シティテラス草加松原 その2

[匿名さん]

住友不動産の人気マンションです。東棟(259戸)、西棟(279戸)の大規模です。新しい街並みや大規模ショッピングセンターも楽しみです。

デザインもナイス。都心からほど近い草加は資産価値もある。ポゥ。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/matsubara/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県草加市松原二丁目1468番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩6分

[431: 匿名さん]

保育園の待機児童もそうなんですが、この辺りの幼稚園事情はどうなのでしょう！？
この辺りを歩いていると小さい子供さん連れて歩いている人がとても多いなと思います。
それにこれからマンションも出来て子供の数は更にふえるかと。
そうなると、今の状態で幼稚園って足りるのかなぁなんて思いました。
この近隣エリアにもいくつかあるのは確認していますが…。

[432: 匿名さん]

人気園は４年保育を狙いましょう。
この辺りは、バス通園の幼稚園が多いので、人数的にあぶれてしまう、ということはないと思います。少し離れた園も視野に入れて見学すれば大丈夫かと。

[433: 匿名さん]

イニシア草加とこちらで迷うなぁ

[434: 匿名さん]

>>433
イニシアの方が、居住者への細やかな配慮をした造りになってる感じがします。
ただ、立地はシティテラスの方が、公園がそばにたったり、周辺道路もゆったり作られていたり、立地は良い気がします。
悩みますね。

[435: 入居済]

>>434
おっしゃる通り準急が止まらない以外の立地条件はこちらの方が良いと思います。

子育て世帯ならなおさら草加駅より松原団地でしょう。

[436: 匿名さん]

>>435
いまは、草加駅より松原団地駅の乗降客数のほうが多いと聞いてます。
松原団地にも準急が停車すれば良いと思います。

[437: 匿名さん]

>436
草加の方が多いよ。

平成26年度1日平均乗降人員・通過人員
草加　82,844
松原団地　55,458
http://www.train-media.net/report/1511/index.html

[438: 匿名さん]

マンションを探す上で保育園の確保は優先度が最も高いように思います。
通勤に便利で保育園の空きがあるエリア、または子供を見ていてくれる
ご実家の近くなど、もしこれからお子さんを持つ予定があるなら
共用施設の有無や設備のグレードよりも、保育園確保ですね。

[439: 購入検討中さん]

この物件で一番高い部屋はおいくらくらいですか？

[440: [男性 40代]]

12月の市議会で◯◯党が提出した松原団地駅名存続に関する請願が圧倒的少数で否決されました。◯◯党の関係者とその支持者、あと自分の母校の偏差値以下の大学は一切認めないという一部の市民を除き、大多数の住民は「獨協大学前（草加松原）駅」に賛成であり、現代のこの地に不釣り合いな団地という響きを早く取っ払いたい気持ちだと思います。私は不動産関係なので一刻も早く学園都市的なイメージアップが図られこの地がバリューアップされるを期待しています。このマンションの住民さんも検討中の方も皆、同じ思いではないでしょうか。◯◯党の方を中心に税金の無駄遣いだ、などというネガティブキャンペーンがはられていますが、獨協大学が駅名変更の費用も負担することが決まったようですし、もう何も障害はありません。「獨協大学前（草加松原）駅」を望むのが、サイレントマジョリテイだと私は思います。

[441: 購入検討中さん [男性 40代]]

現地見てきましたが、タイル少なく塗装面が多いですね。

[442: 匿名さん]

>>441
資材高騰の影響でしょうか？
これから建設されるマンションはしばらくはそのような感じが多くなるのでは？

[443: 匿名さん]

>441さん
外壁がタイル張りではなく、吹付けという事ですか？
販売価格も高額になっていますが建材も高騰しているそうで
利益を上げるためには建材のコストを下げるしか方法が
ないという事なんでしょうか。

[444: 入居済]

>>443
過去投稿にもあるけど、内装もちょいちょいグレードの低いの使ってますよ。

浦和とかのマンションMR見に行くと差は歴然かもです。

[445: 匿名さん]

>>444
浦和のマンションとは価格帯が違います。
比べる方が間違っているのでは。
住宅にお金をかけられる方は浦和でマンション買えば良いだけです。
それよりも、イニシア草加の間取りと設備、価格帯を考えると良いです。
居住者の身になって、マンション造りをしている良いデベロッパーだと思います。

[446: 匿名さん]

浦和なんて金持ちしか買えないんだよ!

