ロジュマン千里中央ヒルズってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ロジュマン千里中央ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府豊中市上新田二丁目3207番、3208番（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩7分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2N～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：68.36平米～97.66平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：プレジオコーポレーション
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
販売代理：ロイヤル不動産販売
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 匿名さん]

>>315
隣のロジュマンで60年後土地代として少なくとも1500〜2000万残るとか、頭がお花畑過ぎないか？
現状建て替え出来ないマンションで土地の価値なんて期待しない方が良い。

[322: 匿名さん]

土地は価値があるよ
ほぼ無いと言うのなら最初から賃貸の方がいいよ。

[326: 購入検討中さん [男性]]

今は上新田新街区が1番元気な気がしますが…。
便利ですし。

[327: 物件比較中さん [女性 40代]]

昨日MR見に行ってきました。
平日でしたので空いてて３時間近く親切に説明してくださいました。

契約はポツポツ埋まってきてる感じではありましたね。

駐車場が５０台位しかなく抽選なのと、地代が月1万円
安いのかなぁ・・
ジオ上新田が　1/220万なので、
70㎡弱で・・ジオ4700万　ロジュマン3,700+700（地代60年分）
ジオを見てみないと決めれませんね。

[328: 匿名]

千里中央ヒルズの営業さんが言うジオ上新田が７０平米弱で４７００万との予測は高すぎる気がします。
数年前に分譲された近隣のパークホームズ千里中央が同じくらいの広さで３５００万程度だったと認識しています。同じ再開発地区の分譲のロジュマン千里中央が３０００万程度だったと認識しています。

阪急不動産が再開発地区の土地をいくらで仕入れているかわからないですが、上新田の地価相場を考慮すると、建設費用の高騰だけで近隣マンションの分譲から３年程度で１２００万から１７００万も価格があがるとは思えないのですがいかがでしょうか。

ロジュマン千里中央ヒルズの地主が定期借地マンションの建設で相当のメリットを享受することを考えると、ジオ上新田の地主も分譲にしたぶん、相当な価格で土地売却したとしか考えられないような価格想定と感じています。

同じ再開発地区の分譲マンション、ロジュマン千里中央が価格破壊とも言われる価格で販売できたのは、再開発地区の土地の仕入れが安く住んだことが大きな要因の１つと思っています。パークホームズ千里中央やロジュマン千里中央と比べて、同じ上新田地区で定期借地のロジュマン千里中央ヒルズの価格が割高に感じてしまいますね。

ジオ上新田の価格が公表された後で、ロジュマン千里中央ヒルズを比較対象として検討したいと考えています。

[331: 匿名さん]

まあ、ジオがこことの価格差がどれくらいあるかやね。
土地代と月々の地代と合計して、70平米で2000～3000万円以上あれば多少の検討の余地ありですわ。
それでも地代の値上げ、40年後経過後以降のメンテナンス対応などのリスクが内包されているわけで。
ただジオは周囲に囲まれているので、リビングのカーテンは常に閉めておくものとの割り切りが必要だろうけど。

[332: 匿名さん]

借地権物件は安易に契約すると後々大変だということは、ここのスレを読めばはっきりしてるのに二期で6人の方が申し込むんやね。
普通なら二期としてはある程度時間を取って最低でも実質的な20戸以上の申し込みを受けてから開始するのにいきなり二期、しかも二期一次？なんてキム兄なら「考えられへんわ！」と怒鳴っているところ。
そもそも二次は抽選漏れした人の救済用なのにのっけから一次なんて、一期の60万円サービスといい、ここは前代未聞が好きなんかなあ？
たまたまモデルルーム見学しただけの情報不足で、せっかくその気になった客が、ここのスレ見て気が変わるのを恐れて早めに契約に持ち込もうとしてるのではと思うのは勘ぐり過ぎ？

[333: 藤浪賃太郎 [男性]]

>>331
眺望を度外視したら、家の設備ではロジュマンだとジオに到底太刀打ちできませんよ。あまり主婦の方は見てないと思いますが、実際生活するのは家の中です。
いかに快適空間を提供できるか。

ロジュマンはサービスルームや納戸が多すぎます。良く理解しないとダメですよ。
洋室の許可が下りないから、サービスルームにしてるわけです。

[334: 匿名さん]

>>333
え？洋室と名前がつかないと生活しにくいのですか？サービスルームや納戸という名前で、少し窓が小さいとか、5畳弱の部屋としても、区切られた空間が多い方がありがたいですよ。

リビングなど共有スペースが比較的広ければ、後は個人の部屋として主人や子どもの部屋が１人1人あった方が生活しやすいですよ。

１つ１つの部屋が広くても数が少なければ、使い勝手は悪いですよ。

男目線ですね〜

[336: 匿名さん]

>>334 さんは、3LDKと3LDK＋Fを比べていて、
>>333 さんは、3LDK＋Fと4LDKを比べてますかね。

[337: 匿名さん]

>>336
私は4LDKが好きです！！ by 334

[338: 匿名さん]

>>337
だったら、＋Fが多いここはやめては？というのが、 >>333さんの言っていることでは？

[339: 匿名さん]

>>337
建築基準法などの法律基準に満たないからやむなくフリールームとかにしてる訳でＭＩＤが自主規制している訳ではないですよ。
ＭＩＤは、そんなお客様目線の会社じゃないですから。だからつぶれかけて関電に拾ってもらったレベルが極めて高くない会社。
目線は関電向いてるだけですから。
その部屋で過ごすには広さや採光などで問題あるから、物置としてどうぞということですわ。
そんな環境に子供住まわすことができますか？
自分が寝るだけで使うならともかく、土日のお昼に薄暗い部屋に子供住まわすのは罰ゲーム？性格まで暗くなりそうですわ。

[340: 匿名さん]

>>339
お父さん、お母さん➡︎納戸、サービスルーム
子ども➡︎まともな部屋

別に家族目線の会社でなくていいですけど、家族に使い勝手がいいという評価はできますよ。
3LDKが主流ですから。