ロジュマン千里中央ヒルズってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ロジュマン千里中央ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府豊中市上新田二丁目3207番、3208番（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩7分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2N～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：68.36平米～97.66平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：プレジオコーポレーション
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
販売代理：ロイヤル不動産販売
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[469: 周辺住民さん]

となりのジオレジのぼったくり具合からしたら、まだ良いと思うけど笑

[470: 購入経験者さん]

定借であることへのダメ出し。否定的意見。もうええでしょ！ちなみに残り空きが4邸、花マーク（商談中）が4邸というところでしょうか。

[471: マンション検討中さん]

>>468
色々な物件の条件を知りたくて、私もよく質問させていただいていますが、皆さん親切に教えて下さいますよ。
情弱なんてネットスラングで罵倒せずに、教えてあげたらいいじゃないですか。
でも、こんなにマンションが高騰してしまって、余裕がなくなってしまうのは分かります。

[472: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん

ここの定借物件、定借なだけに
やはり周囲の分譲物件と比べたら千万単位で安いよね

[473: マンション検討中さん]

>>472
ジオレジデンスに比べたら多分1000万〜1500万くらい安いよね。
でも月々の地代が約1万かかるので、1年で12万、60年で720万になるよね。
固定資産税は土地分がかからないのはあるけど、幾らくらいの違いかは分からないな。

[474: 周辺住民]

>>473 マンション検討中さん
地代は固定じゃないので、上昇リスクありますよ。
上昇の可能性が高いから地主さんは変動にしているんだと思います。

[475: 匿名さん]

>>474 周辺住民さん

え！地代は変動なのですか？！

[476: マンション検討中さん]

地代は3年ごとの変動ですが、景気が良くなる見通しもないので、地代もそんなに変化はなさそうですが。
あっても一割くらいのものではないでしょうか。

[477: 匿名さん]

地主さんは徴収した地代から土地の固定資産税を支払わなければならないので、固定資産税が変動する限り、地代変動も当たり前ではないでしょうか。

[478: 周辺住民]

>>476 マンション検討中さん
この辺は地価が上昇していってるんじゃないですか？
何倍までといった縛りもないですし、60年の見通しなんてたたないですし…
地代が上がったから手放そうと思っても、定借は値下がりしやすい上に地代が上がっているなら売れにくい。
地代が上がらなければいいですが、変動なのはリスクではあると思いますよ。
購入された方は説明を受けているのでそれも考慮の上でこれだけ売れているんでしょうね。
私にはリスクが高いと感じられたので予想外でした。

[479: 匿名さん]

残り八戸みたいですよ。
竣工前に完売しそうです。

[480: 周辺住民]

立地が気に入って住むなら最終的にジオレジより高くついても問題ないという判断なのでしょうか。
永住予定なら自分の気に入った立地気に入ったマンションに住むのが1番ですね。

[481: 匿名さん]

3年に一度の地代の見直し、同じ質問を担当に聞いたことがありますよ。
そこはちゃんと設定があって、どんなに地価が上がっても数％なので
3年に一度の見直し時、数百円～高くても2千円程度の変動とのことでした。
さすがにそれで1000～2000万も高い某マンションより最終的に高くはならないかと。

というより、そもそも年10万を超える土地固定資産税が免除されていますので・・・
プラマイで考えたら地代はあまり気にしないでよい気もします。

元々、千里中央駅まで徒歩7分で、地代の半分程度、込み込みで3LDK・2800万からですし
85㎡を超える広さ、かつ複数のWICがある4LDKの広い部屋でも4200万～。

長く住む前提なら確かにお買い得かと思います、と営業さんみたいなことを言ってみました（笑）
（と言っても残り数戸のほぼ完売状態ですので、営業の意味ないですが）

[482: マンション検討中さん]

土地の固定資産税はかからないけど、建物の固定資産税はかかりますよね？
この辺りの新築マンションにかかる土地と建物の各々の固定資産税っていくらくらいでしょうか？
ご親切な近隣の方、教えて下さいm(__)m