草加は住みやすいし安い

[447: 匿名さん]

イニシア草加の方が間取りや設備が良いってこと？
迷うなぁ〜

[448: 匿名さん]

>>447
イニシア草加の間取りを一度ご覧になると、住む人への配慮の素晴らしさに驚くと思います。
キッチンもリビングとのつながりを重視して、壁を取り払うなど、オシャレな
造りになっています。
間取りに関しては他のデベロッパーもコスモイニシアを
見習うべきでしょう。
ただ、立地が残念です。
日光街道のすぐ脇で、南側にはNTTの電波塔がみえます。
また東隣の建物が古めかしく、
景観を損なっています。
子育て世代には、ちょっとどうでしょうか。。。
環境なら、シティテラス草加松原は素晴らしいと思います。間取りはありきたりですが。。。

[449: 匿名さん]

内装仕様のグレードが高ければ周辺環境がいまひとつで、
子育ての環境が良ければ建物が凡庸である…
どのマンションも一長一短で完璧に自分の理想を叶えてくれる
マンションを探すのは難しいと実感しております。

[450: 匿名さん]

>>449
おっしゃる通りですね。
今の草加駅、松原団地駅の土地区画を考えると、
これから出来るマンションは、シティテラスやイニシアよりも駅徒歩時間が長くなります。
駅近が良ければ、シティテラス、イニシア、あとパークハウスのいずれかで決めるのが良いかもしれないですね。
自分の希望を全て叶えるマンションはないので、どの部分が譲れないかを考えると、答えは出るのかもしれません。

[451: 入居予定さん [男性 30代]]

キッズルームとパーティルームはいつから使えるか、だれか分かってますか？4月末ならガーデンズ完了する予定なので、4月末から使えればうれしいが...

[452: 匿名さん]

ついに、舞い降りる。

[453: 匿名さん]

４月末から使えるとベストですよね。。。

浦和と比べられている方がいらっしゃるけれど、
埼玉県内でもエリアとして違うかなぁという感じがすごくします。
この辺りは秋葉原まで直で出られるという感じになってくるかな。
路線が違うとなんとなくエリアとしても別な感じが県内でもしてきます。

[454: 匿名さん]

コスパがいいですよ草加は。高級感はないけど住み心地はいい。待機児童は・・・

[455: 匿名さん]

住民スレ荒れてますね…

[456: 匿名さん]

共用部でのタバコとか騒音とか実際の環境も荒れてるみたい…

[457: 匿名さん]

南側と西側、何年間の工事か
我慢しかないかも

[458: 入居済み]

>>457
真南の一番近いところは何階建てになるんですか？

[459: 匿名さん]

>>458
契約する前に調査しないとダメだよ

[460: 入居済み]

>>459
そうですね。
で、どうなんですか？

[461: 周辺住民さん]

>>460

7階ですよ〜

近くから、7階、9階、11階です。

[462: 入居済み]

>>461
ありがとうございます。
とりあえず7階以上なら大丈夫っぽそうですね

[463: 匿名さん]

契約者専用板を見て参りましたが、悪戯目的で住人以外の方が書き込んでいるように思いました。
しかし一部の生活音が聞こえる云々という内容は真実味があり、子供さんの足音が響く等防音性能が劣るのかな？と思わせるものがありました。

[464: マンション住民さん]

その通りです

住民がその人のスレを相手にしなくなったら消えました

契約者スレを荒らして内輪もめをしているかのように思わせて
この掲示板にそれを書いて購入意欲を失わせようとしているみたいです

ライバル会社の人かも

騒音はうちは大丈夫ですが、たまに上の階の方の椅子を引く音が聞こえます
そんな程度です
近くに子供さんがいないからかな

住み心地はいいですよ

[465: 匿名さん]

