シティテラス草加松原 その2

[匿名さん]

住友不動産の人気マンションです。東棟(259戸)、西棟(279戸)の大規模です。新しい街並みや大規模ショッピングセンターも楽しみです。

デザインもナイス。都心からほど近い草加は資産価値もある。ポゥ。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/matsubara/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県草加市松原二丁目1468番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩6分

[1: 匿名]

前トピ。同じ人が毎日、一言ポエムみたいに連投してたね。

[2: 匿名さん]

シティテラス南方に位置するコンフォール松原の第4次もHPが出来た。

PARK STREET TOWN 美しい景観とやすらぎを紡ぐ緑の街。
http://www.ur-net.go.jp/matsubara/

[3: 匿名さん]

ガーデンズはいつから販売？

[4: 匿名さん]

ガーデンズ、私が以前MRに行った時にもいつ販売になるかわからないという風に言われたんですが、
現状だとどうなっているのでしょうね？
シーズンズがとりあえず、ある程度売れてから、という風になってくるのかなぁとその時は感じたのですが。
何しろ戸数も多いマンションですからいろいろあるんでしょう。

[5: 検討中]

>>4
売れ残りはどのへんなんでしょうか？

[6: 匿名さん]

ポウですね。

[7: 匿名さん]

コンフォール松原、3LDK86平米が家賃14万円台だって。倍率凄そうだけどかなり安い。アネックスルーム付きでの86平米だから安いだけかな。

[10: 匿名さん]

ガーデンズは８月末という風にアナウンスが出ています。
まだまだ先の話のようで（汗）
まだ時期がずれる可能性もあるのではないかと考えています。

シーズンズの３期は６月中旬だと思っていましたが、８月中旬とのこと。
チラシの記載が間違っていたとかで。
こちらもまだ先のお話なんだなぁと思いました。

[11: 検討さん]

>>10
10.11階のお値段ってでてましたか？

[12: 匿名さん]

ショッピングモールのイオンが出来る噂は本当なの？

[13: kmuser [男性 50代]]

>>12
以前の「地区計画の手引き」3ページに現在のD地区を「複合型商業ゾーン」となっているので噂となったようですが
https://www.city.soka.saitama.jp/ct/other000018100/matubaratebiki.pdf
現在の「街づくり進捗状況図」
http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1801/a03/a02/PAGE000000000000039...
では未定となっています。

[14: 匿名さん]

えええ、そうだったんですか！！
以前モデルルームに行った時には、商業ゾーンにお店が出来るから、
今よりももっと便利になるという話が出ていました。
何のお店が来るかはまだわかりませんが、という事ですが。
例えば子供の靴下とかちょっとしたアパレルを安価で購入することが出来るようなお店ができればいいなとぼんやりと思っておりましたが…。

[15: 匿名さん]

げっ･･･白紙になったんですね。
楽しみで買った人は裏切られた気分だわ。
草加駅のヨーカドーや丸井みたいに、松原にも土地を開放してイオンを誘致して欲しかった。
残念の一言。
せっかく広大な土地が出来たのに、活かせない草加って･･･。

[16: 匿名さん]

せっかく土地が空いたのに誘致出来ないんじゃ意味無しだわ。
イオンが出来れば松原も価値がグッと上がるのに。
草加で広大な土地はもう松原ぐらいしか残ってないのに。
イオンが無理でも、せめてアリオぐらいは。
土地の有効活用して欲しい。
越谷のレイクタウンや西新井のアリオに対抗するには、松原にイオンは必須だったのになぁ。
これだから草加はって言われちゃうんだよ。

[17: 購入検討中さん]

URが「草加松原団地建替まちづくり計画等検討調査業務」ってので来年9月末を納期に
入札かけてるから、それまではどうなるか分からないでしょ。
http://www.ur-net.go.jp/orders/saitama/pdf/order_17080_4.pdf

国道4号や298号が今みたいな状態じゃ大規模ショッピングモールは無理だと思うけど。

[18: 匿名さん]

