でした。 番町街が出来て、自分達も「甲子園」に含めるようにと網引村、洲鳥村の住人が行政にゴネたと言われています。 個人的には南甲子園３丁目、網引、洲鳥は甲子園よりむしろ今津の街並みに近いので避けた方がよいです。 ４３号線以南であれば、７，８，９番町、甲子園町、南甲子園１，２丁目が良いです。 南甲子園３丁目に住むくらいなら、私なら浜甲子園１，２丁目に住みます。 |
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| No.27 |
物件自体が悪くないとしても、駅からの遠さや
周辺の雰囲気を考えると、ある程度そこを考慮された価格帯でないと 完売には時間がかかるのかもしれないかなと思いました。 |
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| No.28 |
>>27
近くに墓地もドブ川もあるしね |
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| No.29 |
こういう立地で心配になるのは津波などの対策がどうなっているのかです。
それ以外は、海の傍って良いと感じるのですが。 ここのバルコニーはどうして段違いになっているのでしょうね。 |
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| No.30 |
>>29
バルコニーは、段になっているところもガラスになっており、より多くの光を部屋に取り込むためらしいですよ。 海の近くは、何階以上が安全なのかはわかりませんが、マンションのある程度上階であれば命は大丈夫な気がしますが、もし津波が来たら資産価値は皆無に近いんじゃ無いでしょうか？ 生きている間に西宮に津波がくるのかどうかわかりませんが、想定外のことが起こる昨今、そういう点でも2号線より南に不動産を買うのは少し躊躇してしまいます。その分南に行けば行くほど価格も安くなるんでしょうが。 駅からの遠さも加えての立地の割には高いかなと感じています。 対応してくれた営業の人は良い感じの人だったんですけどね～。 |
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| No.31 |
そういう理由からだったのですね。
見たことがない珍しいタイプだなぁなんて思っていましたが。 細かいところまで配慮があるといえばある、ということなのかしら（良く言うと！）。 駅まで徒歩１０分超えてしまうとちょいと考えてしまう部分はどうしても出てきてしまいます。 数分の差といえばそうなのですけれど。 |
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| No.32 |
海から近いのに高いっていうのは、海は理由にならない気がします。
震災の後からは、海や川に近い場所では敬遠される方も増えたように思えますが それでも、海の近くと言うのはそれなりに人気もあります。 どちらかと言えば、駅からそれなりに距離があるのに高いと言ったところでしょうか？ |
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| No.33 |
段違いのバルコニーとは？と間取りを確認しましたが、
バルコニーの形が方形ではなく凸凹があるのですね。 そして、バルコニーの形が、というより リビングに凸凹があり、コーナーガラスを採用する事で より多くの光を取り込めるという事ですよね？ |
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| No.34 |
マンションギャラリー行きましたが、ありきたりな間取りに見えないようにする為の言い訳に聞こえましたけどね。
センターオープンよりも光を多く取り込める？疑問です。 それ以前にギャラリーが43沿いにあっただけでだいぶ萎えました。 ここを渡るだけでだいぶ時間がかかるので、駅徒歩12分で現地まで、というのはまず無理だなと実感しました。 排気ガスもさすがにこれだけの交通量だと気になりました。これを毎日浴びながら通勤通学… なんでこんなところにギャラリー建てたんだろうか？ 特急停車駅なのでこの駅近辺で検討中ですが、中古も選択肢にまた出直します。 |
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| No.35 |
よく言えばそういうこと、ということなのでしょうか。
実際にそうなのかもしれないですが、 凸凹していると視覚的な圧迫感があるのではないかしら、と思うのですが モデルルームに行った方はどう感じられましたか？ 真四角の方が広そうに感じるんじゃないかしらと思ったのですけれど。 |
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| No.36 |
なるほど、距離だけで計算すると徒歩12分ですが、これだけ交通量の激しい大きな道が遮っているとなれば駅まではプラス5分は見ておいた方が良いかも？
マンションギャラリーの立地はなるべく駅の近くで空いている土地、という事で不本意にも条件の悪い立地となったのではないでしょうか。 |
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| No.37 |
マンションギャラリーに住む訳でも無し、立地の検討が見当違いやね。
４３は甲子園駅利用なら高架下を通れば問題ないでしょう。 又、普通に交差点でも大して問題は無いよ（少々道幅が広いだけ） 34さんは永遠に満足できる物件にはめぐり合わんだろうね。 |
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| No.38 |
天災に関しては起これば、どちらにしても資産価値は減少するでしょうし。
海が近くて公園が多いこの環境は良いと感じました。 生活利便施設もそれなりに近くにありますし。 病院が多いですね。 |
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| No.39 |
建物が完成すればモデルルームは棟内に移るでしょうからね（その時まだ空きがあれば）。
今のギャラリーの場所よりリアルな生活が分かるのではと思います。 間取りのページ、手頃な大きさの部屋が多く発表されたんでしょうか。 返済例はもう少し大きめの部屋にも載せておいてくれると分かりやすいですが。 |
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| No.40 |
甲子園駅から徒歩１２分は遠いかなと思いましたが
歩けないほどの距離ではないと感じました。 この交通便で、この価格帯はお買い得な気がしました。 子育て環境として考えても良いと思います。 |
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| No.41 |
三丁目は墓地とドブ川があってあまり環境は良くないけどな
一丁目か二丁目がおすすめ |
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| No.42 |
