シティテラス草加松原 その2

[匿名さん]

住友不動産の人気マンションです。東棟(259戸)、西棟(279戸)の大規模です。新しい街並みや大規模ショッピングセンターも楽しみです。

デザインもナイス。都心からほど近い草加は資産価値もある。ポゥ。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/matsubara/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県草加市松原二丁目1468番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩6分

[151: 匿名さん]

気になって色々比較してみたけれど、そんなに草加が劣っている感じでもないですね。
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=570&cid_2...

[152: 匿名さん]

以前は医療費の助成が都内と比べるとっていう風に言われていましたけれど、さすがにこれも見直されて、中学卒業までは通院も入院も女性が入るようになりました。
そこまで劣っているとは全般としては感じられないように思います。
ここは大きめの公園もできるし、子育て環境としても決して悪くはないと感じられます。

[153: 匿名さん]

>>152
公園は、やがて昼は暇なママ達のたまり場になり夜はヤンキーのたまり場になりで近くにあって良いものじゃないよ。

[154: 匿名さん]

もう少し詳しく教えて下さい

[155: 匿名さん]

深い意味のある書き込みではないと思うけど

[156: 匿名さん]

草加駅徒歩5分のパークハウスがHPを公開。
高いんだろうな。。。
http://www.mecsumai.com/tph-souka/top.html

[157: 匿名さん]

>>156
ちょっと周辺環境が雑然としている感がありますが、歴史的な地ということでいいかも。

[158: 匿名さん]

草加宿に大した歴史はないと思うけど草加の東口は便利だし静かだしで良いとは思う。近くにあるビジネスホテルが少し気になるくらい。
もともと宿場に町家が並んでいた地域だから地型が細長いけど、低層棟と高層棟にわけることでそれを上手に感じさせないようにデザインしてる。
県内の伊勢崎沿線で最高値物件になるのは確実だろうね。
低層棟は明らかに富裕層（恐らくあの辺りの地主、商店主など）をターゲットにしてると思う。

[159: 匿名さん]

宿場町をちゃんと意識して建てられたマンションとはどんなデザインのマンションなんでしょう。
昔の風情をしっかり残しているのはとても嬉しいことです。
最近はそんな宿場町でも簡単に景観を崩してしまうところも多いくらいなので。

[160: 匿名さん]

宿場特有の地型の悪さを踏まえたデザインってだけで町家チックなデザインとかそういうのではない。

[161: 匿名さん]

パークハウス、かなりいいね。
駅に行くのに信号待ちがないし、東口だし、小学校、中学校へも近くて通学路も大きな道路はない
シティテラスの上階を買った人は後悔している人多いんじゃないかな

[162: 匿名さん]

パークハウスはかなり高くなると思うけど。

[163: 匿名さん]

小学校も高砂小と並んで一番評判が良い草加小学区。最近だと中学は市外の私立が主流だと思うけど。

[164: 匿名さん]

パークハウス草加は元フジヤの場所みたいよ。
メガロスの後ろ。
東口は工業地域が密接だから、住宅向けは西口だけどね。
それに駅に近過ぎても夏は窓開けると、電車の汽笛の音が聴こえるよ。
最近は駅に進入する時は必ず汽笛を鳴らして進入するみたいだから、かなりの騒音が。

[165: 匿名さん]

ただパークハウス草加は小学校が近過ぎて、学校の音がじゃんじゃん聞こえてきそうな場所。
あそこら辺は道がかなり狭いのに車が入ってこれちゃうので、小さい子供がいる家は気を付けないと。
車も小回りが効かない道です。

[166: 匿名さん]

パークハウスのあたりは工業団地からは離れてるからそこは気にする必要ないかと。
マンションならお水系の店がほぼない東口の方が良い。電車の音が気になるほど線路から近いわけでもない。

[167: 匿名さん]

ちょっと冷静になって考えたら、パークハウスは全邸南向きだから、南隣りが地上がって高層マンション建てられたら、シティハウス草加近くのマンションみたいに悲惨なことになるな。
あの一体は高層マンションだらけだから選定迷うよ。

[168: 匿名さん]

だから草加駅は東口より西口マンションだって。
東口だといつ土地が空くか分からないから、すぐに眺望に期待出来なくなる。夏の風物詩の花火が見たいなら西口がオススメ。

[169: 匿名さん]

>>168
東口で売り出し中のマンションってありますか？

[170: 匿名さん]

>>169
中古なら何件かあるみたいだよ。
新築は無いね。
徒歩2分ぐらいの中古マンションは3000万越えてるけど。

[171: 匿名さん]

>>170
なるほどね。
東口は駅前のロータリー改装中だから綺麗になりますね。

[172: 匿名さん]

>>171
改装中なのは西口です。

[173: 匿名さん]

