ロジュマン千里中央ヒルズってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ロジュマン千里中央ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府豊中市上新田二丁目3207番、3208番（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩7分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2N～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：68.36平米～97.66平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：プレジオコーポレーション
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
販売代理：ロイヤル不動産販売
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

>>400
そのようですね。しかし、新街区で土地を提供した上新田の地主さん達の申し合わせで、ロジュマン千里中央の土地はマンション用地として提供されたんですよね。

[402: 藤浪賃太郎]

ロジュマン千里中央は本当に安くて庶民でも北摂、中でも最高ランクの千里中央に家を買う事が出来ました。
千里中央界隈の属性とは違ってると思慮します。
あの時買っておけば良かったと後悔してる方多いのではないだろうか。

[403: 匿名さん]

土地を安く取得できたのでマンションも相場より安く販売できたみたいですね。

[404: 藤浪賃太郎]

>>403
不動産は設備や立地もありますが、土地代が大きいですもんね。
千里中央はやはり素晴らしい住環境だと思慮します。

[405: 匿名さん]

>>402
この辺がマンションを買う勘所でしょうね。
友人も買うには勇気も入って、新千里とだいぶ悩んだようですがトータル譲れない条件とあわせたらここになったそうです。間取りや景観、広さなど部屋の条件も大事ですからね。
今は毎日、あらゆる不動産会社から個別に売ってくれのDMがあるらしいです。

[406: 匿名さん]

>>402
千里中央界隈の属性とは違っていると思慮します。

どういう意味ですか？

[407: 匿名さん]

上新田のマンションは3000万前後位からですから年収600万位〜のコミニティーになりますし
北側の新千里駅近マンションは5000万位〜ですから年収1000万以上のコミニティーになると思います
どちらが良いと言う事でなく各世帯の事情と好みだとは思いますが。

[408: 匿名さん]

>>407
ほーーー賃太郎さん。
上新田新街区で3000万円前後のマンションで、年収600万位と思っていると痛い目にあうと思いますよ。

[409: 匿名さん]

本文：
>>408
同意見です。
こども2人、駅近でも車は一家に1台で外車か7、8人乗りのファミリーカー、電動自転車1台、
1才〜習い事1、2つ、2才〜プラスして幼稚園のプレ、幼稚園は私立3年保育プラス習い事2つ、
小学校低学年習い事2つ、高学年から塾、
旅行は海外にバンバン行くほどではないが、国内には気軽に行く感じ。
小学校中学校は公立を考えているわ。9中は評判がいいらしい。教育熱心な人が多い。
という印象です。
年収…いくらくらいなんでしょうね？

新千里の駅近の方は私立小・中に行かれる方も多いようですよ。
物件の価格も違いますし、平均年収高そうですね〜

でも上新田新街区もなかなか雰囲気だといいと思いますよ。
ニュータウンと上新田は街の感じも違うのですが、それは周辺を歩いてみたら分かると思います。

[410: 匿名さん]

前から言われてますけど、千里中央界隈は最低で1000万円ないときつい。それは、上新田新街区もそうだと思います。
ただ、同じマンションでも、価格差ありますよね。ですから一概には言えませんよ。

[414: 匿名]

＞409
このあたりでいく価値のある私立小中学校ありましたっけ？

[416: 藤浪賃太郎]

>>415
私はロジュマンにお世話になっておりません。
定期借地権という特殊なマンションの行く末が気になります。
これだけは言わせてもらいます。
千里中央は素晴らしい駅だと思います。

[417: デヴィ夫人]

おっしゃる通りよ。千里中央は良い場所よ。東京はゴミゴミし過ぎなのよ。

[419: 申込予定さん]

私は、所有権マンションの50年後の修繕費が気になり、
結局、定借マンションの選択に決めました。

[420: 匿名さん]

戸建てを買うという選択肢に悩む。
上新田なら買えるかな。

[421: 匿名さん]

>>420
どうぞ！！
確かロジュマンテラスの横に同時に出来てまして、えっと。5000万円は遥かに超えてましたけど、、

[422: ロジュマン太郎]

情報をしっかり確認しないと！
良い部分はすぐ分かる。
デメリットに目を背けたらそこでおわりだよ

[423: さかな [男性 40代]]

借地権…

[424: 匿名さん]

高齢化が進み人口も急激に減って行く中
郊外の平均的なマンションに将来どのくらいの需要が期待出来るのでしょう？
ましてや定借ですし独り負けしそうで不安です
ずっと健康で居たいですが将来、夫婦どちらかが先立ち独居老人となったら自ら施設に行く事になるかもしれません
ずっと住み続けるつもりでもいざという時の対応は考えるべきですね
その時すんなり売却できればいいのですが。

[425: 入居予定さん]

固定資産税の土地にかかる分っていくらくらいかな？
地代毎月一万でも税金が５千円安くなるならうれしいけど。

小学校隣やけど、児童多すぎて他校になるかもって噂を聞いてびっくり・・・
市内でも新築マンションの校区を変えて人数調整してる所もあるからあり得るのか・・・

[426: 匿名さん]

ここの土地が以前沼だったというガセを聞きつけましたが、実際は竹林でした。
私はこの辺りに長く住んでおり、熟知しております。
検討中の方、ご安心下さいね！

[427: 匿名さん]