周辺の地図を見ておりますが、買い物施設について質問させて下さい。
近くに食料品を購入できるスーパーがないように見えます。 ローソンが徒歩2分、コープミニが徒歩7分と全く無い訳ではありませんが 大きなスーパーはマンションから徒歩11～12分のダイエーやヨーカドーになりますか？ |
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| No.43 |
４２さん、
ビバ甲子園が徒歩圏内にありますよ。 ここは、阪神大震災の後に出来たスーパーマーケットです。 食材なども安心して購入出来て便利だと思います。 |
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| No.44 |
マルナカとマルアイです。
車が必須のエリアです。 正直、スーパーが界隈にあり過ぎて迷うほどです。 |
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| No.45 |
マルアイ安いよね
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| No.46 |
津波エリアにしては高すぎます
儲かりますけど |
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| No.47 |
スーパーは多いほうが買い分けが出来て嬉しいです。
以前に住んでいたマンションは近くに買い物をするところが少なく とても困りました。 駅に近いことも望んでいる条件ですが、スーパーなど 買い物をするところが近いことを望んでいるので、こちらはイイ立地です。 |
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| No.48 |
ここらのマンションを探している者ですが、地域的に値段が少し高めに設定されてる気がします。
値段的にみなさんはどのように思われますか？ |
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| No.49 |
地域的に高いのではなく他地区より安い価格設定だと思うね。
西宮を中途半端に知っている人程、阪急＞ＪＲ＞阪神と言いたがる。 決して間違ってるとは言わないが実際はエリアによるよ。 尼崎と東灘ならほぼ正解だが、芦屋と西宮に関しては正解とは言えない。 企業風土の違いで阪急のイメージ作りが上手いのに比べ、阪神は愚直な鉄道屋 と云った違いがあるんだろう。 歌劇の阪急とタイガースの阪神との違いとも言える。 球場で吠えてるのは地元の人ではなく大阪神戸から流入する人なんだがね。 |
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| No.50 |
クレビア甲子園で、あの場所あの価格はまだ安いほうなんですか？
ぼくは、安くはないと思いますね。 |
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| No.51 |
車の所有が必須エリアだそうですが、マンション内の駐車場は満杯となるでしょうか。
一応65世帯で52台は確保されているようですが、もしかすると後から入居される方は駐車場の空きがない状態になってしまうでしょうか。 駐車場台数の設置率＝地域辺りの自動車所有率だとは思いますが少々不安になってしまいました。 |
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| No.52 |
車が必須の地域だというのに、駐車場が全戸分確保されていないのは
ちょっと残念な気がします。 お家によっては、２台分ほしいかもしれないと思いますから。 |
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| No.53 |
地域住民の前に出てきて説明もしない不誠実なデベのマンションをこんな高価で買って、近隣住民から白い目で見られた挙句に駅も遠くて不便を被る。多少スーパーが自転車圏にあるっていうだけでその慰みになるんですかねえ。まあ、近隣住民とは口をきかなければいいんですかね、何だか人間的に歪んでいきそうw
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| No.54 |
>> 53
どうしたの？落ち着きなよ。 そういえば、球場すぐ南の市営？県営？のアパート取り壊してますね。 かなりの敷地面積みたいだけど建て直しかな、それとも何か建つのかな。 |
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| No.55 |
華やかな甲子園球場の対面にあった、古く侘しい市営住宅が消えて美観上良くなったね。
出来ることなら又公営住宅なんて建てないで更地のままがいいだろうに。 遠路はるばる高校野球の応援団が全国各地からやってきて、浜甲子園のバス基地から チンタラチンタラ球場まで約１５分歩くのは気の毒な事。 バスは浜甲子園に停めるにしてもバスの乗降をこの跡地でやればいいと思う。 プロの試合なら、一般客相手の駐車場として最高の立地やし。 でも、又、貧乏人向けの住宅の再建の可能性大やろうな。 津門でも今、市営住宅の建て替えをやってるが、結構立派でチト考えさせられるわ。 バカ高値の分譲マンションを自助努力で買う人の事を思うと気の毒にもなるよ。 |
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| No.56 |
野球好きには溜まらないけど、ここからは流石に甲子園の中の様子は見られませんね。
でも近いから、試合のある日は、真っ先に行けるので野球ファンには打ってつけのところじゃないですか？ それ以外は、それなりに・・ですが。 |
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| No.57 |
実際、結構売れてるみたいですね。
そこを踏まえると、立地など考慮してもあの価格になるんでしょうね。 しかし、少し高めですね。 |
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| No.58 |
球場には公共交通機関でお越しください。
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| No.59 |
阪神甲子園
ららぽーと出来て 駅も改築されて 武庫川から高架が出来て渋滞解消されて 球場南側が取り壊されて景観良くなって だんだん良くなってきたね 特急止まる平地なんだから人気出るわな 高齢化社会で誰も山、坂なんかには住みたがらない |
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| No.60 |
59
納得。 |
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| No.61 |
>>49
