クレヴィア甲子園ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://koshien65.jp/

所在地：兵庫県西宮市南甲子園3丁目4番（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩12分
間取：3LDK＋N～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：67.19平米～100.13平米
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: 匿名さん]

西宮市内で武庫川近くだったら、尼崎だけでなく宝塚や神戸市も接していますが。いずれにせよそんな拡大解釈する文脈でもないでしょうに…。

訳のわからない悪意ある書き込みだと思うのであれば、121が全件削除申請されたらよいのでは？もうイトチュウが片っぱしからしてるでしょうが。そういうことをせずにここで批判ばかりしてるから、106が言うようにネガレスの連鎖になってくのでしょう。（ちなみに106は西宮の相場を熟知されており、部外者ではない）

また仮に削除申請がすでになされているにも関わらずほぼ削除されていないのであれば、それはマンコミュが有益な意見交換だと判断してるからでしょう。113のように全く当てにならないスレだと感じるのであれば他で情報収集するしかないですね。ここでこれだけ議論になるということは、他でも起こりそうな気もしますが。

97が言ってる「他にない土地だから」以上の理由がここにはない。これがこのマンションに対する評価でしょう。でもそれだったらどの土地だって唯一無二だと、121ばりに拡大解釈したくなる気持ちも分かる。

天下の伊藤忠なんだから、商人魂で儲けばっかり考えてないで、もっと大枚はたいていい土地仕入れてくればいいのに。

[123: 匿名さん]

結局なんだかんだ書かれてもどうでもいいネガレスしか付かないしポジレスも弱い。
ただアベノミクス以降を見据えた安めの価格設定には好感が持てる。
良い意味で、宴の締めに出て来たお茶漬け的な物件かな。

[124: 匿名さん]

今津でもなければ、武庫川でも、甲子園でもない。
ここの住所は南甲子園。


以上。

[125: 匿名さん]

まあ一口に甲子園と言っても極めて範囲が広いから、どこをイメージするかで話が変わるやろね。
ここもマンション名を”南甲子園”とすればここまで荒れる事はなかったかもでしょうかね。
それと１２２さんに、・・部外者とは買う予定の無い者と云う意味です。
そして、貴殿が望んでおられる、もっといい土地をと云う件に関しては、
この立地でイトチューが甲子園と云う名を付けたと云う事は、少なくとも甲子園界隈ではもう予定が
ないという事かなと思考します。
本当なら阪神以北、小曾根線以西、中津浜線以東、名神以南で企画して欲しいものですがね。

[126: 匿名さん]

甲子園だけど限りなく今津に近い甲子園なのは間違いない

[127: 匿名さん]

南甲子園も一、二丁目はいいけど三丁目はちょっとな

[128: 匿名さん]

ここはもともとの仮称はクレヴィア南甲子園。
南を取って「甲子園」とした方が、ブランド力で価格を上乗せできると欲の皮が張ったんでしょうね。結果、一体ここはどこなんだ、という混乱を引き起こすという…。売る側は売ってしまえばそれで終わりですが、ここに住まう人にとっては困りますよね。西宮七園に住めるのかと思いきや、甲子園辺境のドブ川墓地周りなわけで…。知り合いを招いても、ここ全然甲子園の邸宅街らしくないね、と恥をかくのが関の山では。北東に隣接するシャルマンの外観とこのマンションの外観も調和しておらず、ガチャッとした印象になりそうです。まあ、ハイスペックを求めるわけではないが、かといってロースペックにも見られたくない、みたいな中途半端な買い方しかできないのではないかと思います。

西宮プロジェクトとかいうのもどこへ行ったんでしょうか？

[129: 匿名さん]

甲子園網引町、甲子園洲鳥町、南甲子園三丁目、浜甲子園四丁目

このエリアは同じ甲子園でも今津の街並みなので注意した方がいいね

[130: ご近所さん]

>>129
それはないですね。
私は近いところに住んでますが環境が今津とは明らかに違いますよ。

[131: 匿名さん]

>>130
橋を渡った向こう側と変わりませんよ

[132: ご近所さん]

>>131
ではあなたはバリバリの今津の人なんですね！W

[133: ご近所さん]

>>132
ワロタ

[134: 匿名さん]

しょうもない中傷合戦をするな。ここが甲子園の住宅街イメージとかけ離れているということでもう結論は出ている。

要するに、イトチュウが中途半端な立地の土地しか仕入れる力がないこと、ようやく仕入れても近隣対策がヘボいから周辺住民から忌み嫌われる物件に成り下がっていることなど、イトチュウがデベロッパーとして一流になれない理由が露呈した物件だということ。

[135: 匿名さん]

ここでこんな言われようだったら、クレヴィア甲子園より浜にあるデカイマンションの時は、もっと言われたんだろうねW

[136: 匿名さん]

ここ気に入りました。
今週契約してきます。

[137: 匿名さん]

あと1ヶ月ちょいくらいで竣工で、2ヶ月ちょいで入居になるんですね　もういよいよって感じになってきてるんじゃないかと思います　先着順で3戸出てるのとこれから第3期に販売する分があるのですよね？　となってくると入居までどれ位で売れるのかということ　3期で最終期ということになりますか？　何戸出してくるんでしょうね

[138: 匿名さん]

>>137
2期、3期など関係ないですよ、ほしい間取りがあれば売り出してました。

[139: 匿名さん]

売れてるの？

[140: 匿名さん]

立地はいいね。

[141: 近隣住民]

>>95 匿名さん

何もわかっていない知ったかぶりの人間しかここにはいないので、何点かメリットのみお書きします。

①ここは今津、尼崎とは明らかに住環境が違います。(どちらも居住経験があります)
＊用途地域が違いますので、建築制限があります
密集しています北側よりはのんびりとした落ち着いた雰囲気です。警察曰く、北側よりも犯罪率は低いとの事です。恐らく人口比率に影響されているだけです。

②阪神甲子園駅は朝の満員電車緩和など、
他の阪神沿線にはない特別な対応があります。
また、西宮北口、梅田、難波、三ノ宮の４箇所にここまでアクセスが良い駅は私鉄合わせても私は知りません。

③臨港線(２号線下の東西の道路)近辺に、
驚くほどのスーパーと電気屋があります。
ですので、車は必須のエリアです。

④南甲子園小学校は改修工事中で、
耐震、津波に強い校舎を建てたとの事ですので、お子様は少しは安心かと思います。
(この辺りはハザードマップでは２m程度の水没予測地域です)

⑤小、中、高が近い

⑥今津港線(クレヴィア東側の道路)は、
西宮北口まで通じており、直線で往復可能

⑦南側にバーベキューが可能な、
甲子園浜海浜公園があります。滑り台も少し有名です。

⑧甲子園筋(球場東側の南北の道)は、
交差する４３号線が高架になっている数少ない道ですので、４３への入出が便利。

ザッと羅列しましたがこんなところでしょうか

ちなみに私はデベ側の人間でも、不動産屋でもありません。