近所にショッピングモールが欲しい人は、三郷や春日部、越谷に行けば良いのに

[19: 匿名さん]

これで八潮なんかにショッピングモールが出来たら、草加は終わってしまう。

[20: 匿名さん]

まさか噂レベルの話を期待してマンションを購入してあとから裏切られたとか言ってる方がいるんですかね。
笑っちゃいますね。

[21: 匿名さん]

全てを住宅用地で埋め尽くすの大変な上にバイパス道路沿いなんて空気も汚いから商業施設か公園になるんだとは思う。
ただ、D地区ではなくてベルクス（旧忠実屋）を再開発してくれた方が便利だと思うけど。

[22: 匿名さん]

ベルクスは再開発とは言わないのでは。
市が絡んでる訳ではないので。
駐車場も建物の改装もしたばかりなのに、また建て替えたら採算取れない。
4号沿いにショッピングモール作ったら車通勤者は早朝に出ないと、大混雑しそうね。

[23: 匿名さん]

草加市はイオンに土地を無償で貸すとかで誘致した方が市民が増えると思うんだよね。
今の草加はハッキリ言って若い人から見たら魅力無い。
遊馬町の島忠ショッピングモールも毎日盛況だし、イオンが出来れば人は呼べると思うんだよね。

[24: 匿名さん]

いまイオンは経営良くないからどうなんだろね

[25: 匿名さん]

イオンじゃなくてもJUSCOかアリオでも良い。
日常が楽しくなるようなショッピングモールが近場に欲しい。

[26: 匿名さん]

ジャスコとイオンは同じだが。

[27: 周辺住民さん [男性 30代]]

とにかく、草加では滅多にない大きな土地が空いてるんだから、ショッピングセンター建てて欲しいな。
この際ダイエーでもいいから。

[28: 匿名さん]

ダイエーは草加駅前にあるからいらない。
マルエツもあるし。
欲しいのはショッピングモールだけ。
細々した店を建てたら商店街の二の舞。

[29: kmuser [男性 50代]]

近隣型商業施設（徒歩もしくは自転車で行く位の店舗）は計画されているので出来るでしょうね。しかし多くの方が期待する大規模ショッピングセンター（イオンモールやアリオなど）は可能性は低いと思います。土日のレイクタウンのまわりでは生活道路が抜け道として利用されるため大迷惑だそうですよ。

[30: 購入検討中さん]

このマンションに1番近い目の前のURは何階建てになるんでしょうか？

[31: 匿名さん]

近隣型商業施設なんて今時流行らないし、商店街の二の舞ですぐに廃れる。
草加という戸建てが先に建ってしまって、広い土地が滅多に出ない最後のチャンスだからショッピングモール以外はいらない。
草加は若い人からしたら退屈な町過ぎる。

[32: 匿名さん]

＞30さん
この辺りの建物はだいたい同じくらいの高さになりますから
それくらいになるんじゃないですかね？
敷地の広さもあるから
それによっても異なってくるのかなとは思いますが


買物はあまり大きめの商業施設はこの辺りだとできにくいのでは？
北千住に出ればそれなりに買い物できるし

[33: 匿名さん]

同じくショッピングセンター以外いりません

[34: 匿名さん]

北千住は駅直結でルミネと丸井（国内最大）があるからね。
草加駅なら北千住まで本当にすぐだけど松原団地は少し不便。

[35: 匿名さん]

松原にショッピングモールが出来れば地価が上がるだろうね。
草加駅より上がると思う。広い土地が確保出来る最後のチャンスだから、松原にショッピングモールを頑張って誘致してもらいたい。草加駅はなんちゃって丸井だから駄目なの。
個人の商店街店舗はあちこちにあるし必要ない。
スーパーはベルクスがあるし。
草加市がいつまでもどこかあか抜けないのは、ショッピングモールがないから。

[36: 匿名さん]

是非ともショッピングモールを誘致して大きな本屋、できれば映画館が欲しいですね。早くて3年後でしょうが。
近隣の本屋は、駅東側は既に撤退し、ベルクスと駅改札内位しかなく、駅前靴屋上の老朽化した映画館も無くなりましたので。
URに戻り入居ではなく、新たな住民を増やさないと大きな購買力が生まれないかもしれませんが。