確かにそうですね。 阪急沿線でも北口は今は立派なマンションが 乱立していますが、地元の人から見ると…。 阪急は阪神にライバル意識剥き出しで 甲子園球場に対抗して西宮球場を作るなど 頑張ってましたし。 沿線で考えるのではなく、地域、学校区などで考えた方がいいと思います。 |
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| No.62 |
いらない
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| No.63 |
強引過ぎて笑った
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| No.64 |
あれを公園と呼ぶな（笑）
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| No.66 |
網引、洲鳥、南甲子園三丁目は今津だわな
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| No.67 |
GWキャンペーンがあまりにチープ過ぎ。他の物件も大したことないけど、カップ麺積み上げて誰が喜ぶの。
予算が削られてるのか、これで客が来ると踏んでるのか…。とりあえずここの営業があまりよく考えてないことだけは分かった。 |
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| No.68 |
どういう意味？
>>66 |
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| No.69 |
67
ミニカー釣りは楽しかったですよ。 |
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| No.70 |
＞＞63
私も思わず吹き出しましたわ。 特に「総戸数50戸以上」の区切りからいきなり「最寄り駅が甲子園・・・」への絞り込み方の強引さ。 無理矢理感ありすぎて、逆効果過ぎですよね（笑）他に取り柄ないって感じ。 |
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| No.71 |
ダイワのモデルにいったら目の前にここの看板貼ってた。ダイワ買えない人はこちらへどうぞみたいな。その小判鮫的な姿勢に失笑しました。
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| No.72 |
弱いもんいじめしたるなや
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| No.73 |
知ってる方は知ってると思いますが西宮北口はに比べたらいいかもしれないですね。
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| No.74 |
73
そうだったんですね！ ならば3500万円台からって お得なんですね！ なんで売れてないんだろ？ |
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| No.75 |
北口は西宮市一の村ですよね？
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| No.76 |
>>75
西宮北口の南西方向だが、最寄駅はJR西宮 |
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| No.77 |
>>73,74
なんだこの自作自演はw 西宮北口より最寄り駅が久寿川の中途半端な場所の方がいいって…どういう誘導のかけ方なんだwさては新卒の業者かw それと、公式には3600万台〜とあったが、3500万台〜になったのか？もしそうなら、売れないからついに値下げ始めたのね。これは早くに手を出すと損する可能性大。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
最寄り駅なんて甲子園と久寿川で同じやろ。住所に至ってはすぐ西に橋を跨いだら今津やないか。グーグルマップではじき出した仮の時間通りぴったり2分甲子園駅に短時間で行けるわけないやろ。マイナスなコメントばかり続いているからって何でもかんでも悪意悪意言いなさんな。
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| No.80 |
久寿川と甲子園が同じとは・・駅力と云う概念のないメチャな暴論やね。
なんでもかんでも批判すればいいと云うものでもないよ。 |
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| No.81 |
昨日話だけ聞きにいったところ、今の時点で半分以上は売れてました。
値下げはあるでしょうか？ |
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| No.82 |
その感じだと値下げは難しく思いますが。
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| No.83 |
結局どっちの駅からも遠いんだから関係ないですよね、この物件。
伊藤忠なので何の心配もないです。 |
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| No.84 |
買う買わないは、人がどうこう言うより自分が納得したら買えばいいし、気に要らなければ買わなければいいんじゃない？
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| No.85 |
半分売れてる？
伊藤忠だから心配ない？ ふふふ |
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| No.86 |
施工が昭和工務店。道交法も知らないような下請けばっかり抱えてる。近隣からは煙たい目で見られてるよ。
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| No.87 |
>>86
道交法知らない? それ本当なら行政から指導あると思いますが。 あと近隣から煙たい目？それは購入者には関係ないと思います。 個人的に伊藤忠に何かされたのですか？ あなたのおっしゃることが理解しにくいので具体的なお話お願い致します。 |
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| No.88 |
>>86
あなたのおっしゃることが本当に真実であればここで言うよりも、役所に行って解決してもらえますよね？ 近隣から煙たい？ それも意味がわからないです。 今も工事が着工している時点であなたの言ってることが子供のワガママにしか聞こえませんよ。 |
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| No.89 |
きたきた、近隣住民が絡んでいると見るや飛び出てくる近隣対策屋ねw
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| No.90 |
