シティテラス草加松原 その2

[匿名さん]

住友不動産の人気マンションです。東棟(259戸)、西棟(279戸)の大規模です。新しい街並みや大規模ショッピングセンターも楽しみです。

デザインもナイス。都心からほど近い草加は資産価値もある。ポゥ。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/matsubara/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県草加市松原二丁目1468番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩6分

[83: 匿名さん]

外装もタイルじゃないし、バルコニーのガラス住戸も少ないですしね。

[84: 匿名さん]

天井は二重でしょ。公式hpにも明記されてるじゃん。

[85: 匿名さん]

竹ノ塚徒歩17分のライオンズよりはこっちの方が良いと思うけどね。
価格帯も坪単価も同じくらいだけど。

[86: 匿名]

>>84
床は？

[87: 匿名さん]

床も二重だけど。
なぜホームページを見ないのだろう。

[88: 匿名さん]

ただいえることは、高いということ。せっかく買っても閑散していたら意味がない。まだ何が誘致されるかも分からない状況の中、あの金額は買う人は少ないはず。

[89: 匿名さん]

床も天井も二重なら高くても仕方ない。
今の時代どちらかは直だからね。
コスパの時代に、さすがスミフだわ。

[90: 匿名さん]

嘘カキコはいけませんよ、、、
ここは直床二重天井です！

[91: 匿名さん]

ホームページにははっきり二重床と書いてるけどそれが嘘ってこと？

[92: 匿名さん]

キッチン収納のソフトクロージングなんて安いんだから必要なら別途取り付ければ良いだけで正直どうでも良いことのような。そんな些末なところよりもディスポーザーの有無とか床、天井の構造など、購入後にどうにもならないことの方が遥かに重要でしょ。
二重床、二重天井が嘘ならすみふか消費者庁に連絡しないといけませんね。

[93: 匿名さん]

同じく、二重床、天井でも高いかなと思います。準急止まらない松原団地ですよ、みなさん。

[94: 匿名さん]

90です、間違えました(^^;)
ここは二重天井二重床です♪

[95: 匿名さん]

なんだよ 二重床 二重天井なら納得の価格だよ！
今時両方二重は珍しい。
末永く住めるマンションだな。
まぁ金持ち向けなんだから、買える人が住めば良いんじゃないの？

[96: 匿名さん]

新越谷とか草加の同グレードの旧価格マンションより坪単価は安いくらいだし価格はこんなもんでしょ。
戸数が多いから捌くの大変だろうけど、最近の旧価格じゃないマンションは竣工後も時間かけて売ってるところが多い気がする。
ましてや気長な住友。

[97: 匿名さん]

ここって一戸辺りの土地の所有分が多めなんだよね？ で、この価格なら良いのでは？
草加駅とか新越谷駅の駅近マンションのほとんどは一戸辺りの土地の所有分が少ないでしょ。
解散した時とかは土地の所有分が多い方が良い。

[98: 匿名さん]

壁厚は２０ｃｍと遮音性は高いようです。よくよく考えると結構あるなと思います。でもエレベーターのシャフトがわきにあった場合２５センチくらいないとエレベーターの音が漏れるとか。あとコンクリート壁に直接ビニールクロスを張っていると遮音性が高いそうです。６センチくらい離れたところにボードを張りその上にビニールクロスを張るという仕様があるようですが空気層で遮音性が悪くなるばかりか部屋もその分狭くなります。知らないと損することもあるなと思いその点も聞いて見ようと思いました。

[99: 匿名さん]

>>98
ここはコンクリートに直接クロスではなく、ボードにクロスです

[100: 周辺住民さん [男性 30代]]

草加市のホームページの市長に意見に、松原団地の駅名のことと、D地区のショッピングモール希望についてメール出したよ。
みんなも出来れば出して、声を大きくしましょう！

[101: 周辺住民さん]

将来的に計画される東京8号線延伸計画は、東京都江東区の豊洲駅から押上駅、TX 八潮をかすめレイクタウンも経由すると言われますから,八潮にもショッピングモールができるのでしょうね。
その前に大規模なショッピングモールを草加にも欲しいですね。
但し特色あるもにしたらどうかと。近未来志向はどこでもやるので純和風の趣を前面に出したものにするとか。
羽田空港国際線ターミナルとかスーパー銭湯でも見かける風の。またはせんべいや名店街を入れるとか。

[102: 購入検討中さん [男性]]

駅名は獨協大学だけは勘弁して欲しい
今以上にダサいでしょ

[103: 匿名さん]

東口の地元民の方が影響力ありそうだしね

[104: 匿名さん]

>>102
東急東横線内だって、大学が無くなった今でも大学名の駅名あるけど。
団地って付くよりは良い。

[105: 購入検討中さん [男性]]