[37: 匿名さん]

>>36
あの映画館無くなってしまってたんですね。
小さい時に行ったなぁ。

[38: 匿名さん]

松原団地は住宅地です…

[39: 匿名さん]

心配しなくてもコンフォールは旧団地からの戻り入居はそんなに多くならないと思う。末期の団地は賃料もかなり下がっててURの期待してる住民層とは違っていただろうし、住民層を入れ替える目的もあってリノベではなくて建て替え、再開発を選択したんだと思う。

そもそも、現状、ほぼ賃貸住宅しか建ってないような地区に地価も糞もないような。一応、シティテラスに先行してソライエが建ってはいるが。。

大型ショッピングモールがあれば住宅地として人気が出そうってのは同意する。あとは昔から言われてる駅名変更とか。

[40: 匿名さん]

賃貸住宅しか建っていない。というより公有地（民間取引が無くて市場価格が存在しない）って意味。

[41: 匿名さん]

駅名は獨協大学が良い。
草加にあんなに良い大学がせっかくあるんだし。
草加松原はお年寄りが草加駅と間違えそうだから反対かな。
遊馬町の島忠ショッピングモールも毎日賑わってるし、松原にイオンモールが出来れば近隣からもお客さん呼べるはず。足立区からもお客さん呼べると思う。
レイクタウンは不便だから、一度行くと行かない人多いし。

[42: 匿名さん]

あの高い神戸屋のパンがどれだけ売れるかが良い指標になりますね。
獨協大学前の駅名にも期待！

[43: 購入検討中さん]

松原団地駅名はずいぶん前から変更されるとされていたようなのですが、いったいいつになったら変わるのでしょうか。
せっかくの駅近なのに「どこの駅？」「松原団地駅」と言うのはやはり抵抗あります。
東武さん。スカイツリーラインだのアーバンパークだの変えているんだから、こちらも早く変えて下さい。
私も獨協大学前に一票。大学があることでこの周辺に若い学生さんがたくさん通学して来たり、住んだりもしているのですから。

[44: 周辺住民さん [男性]]

とにかく地価を上げる活動が草加市には見られない。
松原団地駅の名前も早々に変えるべきだし、
広大な土地の有効活用も出来ていない。
市議会もっと働けと言いたい。
数年前市長に駅名変更の事でメールを送ったことがあるが、
「周辺住民の意見を聞きながら慎重に議論していく方針です」
との答えが返ってきたが、「いつ周辺住民の意見を聞いた？」って思う。

[45: 匿名さん]

2015年3月の情報によりますと、松原団地駅名変更協議会が松原団地駅の名称を「獨協大学前(草加松原)」と決定し草加市に要望書を提出しました。これに対して自治会が「松原団地駅の名称存続」の要望書を提出しました。

松原団地からコンフォールへ変わろうとしているのだから駅名もいっその事変えたいですね。自治会員なんて大した人数でもないでしょう。

[46: 匿名]

引き渡し予定も後ろ倒しです。

[47: 匿名さん]

お向かいさんがモデルルーム公開してるから見てみれば？

http://www.ur-net.go.jp/matsubara/

[48: 匿名さん]

>>47
建物のデザインが獨協大キャンパスと一体化していて綺麗な街並みなんだよね。実態に合わせて駅名も変更すべき。住民の人数的にはURの新住民、ソライエ、シティテラスの人数の方がずっと多いはずだからしっかり要望すべき。

[49: 住民さんＡ]

商業区域の件は、みな各々で草加市に意見しよう。
効果的な連絡先を知ってる方がもしいればお願いします。

本当に沿道型商業施設なんて作っても意味ないし、商店街の二の舞。何にも変わらない。

[50: 匿名]