[483: 周辺住民]

>>481 匿名さん
地価の上昇率が数%しかないという想定ですか？
新街区開発で地価が上がったと噂を聞きましたが、ここ数年ではどれくらい上がってるんでしょう？
地価がどれだけ上がっても地代は数%しか上がらないってことなら安心ですが。
私がここの営業さんから聞いた話と違いますね。
数%しか上がらないと文面にあるなら安心ですが、営業さんが口で言った話は後からどうなるか未知ですよ。
ロジュマン千里中央の方はヒルズテラスの土地にはマンションは建たないと営業さんから聞いてたそうですし…タイミング的にヒルズテラスの計画はすでにあったと思われるのにだそうですよ。

定借なのと地代が変動なの以外は私もいい物件だと思いました。
前の道路を歩いていても聞こえるのでご存知の方も多いでしょうが、
小学校が近くこどもの声や先生の叱る声、お昼の放送の音楽が聞こえるのもほほえましく思います。
お昼の音楽はチョイスが親世代なんじゃ⁈と思うこともあり面白いです。
登下校するこどもたちをよく見ますが、マナーも良く落ち着いた校区なんだろうなと思います。

[484: 匿名]

>>481 匿名さん

土地の固定資産税だけで年１０万を超えてるんですか？

[485: 匿名さん]

定期借地権の物件でも、かなり売れるということが意外でした。

[486: 匿名さん]

お金が無くても千里中央のこのエリアに住みたいという人が多いんです。

[487: 匿名さん]

地代は毎月必要だし、定借なのに全然安くないですよね。

[488: 匿名さん]

あと何戸くらいでしょうか？

[489: 評判気になるさん]

中国動から離れていて、駅までも10分以内だから場所はいいですよね。
定借でなければ購入したかった。

[490: 匿名さん]

あと何戸かわかる人いたら教えてください。

[491: 匿名さん]

残りはテラスが4戸、ヒルズが3戸らしいです。
西向きは完売です。

[492: マンション検討中さん]

西向きのほうが先に完売ですか、意外ですね。
ちょっとでも駅に近いほうがいいので、ヒルズがいいと思っていたのですが、あと3戸なんですね。

[493: 匿名さん]

ルーフバルコニーのお部屋を購入したかったです。
気付いたときには抽選終わってました。
残念です。
千里中央付近でルーフバルコニー付きのお部屋があったら購入したいと思います。

[494: 匿名さん]

ジオレジデンスのスレでヒルズの西側のコインパーキングに、関電の定借マンションの予定がある、とロジュマンヒルズの営業さんが言っていたと書き込んであったんですが、契約者さん達ご存知でしょうか？
私は営業さんから、二つのコインパーキングの地主さんが別なので、まとめて使うような大規模な建物はまずないでしょう、とお聞きしたのですが、、、

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん
複数の地主の土地に一つの建物は新街区内に他にもあるので、地主2人の意見が合えば十分ありえるのでは？
両方売る可能性もなくはないでしょうし。
もし関電のマンションならヒルズテラス完売して入居後しばらくしてから看板ができるんじゃないですかね。ヒルズテラスができる時みたいな感じで…
隣にコインパーキングなら建物ができるのは想定内でしょう。
パークホームズ西向きもコインパーキングだったところにかなりギリギリの位置まで医療ビルができてますしね。
数年以内にはどうなるか分かりそうです。
こまめに値上げしてるし、少しでもお金になるように運用してそうですよね。ずっとコインパーキングではないでしょう。

[496: マンション検討中さん]

地代の改定＝地価の上昇率ではないと思います。
消費者物価指数(国・総務省が発表)に応じて変動するとの説明でした。
過去20年・10年前の消費者物価指数
⇒消費者が購入する商品・サービスの価格変動を示す指数。
1996年101.24%
2006年100.66%
2016年103.41%
20年間変動率は約2%程度であれば
部屋の広さによって違うと考えられますが
400～450円です。
インフレ(総需要が総供給を超過することで生じる物価上昇）
になれば上昇しますが、1996年→2006年はデフレがすすんで
下がってますよね。