西口は水商売が集中して、駅での客引きもすごい
ダイエーの周りが特にひどい。
どう考えても東口の方がいい

[174: 匿名さん]

西口は駅を北側に向って行った草加中学周辺の戸建てエリアは普通に閑静な住宅街。
駅より南側は戸建てと言っても区間が小さかったりパワビルダー系の安っぽい建売が多くて貧相。
駅前は便利だけど未だに水商売系が残ってるからファミリーというよりは単身向け。

パークハウスはもともと南側に朋泉とかいうビジネスホテルが建ってて視界は開けてない。それでも利便性など考えればかなり高くなるはず。
住環境も悪くない。

[175: 匿名]

東口は工業地域だから空気悪いよ

[176: 匿名さん]

東口か西口かなんて言っても地理的は大して差がないんだから大気汚染度に差なんてあるわけないじゃん。
そもそも今の草加の工業団地なんて空気を汚すような類の工場は殆どない。
なぜそこまで無理矢理な理屈で東口下げしたいのかが分からない。

[177: 匿名さん]

そもそも小学校があるんだからパークハウスの近くに工場はない。

[178: 購入検討中さん [女性]]

シティテラスの売行きは順調ですかね。

[179: 匿名さん]

大気汚染はお子さんがいる家庭だと、不安はどうしてもぬぐえないような気がします。
地域によって程度の差があるので、これは本当に人の価値観が左右するところだと思います。
あとは、実際に現地で確かめてみるのが確実なのではないでしょうか。

[180: 匿名さん]

まあ、客観的根拠に基づかないネガキャンはやめといた方が良いよ

[181: 匿名さん]

パークハウス草加スレ作って移動してください

[182: 匿名さん]

デュオヒルズ草加トピでは東口側の空気について触れている人がいますね。

[183: 匿名さん]

どこと比べるかによる。
駅近ならどこだろうが一緒。
常識で考えましょう。
そもそも製紙工場があるのは草加駅じゃなく松原団地駅寄り。

[184: 匿名さん]

普通に草加駅東口側は工場だらけだけどね。昔から。

[185: 匿名さん]

線路で空気が遮断されるわけじゃあるまいし何言ってんだか。

[186: 匿名さん]

東口側の住民は、そう必死で思い込みたいんだろうね。
とても参考になりました。このマンションを検討しようかと思います。

[187: 匿名さん]

せっかくの掲示板が荒れ荒れでスネ…
マンションの話しに戻します。

[188: 匿名さん]

別に東側でも西側でも、近所に工場が集まっていればどこに居ても同じでしょ。
それに、工場から数キロ離れたとしても空気の汚れ具合は変わりそうにもないと思うけど。

でも都心の空気より綺麗かも知れない。
信じるか信じないかは貴方次第です。(^^;

[189: 匿名さん]

線路を潜っただけで空気が違うってのは100%あり得ない話なんだけどそんな小学生レベルの思考力すらない人が1人いるってだけ。
遥か彼方の中国大陸からでも汚染物質が飛んでくるくらいなのにね。

相手にしないのがよろし。
話をシティテラスに戻すべき。
久しぶりに団地駅の近くを歩いたら埼友病院がかなり完成に近づいてたね。レンガ調の外観がカッコ良かった。

[190: 匿名]

いつまで草加駅の話しをしてるんですか？
関係無い話しをするなら違うトピへ移動するなりして下さい。

[191: 匿名さん]

>>189
シティテラスもレンガ調だったら良いですけど。

[192: 匿名さん]

>>191
エントランスだけタイル貼ってあるけどあとはコンクリに塗装してるだけですよ。
スミフのマンションにありがちなデザイン。
ただシーズンズのエントランスは東西には十分に長くて（住戸三軒分）、ゆったりとはしてると思う。

[193: 匿名]

レンガを使うマンションなんてあり得ないけど。
それに今の時代 タイル張りすらもコスト削減で減ってきてるのに。
コンクリにペンキの外観が主流になってきてしまった。

[194: [男性 50代]]

＞＞193
レンガ使えばいいと言ってません。レンガ調が良いねと言ってるだけですよ。

[195: 匿名さん]

なんか、シティテラスの近所に建設中の幼稚園の方が外装豪華でびっくりしました。

[196: 匿名さん]

外観が吹き付け？
普通にタイル貼りでしょ…

[197: 匿名さん]

さすがに外観総吹き抜けじゃ無いですよ。鬼;汗;
基本タイル貼りで一部吹き抜けです。

[198: 匿名さん]

吹き抜けって…

ここはすみふなのにベランダの手摺が格子なのが萎えます

[199: 匿名]

吹き付けタイルなの？ ペンキ塗りなの？ どっち？
ベランダは鉄冊なの？

[200: 匿名さん]