近隣住民絡んでるんですか？笑
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| No.91 |
こういう近隣に馴染まない団地マンション乱立で人口流入が続き、キャパを超えてパンクする小中学校が相次ぎ、西宮市の教育環境もすっかり悪化しましたなあ。南甲子園小校区はせっかくまだ受入困難地区などに指定されてない適正割合の小学校なのに、こうやってどんどん悪化していくんだろうなあと心配になります。西宮市からしたら税金払ってくれる人が増えるんだから、そりゃ規制なんて厳しくするわけないですからねえ。
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| No.92 |
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| No.93 |
マンションのネガティブ情報は徹底的に業者が潰していく。お疲れさん。ちょっとはこのマンションのいいとこも書き込みなよ。あればだけどw
デベから指示されてないの？ |
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| No.94 |
ここ今津だけどね。汚い川がすぐ側だ。
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| No.95 |
正直予算が低いのでこのマンションしか検討できません。
どなたかこのマンションのおすすめポイント教えてください。 営業さんの表向きの話はもうききました。 |
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| No.96 |
人が集まりすぎて行政が対応できてないってことだろ、それのどこが住みやすいの。人気があるっていうのと住みやすいっていうのは別もの。
それにこのマンションの良い所が全然出てこないんだから、誰もオススメじゃないってことでしょ。このマンションが買いかどうかはもう結論が出たように思う。 もうマイナスなコメントが出てくるごとに批判、非難、中傷。そういうのはもういいから、おすすめのポイントを聞きたい。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
住めばみやこ。
あの近辺津波大丈夫ですか？ |
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| No.99 |
批判ばっかりですね、
ここの書き込みは尼崎市民の集まりですか？W |
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| No.100 |
今津民じゃない？
甲子園というか今津だし |
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| No.101 |
15分圏内にららぽーと、イオンがあるとは住みやすそうな立地です
駅までは徒歩12分と少し遠いかなという印象ですが、 生活するには便利そうなお店がいくつかありますし、住みやすさはありそうです 間取りの種類も豊富ですしファミリータイプですからお子さんがいらっしゃるファミリー向きかなと思いました。小学校も近いのがいいですね |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
ここはまともに会話が成立しないんですね〜、確かに人格否定しかできない102や103みたいな人を見ると納得ですね。ここは絶対に避けた方がいいと確信できました、教えてくれて有難うございます。
すぐ南に今津高校もあるし、ドブ川渡ってすぐ西の住所は今津ってついてますよね。甲子園と今津のイメージが混在するのがこの南甲子園3丁目なので、どっちがどっちじゃないんじゃないですか。 |
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| No.105 |
久寿川駅は今津曙町にあって、このマンションの位置になると最寄り駅が甲子園なのか久寿川駅なのかかなり微妙
南下すればすぐ今津高校、ドブ川渡ればきんでんの工場、北側は墓場 甲子園てのは球場とららぽーとの間を走る甲子園筋の両サイドが中心部であって、番町街ってのはまさにここ 甲子園筋から鳴尾駅の距離以上に南甲子園三丁目は甲子園筋から西に外れてるし、街並み的にも今津の雰囲気 二丁目から三丁目に行くとガラッと雰囲気が代わる |
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| No.106 |
一連の執拗なネガレスは何なんやろね？
今や西宮で坪あたり２００万未満物件もそんなに多くない状況なのに、 比較的安い当物件スレで、ハイスペックの要求して何になる？ 他に２２０万以上３００万位まで完成在庫も含めて物件は相当あるからそちらに移動したらいい。 部外者が見ていても不快になるよ。 |
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| No.107 |
>>105
距離をグーグルで見ても、甲子園までは１㎞13分、久寿川１,2㎞16分だし、普通しか止まらなくショボすぎる久寿川駅を利用するマンション住民いる？そして甲子園の中心ってなんだよ？今津の中心はもっと離れてるじゃんw もう書き込みの内容が幼稚すぎて…。 まあ環境は西宮市内の中では良いとは言えない部類に入るけど特別悪くもなく、商業施設も多く充実し近くには砂浜がありウインドサーフィンしてたりで心地よい良い。 駅までは若干遠いが価格も安いし子育て環境としてもここを選ぶ価値は十分にあると思います。 |
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| No.108 |
ここは甲子園界隈の最僻地であるには違いないよ
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| No.109 |
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| No.110 |
じゃ直線で歩けるなら歩けば？
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| No.111 |
>>110
それはどちらも同じでしょ |
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| No.112 |
そもそも>>105は最寄り駅が久寿川と言っている訳ではなくどちらか微妙だと言ってるんだから、正にその通りだと思う
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| No.113 |
今津だの久寿川？だのこのマンション以外この周辺に住んでる人も同じですねW
距離がどっちが近いにしてもわざわざ支線に行かないでしょ？ ここは全くアテにならないスレですね。 |
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| No.114 |