[497: マンション検討中さん]

地代に関する説明、ありがとうございます！
ならば心配する必要もなさそうですね。

[498: 匿名さん]

ヒルズテラス合わせてあと3戸みたいなんで、もうすぐ完売しそうですね。

[499: 評判気になるさん]

順調に売れましたね。
上新田は最近、人気ですものね。

[500: 匿名さん]

キリ番なので、竣工前完売前祝い o(≧▽≦)o

[501: 購入経験者さん]

ホームページにてヒルズ完売御礼になってましたね。
竣工３ヶ月前に完売。

[502: 匿名さん]

ヒルズ完売ですか！
建物も少し見えてきましたね(^_^)

[503: 匿名さん]

ヒルズ完売したんですねー！
テラスも残りわずかみたいだし、やっぱり上新田人気なんですね！
確かにあそこの立地はすごくいいと思います！

[504: マンション検討中さん]

住宅ローンの金利も上がってきてるし、
このタイミングで、やっぱり買っておけば良かったかなー

[505: 匿名さん]

テラスの明かりがついています。
とても綺麗です。

[506: 匿名さん]

すみません。大きすぎたのでもう一枚。

[507: 通りがかりさん]

夕方通りかかったら、テラスはほぼ完成していて、暖色のライトが灯って素敵でした。
ヒルズの方はまだかかりそうですね。

[508: 周辺住民さん]

周辺のマンションと比べても外観のデザイン素敵ですよね
ヒルズも完成するとおしゃれな感じになりそうです

[509: 匿名さん]

灯りついているの初めて見ました。
外観の色味と暖色系のライトが合って
綺麗ですね。
写真ありがとうございます。

[510: マンション検討中さん]

写真いい感じですねー！
このマンション外観のデザイン素敵だと思ってました。
ヒルズも楽しみですねー！

[511: 匿名さん]

テラスを近くで見てきました、灯りが綺麗でした。

[512: 匿名さん]

北側の４階建ての方はバルコニー西向きです。
てことは、横のコイン駐車場にマンションが出来ると言う情報があるみたいですが、本当にマンションが出来たら西向きの部屋は眺望ゼロになりますよね？(今も眺望無いと言われれば無いですが・・・)

このマンション情報は本当なんですかね？

[513: 匿名さん]

西向きはマンションが建つ可能性が高いと、
最初に営業さんから聞きました。

[514: マンション検討中さん]

いつ頃建つんでしょうか？

[515: 匿名さん]

また、まさかここが建てるんじゃないでしょうね

[516: 匿名さん]

もうマンションはいいからスーパーマーケット作ってくれ～

コインパーキング３つを合わせるとヒルズよりも広い面積か。。。
３つ合わせて西側半分に建物部分持ってきたらヒルズの日当たりも確保出来るのかな。。。

スーパーの方がありがたいなぁ。

[517: マンション検討中さん]

本当にスーパー作ってほしいです！
西向きはマンションができる可能性が高いのでという説明がありましたよー。
その代わり値段設定が安くなっているはずです。

[518: 匿名さん]

スーパーがほしい、スーパーがほしい❗️❗️
お客さんは上新田の方が多くなるけどそれがいい。 千里中央も近いけど、今やここまでマンションが出来て、スーパーができればコンパクトに生活できると思っている住人がとてもとても多いですよ。
ここを見て出店するスーパーは本当に先見の明あり❗️❗️

[519: 匿名さん]

ローソン跡地はどうなるんでしょう…？今は駐車場でしたっけ。

[520: 口コミ知りたいさん]

飲食店建築予定と現地に看板が出てますよ。
スーパーではなさそうですね。

[521: 匿名さん]

シエリアタワー千里中央で資金を稼いで、
その次にその駐車場にマンションを建設していくんじゃないかな。
西側バルコニーはマンションの壁とこんにちはだね。

[522: 匿名さん]