ただのペンキ塗りです。
契約者スレに写真がupされていますよ。

[201: 匿名さん]

ベランダはアルミ柵(ロートアルミでは無い)であります。

[202: 匿名]

最近よくある、コンクリに点の丸加工じゃないよね？ 丸スタンプみたいなので押したみたいなあのやつ。

[203: 匿名さん]

＞198さん
最近の他のスミフを見てみても、手摺が格子の所、多いですよ。

手摺だと確かに風も光も抜けるからいいけれど…
でも外から丸見えになっちゃうというか、洗濯物が見えてしまうというよりも、生活感が出てしまうので雰囲気的にはどうなのだろう？とは思います。
あまり気にされる方も多くないのかな。

[204: 匿名さん]

最近アルミ柵が多いのは流行ではなく単にコスト削減でしょう。
見た目も団地みたいで貧相だし私は嫌ですね。
気にしない方にはよいかと思います。

[205: 匿名]

タイル張りじゃないにしろ、せめて吹き付けタイルぐらいにはして欲しかったですね。
アルミ冊は確かに上層階でも外から中が見えてしまうのがね。

[206: 匿名さん]

古いスレですが…

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200244/

[207: 物件比較中さん]

この前通ったら栄小側の道路からのベランダ丸見え。縦手すりは風が抜けていいけれど、あの場所からだと丸見え過ぎてひどいと思う。せめて横向きの手すりにするべきじゃないのかなぁ。しかも透明の板？みたいな所もあってさらにびっくりした。近くのＵＲと同じ感じ・・・。コスト削減なのかね・・・。
＞195さん　確かに、ひかり幼稚園の方が豪華に見えますね・・・。

[208: 周辺住民さん]

＞＞193
もともとすみふのマンションはそういう感じのが多いかと。
今は浴室乾燥機とかもあるから衣類なら外で干さなくても良くなっているし、場所柄人通りが少ないってのもあるんでは。
コンフォール松原にしても中グレードのマンションであって、決して低グレードではないですからね。
デザインなんて個人の趣味嗜好によるところが大きいのと値段を考えたらそんなもんなんじゃないのって気がしますが。

シティハウス練馬武蔵関
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashiseki/index.html
シティハウス吉祥寺南パークフロント
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mure/
シティテラス南行徳
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30303/
シティテラス加賀
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaga/
シティテラス横濱和田町
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/wadamachi_b/

[209: 匿名さん]

ここだと外干しする人多いんじゃないかなぁとは思います。
他から見えにくいのならまあいいのかなとは思いますが。

でも女性は特に気にされる方、多いと思うのですよね。
干される際、皆さん何か対策などはされているのかな？と
外から見えなくなるように覆うのは外観が変わるからＮＧ？

[210: 契約済みさん]

まさにその透明パネルの部屋を契約した者です。
今、その丸見え状態をどうするか一番悩んでいます。
何かで隠していいのか、近々住友シスコンに探りを入れようと思っています（シスコンで手配はしないと思いますが）。
契約前にも営業担当の方にバルコニーが丸見えなのが気になる と何度も言いましたが、隠すのはダメとは言ってなかったように思いますので、多分大丈夫かとは思うのですが。

[211: 匿名]

>>210
何階を購入したんでしょうか？

あんまり上を見上げる人はいないと思うので、そんなに気にしなくていいかと。

[213: 匿名さん]

わざわざ見上げる人は少ないかもしれないけど、校庭からは角度的によく見えそう

[214: 匿名さん]

覆うんだったら部屋干しと変わらないんじゃないですか？
覆うこと自体は問題なさそうですが（柵に布団を掛けたりするのは普通はNG）

[215: 匿名さん]

2階だったら、庭付き&植栽で視界も遮断されてる1階の方が良いかもしれないですね。

[216: 匿名さん]

>210
視界制御フィルムを貼っちゃえば？
http://www.yamahira.com/products/lumisty/use.html

[217: 契約済]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[218: 契約済みさん]

２１０です。

何で目隠しするか目下検討中ですが、視界制御フィルムも含めて探ってみたいと思います。
ご提案いただきありがとうございました。

他の住不のマンションを見ると、乳白色パネルのところもあるのに何だかなぁ…と思っています。
それでも柵よりはいいかなと思ってパネルの部屋を選んだのですけどね。

[219: 匿名]

透明パネルじゃなくて少し色付きにするとか、ぼかしいれてくれるとかすればいいのに。
近くのＵＲの透明パネルのベランダも、ついつい目がいってしまう・・・。あーベランダに棚置いてあるとか。
ベランダの中が見えちゃうから全体的にごちゃごちゃしたイメージにもなるし。
あれは柵をつけるしかないですね。

[220: 匿名さん]

