ロジュマン千里中央ヒルズってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ロジュマン千里中央ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府豊中市上新田二丁目3207番、3208番（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩7分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2N～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：68.36平米～97.66平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：プレジオコーポレーション
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
販売代理：ロイヤル不動産販売
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>19
マンションの資産価値は
土地と建物比率が3対7くらいが多いから
税金は3割安いかもね

[22: 匿名さん]

でも土地の固定資産税以上に地代がかかるのが一般的ですね。

[23: 匿名さん]

所有権だと4500万円するところが3000万円で、固定資産税が年30万円するところが20万円とか、値段はこんな感じでしょうか？

[24: 匿名さん]

>>23
そうだよね
一番の良い面は物件の初期費用が安いことだね
土地代が安くなった分の借地代を毎月払う訳だけど、
一括購入しない土地の分はローンを組まないからその部分に利息が掛からないことだね

一番重要なのは毎月の借地権料がどれくらいかってことだね
この辺りだと75㎡での部屋で毎月借地権料が13,000円～20,000円くらいだろうか？
それを契約によって50年～70年とかの期間を払うことになって途中解約はできないってことだね

>>6
千里中央駅前の読売新聞が借地権にしたのは驚いたね
企業が借地権にするのってあんまり意味がないように思うんだけどね

基本的に借地権マンションってのは地主が高飛車に出れる地域だからね
先祖代々の土地を守りたいっていうより、
一括売却して高い率の税金取られるより毎年収入がある方が税制面で有利とか収入が安定するとか
そういう意味合いが強いよね

あと危険性は修繕積立金とは別に更地にする積立金がいるとか、
築30年～45年経つともうどうせ取り壊すだけだからと最低限の修繕しかしなくなって幽霊化マンションみたいになるとかね

例えばこういうマンションがある
借地権は初期費用は安く見えるが実は駐車場みたいに分割で利用料金を払っているんだよね

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003076250/
プラウド夙川松園町 4階
価格 6,280万円
間取り 4LDK
専有面積 95.19m2（壁芯）
（バルコニー面積 17.39m2）
所在階/建物階 4階/地上4階建地下1階
所在地 兵庫県西宮市松園町
交通 阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩12分
築年月 2012年10月(築2年)

借地 期間 満了年月:2073年 02月、月額賃料 32893円
備考 その他物件概要:・地代等保証金:429,960円（期間満了時返還）売買代金とは別に売主・買主間で別途清算します。
・前払地代:10,829,094円（新築分譲時）
・土地権利:一般定期借地権（転借地権）

[25: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

簡単に言うと安かろう悪かろうっていうことだね（笑）
借地権のあるマンションが簡単に中途売却できると思う？
何十年もそこに住み続けて更地にして返すのに抵抗ない方はどうぞどうぞ。

[26: マンション住民さん]

更地にするかどうかわからないらしい。
それに、あまり安くもないらしい。

[27: 周辺住民さん]

ロジュマン千里中央は既にあるので、ロジュマンヒルズ千里中央＆ロジュマンテラス千里中央にしてほしい。

[28: 周辺住民]

>>27
その方が、語呂もいいね♪

[29: 匿名さん]

>>27>>28
いずれにしても管理人へ依頼せんと変わりませんな

そういやジオも今とは別の千里中央作るらしいね
始めから同じ駅に複数作る前提で名前付けたらええのにね

ロジュマン千里中央上新田とかみたいに

[30: 周辺住民さん]

眼鏡屋とドラッグストアの前あたりから小学校に続くの通りが、柔らかくカーブがかかってて、狭い道。
その上高層マンションが建ってしまったら、かなり見通し悪くなりそう。
子供の通学路としてはちょっとなぁ。

[31: 周辺住民さん]

>>30
小学校西側の道から北に向かって出てくる小学生には飛び出し注意ですね。北側は４階の低層階とエントラスなんで道路からの見た目の圧迫感はなさそう。

[32: 匿名さん]

>>30
この辺は区画整理地ではないので、ニュータウン内のように安全な遊歩道はありません。
そして、中国自動車道に近い。100m近づくごとに一定の割合で子供のアトピー率が上がるというデータもあります。

[33: 匿名さん]

>>32
ソースを載せましょう。載せないと嘘つき呼ばわりされますよ。ちなみに高速の真横に住んでたら何％がアトピー持ちですか？

[34: 匿名さん]

借地権だと中古のリセールは厳しいかもしれないカナ。
基本的には永住目的の人、ということになってくるんだろうなと思います。
せんちゅうが生活エリアということなので、
賃貸に出したらもしかしたら値段によっては入ってくれるかも知れないですが。
借地権で賃貸に出す時って、地権者さんのOKをもらわないといけないかも？

[35: 匿名さん]

>>34
建物賃貸借契約なので土地所有者は関係ないです

[36: 匿名さん]

借地権については詳細の発表待ちですね
参考に販売中の野村の借地権のマンションの情報を載せましたがこういう情報がないと比較できませんね
武庫之荘よりも借地代は高いでしょうけど仮定として同程度とすれば
解体準備金は総額225万円、借地権は総額841万円
購入価格は所有権より1,100万円安くて当然でしょうけどあとは中古流通価格の難しさをどう考えるかですね


>>http://www.senri113.com/outline/index.html
>>ロジュマン千里中央ヒルズ
>>分譲後の権利形態建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)の準共有


>>http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...
>>プラウド武庫之荘一丁目
>>地権利/借地権種類 定期地上権
>>借地権の種類と期間 定期借地権の転賃（地上権）2075年6月30日(建物解体期間含む)期間満了時に更地返還
>>借地権の賃料月間 ●毎月支払地代/11,691円　※賃料改定は3年毎。賃料改定額は消費者物価指数を基準にした改定方法。
>>借地権のその他費用 ●解体準備金(月額)/3,125円　●地代等保証金(一括)/280,584円

[37: 匿名さん]

阪急がジオ千里中央とは別にもう一つ千里中央にマンション建てるんですってね
住所はここと同じ上新田だってね

[38: 匿名さん]

駅からは10分圏内ですし利便性もよさそうです
コンビニもすぐ近くにありますし、薬局も近そうです
夜間の騒音もしなそうですから住みやすいんじゃないかと感じます。
ただ、借地権というのが唯一引っかかりそうですね

[39: 匿名さん]

同時開発の姉妹マンションのスレッドもあるよ

ロジュマン千里中央テラスってどうですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570820/

[40: 匿名さん]

ヒルズとテラスっていうと吹田の死亡フラグたってる物件を思い出す。