クレヴィア甲子園ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://koshien65.jp/

所在地：兵庫県西宮市南甲子園3丁目4番（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩12分
間取：3LDK＋N～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：67.19平米～100.13平米
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[142: 匿名さん]

>141さん
こちらのマンションのメリットを挙げていただきありがとうございます。
学校が近い、校舎が安全、スーパーと電気屋豊富、犯罪率が低いについては
子育て世帯としては非常に魅力的な環境だと感じました。

車が必須なエリアだそうですが、マンションの駐車場は100％ではないんですよね。
駐車場が不足しないでしょうか。

[143: 匿名さん]

３丁目は今津久寿川町や今津巽町と住環境は大して変わりませんよ
墓地があったりドブ川があったりするのは甲子園でこの地区だけです

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん さん

お墓とドブ川…、ずっとアピールしてるけどなんか必死だね。

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 匿名さん

ワロタ

[146: 通りがかりさん]

>>142 匿名さん

６５戸→５１箇所ですから恐らく数台は溢れる可能性はありますが、マンション管理上は
空きが出るより少し奪い合うくらいが良いと個人的には思います。

台数よりも問題は、機械式の場合高さ制限が
いくらに設定されているか？だと思います。

[147: 匿名さん]

そういうものなんですか＞駐車場
みんな停めたいだろうに・・・・とおもいました。

マンションの駐車場の料金が管理費に流れるという感じだと
空きが出てしまうとよろしくないという感じなのでしょうか。
満車が前提で管理費の設定がされているというのが主流であると
マンション購入指南書みたいな本で見たものですから。

本当は切り離したほうが良いのでしょうけれど、
月々のことを考えるとやはり現状のほうが丸く収まるのかしら。

[148: 匿名さん]

駐車場台数設定は郊外の車生活必需のマンションでない限り世帯数より少なめに設定しているところがほとんどだと思います。それでも過去のデータより絶妙な台数（少し足りないくらい）のところが多いような気がします。

[149: 匿名さん]

周辺に医療施設が充実している点は安心できそう
公園もたくさんありますし、子育て環境は良い印象を受けましたが
スーパーなど日頃買い物する場所が距離がありますね。
一番近いスーパーはコープミニ、イオンまでは11分あることから自転車移動は必須になってくるでしょう。小さな子供を持つ親としてはもう少しスーパーが充実するといいかな

[150: 匿名さん]

買い物は車か自転車使うか、
あとはネットスーパーお願いするとか、何かしらの工夫があれば。
こどもが小学校に通うくらいの年齢になれば、
親は子供を連れないで一人で買い物に行くことができるから楽になってくるとは思います。
全く無いよりはずっとずっと全体的には過不足ない感じじゃないかなと言えると思いますよ！！

[151: 匿名さん]

スーパーまで徒歩11分なら自転車で3分くらいですかね？
もう少し近くにあれば言うことなしです。
このマンションができる事で将来周りに商業施設を呼び込めれば…とも
思いましたが、65戸程度のスケール感では難しいのかな？

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん

地元の人は徒歩４分のスーパー、ビバ甲子園を利用してますよ。

[153: マンション比較中さん]

総戸数65戸のうち、完成後の売れ残り在庫はこの13件が最後ですかね？
不満はそれなりにあるだろうけど、このご時勢4,000万以下のマンションなんてないもんなー


http://koshien65.jp/outline/index.html

先着順概要
販売戸数 3戸
販売価格（税込） 3,670万円～3,990万円
間取り 3LDK・3LDK+SIC
住居専有面積 67.19㎡～72.06㎡
バルコニー面積 10.65㎡・11.90㎡
テラス面積 11.90㎡
専用庭面積 15.10㎡
アルコーブ面積 1.17㎡・1.25㎡
室外機置場面積 1.91㎡・1.98㎡
管理費（月額） 8,100円・8,700円
修繕積立金（月額） 6,700円・7,200円
修繕積立一時金(一括) 403,100円・432,400円
管理準備金(一括) 33,600円・36,000円
専用庭使用料 760円


第3期販売概要
販売戸数 10戸
販売価格 3,990万円～5,080万円
最多価格帯 4,100万円台(3戸)・4,200万円台(3戸)
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 72.06㎡～87.72㎡
バルコニー面積 10.65㎡～12.00㎡
テラス面積 10.92㎡～12.00㎡
専用庭面積 14.00㎡～31.85㎡
アルコーブ面積 1.14㎡～4.27㎡
室外機置場面積 1.98㎡～4.40㎡
管理費 8,700円～10,600円
修繕積立金 7,200円～8,800円
修繕積立一時金 432,400円～526,300円
管理準備金 36,000円～43,900円
専用庭使用料 700円～1,590円

[154: 匿名さん]

もう入居は始まってますか？

[155: 匿名さん]

現在は先着順が8戸、第4期販売住戸が未定となっておりますが
残戸はどのくらいあるのでしょう。
次回販売も（最終期）とアナウンスされていないので第5期以降も
控えているのか定かではありませんが何階のどの部屋が残っているのか
ひとめで解る価格表を公開してもらえると検討しやすいのでは？

[156: 匿名さん]

どのプランもワイドスパンになっていて広々とした感がよいと思います。
それでこの価格帯はなかなかないのではないかなと思います。
特にAプランは角部屋でいいなと気になっています。
広いアルコープなのもプライベートが守られる感があり良いと思いました。

[157: 匿名さん]

※掲載の建物写真は平成28年5月に撮影し、CG処理を施しております。からかじめご了承下さい。

「からかじめ」って何？こういう何でもないことすらきちんとできないのが販売スタッフにも憑依しているように思いますね。大変不誠実な対応でうちは検討対象から除外しました。

[158: 匿名さん]

公式サイトにかなりの間取りが掲載されていますが、
実際に販売しているのってどれなのでしょう。今は先着順で7戸の販売のはずです。

4期に販売する分も併せて掲載されているのでしょうか。

となると、かなりの戸数が残っていることにアンリますが流石に4期だとそこまでではないようにも思いますし…。

今の販売状況いかがなんでしょう。

[159: 匿名さん]

販売状況だけは、なかなかここではわからないでしょう。

直接、問い合わせてみるしかないように思います。

ただ、駅から少し離れていますが

ファミリー層には、間取りも価格帯も嬉しいマンションだと感じました。

[160: 匿名さん]

65戸中どれくらいの成約数となったのでしょう？
現在は先着順販売が8戸（1戸増えてますか？）、第4期予告販売分が控えていますが
ホームページに出ている間取りは販売分だけでなく全ての間取りが公開されているのでしょうか。
価格は確かに高価格で手が出ない！というわけではなく、検討しやすい価格帯だと感じます。

[161: 匿名さん]

限定1邸ですが、モデルルーム使用住戸が家具つきで販売されているようです。
家具の内容がダイニングセット、ソファ、ソファテーブル、ラグ、
LDエアコン、全室レースカーテン、全室照明だそうで思ったより豪華
なんじゃないかと感じました。