普通、低層階だと目隠しな曇りガラスなのに珍しいね。
決して安い価格とは言えないのに。
冊も縦じゃなく横じゃなきゃ。
もうちょっと住人に配慮した構造にしなきゃね。
住人からしたら長く住む持ち家だから、オプションでも良いから曇りガラスにしたいとこだよね。
これが分譲だ！みたいな構造にして欲しいとこだ。

[221: 匿名さん]

植木か衝立を置くのが定番だと思う。

[222: ご近所さん]

>>220
オプションにするとマダラになって外観的に良くないからね。
透明ガラスを使うのは室内からの展望を確保するためだと思うけど好みがわかれるところかもしれないね。

透明ガラスなら視界を開放することも遮断することも出来るけど濁りガラスだと開放する選択肢はなくなる。
このマンションの場合は人の通りが少ないから低層階でも透明ガラスを採用したんだと思う。ただエントランスの真上の部屋だけ濁りガラスにしてるね。

[223: 匿名さん]

低層階は採光目的もあってクリアガラスの可能性もあるけど、明らかに低層階で眺望目的でのクリアガラスではないよね。
やっぱり通行人の目って気になるから。
居留守もバレるし。
マンションだからこそプライバシーには気を使った構造にすべき。

[224: 匿名さん]

マンションって外観が変わるようなことはNGだったりするという話は聞きますが
中が見えなくなるようなフィルムってどうなんでしょう？
管理組合に確認を取ってみるしかないのかな。
透明のバルコニーだと光は入って来るけれど、風はそこまでではないんですよね。

[225: 匿名さん [男性 40代]]

皆さん何か勘違いされてませんか？
バルコニーは専用使用権はあっても、あくまで共用部分なので、居住者の好みで変更なんてできませんよ。
乳白ガラス手摺はコスト高なので採用していないだけでは？

[226: 匿名さん]

透明パネルとか柵とか、
契約前にわかっていたことですよね？
「住んでみたら」って理由で勝手に張ったり塗ったりしたら建物がメチャクチャになります。
ご自分の研究不足から生じたことですから現状を受け入れるべきでしょう。

[227: 契約済みさん]

シスコンに頼まれる方いらっしゃいますか？

お値段とかどうなんでしょう？

[228: 匿名さん]

シスコンだとデベ系列だから、安くはないんじゃないかなと思いますが…。
パンフレットとか価格表とか、その手の物の資料が揃わないと何とも言えないんですが。
せっかくだから部屋に合うように色々としたいという気持ちもある反面、
今ある家具と合わせてうまくやっていくには、自分でするっていう方法もあるのだなと考えています。

[230: 匿名]

>>228
巷ではやはり高いとの事ですが、他店で同様見積もりをもってくれば安くすると言ってたのでどうなんでしょうかね。

[231: 匿名さん]

この雨で伊勢崎線沿線大騒ぎになってますが、西口どうなってますね？
昔ならボートが出る騒ぎになってましたが。

[232: [男性 50代]]

今朝7：00頃駅まで子供を送っていった時は獨協大学の前から図書館の所まで20ｃｍ位冠水していましたが、9：30頃には引いていました。さすがに舟は無くなりましたが、相変わらず東武線沿線は冠水しやすいですね。松原団地の駅やロータリーは何ともなかったです。

[233: 匿名さん]

20cm程度の局地的な内水型冠水ってどこでも起こり得ることで、例えば都内の城西地区などでも実際起こってますけどね。
獨協大から市立図書館の通りは周辺より少しだけ低くなっているので水が溜まり易いですね。

[234: 匿名さん]

来月竣工ですが売れ行きはどうなんでしょうか？

[235: 契約済みさん]

シティテラス草加松原の南側の道路は一時腰まで冠水したみたいですよ
購入後の生活が不安ですわ
通勤に影響がでるものね

[236: 購入検討中さん]

浸水はやり心配ですね。

[237: 購入検討中さん]

大雨でシティテラスの南側腰まで浸水したんですか？

[238: 匿名さん]

南側道路で腰まで浸水したのが本当なら一階は水浸しですね…
嘘でしょ？

[240: 匿名さん]

南棟の向かいのURの建物が7階から11階建てになるようですね。結構高い。

ちなみに、冠水の跡らしきものはなかったですよ。

[241: 匿名]

>>240
URの配置が変更になったのですか？確か南棟の前は7階という情報がありましたが。

[245: [ 30代]]

今日営業の方に確認したところ、南側のURは7階だそうです。

[247: 匿名]

目の前のURは、手前が7階でその奥が11階？

[248: 匿名さん]

>>247
9階
南端が11階

[249: 匿名]

>>248
やはり南端は11階なんですね。

[250: 匿名さん]

シーズンズはもう完成ですね
内装工事してる気配も無いです

これから半年も入居を待たされるのは腑に落ちません