>>426
近くの公園のところは沼だったんですか？
公園を作ってる時、異常に水はけが悪かったようで工事の人同士愚痴っているのが聞こえましたが…

古地図を見たら竹林の中に池か沼か何か描かれてたけど、いまいち現在のどの位置なのかわからなかったんですよね。

[428: 匿名さん]

確かロジュマンの駐車場の場所が池だった筈です。

[429: 匿名さん]

>>428
そうなんですね。
聞けるような知り合いがいなかったのですっきりしました。
返信ありがとうございました。

[430: 匿名]

Google earthには2008.08.01の画像がありました。
校舎の真西がヒルズの敷地になりますが
、やはり緑が豊かに生い茂っているので、竹林で間違いないようです。

[431: 匿名さん]

>>430
地図画像アップして下さって、ありがとうございます。
この写真で見ると、ヒルズの敷地はきっちり竹林になっていますね！
安心しました。
テラスの敷地はどうなっていたんでしょうね？竹林ではないようですね。

[432: 匿名さん [男性 40代]]

>>431

約2年前位まで小さな沼と言うか池でした。
間違いありません、

その後囲っていた竹を伐採して整地し1年ちょっと寝かしてありましたが、中々固まらず雨が降って1週間位経っても足が2～5cmは近くは埋もれてました。最後にどれくらい固まったかはわかりません……しっかり杭を打ってるとは思いますが。

[433: 小泉珍太郎]

No.432
何の根拠もないですね。
430のように根拠を示したらどうですか。

[434: 匿名さん [男性 40代]]

>>433
根拠？
知りたい人がいたので知っている事実を教えてあげただけですよ。

テラス予定地を造成した業者か近所の人、もしくは地主何れかに聞かれれば判ると思います。

[435: 匿名さん]

>>433
図書館に行って司書さんに頼んで古い住宅地図を見せてもらえば分かりますよ。

[436: 匿名さん]

なるほど、ただ竹林の中の小さな池か沼が地図に載ってるかどうか………

[437: 匿名さん]

>>436
載ってましたよ。コラボの図書館で見せてもらいました。
載っているもの以外にもあったかどうかはわからないですが。
検討されている方はネット情報より確実なので、確認されるといいと思います。

[438: 匿名さん]

確かにテラスの方は土地が気になりますね、、、

[439: 匿名さん]

興味があったので古地図を発掘して比較しましたけど、池の表記もないようですよ
（他の地域の池は小さくても名称がありますが、古地図に記載はない模様）

もし水場があったとしても水たまりレベルなのではないかと

[440: 匿名さん]

ついでに1975年の写真と現代の写真の拡大図
敷地内の下部分の青っぽいところは建物の屋根のようです

安心してください、生えてますよ（竹が）

[441: 匿名さん]

>>440
小さな池があったのは青い屋根のとこではありません。
440写真の下部分のうち、右上茶色の下半分位が池になっていたとこで、縦横5m〜10m前後です。素人ながら心配するような池ではないと思いますが。

[442: 匿名さん]

・・・竣工前なのに、すでに話題にならなくなってきてますねぇ・・

[443: 匿名さん]

実際、完成前に売れ筋の部屋が販売一期、二期でかなりの数が完売御礼になってしまってるので
ヒルズの未販売ゾーンの第三期販売開始までは、消化試合の状態かと。

>>441
その小規模さだと池じゃなくて、大き目のくぼみに雨水がたまって形成されてそうなイメージですかね。
等高線見る限りでは丘のエリアですので、地盤は固そうですが。

[444: 藤浪賃太郎]

>>443
ここのスレは閑散としてますね。
ジオレジに持って行かれてますね。

やはりチープの代表格よりは天下のジオですわな。

[445: 匿名さん]

スレではいろいろ言われてますが、売れ行きいいみたいですね。
定借でも構わない人がたくさんいるのが意外でした。
南向きは眺望も良さそうだし、収納充実してて住みやすそうです。
ジオはかなり高いし今からこちらに決める方も多そう。竣工前に完売しそうですね。

[446: 匿名さん]

何となくですが、規模が大きくて価格帯が安いマンションは掲示板が活発な印象があります。
売れるマンションは投稿数が少なくても知らない間に売れているんですよね。
本当に欲しいと思えば情報はネットに頼らずモデルルームで直接仕入れるのでしょう。

[447: 匿名 [男性 30代]]

ここに３０年間暮らしていたので鬱蒼とした竹林の中にあった沼とか全部覚えています。
天神さんに行く途中ですが、当時から鉄線が張ってあって入ることができませんでした。
落ち葉と不法投棄されたタイヤなどがあるだけで何もない竹林です。
少し南にズレたところでは、ザリガニやブルーギルを釣りに通いました。
でも、今回マンションが建てられたってことは地盤はあんまり関係ないんじゃないかと思います。

[448: 匿名さん]

事業主さん合併したんですね。

[449: 通りすがり [男性 40代]]

定期借地の事は良くはわかりませんが、土地は賃貸で建物のみ購入なら、私なら最初からOPHなどの賃貸に住みます。非常に中途半端な感じがします。

いや、間違っていたらすいません。

[450: 匿名さん]

ヒルズのエントランスホールのデザインが素敵ですね。