＞＞１１３
支線って・・事情も分からない輩が口を挟むものではないよ。 |
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| No.115 |
支線（笑）
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| No.116 |
支線ってなんなん？確かにそれは変だけど、
事情が解ってる人はここを今津とは言わないし久寿川も使わない（笑） |
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| No.117 |
ほぼ今津の甲子園てのが正解
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| No.118 |
限りなく今津な甲子園
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| No.119 |
甲子園駅まで徒歩13分
・ 久寿川駅まで徒歩16分 ・ ・ 鳴尾駅まで徒歩21分 ・ ・ ・ そして 今津駅まで徒歩23分 |
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| No.120 |
久寿川は今津曙町
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| No.121 |
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| No.122 |
西宮市内で武庫川近くだったら、尼崎だけでなく宝塚や神戸市も接していますが。いずれにせよそんな拡大解釈する文脈でもないでしょうに…。
訳のわからない悪意ある書き込みだと思うのであれば、121が全件削除申請されたらよいのでは？もうイトチュウが片っぱしからしてるでしょうが。そういうことをせずにここで批判ばかりしてるから、106が言うようにネガレスの連鎖になってくのでしょう。（ちなみに106は西宮の相場を熟知されており、部外者ではない） また仮に削除申請がすでになされているにも関わらずほぼ削除されていないのであれば、それはマンコミュが有益な意見交換だと判断してるからでしょう。113のように全く当てにならないスレだと感じるのであれば他で情報収集するしかないですね。ここでこれだけ議論になるということは、他でも起こりそうな気もしますが。 97が言ってる「他にない土地だから」以上の理由がここにはない。これがこのマンションに対する評価でしょう。でもそれだったらどの土地だって唯一無二だと、121ばりに拡大解釈したくなる気持ちも分かる。 天下の伊藤忠なんだから、商人魂で儲けばっかり考えてないで、もっと大枚はたいていい土地仕入れてくればいいのに。 |
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| No.123 |
結局なんだかんだ書かれてもどうでもいいネガレスしか付かないしポジレスも弱い。
ただアベノミクス以降を見据えた安めの価格設定には好感が持てる。 良い意味で、宴の締めに出て来たお茶漬け的な物件かな。 |
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| No.124 |
今津でもなければ、武庫川でも、甲子園でもない。
ここの住所は南甲子園。 以上。 |
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| No.125 |
まあ一口に甲子園と言っても極めて範囲が広いから、どこをイメージするかで話が変わるやろね。
ここもマンション名を”南甲子園”とすればここまで荒れる事はなかったかもでしょうかね。 それと１２２さんに、・・部外者とは買う予定の無い者と云う意味です。 そして、貴殿が望んでおられる、もっといい土地をと云う件に関しては、 この立地でイトチューが甲子園と云う名を付けたと云う事は、少なくとも甲子園界隈ではもう予定が ないという事かなと思考します。 本当なら阪神以北、小曾根線以西、中津浜線以東、名神以南で企画して欲しいものですがね。 |
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| No.126 |
甲子園だけど限りなく今津に近い甲子園なのは間違いない
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| No.127 |
南甲子園も一、二丁目はいいけど三丁目はちょっとな
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| No.128 |
ここはもともとの仮称はクレヴィア南甲子園。
南を取って「甲子園」とした方が、ブランド力で価格を上乗せできると欲の皮が張ったんでしょうね。結果、一体ここはどこなんだ、という混乱を引き起こすという…。売る側は売ってしまえばそれで終わりですが、ここに住まう人にとっては困りますよね。西宮七園に住めるのかと思いきや、甲子園辺境のドブ川墓地周りなわけで…。知り合いを招いても、ここ全然甲子園の邸宅街らしくないね、と恥をかくのが関の山では。北東に隣接するシャルマンの外観とこのマンションの外観も調和しておらず、ガチャッとした印象になりそうです。まあ、ハイスペックを求めるわけではないが、かといってロースペックにも見られたくない、みたいな中途半端な買い方しかできないのではないかと思います。 西宮プロジェクトとかいうのもどこへ行ったんでしょうか？ |
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| No.129 |
甲子園網引町、甲子園洲鳥町、南甲子園三丁目、浜甲子園四丁目
このエリアは同じ甲子園でも今津の街並みなので注意した方がいいね |
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| No.130 |
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| No.131 |
>>130
橋を渡った向こう側と変わりませんよ |
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| No.132 |
>>131
ではあなたはバリバリの今津の人なんですね！W |
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| No.133 |
>>132
ワロタ |
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| No.134 |
しょうもない中傷合戦をするな。ここが甲子園の住宅街イメージとかけ離れているということでもう結論は出ている。
要するに、イトチュウが中途半端な立地の土地しか仕入れる力がないこと、ようやく仕入れても近隣対策がヘボいから周辺住民から忌み嫌われる物件に成り下がっていることなど、イトチュウがデベロッパーとして一流になれない理由が露呈した物件だということ。 |
