サンクレイドル検見川浜ってどうですか？

[買い換え検討中 [男性 40代]]

サンクレイドル検見川浜について情報交換しませんか。
住環境が充実していそうですし、南向きで採光も取り入れやすくていいですね。
物件のことや周辺の住環境について、いろいろご意見お願いします。

公式URL：http://sc-kemigawahama.jp/

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目61番12（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩6分
売主：株式会社 アーネストワン
施工会社：株式会社 小川建設
管理会社：伏見管理サービス 株式会社
専有面積：70.02㎡～85.02㎡
間取り：3LDK・4LDK

[1: 匿名さん]

設備などはどうなるか気になります。
他のサンクレイドルと同じ仕様では無ければ検討したいです。

[2: 匿名さん]

郊外だし、仕様が上がるとは思えないけど…

[3: 匿名さん]

サンクレイドルの標準仕様だと賃貸同等仕様ですね。
ちょっとガッカリ

[4: 匿名さん]

でも、広めなわりに手頃な価格なのでは。駅にも程よい距離ですし。
設備仕様がどんな感じなのか確かめようと思いましたが、まだ公開されていないみたいです。
南向きなので日当たりなど期待できるかなと思って現地案内図を見ると、南側に建物があるように見えますが、どうなんでしょう？

[5: 匿名さん]

モデルルームはオープンキッチンタイプの部屋になってますね。
どのタイプの部屋なんでしょう？こういうの、見る分にはいいですが
日常生活ではちょっと落ち着かないような…。人によるのでしょうけど。
上についてる換気扇も特別仕様（オプション）なんでしょうか。
そういうのを外して考えると仕様自体は普通かな。

[6: 匿名さん]

値段が気になりますが、70平米、3階南向きでおいくらぐらいでしょうか？

[7: 匿名さん]

>>5さん
同じです。
キッチンという仕切られた空間が好きだったりするので
あれほどオープンだと落ち着かないような気がします。
キッチン側から見ただけじゃなく
ダイニングはよいとして
リビングから見ても落ち着かない感じがします。
全体的に広々とした開放感はあるかもしれないけど
くつろぎの場と食事の場と調理場は
ある程度別れていたほうがよいかと思います。

[8: 匿名さん]

最近のマンションに多い、一括受電、エコジョーズなど省エネに関してはどうなんでしょう？それと床暖房ってついてますか？なかなか見に行けなくて。。。

[9: 匿名さん]

そういう設備ってかなり大規模のマンションについているイメージ。ここだと40戸とあまり大きくない規模のマンションですから、導入するメリットがないのでは？

床暖、公式サイトを見る限り無さそうな感じです。
南向きだから冬でもある程度は暖かさはあると思われますけれども。

[10: 匿名さん]

全邸70㎡超で3,000万円以下からとは、良心的な価格ではないでしょうか。
南向きな点も好条件だと思いましたが、南側に建物が？何階建てで、どれだけ間隔が開いているものなのか、確認しないことには何とも言えない気がします。
設備面は必要最低限なのかなと思いますが、その分価格に反映されていれば十分かと思います。

[11: 匿名さん]

公式HPを見ると、他のサンクレイドルよりは多少仕様は良さそうですね。

○
食洗機、ガラストップコンロ、キッチン人大カウンター、食器棚、浴室暖房乾燥機（電気式？）、ペアガラス、二重床二重天井

×
床暖房なし、ミストサウナなし、玄関前のアルコーブ的なスペースなし、トイレがタンク付き、キッチン収納が開き戸、北側の柱がアウトフレームされていない、駐車場機械式、駐輪場が半分以上二段ラック

という感じでしょうか。
あとサンクレイドルシリーズは総じて天井高がかなり低いですが、ここもそうなのでしょうか・・・
他と同水準だとすると、リビングでも2380程度しかありません。

エコジョーズはおそらくないでしょうね。
一括受電は業者側のメリットが大きいので、取り入れてくるのではないかと思います。

[12: 匿名さん]

広めの間取りなのでファミリーには住みやすそうです
Ｈタイプはリビングが縦長になっているため、ちょっと住みにくいかな
ルーバルがある間取りは広くてよさそうです。収納も広めなので家族にはいいですね

[13: 匿名さん]

11さんの比較が分かりやすいです。
並べてみると一長一短な部分も大きいかな…。
個人的には二重床・二重天井に惹かれますがアルコープなしは大きなデメリット。
外廊下側の部屋を寝室に使いたい場合はちょっと躊躇するところです。
今時の新築マンションなのでそういったところ（柱の位置もそうですが）に気を使って
欲しかったかなあと思います。
ただ、価格帯は安いので妥協点はあるかなと。こういうの見ると色々考えますね。

[14: 匿名さん]

うちもオープンキッチンになっています。
最初は慣れなくて、丸見えなんて思っていましたが、使っている間に気にならなくなりました。
困る点と言えば、キッチンが丸見えなので、常にきれいにするのに気を使います。
モデルルームのオープンキッチン前には棚があるみたいですが、こちらはできれば扉とか引き出しと蚊をつけて、隠れる収納にした方が使いやすいと思います。
キッチン周辺っていろいろと細かい物が多いので。

[15: 匿名さん]

１４さん、オープンキッチンのマンションにお住まいですか。
調理した臭いや油ものなどがリビングへ飛ばないか、
とても気になっています。
家族が見える空間で調理するのは、良いなと思いつつも
現実的にはどうなのか教えていただけたら嬉しいです。

[16: 匿名さん]

オープンキッチンの棚は飾り棚で見せる収納がされていますが、一部扉をつけて台所グッズを収納するのもいいかもしれません。
ただ、キッチンの反対側となり取り出しが不便なので子供が小さい間は絵本や玩具など、モデルルームのような使い方でもいいかもしれませんね。

[17: 周辺住民さん]

モデルルームは閑散としていました。

ここは今時、エントランスの玄関ドアが自動ドアでなく観音扉だそうです・・・。
両手に荷物を持って出入りするときなど非常に不便で手間ですね。

居住者の利便性について犠牲を強いてまでコストカットする姿勢には大いに疑問を持ちます。
食洗機を付けて自動ドアを外すなんて、センスを疑います。

それとマンションのバルコニー側正面が幼稚園です。
園児たちの声が相当うるさそうですね。

マンションの外観も団地風そのままなので、周囲の老朽団地群にすっぽり溶け込んでしまってチープ感が漂いそうです。

成約状況は3割にも満たないようです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[18: 匿名さん]

>14
>うちもオープンキッチンになっています。
>最初は慣れなくて、丸見えなんて思っていましたが、使っている間に気にならなくなりました。

そうなのですか。
今はどのマンションもオープンキッチンになっていて
これってちょっとなぁと悩んでいたのですが
常に綺麗にする意識が出来て逆に良いのかもしれません。
参考にさせていただきます。

[19: 周辺住民さん]

成約３割だとかなり苦戦ですか？
売れてないなら値引きしてくれないかな。

[20: 匿名さん]

ザ・レジデンスの方が圧倒的に見栄え、ブランド、リセールバリューがよい。

相当値下げしないと売れないだろう。