ロジュマン千里中央ヒルズってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ロジュマン千里中央ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府豊中市上新田二丁目3207番、3208番（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩7分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2N～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：68.36平米～97.66平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：プレジオコーポレーション
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
販売代理：ロイヤル不動産販売
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 匿名さん]

3年に一度の地代の見直し、同じ質問を担当に聞いたことがありますよ。
そこはちゃんと設定があって、どんなに地価が上がっても数％なので
3年に一度の見直し時、数百円～高くても2千円程度の変動とのことでした。
さすがにそれで1000～2000万も高い某マンションより最終的に高くはならないかと。

というより、そもそも年10万を超える土地固定資産税が免除されていますので・・・
プラマイで考えたら地代はあまり気にしないでよい気もします。

元々、千里中央駅まで徒歩7分で、地代の半分程度、込み込みで3LDK・2800万からですし
85㎡を超える広さ、かつ複数のWICがある4LDKの広い部屋でも4200万～。

長く住む前提なら確かにお買い得かと思います、と営業さんみたいなことを言ってみました（笑）
（と言っても残り数戸のほぼ完売状態ですので、営業の意味ないですが）

[482: マンション検討中さん]

土地の固定資産税はかからないけど、建物の固定資産税はかかりますよね？
この辺りの新築マンションにかかる土地と建物の各々の固定資産税っていくらくらいでしょうか？
ご親切な近隣の方、教えて下さいm(__)m

[483: 周辺住民]

>>481 匿名さん
地価の上昇率が数%しかないという想定ですか？
新街区開発で地価が上がったと噂を聞きましたが、ここ数年ではどれくらい上がってるんでしょう？
地価がどれだけ上がっても地代は数%しか上がらないってことなら安心ですが。
私がここの営業さんから聞いた話と違いますね。
数%しか上がらないと文面にあるなら安心ですが、営業さんが口で言った話は後からどうなるか未知ですよ。
ロジュマン千里中央の方はヒルズテラスの土地にはマンションは建たないと営業さんから聞いてたそうですし…タイミング的にヒルズテラスの計画はすでにあったと思われるのにだそうですよ。

定借なのと地代が変動なの以外は私もいい物件だと思いました。
前の道路を歩いていても聞こえるのでご存知の方も多いでしょうが、
小学校が近くこどもの声や先生の叱る声、お昼の放送の音楽が聞こえるのもほほえましく思います。
お昼の音楽はチョイスが親世代なんじゃ⁈と思うこともあり面白いです。
登下校するこどもたちをよく見ますが、マナーも良く落ち着いた校区なんだろうなと思います。

[484: 匿名]

>>481 匿名さん

土地の固定資産税だけで年１０万を超えてるんですか？

[485: 匿名さん]

定期借地権の物件でも、かなり売れるということが意外でした。

[486: 匿名さん]

お金が無くても千里中央のこのエリアに住みたいという人が多いんです。

[487: 匿名さん]

地代は毎月必要だし、定借なのに全然安くないですよね。

[488: 匿名さん]

あと何戸くらいでしょうか？

[489: 評判気になるさん]

中国動から離れていて、駅までも10分以内だから場所はいいですよね。
定借でなければ購入したかった。

[490: 匿名さん]

あと何戸かわかる人いたら教えてください。

[491: 匿名さん]

残りはテラスが4戸、ヒルズが3戸らしいです。
西向きは完売です。

[492: マンション検討中さん]

西向きのほうが先に完売ですか、意外ですね。
ちょっとでも駅に近いほうがいいので、ヒルズがいいと思っていたのですが、あと3戸なんですね。

[493: 匿名さん]

ルーフバルコニーのお部屋を購入したかったです。
気付いたときには抽選終わってました。
残念です。
千里中央付近でルーフバルコニー付きのお部屋があったら購入したいと思います。

[494: 匿名さん]

ジオレジデンスのスレでヒルズの西側のコインパーキングに、関電の定借マンションの予定がある、とロジュマンヒルズの営業さんが言っていたと書き込んであったんですが、契約者さん達ご存知でしょうか？
私は営業さんから、二つのコインパーキングの地主さんが別なので、まとめて使うような大規模な建物はまずないでしょう、とお聞きしたのですが、、、

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん
複数の地主の土地に一つの建物は新街区内に他にもあるので、地主2人の意見が合えば十分ありえるのでは？
両方売る可能性もなくはないでしょうし。
もし関電のマンションならヒルズテラス完売して入居後しばらくしてから看板ができるんじゃないですかね。ヒルズテラスができる時みたいな感じで…
隣にコインパーキングなら建物ができるのは想定内でしょう。
パークホームズ西向きもコインパーキングだったところにかなりギリギリの位置まで医療ビルができてますしね。
数年以内にはどうなるか分かりそうです。
こまめに値上げしてるし、少しでもお金になるように運用してそうですよね。ずっとコインパーキングではないでしょう。

[496: マンション検討中さん]

地代の改定＝地価の上昇率ではないと思います。
消費者物価指数(国・総務省が発表)に応じて変動するとの説明でした。
過去20年・10年前の消費者物価指数
⇒消費者が購入する商品・サービスの価格変動を示す指数。
1996年101.24%
2006年100.66%
2016年103.41%
20年間変動率は約2%程度であれば
部屋の広さによって違うと考えられますが
400～450円です。
インフレ(総需要が総供給を超過することで生じる物価上昇）
になれば上昇しますが、1996年→2006年はデフレがすすんで
下がってますよね。

[497: マンション検討中さん]

地代に関する説明、ありがとうございます！
ならば心配する必要もなさそうですね。

[498: 匿名さん]

ヒルズテラス合わせてあと3戸みたいなんで、もうすぐ完売しそうですね。

[499: 評判気になるさん]

順調に売れましたね。
上新田は最近、人気ですものね。

[500: 匿名さん]

キリ番なので、竣工前完売前祝い o(≧▽≦)o