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| No.135 |
ここでこんな言われようだったら、クレヴィア甲子園より浜にあるデカイマンションの時は、もっと言われたんだろうねW
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| No.136 |
ここ気に入りました。
今週契約してきます。 |
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| No.137 |
あと1ヶ月ちょいくらいで竣工で、2ヶ月ちょいで入居になるんですね もういよいよって感じになってきてるんじゃないかと思います 先着順で3戸出てるのとこれから第3期に販売する分があるのですよね？ となってくると入居までどれ位で売れるのかということ 3期で最終期ということになりますか？ 何戸出してくるんでしょうね
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| No.138 |
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| No.139 |
売れてるの？
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| No.140 |
立地はいいね。
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| No.141 |
>>95 匿名さん
何もわかっていない知ったかぶりの人間しかここにはいないので、何点かメリットのみお書きします。 ①ここは今津、尼崎とは明らかに住環境が違います。(どちらも居住経験があります) ＊用途地域が違いますので、建築制限があります 密集しています北側よりはのんびりとした落ち着いた雰囲気です。警察曰く、北側よりも犯罪率は低いとの事です。恐らく人口比率に影響されているだけです。 ②阪神甲子園駅は朝の満員電車緩和など、 他の阪神沿線にはない特別な対応があります。 また、西宮北口、梅田、難波、三ノ宮の４箇所にここまでアクセスが良い駅は私鉄合わせても私は知りません。 ③臨港線(２号線下の東西の道路)近辺に、 驚くほどのスーパーと電気屋があります。 ですので、車は必須のエリアです。 ④南甲子園小学校は改修工事中で、 耐震、津波に強い校舎を建てたとの事ですので、お子様は少しは安心かと思います。 (この辺りはハザードマップでは２m程度の水没予測地域です) ⑤小、中、高が近い ⑥今津港線(クレヴィア東側の道路)は、 西宮北口まで通じており、直線で往復可能 ⑦南側にバーベキューが可能な、 甲子園浜海浜公園があります。滑り台も少し有名です。 ⑧甲子園筋(球場東側の南北の道)は、 交差する４３号線が高架になっている数少ない道ですので、４３への入出が便利。 ザッと羅列しましたがこんなところでしょうか ちなみに私はデベ側の人間でも、不動産屋でもありません。 |
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| No.142 |
>141さん
こちらのマンションのメリットを挙げていただきありがとうございます。 学校が近い、校舎が安全、スーパーと電気屋豊富、犯罪率が低いについては 子育て世帯としては非常に魅力的な環境だと感じました。 車が必須なエリアだそうですが、マンションの駐車場は100％ではないんですよね。 駐車場が不足しないでしょうか。 |
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| No.143 |
３丁目は今津久寿川町や今津巽町と住環境は大して変わりませんよ
墓地があったりドブ川があったりするのは甲子園でこの地区だけです |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
>>142 匿名さん
６５戸→５１箇所ですから恐らく数台は溢れる可能性はありますが、マンション管理上は 空きが出るより少し奪い合うくらいが良いと個人的には思います。 台数よりも問題は、機械式の場合高さ制限が いくらに設定されているか？だと思います。 |
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| No.147 |
そういうものなんですか＞駐車場
みんな停めたいだろうに・・・・とおもいました。 マンションの駐車場の料金が管理費に流れるという感じだと 空きが出てしまうとよろしくないという感じなのでしょうか。 満車が前提で管理費の設定がされているというのが主流であると マンション購入指南書みたいな本で見たものですから。 本当は切り離したほうが良いのでしょうけれど、 月々のことを考えるとやはり現状のほうが丸く収まるのかしら。 |
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| No.148 |
駐車場台数設定は郊外の車生活必需のマンションでない限り世帯数より少なめに設定しているところがほとんどだと思います。それでも過去のデータより絶妙な台数（少し足りないくらい）のところが多いような気がします。
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| No.149 |
周辺に医療施設が充実している点は安心できそう
公園もたくさんありますし、子育て環境は良い印象を受けましたが スーパーなど日頃買い物する場所が距離がありますね。 一番近いスーパーはコープミニ、イオンまでは11分あることから自転車移動は必須になってくるでしょう。小さな子供を持つ親としてはもう少しスーパーが充実するといいかな |
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| No.150 |
買い物は車か自転車使うか、
あとはネットスーパーお願いするとか、何かしらの工夫があれば。 こどもが小学校に通うくらいの年齢になれば、 親は子供を連れないで一人で買い物に行くことができるから楽になってくるとは思います。 全く無いよりはずっとずっと全体的には過不足ない感じじゃないかなと言えると思いますよ！！ |
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| No.151 |
スーパーまで徒歩11分なら自転車で3分くらいですかね？
もう少し近くにあれば言うことなしです。 このマンションができる事で将来周りに商業施設を呼び込めれば…とも 思いましたが、65戸程度のスケール感では難しいのかな？ |
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| No.152 |
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| No.153 |
総戸数65戸のうち、完成後の売れ残り在庫はこの13件が最後ですかね？