>>464
松原団地はいいですけど、住友の価格は高すぎ、買ったら損

[466: 入居済み]

>>465
そう思う人もいるし、そう思わない人もいます。

綺麗な街並みでこれから発展が望める地域なので、私は少なくとも損だとは思いませんけど。

[467: 匿名さん]

なんか、シティテラス八潮の方が外観がかっこいいなと思えてきた。

[468: 匿名さん]

>>466
商業ゾーンは不透明感、
駅名も変更できず、
工事はオリンピックまで完成できず、
オリンピック後、崩れると怖い、
こんな高い価格で買うのは、お得って見つからない

[469: 入居済みさん]

>>468
駅名変わりますよ。
もう決定しています。

[470: 匿名さん]

>>469
それにしても、坪170は高すぎ、適正は130程度

[471: 匿名さん]

いくらなんでも坪130マンはないよ…
足立区じゃないんだから！

[472: 匿名さん]

2021年、100ぐらいかも

[473: 匿名さん]

>464さん
不特定多数が自由に出入りできる掲示板なので情報の真偽を見極めるのに
注意しないといけませんね。
それにしてももし本当にライバル会社のしわざなら、随分と草の根的な
活動を強いられているのだなーと感じます。

[475: 入居予定さん]

東棟
ベランダの灰皿、簾やめましょう。
ベランダは共有部分です！
規約違反です。

[476: 匿名さん]

>>475

実際どうなのかは知りませんが、契約者専用の掲示板に書かれてはいかがですか。
現在東棟に住んでいる人に伝えたいなら、ここに書くより意味あるんじゃないかと思いますが。

[477: 匿名さん]

>>475
入居してから管理人に言った方が良いでしょう

[478: 匿名さん]

価格は都内と比べると信じられないくらい安いですけれどね。駅までも別に遠くないですし。
住宅地の中って言う感じなので、思いの外静かだし。

集合住宅なので様々な問題というのは起きるかもしれないですが、
管理組合がしっかり機能して対処していくしか無いのでしょうね。

バルコニーは火気厳禁などの規約があればいいのですが、そのようなルールはあるのですか？

[479: マンコミュファンさん]

>>468 匿名さん

売れ行きがお得かどうか判明してますね。

[480: マンコミュファンさん]

ガーデンズの売れ行きはどうですか？

[481: 匿名さん]

あと何戸？

[482: 匿名さん]

＞４８１さん
スミフさんは完成前完売をしない、他の不動産会社さんとは違う販売方針なので、単純にあと何戸とは見れないかもしれません。シーズンズについては予定していたよりも販売が順調だったようです。
現在のマンション販売市況からするとガーデンズについては少し緩やかなのかもしれないですね。

でもガーデンズの価格を下げた目玉住戸、都心へのアクセスを考えると、かなりお得感が出ているような気がします。
シーズンズの方も北棟の一部を除いて完売に近いようです。

[483: 匿名さん]

ガーデンズ、お値段下げた住戸があったんですか。

もうここの場合は「住友不動産にしたらリーズナブル」という印象が強いかな。
草加松原のマンションとして、と考えると数年前の相場と比べれば・・という感じになってきてしまいますが。

売り切るまでどれくらいかかるものなのでしょうね。
とにかくゆっくりのんびり待っている…というようになってくるのかしらと思いました。

[484: 匿名さん]

2017年春から正式に駅名が"獨協大学前＜草加松原＞"に変更されることが決まりましたね。
地域のイメージアップに繋がるといいですね。

[485: マンション検討中さん]

本当楽しみですね！Yahoo!ニュースに出てましたね！

スミフ競合の無理やりネガキャンが、面白くも痛々しくもある

[486: 匿名さん]

＞４８５さん
駅名変更楽しみですね。
駅名の変更はイメージアップにつながりますよね。
長い目で見て資産価値の向上に繋がればいいですね☆

競合者がネガキャンをするということは、それだけ羨ましい状況なのでしょう。
隣の敷地にも今後、マンションが建設されることを考えると
より駅に近いこのマンションがお得になりますね。