>>520 口コミ知りたいさん

飲食店ですか！
ありがとうございます。(^_^)

[523: 匿名さん]

>>521 匿名さん

残りの土地も関電不動産がからんで建てるってこと？そんな事して西向きの高層建てたら、今度はタダで済まんよ！

[524: 匿名さん]

先に奥から建てて、後から日の当たる方向に建物を追加するというのは、姑息な販売の常套手段です。
プレミストがそれで荒稼ぎしました。
後から建物が建ったときをイメージする想像力に乏しいと、どうしてもその時の雰囲気だけで購入を決めてしまうんです。

[525: 匿名さん]

隣地にマンションが建つ可能性があると営業マンから聞いてるはずだし契約書にも記載されてます。

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん
今度は契約書に記載されていたのですね。
あの辺りの土地は、始めから関電不動産が一括で払い受けていたと考えるのが妥当か、、
となると、、

[527: 匿名さん]

パーキングのどちらかでもスーパーが出来れば嬉しいですね！

[528: 周辺住民さん]

ヒルズ＆テラス外観綺麗ですね。いかにも新しいマンションという感じ。
これだけマンションが立ち並ぶとやはりスーパーが欲しい！
隣の駐車場がスーパーになりますように。

[529: 匿名さん]

ファミリーマート前の駐車場には
大和ハウス工業が飲食店を切り拓くみたいですね！
先見の明があるというか、ここの駐車場にも期待したいところですね！

[530: 匿名さん]

そうなんですか！
飲食店、何が出来るのか楽しみです。

ラスト１邸みたいですね。

[531: 匿名さん]

完売したそうですよ(^ ^)

[532: 匿名さん]

上新田にスーパー出来たら、千里中央のスーパー一件傾かせるぐらいインパクトあると思うんだけどなぁ。本当にスーパーと公園１つずつ出来るだけで上新田は大化けすると思う。

[533: 匿名さん]

>>532 匿名さん
全くもって禿同
先見の明ある、バイヤーさんいないの〜？

[534: 匿名さん]

関電不動産も、定借のマンションとか周り欺いて建てとらんと、そろそろスーパーでも造ろうね

[535: 匿名さん]

上新田の原住民は、広い公園や安全な遊歩道ができることにも反対したぐらいだから、
商業施設ができるのにも反対しているのかね？

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん

地主的にも商業施設になって地域が便利になる方が得なんじゃない？

[537: 匿名さん]

地主さん、スーパーにしてください！

[538: 匿名さん]

スーパーにして下さいm(_ _)m
宜しくお願い申し上げますm(_ _)m

[539: 匿名さん]

ヒルズのエントランスサインってどんな感じなのでしょう…？
完成予想図で見つけれなかったので。

[540: 評判気になるさん]

ホームページ、完売に切り替わってますね。
竣工前完売おめでとうございます。

[541: マンコミュファンさん]

完売おめでとうございます！！

[542: 購入経験者さん]

賃貸が何軒か出てますね。
賃料20万。。。でもすぐ埋まるんだろうな〜

[543: 匿名さん]

とても綺麗ですね。
おめでとうございますm(_ _)m

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん

この眺望、何年続くでしょうか・・？
完売して次の計画が気になるところですね。

[545: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[546: 通りがかりさん]

>>545
どうでしょう、、、近所に住んでいますが、一度もそんな風に見えた事はないですね。
完売して、もう商品ではなく完全に人様のお宅になったので、その様な表現はどうかと思いますよ。
私は街並みに馴染む色合いで、素敵な外観だと感じています。

[547: 匿名さん]

残りの土地を、周辺との兼ね合いを考えた出来れスーパー、マンションなら景観を考えたものにしてほしいですね。いっそのこと関電不動産の方がいいかも。次々に時期をずらして建てた不信は否めないものの、だからこそ周辺顧客の要望も知り抜いているはずですからね。