>>104
国公立大なら良いんだけどね
私立なら早慶上智レベルは欲しい
獨協大学になったら資産価値下がりそう

[106: 匿名さん]

獨協はさすがに学歴として微妙かな
文教ならイメージいいけど

[107: 購入検討中さん]

中途半端ですしね。どの学部も。

[108: 匿名さん]

エフランではないけど、就活は大手はほぼ無理みたいです。

[109: 周辺住民さん]

獨協大学駅と言うのもなんか納得できませんが、松原団地駅よりは随分マシと個人的には思います。

武藏松原駅が私は良いと思います。

[110: 匿名]

松原は別にいいよね。
普通に草加松原駅がいい。

[111: 周辺住民さん [ 30代]]

駅名は街の価値に大きく影響するだけに、早く変えてほしいですね。

草加松原駅だと、草加駅を越えられない気がします。
地名からとって学園町駅とかどうですかね？
どっちにしても松原団地駅より良いですね。

[112: 購入検討中さん]

駅名って重要ですよね。駅名変わったらこの街も注目度上がるのではないかと思います。
（このマンションの注目度も。少なからずは・・）
松原団地駅という名前は早急に変えるべき。

[113: 匿名さん]

玉川学園とか成城学園も学歴としては微妙だけど住宅地としてのイメージは良いからあまり関係ないかと。
特に成城は日本屈指の高級住宅街。
どちらも学校法人（創設者は同じ）が開発した住宅地。
似たような住宅地に東久留米の学園町（自由学園）があるけど、ここは駅名は学校名は使わず「ひばりが丘」。

「草加松原」よりは「獨協大学」の方が知名度は高いし通りが良いのは間違いない。
あの松並木は戦後に植樹されただけで歴史的な価値があるモノでもないからあれをアピールするのもどうかと思う。
「そうか」というと、某宗教団体と混同する人がいるのも良くない。いちいち漢字で説明するのも面倒。
素直に「獨協学園前」、「獨協大学前」、「学園前」、「学園町」あたりを使えば良いと思う。

[114: 匿名さん]

ともかく松原団地駅だけは絶対に嫌！
イオンが仮に建つんだったら、100歩譲って松並木タウンなら可。

[115: 匿名さん]

獨協は地元民以外知らないしわざわざ進学するとこではないですよ。

[116: 匿名さん]

>>115
予備校でも成成獨國武とか使ってるし、都内の獨協中高は一流ではないもののそこそこ有名な一貫校なわけで、地元民しか知らないってのは大袈裟だと思うけどね。
レベルがイマイチなのはそうだが、私大なんて一部以外はそんなもんだし、なぜそこまで獨協sageなのかが理解不能。

[117: 匿名さん]

駅名は別として、金町の大学誘致は大成功っぽいね。あの広大な公園にはびっくりした。そこにすみふ。街づくりとしてはいいね。獨協も周辺住民に図書館開放ぐらいしないとね。UR跡地に他の大学の一部施設を誘致でもどうだろう。文教地区強化策で。獨協は街再開発に参画しているから無理か。

[118: 周辺住民さん [男性 30代]]

獨協大学の知名度はまぁそこそこだと思いますよ。
私は広島に住んでましたが名前だけは聞いたことあったし。
もし駅名が獨協大学駅とかになると、知名度はもっと上がり、それにともないレベルも少しは上がるかと。
獨協大学以外にも大学誘致出来れば言うこと無いですよね。

[119: 匿名さん]

以前の計画では記念公園の北側が大学関連施設となっていた。たぶん獨協大関連を想定していたと思う。

団地内に計画通りの戸数の住居を建設するとしたら、新たに別の大学を誘致するほどの土地はないね。
他の大学というよりは越谷の外れ（恩間新田）にある獨協埼玉中高を誘致できれば良いと思う。
恩間新田にあるよりは松原にあったほうが生徒は集めやすいし、あそこは半分進学校だから生徒の質が上がれば進学実績にもプラスに作用する。
立地さえちゃんとしてれば春日部共栄くらいの進学実績は出せるはず。

[120: 匿名さん]

新駅名は一本化し、かつ過半数を大きく上回る状況じゃなければないのでは
現状ではあまり期待しないほうがいいと思います

[121: 匿名さん]

獨協出てどこに就職するんだろう？

[122: 匿名さん]

あまりいいとこは難しいです。一般職なら大丈夫かも。

[123: 匿名さん]

マンションと関係ない話は別のところでお願いします

[124: 匿名さん]

獨協は嫌だ
まだ草加松原駅がいい

[125: 匿名さん]

ガーデンズも5Fの工事に到達していますね。ガーデンズ西棟よりシーズンズの東棟の方がいいですかね。開放感があって。悩みます。

[126: 匿名さん]