[487: 匿名さん]

キッチンですが一段低くなっていて外から見えない設計になっているのがポイント高いです
オープンキッチンも素敵だとは思いますが、ズボラな自分には向いていないな
と思うのでリビングから少し隠れている方が、急な来客のときも助かるかなと思います
MRではバルコニーはウッドデッキになっていますが、こちらはオプションでしょうか？
思っているよりも狭いバルコニーですが実際はもう少し広いのかな

[488: 評判気になるさん]

>>487 匿名さん

ウッドデッキはオプションですよ。
確か38万円くらいです。

[489: 匿名さん]

どんどん売れる理由はなんだろう？

[490: マンコミュファンさん]

>>489 匿名さん

ガーデンズも好調なんですか？

[491: 匿名さん]

住宅地の中にあるマンションという事もあってか、とても静かに暮らせそうな物件ですね。
売れ行きも良いですし、将来的な事も考えて買っている方が多いのでしょうか。

交通機関が充実しているので、仕事の事を考えても良さそうです。

[492: 住民板ユーザーさん8]

ガーデンズの価格表ってあります？

[493: 匿名さん]

草加松原だとそこまで交通機関が充実しているって言う感じはしないけれど（スカイツリーラインがあるだけだから）…。
電車も各駅停車だけですし。
ただバスは充実しているのかなぁとは思いました。
上野駅から出ている深夜バスもここにはどうやら停まるということですし。
夜中の１時２時に到着するバスですけれど…宴会シーズンはお世話になることが多そう！？

[494: 入居済みさん]

高速道路のICに近いっていうのもポイントかも。

[495: 匿名さん]

ドライブも楽々

[496: 匿名さん]

バス便が充実し、ICも近いのであれば遠方にも足を伸ばせそうです。
ICまでは車で5分ですか？
車でそこまで離れれば排気ガスや騒音の心配は皆無でしょうし、
便利かつ静かな住環境が守られるマンションなのでしょう。
電車の便はスカイツリーライン1択なのでいまひとつというところですか。

[497: 匿名さん]

きれいなまちなみ、

[498: マンション検討中さん]

商業施設の誘致は無くなったのでしょうか？

[499: 評判気になるさん]

>>498 マンション検討中さん

そういえば、その話題は聞こえてこないですね。
営業マンは、商業施設が誘致されるから便利になりますよと、営業トークをしていましたが。

[500: 匿名さん]

＞４９８さん
商業施設の誘致は行っているとは思います。
ただ、計画しているのはＲ４に近い駅から一番遠いＤ街区。
現在、Ｃ街区の取壊しを行っていて、これから開発するとなると
Ｄ街区の再開発は早くても５年後位になるのではないでしょうか。

人口も増えておりますし、近くに国道も走っているので
商業施設が建設される可能性は高いと個人的には思ってます。

近くに近所に商業施設ができたら更に便利で資産価値も向上しますが
大型商業施設は車で１５～３０分も走ればレイクタウンや三郷が近いですし
近所にスーパーは数件ありますから現状でもよい環境ではないでしょうか。

[501: 匿名さん]

商業地区の方はこちらの計画が上がった時から既に誘致はしているという話は聞いているのですが、なかなか進まないものですね…
立地条件として駅からも離れてしまうので、出店できる業種がすごく限られてきてしまうのかもしれません。
もっとファミリータイプの外食系が来たりすれば良いのですが。
あとは個人的にはユニクロとかも…。
でも商圏が被ってしまうというのがチェーン店の場合はあるのかなぁ。

[502: 検討板ユーザーさん]

>>500 匿名さん
私が聞いたのはC街区ですよ。

[503: 匿名]

D街区は当初の計画では商業地区となっていましたが、最新の計画では未定となっています。
http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1801/a03/a02/matubara27.pdf
C街区の商業施設と言うのはURが計画していた近隣型商業施設の事と思いますが、
http://www.ur-net.go.jp/orders/saitama/pdf/order_17080_4.pdf
近隣型商業施設というのは、自転車や徒歩で行ける小さな商店の事を指します。
どちらにしても4号バイパスの渋滞を促進する様な大型施設は難しいと思います。