[548: 周辺住民さん]

上記写真（>>543）の右側の駐車場に屋根を付けて左側の駐車場と同一平面の１階建てのスーパーを作る。
右側の駐車場はそのままスーパーの地下１階扱いの駐車場に。
ちょうど良い規模のスーパーが出来ると思います。

また、その駐車場の月極スペースを借りている方のために、向かいの神社の横の砂利の駐車場を３階建てくらいにして立派な立体駐車場にしてそこに移る。

ヒルズ横の駐車場も、神社横の駐車場もマンションを建てないでほしい。

[549: 匿名さん]

>>548 周辺住民さん

素晴らしいご意見ですね。
全面的に賛成致します。

[550: 匿名さん]

>>548 周辺住民さん
以前にスーパー横のマンションに住んでましたが、惣菜や魚や揚げ物の臭いが換気扇を通して出ますよ。
スーパー横は便利ですが、臭いに関しては酷いので二度とゴメンです。

[551: 匿名さん]

スーパーが来ると前提でですが、換気扇は公園側で。
もしスーパーならさすがにベランダ側には持ってこないでしょう。

マンション建って日当たり無くなるか、スーパー出来て日当たり確保できるか。

[552: 匿名]

>>542
いや、さすがに高過ぎじゃないですか⁈
東向き1階に20万…
目の前の駐車場の工事が始まる前に借り手が見つからなかったらアウトでしょうね。

[553: 匿名さん]

>>551 匿名さん
そんな都合よくいかないですよ。
公園は公共施設、マンションは単なる民間の建物。行政がどちらが優先するかは目に見えています。

[554: 匿名さん]

ジオ上新田の方は隣地に何が出来るか盛り上がってますね。

[555: 匿名さん]

あちらの隣地はカフェですか
それは胸熱になりますよ
こちらは一体何になるのでしょうか

[556: 匿名さん]

こちらの隣地駐車場は面積が広いので賃貸じゃなければ期待出来ますね。スーパーなら最高。

[557: 匿名さん]

スーパーならイカリ来てくれないですかね〜

[558: マンコミュファンさん]

確かにイカリ出来たら最強ですね。居住者の平均年収から言っても需要が高いでしょう。
我が家的にはマンダイの方が嬉しいですが（笑）

[559: 匿名さん]

イカリやマンダイが出来たらこの地域の資産価値がグッと上がりますね。

[560: マンコミュファンさん]

>>559 匿名さん
ですね。正に地域を活気付け愛されるスーパーになると思います。公園が目の前というのも最高の立地だと思います。

[561: 匿名さん]

私もマンダイ希望です！オアシスでも。
楽しみにしております。

[562: 通りがかりさん]

あの質問なんですが
ロジュマンブランドって旧ブランドになっちゃいますよね
古い話ですが家電の場合だと同じ商品でもパナソニックブランドとナショナルブランドのロゴが入ってる商品でかなり価格が下がったと思います
マンションは売却の際に影響があると思うのですが
シエリアブランドが既に出ていてロジュマンブランドは消えそうなのに通常価格で旧ブランドを購入するのってどうなのかな〜なんて考えてしまいます
皆さんはどう思いますか？

[563: 匿名さん]

>>559 匿名さん
そんなことで資産価値は上がらないでしょう

[564: 匿名さん]

>>559通りがかりさん
既に完売していますし、何の問題もないでしょう。
シエリアタワー千里中央とシエリア千里中央になってしまうと区別しづらいですし。

[565: 匿名さん]

564です。
562：通りがかりさんへのお返事でした。
打ち間違いですみません。

[566: 匿名さん]

全て完成して照明のテストがおこなわれているようです。今日が1番美しいのではないでしょうか。

[567: 通りがかりさん]

ヒルズも完成したみたいですね。
先日通りがかりましたら、外観がシックなデザインで素敵でした。

[568: 匿名さん]

目の前のパーキングが写真手前のような公園であれば言うことなしですね。