ついでに話題となっていました獨協大学の校舎も見てみました。初めて拝見しましたが綺麗でいい感じでした。

[127: 匿名さん]

獨協はコンフォールと調和が取れるように市やURと調整してキャンパスの再整備をしてるからね。

[128: 匿名さん]

きれいやなあ

[129: 匿名さん]

新しく完成したコンフォールも緑が多くて凄く綺麗。

[130: 匿名さん]

団地に金かけすぎじゃない？

[131: 匿名さん]

貧民向けの市営団地じゃなくて一応は旧公団団地だからね、
都内のURだったら家賃20万円〜の高級物件も珍しくないよ。

[132: 匿名さん]

URの外観もかっこいいね。
すみふのマンションじゃなくてもいいかなって気もする。

[133: 匿名さん]

UR含めて巨大マンションの森なので今のまま松原団地が相応しいと思います。
変えるとしても獨協の名は入れて欲しくないな。

[134: 匿名さん]

団地が昭和っぽいのはあるね。
獨協はやめてくれ〜
草加松原駅に変えてくれ〜

[135: 匿名さん]

横はどこのマンション？

[136: 匿名さん]

まだ決まってないけど、落札するのは大手7社のどこかでは？

[137: 匿名さん]

プラウドこいや

[138: 匿名]

以前の団地なみの低層の建物で分譲マンションがあるといいですね。駅前は、中高層＆高層だらけだし。

[140: 匿名さん]

そうですね…
サンク◯イドルとかプ◯シスが出来ないかなー。

[141: 匿名さん]

URは総合評価で落札者決めるだろうから低クオリティ系の可能性はないと思う。

[142: 匿名さん]

プラウドでも建てて所得層の引き上げを期待。

[143: 匿名さん]

モデルルームでは、ＵＲよりもやはり分譲のマンションの方が仕様がずっと高くて住み心地がいい、年数が経ったときにそういうのが良くわかるというようなことを言われました。
使っているものが違うという主旨なのかなという印象を受けました。
こちらだと、少なくとも自分が好きなようにできるというのがあるのかな。

[144: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。販売員の方がマンションの事を何も分かっていなくてビックリしました。質問しても？？ばかり。売る気はあるのかしら？？住友のブランドがあれば売れるのでしょうが、残念でした。環境は良いけどね。

[145: 匿名さん]

住友は他のマンションで売れ残りが他の大手に比べて多いようですがなぜですか。

[146: 匿名さん]

>>121
底クオリティ…？
馬鹿にすんな！

[147: 匿名さん]

>>145
値引きをしないからですよ。
安売りするより売れ残る方がマシ。との判断では。
最悪住友グループ企業に買わせて社宅として使わせるとか、それくらいのことは出来そう。完全に想像ですが。

[148: 匿名さん]

先日、越谷市で中核市移行の記念式典が行われた。草加に住民を増やすには、商業施設の拡充だ。更に草加を盛り上げるには？

[149: 匿名さん]

周辺の川口や足立区に比べ子育て支援が草加市は弱いと思います。

[150: 匿名さん]

>>149
子育て支援センターのようなものはあるけど、金銭面での支援が不足しているということかな。
ギャンブル施設がある市は潤沢でしょうね。

[151: 匿名さん]

気になって色々比較してみたけれど、そんなに草加が劣っている感じでもないですね。
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=570&cid_2...

[152: 匿名さん]

以前は医療費の助成が都内と比べるとっていう風に言われていましたけれど、さすがにこれも見直されて、中学卒業までは通院も入院も女性が入るようになりました。
そこまで劣っているとは全般としては感じられないように思います。
ここは大きめの公園もできるし、子育て環境としても決して悪くはないと感じられます。

[153: 匿名さん]

>>152
公園は、やがて昼は暇なママ達のたまり場になり夜はヤンキーのたまり場になりで近くにあって良いものじゃないよ。

[154: 匿名さん]

もう少し詳しく教えて下さい

[155: 匿名さん]

深い意味のある書き込みではないと思うけど

[156: 匿名さん]

草加駅徒歩5分のパークハウスがHPを公開。
高いんだろうな。。。
http://www.mecsumai.com/tph-souka/top.html

[157: 匿名さん]

>>156
ちょっと周辺環境が雑然としている感がありますが、歴史的な地ということでいいかも。

[158: 匿名さん]

草加宿に大した歴史はないと思うけど草加の東口は便利だし静かだしで良いとは思う。近くにあるビジネスホテルが少し気になるくらい。
もともと宿場に町家が並んでいた地域だから地型が細長いけど、低層棟と高層棟にわけることでそれを上手に感じさせないようにデザインしてる。
県内の伊勢崎沿線で最高値物件になるのは確実だろうね。
低層棟は明らかに富裕層（恐らくあの辺りの地主、商店主など）をターゲットにしてると思う。