[504: 匿名さん]

うーん、結構商業施設っていうのは難しい感じになってくるかもしれないです。
あまり期待し過ぎないほうが良いのかもしれないなと思いました。
現状でも別に普段のお買い物自体は困るわけでもなく。
ただもっと便利になるといいなという程度です。
住宅地と大学とでせっかく落ち着いている街ですから、これ以上賑やかにならなくても…というのはあるかもですねぇ。

[505: 匿名さん]

現状で満足です。

[506: 匿名さん]

敷地が広く、駐車場が平置きなのは大きなメリットだと思います。
何より駐車場料金がお安いですし、機械式で将来発生する
建替え費用を考えればこれほどの大規模マンションであろうと
世帯毎の負担が100万単位になると予想できますし。
車の出し入れも容易ですしね。

[507: マンション検討中さん]

ガーデンズがあまり好調じゃないのはなんででしょうか？

[508: 匿名さん]

すみふでこの価格はお買い得では！

[509: 匿名さん]

住友不ら／埼玉県草加市に１１階建てマンション、長谷工コーポで１７年３月着工


　住友不動産と東武鉄道は、埼玉県草加市に３１０戸の共同住宅を建設する。設計・施工は長谷工コーポレーションが担当。１７年３月の着工、１９年４月の完成を目指す。

　名称は「（仮称）松原団地Ｂ－１西街区計画」。建設地は松原市松原２の１１４７の１。建物の規模はＲＣ造１１階建て延べ２万５９４０平方メートル。

[510: 匿名さん]

まもなくです。

[511: 匿名さん]

ガーデンズの第3期の販売の公告が5戸となっていました
少ないですね
1期と2期の分がまだ販売中ということもあって少なくなっているのかもしれないです。
要望書の分だけ売り出しているのかと思っていたのですがそうではなかったということ？

大分販売は落ち着いてきている状況ですので、この先もゆっくりと、ということになるのでしょうね。

[512: 住民]

>>511 匿名さん

シーズンズと比べて明らかに入居開始のスピードが違います。
シーズンズの時は土日平日関係なく引越し屋さんが出入りしたいたのに、ガーデンズは引越し屋さんが1週間に１回あるかないかです。

もちろん年度途中という事で時期的な面もあるでしょうが、現在入居しているのは、10数戸くらいじゃないですかね？

[513: 匿名さん]

>>511 住民さん
現在入居は10数戸って何を見て仰ってるんしょうか？

少なくとも40戸以上は入居済で、
その後も増えているので現時点で50戸ぐらいは入居済と思われます。

1期、2期で販売していた部屋以外にも入居されている部屋があるので、
この部屋が欲しいと要望を出せば、買えるんでしょうね。

まだ、シーズンズにも多少、空室があるので、
そちらから優先的に案内しているのではないでしょうか。

[514: 住民]

>>513 匿名さん

この時間の電気が付いてる部屋をざっと見て言っています。北棟は0ですよ。

契約して鍵を渡されたのを入居とみなすなら50戸あるかもしれませんが、どうでしょうかね。

いずれにせよシーズンズのようにはうまくいってないのは確かです。
ここ1年で経済状況は変わりましたからね。

うまくいかないはどこもそうでしょう。

[515: 匿名さん]

>>514 住民さん

なんとなく分かりました。
北棟はまだ0ですね。

一番入居が多いのは西棟です。結構埋まっています。
なので、南から見たのでは分かりにくいかもしれません。

おそらく70平米超で価格がお手頃だからでしょう。
南棟と北棟は75平米超で価格もそれなりにするので、
伸び悩んでいるのかと想像しています。

[516: 匿名さん]

住友不動産のマンションは駅に近くコンパクトで高額、というイメージがついていたので
80㎡超えの部屋があり、平置き駐車場が採用されるほど敷地が広いマンション、しかも価格は高額すぎて手が出せない程ではない、というマンションは珍しいように思います。
価格だけで予想すると売れ行きは良いかと思えば、意外にそれほどでもないのですか？

