クレヴィア甲子園ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://koshien65.jp/

所在地：兵庫県西宮市南甲子園3丁目4番（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩12分
間取：3LDK＋N～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：67.19平米～100.13平米
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ベランダ側が採光を望める立地になっているのは、いいですね。
阪神甲子園エリアで公園前、四方角地を備えている物件は、ここだけのようです。
そういう点では、資産性は高いと言えますね。
ただ、商業施設はあまり近くないので、その点が引っかかります。

[2: 匿名さん]

西宮プロジェクト第1弾と謳っているけど、じゃあ西北や香櫨園のクレヴィアは何だったの？

[3: 匿名さん]

http://www.nishi.or.jp/media/2014/tinjo61.pdf

こちらで陳情されていたマンションが出てきたんですね。デベ自身が住民に直接説明をしないというのは、どのデベでもあることなんでしょうか。表にも出てこない上に、計画を一切変えるつもりもないという一方的な説明…どうもこのデベのやり方は好きになれませんね。こんな広い敷地に自走式ではなく機械式の立駐というのも解せません。

この敷地西側にもマンションが建ちそうな広い敷地がありますね。西宮市は芦屋市と違って都市計画がめちゃくちゃですから、この地域のような、戸建て街に誘導したいのか、マンション群に誘導したいのかがわからないエリアがそこここにありますね。その度にマンションデベと住民が争う、でも市は何も手助けしてくれるわけでもなく、業者の言いなりという…。マンション乱立に対する景観規制などは、現市長がかつてちょっと触れたこともありました。が、今は市議選での論点にすら誰も挙げていなかったことを考えると、当面このマンション開発の流れは止まらないのではないですかね。

スレ主さんの言う住環境ということでは、西宮七園とかマンションのホームページに書いてありますが、その甲子園は阪神甲子園より北側のイメージなのではないですかね。一度現地を歩いてみると良いと思います。

[4: 匿名さん]

1様も書かれておられますが
商業施設が少し離れていることは、まぁ気にならないと言えば嘘になります。

でも、小学校や中学校などの教育施設が近くて
周辺も人通りが多くて煩くないというのは、逆に良いことかもしれません。

どこを優先に考えるかだなと思っています。

[5: 物件比較中さん]

徒歩12分ではリセールバリュー期待できず。資産性？ないですよね。
永住するには生活利便施設近くになし。
この場所で阪神間モダニズム？大袈裟過ぎるのでは。
設計会社はエスリードお抱え？実績も多く、生活者視点ではなく利益追求型間取りと予想。
加えてイトチュウの近隣住民軽視の姿勢。
周辺住民から嫌われるために高いお金を支払うことになる皮肉。
ここはパスかな…。

[6: 匿名さん]

駅まで徒歩１２分以上となると、
せめて食料を買うスーパーなど日常に利用するお店は
周辺に何店舗かはないと、ちょっと困るかなと思ってしまいます。

[7: ご近所さん [男性 30代]]

初めまして小学校1年生の時に南甲子園に引っ越ししてきて、それから26年南甲子園に住んでいるものです。
遠方からを考えていて、質問があるかたは分かることはお答えしたいと思います。

[8: 匿名さん]

>>7
結局、伊藤忠は住民への説明会に出てきてきちんと誠実な説明をしたんですか。

[9: 匿名さん]

駅からの距離は遠いですが駐車場が確保できればいいとは思います。
あとは、値段次第ですけど。
微妙に生活利便施設も遠いので、そこら辺が億劫に感じるようであれば無理でしょうね。
徒歩10分って、歩くと結構ありますから。

[10: 匿名さん]

ライフスタイル的に時間的に余裕があるなら商業施設が徒歩10分くらいでも問題ないと思う。
駅までは、それなりに歩くけど過密スケジュールでなければ、健康的にも良いくらいの距離かと。
忙しい人には、向かないかもしれませんね。

[11: 匿名]

>>7
最近の真砂中学校はどうなんでしょうか？
評判などなにかご存知でしたら教えてください。

[12: 物件比較中さん]

70平米もない部屋で3600万台もするんですか、しかもそれが最低価格…。駅徒歩10分以上でこの価格帯では、上の方も書かれてますがリセールも期待できないのでこちらはパスですね。永住できるほど生活利便施設も徒歩圏に乏しいですし。安さが売りの伊藤忠だと思っていたので、残念です。

[13: 匿名さん]

もともとの土地取得に結構かかってしまったというのがあるのでしょうかね？
あとは地盤改良とか…。
駅までの距離を考えるともう少し控えめな価格で出てくると思っておりましたもので。
最上階とか、広さにもよるかもしれないですが、けっこうしてきてしまう可能性もあるという事なのかなと考えられます。

[14: 購入検討中さん]

最高値は5000万はしていました。
西側ですが。

[15: 匿名さん]

価格的には高いというご意見が多いようですけれど、それだけの価格になる要素はどのあたりにあるのでしょう。
街の相場なのでしょうか、建物とか設備などが良いのでしょうか。
駅も商業施設も近くはないようですし、静かで住みやすい環境だったりするのでしょうか。
徒歩5分のあたりにコープミニがありますけど、品ぞろえは十分でしょうか。

[16: 匿名さん]

コープが徒歩１０分の所にあるようですが、
こちらは店舗となっているのでしょうか？
それとも宅配だけなのでしょうか？
店舗であるのなら、自転車さえあれば目の前にコーナンもありますし
それ程困る事はないのかな？とも思えますが、どうなんでしょう？

[17: 購入検討中さん]

>>16
コープは小さな店舗ですので、買い忘れた物を購入するにはいいかと思いますが、メインのスーパーにはならないかなという印象です。
逆に、駅に向かう道の途中の商店街にスーパーがあり、そこであれば品揃え豊富です。
コーナンは大きな店舗ですので、便利です。

[18: 匿名さん [男性 40代]]

南甲子園には1〜3丁目までありますが、2丁目>1丁目>>>3丁目ですね。
汚い古い家やドブ川が近くにある。
今津に近いイメージ

[19: 周辺住民さん]

駅でも広告出しまくりですが、立地の割に値段が高いので、売れ行きが悪いのでしょうか？

[20: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>19
地縁がないものです。
駅近ではないのはマイナス点ですが、他に立地的な懸案事項があるのでしょうか？

よろしくお願い致します。