こちらのマンションを検討している市外の者です。

伊勢崎線の朝の上り線の混雑状況を教えてください。
よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

駅名が松原団地駅が良いって言ってるのは、どうせジジババだろうね
ジジババって若い人の足を引っ張ってばかり
古い団地に住んでる人が団地を無くして欲しくないから獨協大学前に反対してるんじゃない？

[52: 匿名さん]

谷塚も塚が付いて良いイメージじゃないから変えた方が良いぐらいだ。

[53: 匿名さん]

松原団地駅だとマンションに住んでても、団地に住んでると思われてしまうのがね。
駅名変更とショッピングモール誘致の署名活動とかあれば署名するのになぁ。

[54: 匿名さん]

>>50
昔は激混みだったけど、団塊世代が減って、だいぶ混雑は緩和されました。
他の関東鉄道会社・東京近郊よりラッシュ時間帯は空いてると自分は思います。

[55: 周辺住民さん [ 30代]]

中々駅名が変わらない理由の一つに獨協大学の学生の質の低下が挙げられます。
特に金曜日の夜なんて最悪です。
東口の飲み屋に大声で移動し、出てきてはゲロゲロ路上に吐いてます。
ほんと迷惑以外の何者でもありません。
駅名は変えた方がいいが、獨協大学駅とするのも「何だかなぁ」と思っています。
でも松原団地駅よりはましかな。

[56: 匿名さん]

草加駅付近じゃ飲み屋ばかりでゲロってる人は珍しいことでもないけど。

[57: 匿名さん]

大学生ってのはそんなもんだよ
獨協は女の子が多いのもあるけど都内の大学生と比べれば大人しいよ

[58: 匿名さん]

草加松原は草加駅と間違える人が多発しそうだし。
松原や松波木は駅名としては、駅名らしくない。
うどん県みたいに特徴のインパクトを与えるなら「草加煎餅」か「煎餅市」とかなら良いかも。
地元の特徴が反映された駅名。
まぁ「獨協大学前」が一番良いが。
松原団地駅だけは絶対に嫌！

[59: 周辺住民さん [ 30代]]

この掲示板の意見としては、駅名を変えることと、ショッピングモールを建てて欲しいってことが希望ですよね。
私もそれは賛成です。
この意見をそれなりに発信するにはどこに言えば良いと思いますか？
皆さんでそれなりの機関に言えば大きな意見となり、現実になるかもしれません。

[60: 匿名さん]

確かにみんなの意見を伝えられる場所があればね。
草加駅は地下駐車場が西口側から入れないから失敗しちゃったんだよね。ケチッたから。
あの地下駐車場を作るために莫大な金を使ったからね。
元は未だに取れてないよ。地上民間駐車場の方が安くて便利だから。
市民に安く開放すれば良いのに。
市立病院も赤字だし。
だからこそ、ショッピングモール誘致は草加市を盛り上げるための起爆剤になるのですよ。
ショッピングモール誘致するのに松原団地なんて駅名じゃね･･･。

[61: 住民さんＡ]

草加市が、川口やさいたま、浦和のような東京隣接の"都市"となれる最後のチャンス。

もうあんな土地はあかないよ。
そして草加市は23区に隣接してるのだよ。

地価も財政も都市ブランドも改善できる最後のチャンス。

沿道型商業施設とか、ヨーカドーにダイエーや丸井では、みすみす価値を下げるだけで終了ですから。

強く意見しましょう。

[62: 匿名]

>>54
ありがとうございます。
混雑そこまでではないんですね。
奥から来るし、半蔵門線乗り入れで激混みなのかと思っていました。

[63: 匿名さん]

＞45さん
情報ありがとうございます。自治会が反対ですか。ひどいですね。イライラします。
＞61さん
そうですよね。２３区に隣接した市に、もうこんな広い土地空かないでしょう。

＞沿道型商業施設とか、ヨーカドーにダイエーや丸井では、みすみす価値を下げるだけで終了ですから
ほんとその通り。よく見かけるヨーカドー＋αみたいな沿道型商業施設だったら本当にがっかり。
市議会しっかりして欲しい。

[64: 匿名さん]