[517: 匿名さん]

西棟は方角及び長谷工のマンションとの距離が近いので、
その分求めやすくなっているのでしょう。
このまま完売するといいですね。

[518: 住民]

>>517 匿名さん

長谷工の物件がどのような区画になるかわかりませんが、間違いなく眺望は悪くなるからでしょうね。

[519: 匿名さん]

うーん、そういった事情があるのですか。
適度に間があいていればまだ良いとは思いますけれども、なんとも言えないようなかんじかな。
建物の位置関係などもありますから、それがわかればまだ動きはあるということになってくるのでしょう。
もうかなり販売が始まってからは時間が経過していますが、
戸数も多いためかまだまだゴールまで時間がかかりそうだなぁというふうに感じられました。

[520: 匿名さん]

この草加松原の全体的な計画自体は、当初よりは進んでいないのかなぁという印象
最初のうちはここは商業施設来ますよ！（でもまだ具体的な店は決まってないけど！！）みたいなノリでしたが、
駅から離れているエリアだったためにまた白紙に戻ったりとか。

ただこれから街がまた出来てきているという状態ですから、
今後にまた期待はしたいし、伸びしろがある街だと思います

[521: 匿名さん]

これからどうなるか楽しみという点でいいですね。

[522: 匿名さん]

これからどうなっていくのですかね。基本的にはまだまだマンションが増えていくだけなんじゃないかなと思う。
商業地域も結局は駅まで遠い中途半端な場所に計画していたから無くなってしまったのか。
もっと駅に近いゾーンに商店街とかスーパーだけじゃなくて、
分かりやすいショッピングモール的なものがあったならまた違ったのかなぁとは思いますが、
今からだとそうもいえませんものね。

[523: 評判気になるさん]

>>522 匿名さん
この田舎な感じがいいじゃないですか。

[524: マンション検討中さん]

このマンション当初より値上げした？

[525: 匿名さん]

どうなんだろう。よくスミフのマンションで言われるのは、第1期が一番安いっていうことですが…
もう安い部屋が出てしまっているから結果として高く見えているだけ、というのもあるのかもしれないですし、なんとも言えないですね。
ただまだまだ販売していかなければならないことを考えると
分かりやすい値上げっていうのはしづらい状況なんじゃないでしょうか

[526: 通りがかりさん]

20161227の見学記スレで価格表出てるけど、100万〜200万程、値下げしてる。全部ではないけど。値上げしたり値下げしたりやっぱしてるんだよ。高い時に買った人はかわいそう。

[527: 匿名さん]

松原団地で3,598～4,998万円ですかあ。まだまだ高いですね。

[528: 住民]

松原団地でこの価格は確かに高いですが、日当たりや隣住戸との関係、日照、前の土地のUR物件を考えたら、圧倒的に南向き高層階でしょう。

東棟は目の前が小学校だからまぁ妥協するとして、北棟は日照不足、西棟は隣に11階建ての東武のマンション建設予定があります。

最近ようやくガーデンズの北棟に1世帯？くらい入居したみたいですが、やっぱり売れ残ってる部屋は北棟西棟ですね。
まぁガーデンズは南棟もどっこいどっこいで空きが目立ちますね。

これから購入する方は参考にしてください。

安い部屋と高い部屋の価格差が数千万円違いますが、支払い能力があるなら妥協しないで住環境の良い部屋がいいと思います。
角部屋が空いているなら、それだけで騒音がだいぶ変わります。

[529: 住人]

機械式駐車場の列の場所など明確にしないとトラブルになる気がします。
真ん中の操作盤の利用頻度が高いので、列を作っていても操作盤の奥で待つ人や手前で待つ人。この前は、列を作ってどうしても手前側の操作盤を塞いでしまうのですが、3台待っているのに無理矢理操作しようとする人がいました。
他に待つ場所ないので後ろに並ぶべきでは。

[530: マンション掲示板さん]

>>529 住人さん

よくその光景を目にします。
ルールを作れればいいのですが。