[159: 匿名さん]

宿場町をちゃんと意識して建てられたマンションとはどんなデザインのマンションなんでしょう。
昔の風情をしっかり残しているのはとても嬉しいことです。
最近はそんな宿場町でも簡単に景観を崩してしまうところも多いくらいなので。

[160: 匿名さん]

宿場特有の地型の悪さを踏まえたデザインってだけで町家チックなデザインとかそういうのではない。

[161: 匿名さん]

パークハウス、かなりいいね。
駅に行くのに信号待ちがないし、東口だし、小学校、中学校へも近くて通学路も大きな道路はない
シティテラスの上階を買った人は後悔している人多いんじゃないかな

[162: 匿名さん]

パークハウスはかなり高くなると思うけど。

[163: 匿名さん]

小学校も高砂小と並んで一番評判が良い草加小学区。最近だと中学は市外の私立が主流だと思うけど。

[164: 匿名さん]

パークハウス草加は元フジヤの場所みたいよ。
メガロスの後ろ。
東口は工業地域が密接だから、住宅向けは西口だけどね。
それに駅に近過ぎても夏は窓開けると、電車の汽笛の音が聴こえるよ。
最近は駅に進入する時は必ず汽笛を鳴らして進入するみたいだから、かなりの騒音が。

[165: 匿名さん]

ただパークハウス草加は小学校が近過ぎて、学校の音がじゃんじゃん聞こえてきそうな場所。
あそこら辺は道がかなり狭いのに車が入ってこれちゃうので、小さい子供がいる家は気を付けないと。
車も小回りが効かない道です。

[166: 匿名さん]

パークハウスのあたりは工業団地からは離れてるからそこは気にする必要ないかと。
マンションならお水系の店がほぼない東口の方が良い。電車の音が気になるほど線路から近いわけでもない。

[167: 匿名さん]

ちょっと冷静になって考えたら、パークハウスは全邸南向きだから、南隣りが地上がって高層マンション建てられたら、シティハウス草加近くのマンションみたいに悲惨なことになるな。
あの一体は高層マンションだらけだから選定迷うよ。

[168: 匿名さん]

だから草加駅は東口より西口マンションだって。
東口だといつ土地が空くか分からないから、すぐに眺望に期待出来なくなる。夏の風物詩の花火が見たいなら西口がオススメ。

[169: 匿名さん]

>>168
東口で売り出し中のマンションってありますか？

[170: 匿名さん]

>>169
中古なら何件かあるみたいだよ。
新築は無いね。
徒歩2分ぐらいの中古マンションは3000万越えてるけど。

[171: 匿名さん]

>>170
なるほどね。
東口は駅前のロータリー改装中だから綺麗になりますね。

[172: 匿名さん]

>>171
改装中なのは西口です。

[173: 匿名さん]

西口は水商売が集中して、駅での客引きもすごい
ダイエーの周りが特にひどい。
どう考えても東口の方がいい

[174: 匿名さん]

西口は駅を北側に向って行った草加中学周辺の戸建てエリアは普通に閑静な住宅街。
駅より南側は戸建てと言っても区間が小さかったりパワビルダー系の安っぽい建売が多くて貧相。
駅前は便利だけど未だに水商売系が残ってるからファミリーというよりは単身向け。

パークハウスはもともと南側に朋泉とかいうビジネスホテルが建ってて視界は開けてない。それでも利便性など考えればかなり高くなるはず。
住環境も悪くない。

[175: 匿名]

東口は工業地域だから空気悪いよ

[176: 匿名さん]

東口か西口かなんて言っても地理的は大して差がないんだから大気汚染度に差なんてあるわけないじゃん。
そもそも今の草加の工業団地なんて空気を汚すような類の工場は殆どない。
なぜそこまで無理矢理な理屈で東口下げしたいのかが分からない。

[177: 匿名さん]

そもそも小学校があるんだからパークハウスの近くに工場はない。

[178: 購入検討中さん [女性]]

シティテラスの売行きは順調ですかね。

[179: 匿名さん]

大気汚染はお子さんがいる家庭だと、不安はどうしてもぬぐえないような気がします。
地域によって程度の差があるので、これは本当に人の価値観が左右するところだと思います。
あとは、実際に現地で確かめてみるのが確実なのではないでしょうか。

[180: 匿名さん]

まあ、客観的根拠に基づかないネガキャンはやめといた方が良いよ

[181: 匿名さん]

パークハウス草加スレ作って移動してください

[182: 匿名さん]

デュオヒルズ草加トピでは東口側の空気について触れている人がいますね。