草加の丸井は千住に丸井が出来てから店舗が移動してアウトレット化してしまいましたからね。
中途半端感が丸出しで。
普通のスーパーはもういらない。

[65: 匿名さん]

草加市文化会館もキャパが小さいから、人気のPOP歌手がライブやらないし。
最低でも2200席ないと人気のPOP歌手は採算取れないから来ないからね。
そこら辺も川口や越谷に負けてしまってる原因なんだよね。
みんなが使いたいと思える施設が皆無。

[66: 匿名さん]

高層から見ると、松原団地駅周辺の発展は住宅を増やすだけではダメ。やはりショッピングモールだなと近隣住民は感じます。

[67: 物件比較中さん]

松原団地駅という駅名が嫌ですよね。周辺環境は良いのに。本当になんとかならないの？
草加にショッピングモールも必要ですね。

[68: 購入検討中さん]

>67
片っ端から市議会議員に電話してみるといいんじゃないかな。
あ、一緒にショッピングモールのことも言っとくといいよ。
下のページに全員分の電話番号が載ってるよ。電話したら反応教えてくれると嬉しいな^^
http://www.soka-shigikai.jp/giin-s.html

私は駅名そのままでいいかな。変えても草加松原とかだなぁ。
え、草加と勘違いする？*浦和とか*越谷とかあるから大丈夫でしょ。

[69: 匿名さん]

ここから草加市役所にメールできます。

https://www.city.soka.saitama.jp/cgi-bin/enquete/enq.cgi?enqtype=2&pop...

[70: 匿名さん]

本当に沿道型商業施設とか意味ないから。

周辺住民との合意形成とかいって、住民側に寄るとどこも悲惨な結果にしかなってないから。
ただの団地だよ。

そりゃ思い出もつまってるかもしれないが、文化物でも記念物でも歴史物てないただの住宅だから。

新しいものにかわってゆく宿命だから。
言い方は悪いが、過去にすがる年寄りの意見を聞いてもろくなことはないし、生まれ変わっていかなければ未来はない。
それが自分の子、孫のためになるのである。

そんな次の世代の足をひっぱる老人にはなりたくないとも思う。


しっかりとした意見、主張を↑のメール先でも電話でもなんでも多くの皆で送りましょう。数は力になります。

一言二言でも。たくさんの声を。

[71: 購入検討中さん [女性 30代]]

わがままですけどキッチンの収納、シンク、標準蛇口、ルーバーサッシに仕様改善すれば最高ですけどね

[72: 購入検討中さん]

みなさん何階のどの間取りを検討してるのでしょうか？
うちはとりあえず4Ldkを検討しています。

[73: 物件比較中さん [女性 30代]]

シージンズの販売状況が良く無いため、隣のガーデンズの販売予定は延長したそう。やっぱ、その仕様設備だったらちょっと高い気がする

[74: 匿名さん]

同じくあの設備なのに、あの金額はないと思います

[75: 購入検討中さん]

売行き好調っておっしゃってたんですけどねぇ。

[76: 匿名さん]

駅名は新草加または北草加が良いと思います。

[77: 匿名さん]

スミフは構造・設備が良いのが売りなはずなのにね。埼玉だからかな。
松原で高いとやっぱり売れにくいのかな。

[78: 匿名さん]

設備仕様が貧弱ですか?
極普通だと思いますが。。。

[79: 匿名]

他の住友の物件も見ましたが、キッチンの仕様は若干落ちますね。他の物件は、浄水器と収納扉のソフトクロージングは標準装備でした。営業マンも落とせる仕様は落としていると言ってました。

[80: 匿名さん]

東京に比べ埼玉だと仕様が落ちるって噂があるけど、その典型的なマンションなのかな？
草加駅でも買える価格なんだから、せめてハイグレードにしてくれないと納得出来ない。
床だけ二重で天井は二重じゃないんだっけ？ 両方二重ならね。
片方だけ二重で、このグレードだとグレードが低いと思われても仕方ないよね。

[81: 匿名さん]

