ロジュマン千里中央ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府豊中市上新田二丁目3207番、3208番（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩7分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2N～4LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：68.36平米～97.66平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：プレジオコーポレーション
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
販売代理：ロイヤル不動産販売
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-05-22 21:21:03
ロジュマン千里中央ヒルズってどうですか？
| No.181 |
by 匿名さん 2015-10-02 22:39:13
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まやかしの要望はともかく実際の一期の売り出し住戸の数と完売宣言を確認したいね。
もちろん完売と言っても申し込む人の分だけしか販売しないやろからそれで完売しなければ最悪ですわ。 一期には地権者の申し込みもあるような話があったけど、それを含めで全住戸35％を超えければ 最悪というか致命的で、竣工したら賃貸半分かも。 |
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| No.182 |
>>180
的を得ていると思います。 それぞれ買い方は自由ですが、定期借地権のデメリットはちゃんと勉強しないと後悔しますよ。 子供の事や資産の事 今は分からないことも多面的に考える事が必要？それには情報が必要 |
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| No.183 |
いちおう参考にして頂ければと思い資料転載します。
※ もちろんこれは公式サイトや、サロンに行けば全員もらえる一般情報です。 ホームページにも載ってるモデルで見ると76.48平米の3LDK＋N＋２WIC＋SIC (リビング12.6帖、納戸＋ウォークインクローゼット２つ＋シューズインクローゼット) 一般的なファミリー層が、WICも欲しくて収納多めで狙うならこのあたりかな？ 上記以外に押入れ収納が3つあります。 坪でいうと23.14坪。坪単価は周辺マンションが150万ですので準じると価格は3471万ぐらい。 なお、サロンでの公表価格は消費税込みだそうです。 このタイプの毎月の管理費が、18544円/月 （管理費・インターネットeo光料金・関電SOSのセキュリティ料金・修繕積立金など含む）で、地代が9576円。 合計で28120円/毎月。 管理費、ネット代、セキュリティ代、そして地代も入った価格となります。 60年後の取り壊し積み立ては無いの？と聞いたらそもそも取り壊さないので徴収しませんとのこと。 毎月地代だけで見ると9576円x12ヶ月＝年間11万半弱ですね 代わりに毎年かかる土地固定資産税が要らないので、まあ、差し引きしたらちょいちょいですかねえ。 駐車場代は周辺の月極と変わらない価格でしたが…というか、駅まで近いですし 車を処分して、駐車場代と維持費と燃料代と保険代を節約した方がいい気もします。 電車通勤や千里勤務も多いでしょうし、週末は駅のトヨタレンタカーでも好きなの借りれますし。 せっかくの駅近なので。 お役に立てたでしょうか。参考にした部屋タイプはサイトの間取りでいうとT-Cタイプです。 |
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| No.184 |
やはり定借であるためか安い値段設定なのが魅力だと思います。千里中央でこの値段はなかなかないと思います。資産は残りませんがお得感で要望しました！
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| No.185 |
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| No.186 |
>>185
逆じゃないかな。 定期借地権は、分譲と賃貸のデメリットを回避した方法とも言える。 将来の土地価格も分からないし、建替え出来るかも分からない(現状の法律では建替え不可能)分譲マンションに土地代払うより、将来の後悔は少ないと思う。また、賃貸だと、将来的に住み続けられるか分からないしね。 分譲で末期でも価値が残るのは、容積率が低く、建替え時に負担が少ないマンション(旧ニュータウンの団地)だけと考えた方が良い。 |
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| No.187 |
完全に向こうが敷いたトークマニュアルに乗っかってお得だと思う人が現れたんだね〜。
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| No.188 |
>>187
何とでも言えば |
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| No.189 |
この考え方は合ってますか?
ここって、路線価16万円で、ヒルズだと2816平米に77戸。時価を路線価の2割増しとして、時価5億4067万円で、１戸当たりだと分譲なら単純計算で702万円。これを定期借地で最初に約700万円位払って借りて、その後６０年間で地代でまた約700万円って、最後は返す。 あとはそれを安いと考えるか、高いと考えるかということですか? |
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| No.190 |
人それぞれ物事の見方・捉え方・考え方は違うので、その方が正しいと思うならそれが正解だと思います。
車を購入する時に、 フェラーリは一流だが、売る時は値崩れする。 ポルシェは一流で値崩れしにくく、高く売却できやすい。 アストンマーチンは一番乗りたい車だが、二束三文になってしまう..... なんて、私は車を買う時に資産価値を気にした事がありません。 分かり易く外車で捉えましたが、日本車でも同じことです。 坪あたりいくらだとか、資産価値がどうとか、お金の話ばっかりですよね。 しかも細かく..... 誰が６０年後の価値観（物の値段）を現時点で読めるのでしょうかね。笑 土地を売る気などない地主様を説得するのには良い案件だっと思いますし、 私も自分の価値観で気に入り申し込みしました！ |
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| No.191 |
内容が胡散臭いですね
詐欺師の言い訳みたいですよ〜 どっちが正論が明白ですね。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
ノノちゃん議員かな？
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| No.194 |
191さんは190さんの事を言ってると
私は読めたのですが。 |
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| No.195 |
191や193を書き込みしている方は否定的な事しか書いてませんが、なにがしたいんでしょうね。
私はこの物件の購入を決めましたが、毎週土日は常に満席の状態で本当に人気の物件なんだと感じてます。 本当に入居が待ち遠しいです。 |
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| No.196 |
新田はニュータウンを網羅する公園遊歩道が来ていないのでサイクリングや犬が趣味の人には向いていない
ニュータウンの他の地域より価値が落ちる 昔地権者が開発に反対したツケがコレ |
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| No.197 |
>>196
そんな事言っても、新街区はともかくそれよりはるか坂を下り、細い道の両側に建つ昔ながらの庄屋のような家をどうしたらいいのよ。 団地ばかりのニュータウンとは違うからね。 価値が落ちるって、ニュータウンの中でもすごく格差ある現状には何も言わないわけ？ |
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| No.198 |
≫189さん
その通りではないですか？ 定期借地権付きとなれば本来の価格は建物代だけですよね。 土地を借りて家を建てるなら当たり前の話ですよ。 一般的に年間の借地料の相場は土地価格の1.5％程度。 土地代が700万なら年間10.5万円が相場です。 60年なら630万円。 それに建物代（デべ利益含む）は建築費の値上げがあっても70平米で精々2000万円が妥当なところ。 よって本来なら70平米2000万円で売り出して、地代が毎月1万円程度。 もちろん需要と供給のバランスで価格が決められるのでもっと高くはなるでしょうが。 それでも妥当性の範囲内なら借地権付きでも誰も文句言わないでしょ。 ところが割高な建物代に、189さん指摘の通り土地代の原価を一括で支払わされ そのうえ60年間地代をむしり取られ最後に土地を取り戻される理不尽さに借地権の問題点が指摘されていると思います。 この物件が気に入り相場2630万円のマンションを実質4000万円超でも買いたい人はともかく、無知で購入する不幸な人が出ないことを祈るばかりです。 |
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| No.199 |
なんか地主は2回儲ける気がしてきた。
地主側に立てば、今回のマンションの売上がある上に、60年後は子孫に遺せるでしょ？ ファミリー向けの広めでお洒落なマンション。 近く新築マンションに比べたら気持ち安いし、他に千里中央駅近物件は今はないので、ここにしようという感じ？ |
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| No.200 |
始発駅でもなくなるし、町並みが他と一緒のここにするぐらいなら、せっかくの千里じゃなくてもいいよ。
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