不満はそれなりにあるだろうけど、このご時勢4,000万以下のマンションなんてないもんなー http://koshien65.jp/outline/index.html 先着順概要 販売戸数 3戸 販売価格（税込） 3,670万円～3,990万円 間取り 3LDK・3LDK+SIC 住居専有面積 67.19㎡～72.06㎡ バルコニー面積 10.65㎡・11.90㎡ テラス面積 11.90㎡ 専用庭面積 15.10㎡ アルコーブ面積 1.17㎡・1.25㎡ 室外機置場面積 1.91㎡・1.98㎡ 管理費（月額） 8,100円・8,700円 修繕積立金（月額） 6,700円・7,200円 修繕積立一時金(一括) 403,100円・432,400円 管理準備金(一括) 33,600円・36,000円 専用庭使用料 760円 第3期販売概要 販売戸数 10戸 販売価格 3,990万円～5,080万円 最多価格帯 4,100万円台(3戸)・4,200万円台(3戸) 間取り 3LDK～4LDK 専有面積 72.06㎡～87.72㎡ バルコニー面積 10.65㎡～12.00㎡ テラス面積 10.92㎡～12.00㎡ 専用庭面積 14.00㎡～31.85㎡ アルコーブ面積 1.14㎡～4.27㎡ 室外機置場面積 1.98㎡～4.40㎡ 管理費 8,700円～10,600円 修繕積立金 7,200円～8,800円 修繕積立一時金 432,400円～526,300円 管理準備金 36,000円～43,900円 専用庭使用料 700円～1,590円 |
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| No.154 |
もう入居は始まってますか？
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| No.155 |
現在は先着順が8戸、第4期販売住戸が未定となっておりますが
残戸はどのくらいあるのでしょう。 次回販売も（最終期）とアナウンスされていないので第5期以降も 控えているのか定かではありませんが何階のどの部屋が残っているのか ひとめで解る価格表を公開してもらえると検討しやすいのでは？ |
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| No.156 |
どのプランもワイドスパンになっていて広々とした感がよいと思います。
それでこの価格帯はなかなかないのではないかなと思います。 特にAプランは角部屋でいいなと気になっています。 広いアルコープなのもプライベートが守られる感があり良いと思いました。 |
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| No.157 |
※掲載の建物写真は平成28年5月に撮影し、CG処理を施しております。からかじめご了承下さい。
「からかじめ」って何？こういう何でもないことすらきちんとできないのが販売スタッフにも憑依しているように思いますね。大変不誠実な対応でうちは検討対象から除外しました。 |
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| No.158 |
公式サイトにかなりの間取りが掲載されていますが、
実際に販売しているのってどれなのでしょう。今は先着順で7戸の販売のはずです。 4期に販売する分も併せて掲載されているのでしょうか。 となると、かなりの戸数が残っていることにアンリますが流石に4期だとそこまでではないようにも思いますし…。 今の販売状況いかがなんでしょう。 |
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| No.159 |
販売状況だけは、なかなかここではわからないでしょう。
直接、問い合わせてみるしかないように思います。 ただ、駅から少し離れていますが ファミリー層には、間取りも価格帯も嬉しいマンションだと感じました。 |
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| No.160 |
65戸中どれくらいの成約数となったのでしょう？
現在は先着順販売が8戸（1戸増えてますか？）、第4期予告販売分が控えていますが ホームページに出ている間取りは販売分だけでなく全ての間取りが公開されているのでしょうか。 価格は確かに高価格で手が出ない！というわけではなく、検討しやすい価格帯だと感じます。 |
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| No.161 |
限定1邸ですが、モデルルーム使用住戸が家具つきで販売されているようです。
家具の内容がダイニングセット、ソファ、ソファテーブル、ラグ、 LDエアコン、全室レースカーテン、全室照明だそうで思ったより豪華 なんじゃないかと感じました。 |
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| No.162 |
すぐ近くの大規模マンションに住んでおりますが、もっとこじんまりしたマンションがいいなあと
思うようになってきました。 それに「クレヴィア甲子園」だと、ほんの３～４分のことかもしれませんが甲子園駅に近くなり、 阪神甲子園行・ＪＲ甲子園口行のバス停が真ん前ですのでとても便利そうです。 幼稚園・小学校が近く、とても安心できます。 また、とても庶民的なスーパーや居酒屋・安くてとってもおいしいフランス料理店等々があるので、 ずっとこの辺りに住み続けたいと思っています。 |
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| No.163 |
限定1邸の家具付きモデルルーム、厳しいことを言うようですが、家具よりお金支給が良いんですが。例えば端数は切り捨てにするとか。家具は気に入ったものを買いたいので、家具がついているよりもお金かな、と。
マンションを売る側は、家具を処分する手間がないので便利なんでしょうけどね。 >162さん こじんまりしたマンションがいいなら、ここはいいかもしれませんね。あと、庶民的なスーパー、フランス料理店、知りたいです。どこでしょう？ |
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| No.164 |
自分も家具つきの部屋を契約するよりは、100万円分ご成約キャンペーンで諸費用を
サービスしてもらった方がありがたいです。 もちろん家電製品100万円分、家具100万円分も嬉しいですが、オプションカタログから 選ぶのであれば家電量販店で購入するよりも割高になってしまうのかな？と思います。 |
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| No.165 |
今は第4期の5戸と、今での先着順を合わせたものが6戸という状況になっています。
コレでラストのラスト？？？？ 戸数もそう多くないマンションですのでこれらの割合は低いとは言いがたいカナ。駅までの距離が少々あることとその割にはそこまで安くないことというのが要因にあげられるのではないでしょうか。もう少し値下げとかする可能性はあるのだろうか。 |
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| No.166 |