とことんローグレードにして、安い価格の方が松原では受けが良かったと思われる。
スミフはどちらかと言えばハイグレードで、松原向きではないかな。
プラス1000万ぐらい他より高いイメージがあるなぁ。
>>78が言うような極普通だと価格が高いのに他と同じような設備だとみんな納得出来ないのでは？

[82: 匿名さん]

今のお客さんは目が肥えてるし、他も調べてから購入するから、配色を良くしてグレードを高く見せるような小細工じゃ納得しない。出だしが鈍ってるなら反省して価格に反映されないと、これだけの大規模だと売るのに何年も掛かる。

[83: 匿名さん]

外装もタイルじゃないし、バルコニーのガラス住戸も少ないですしね。

[84: 匿名さん]

天井は二重でしょ。公式hpにも明記されてるじゃん。

[85: 匿名さん]

竹ノ塚徒歩17分のライオンズよりはこっちの方が良いと思うけどね。
価格帯も坪単価も同じくらいだけど。

[86: 匿名]

>>84
床は？

[87: 匿名さん]

床も二重だけど。
なぜホームページを見ないのだろう。

[88: 匿名さん]

ただいえることは、高いということ。せっかく買っても閑散していたら意味がない。まだ何が誘致されるかも分からない状況の中、あの金額は買う人は少ないはず。

[89: 匿名さん]

床も天井も二重なら高くても仕方ない。
今の時代どちらかは直だからね。
コスパの時代に、さすがスミフだわ。

[90: 匿名さん]

嘘カキコはいけませんよ、、、
ここは直床二重天井です！

[91: 匿名さん]

ホームページにははっきり二重床と書いてるけどそれが嘘ってこと？

[92: 匿名さん]

キッチン収納のソフトクロージングなんて安いんだから必要なら別途取り付ければ良いだけで正直どうでも良いことのような。そんな些末なところよりもディスポーザーの有無とか床、天井の構造など、購入後にどうにもならないことの方が遥かに重要でしょ。
二重床、二重天井が嘘ならすみふか消費者庁に連絡しないといけませんね。

[93: 匿名さん]

同じく、二重床、天井でも高いかなと思います。準急止まらない松原団地ですよ、みなさん。

[94: 匿名さん]

90です、間違えました(^^;)
ここは二重天井二重床です♪

[95: 匿名さん]

なんだよ 二重床 二重天井なら納得の価格だよ！
今時両方二重は珍しい。
末永く住めるマンションだな。
まぁ金持ち向けなんだから、買える人が住めば良いんじゃないの？

[96: 匿名さん]

新越谷とか草加の同グレードの旧価格マンションより坪単価は安いくらいだし価格はこんなもんでしょ。
戸数が多いから捌くの大変だろうけど、最近の旧価格じゃないマンションは竣工後も時間かけて売ってるところが多い気がする。
ましてや気長な住友。

[97: 匿名さん]

ここって一戸辺りの土地の所有分が多めなんだよね？ で、この価格なら良いのでは？
草加駅とか新越谷駅の駅近マンションのほとんどは一戸辺りの土地の所有分が少ないでしょ。
解散した時とかは土地の所有分が多い方が良い。

[98: 匿名さん]

壁厚は２０ｃｍと遮音性は高いようです。よくよく考えると結構あるなと思います。でもエレベーターのシャフトがわきにあった場合２５センチくらいないとエレベーターの音が漏れるとか。あとコンクリート壁に直接ビニールクロスを張っていると遮音性が高いそうです。６センチくらい離れたところにボードを張りその上にビニールクロスを張るという仕様があるようですが空気層で遮音性が悪くなるばかりか部屋もその分狭くなります。知らないと損することもあるなと思いその点も聞いて見ようと思いました。

[99: 匿名さん]

>>98
ここはコンクリートに直接クロスではなく、ボードにクロスです

[100: 周辺住民さん [男性 30代]]

草加市のホームページの市長に意見に、松原団地の駅名のことと、D地区のショッピングモール希望についてメール出したよ。
みんなも出来れば出して、声を大きくしましょう！