家具つきのモデルルームはエアコン、照明、レースカーテンがついているのは
地味にありがたい気もしますが、引き渡しが成約後2ヶ月後になってしまう みたいです。 条件の現状有姿での引き渡しとは、モデルルームとして使用後に お掃除も入らないという事ですか？ |
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| No.167 |
お掃除も入らない、ということなんだと思います。だからその分オマケがついてくるということになるのでしょう。モデルルームとして人の出入りがあるのは確かではありますが、でも生活をしているわけでもなく何かを使ったりということもないですからあまり心配いらないのでは。気になるなら業者のクリーニングを入れたりするといいんじゃないですかね。
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| No.168 |
今家具付きでで散る階は低層階みたいですね。最後に残るのはあのあたりの階ということが多いらしいので、まあ普通に売れていったんだなということがわかります。
コスパで考えると低層階も悪くないんですけれどね。ましてや家具付きですので、売れていくのは時間の問題か！？ ただ家具って言っても好みがあるものなので、 ついていれば良いという藻じゃない所がむずかしいかなーって思ってしまいました。 |
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| No.169 |
家具付きっていっても値下げしているわけではないということなんですよね？値下げもして家具も着くんだったら…なんて思いますがそれは欲張りですな。
ただ家具がついていても趣味が合わないと意味が無いというか。 こういうキャンペーンを行っているということは 完売まであと少しというところまでこぎつけている証拠と言っても良いのかなと思いました。 |
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| No.170 |
あまりマンションって表立っては値下げしない事が多いと思います。
このマンションだけの問題じゃなくて、今後販売していく上でも「どうせ値下げするんでしょ？」と思われてしまうからなんだろうなと思います。 するとしたらこっそり？？というふうになってくるのではないかしら。でもあまりしないんだろうなぁ。 |
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| No.171 |
もちろん表立っては値下げしません。
あとローン審査を確実にクリアできる人には良いお話がありますよ。 クリアできない人と信用に欠ける人には良いお話はありません。ローン落ちれば意味なしですし、色々な情報を漏らされるだけですからね。 |
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| No.172 |
早々に契約し、入居しております。初めてこの掲示板を見てとても驚いたことは、最寄り駅がどうのこうのと無駄な投稿されていることです。住民の皆さんは、特別な訳がない限り阪神・甲子園駅を利用されています。特急が停車するので、梅田方面・三宮方面のどちらに行くにも便利だからです。また、JRを利用したいのであれば、マンションのすぐ前にJR甲子園口行きのバスがあります。
当方は、これまで浜甲子園・甲子園町・南甲子園1丁目と転々としてきましたが、ここが一番気に入っています。 近所には、スーパー「ビバ」・ツルハドラッグ・ローソンやイタリアン・フレンチ・ピザ・居酒屋などがあり、買い物・外食するのにとても便利です。それに、何だかのんびりした雰囲気が好きです。 西宮北口や夙川それに甲子園口など、あっちゃこっちゃの新築マンションを見学して結論を出しましたが、結局は個人個人の好み・価値観の違いですよね。 少しでも気になる物件があれば、とにかく見学されることをお勧めします。 |
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| No.173 |
172のようにこの界隈ばかり転々としている人ばかりではないので、地格を理解するには有意な書き込みばかりに見えますが。無駄な投稿、というのは172の主観にすぎないです。どの駅まで行くにしても10分以上かかる「最寄り駅」なんて、最寄りでもなんでもないし。
このマンションの良いところは、141が近隣住民を装ってここの販売員がまとめてるから、もう書き込まなくてもよいのでは。何もわかっていない知ったかぶりの人間しかここにはいないそうですよw客のことをそう思ってるかと思うとゾッとしますがw |
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| No.174 |
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| No.175 |
「最寄り駅」とは、自宅から3kmであろうが、10kmであろうが、一番近い駅のことですよね。
たとえ徒歩で1時間かかろうが、3時間かかろうが・・・・・ |
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| No.176 |
173は何を言ってるのか。
古いカキコミを引き合いに出して、粘着もいい とこやな。ここの良いところを見ると不快になる様で立場不明だな。175が指摘してるが教養の 欠片もないカスやね。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
竣工してから約1年3ヶ月。。。
実物みれるようになってから、1年以上経過してるにも関わらず、、、って感じですね。 駅12分も気になる。10分以内じゃないと、中古で出す時、検索条件ではじかれそう。 海に近くなるのも災害リスク気になる。 価格も相当下げて、来場イベントも盛りだくさんってのは、そもそもそうしないとお客さん自体少ないんかな。。。 最初に定価で買われた人との、コミュニケーションも気になる。あんだけ大々的に下げて告知されたら、定価で買われた方々いい気はしないよね。 うまくやっていけるか不安、、、 安くなってるとはいえ、高い買い物だからなぁ |
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| No.179 |
検討中って・・・・
買う気の片りんも見えないカキコミやねえ。 値が下ればコミユニケーション云々って・・・ 正価なら高いと文句たれる人がよく言うわ。 どの物件を見てもアラしか見えないと云うのも気の毒な。 満点物件があったとしても金が追いつかない人間のボヤキを見るのもしんどいわ。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
まぁ、冷静に一理あると思うが。
どんな商品でも、売れていれば値引きはしない。 売れないから値引きする。 この物件であれば、駅距離や災害懸念、間取り等勘案して、当初価格が合わんかっただろう。 |
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