須磨フェルコリーナ

[かな]

神戸市須磨区の横尾に新築される須磨フェルコリーナというマンションについての情報を教えて下さい。
目の前に横尾小学校があり、学童保育予定の就学前の子供を持つ身には魅力的に思えるのですが、
マンションの価値、土地柄、学校の評判等、ご存知の方がおられたら、宜しくお願いします。

[51: 羊]

　私は今回営業さんがしつこいので、いろいろな意味で検討中の人間なのですが、みなさんとても前向きで、
今後のマンション購入に際し、とても勉強になるなと思い読ませてもらっています。
私は、マンション管理の仕事をしており(だからといってどこかのマンションの購入にコネがあるという
ようなことは全くないのですが・・）毎日毎日入居者から苦情を訴えられる立場です・・。
今回フェルコリーナは、ペット可ですよね？そのあたりで、私自身は不安に思うのです。
水を差すようでしたら、スルーしてください・・。
ペット不可の新築マンションでも、共用部の匂いや鳴き声、苦情、クレーム、建物の価値が下がる
・・など、とてもひどい有様です・・。
　私は高い買い物ですし、いろいろな不安を抱えてしまうのですが、みなさんもやはり
ローン面やペット面・・マイナス要素を考えて、この部分は目をつぶろうと、妥協なさって
購入されるのですか？
あと、最近あのあたり(横尾)の女子中学生が何者かに髪の毛を切られるという事件が何件か起き、
周辺小学生ひとりひとりに防犯ブザーが配られています。
　読み返すと、ほんと水を差すようで申し訳ありません。
ただ検討中の方に知ってもらっておきたかったことと、
どこの物件にも１００％の満足はないということも承知で、みなさんも購入されているのかなぁと
なんとなく・・・迷っている者として、あえて書かせてもらいました。
物件　よく見かけますが、ほんとキレイですよね。５F建てというのも魅力ではないでしょうか？
高層に憧れていましたが、高層は夏すさまじく暑いです・・・・(^ ^;Δ

[52: ひよ]

羊さんへ。
私個人としてですが。１００パーセント満足のいく住まいなんていうのは
ありえないことはわかっています。親が先に新築マンションを買いました。それも参考に、
高層ではないことや、土地の利便性を考えて決めました。
実家のマンションは、２００世帯近くの人が住んでおり、はじめペット不可でしたが、
あまりにたくさんの人が飼うので最近飼えるようになりました。しかし、マナーのことなど、
これから決めなくてはならない課題が多いです。それを考えると、はじめから飼えるようにしておいて、
規約をきちんと作っていてくれる方が、私はいいのではないかと思います。
こうやって規約をきちんと決めていても、大型犬を飼ったりする方もおられるかもしれませんが。

営業の方ですが、確かにしつこいです。必死です。うちの旦那も早く縁を切りたいなどと・・・ぉぃぉぃ。
しかし営業は営業。造ったのは別だとわりきっています。

また、治安の問題ですが、どこも今は厳しいものがありますね。
だから余計小学校が近いというのがうちには魅力です。
実家の近くも比較的治安のいい方だと言われていましたが、こないだ変質者出てたし・・。
ま、まだマシな方かと・・・もっといい所買えるお金もなく。あはは。
実家の近くで探すと他に選べるところがなかったのもありますが。
あまりに大きすぎる買い物って、ある意味勢いかと。
住めば都〜ってことで！

タイルやっぱりホームセンターにしよぅ！ぱかぱかはめるぞっ！
ところで、うちもタンスがあるんですが、洋室に置いても大丈夫ですかね？？
何か敷いてから置いたほうがいいのかな・・・。

[53: NON]

自分の理想や条件を１００％満たせてくれる物件なんてそうそう
ありませんよだから羊さんも決めかねているんですよね？
そらぁ考えると不安な面はいくらでもでてきますけど、
世の中いろんな方がおられます。
どこで何が起こってもおかしくないご時世です。
どこかで割り切らないと・・・
特にマンションの場合はたくさんの家族が集まって生活するわけですから。

バルコニーのタイルの件ですが私がホームセンターで
見たのはＴＯＴＯの製品でしたよ。ちなみに取寄せだとか・・・
カタログもらってきました。
隅っこの処理は大き目のおしゃれな玉砂利がを敷くのが
楽でいいみたいですよ！！

[54: 匿名はん]

少年野球ですが
・土曜日は昼から（朝からあるときも）
・日曜は朝６時から
練習だそうです。三が日以外休みはないのではないかというくらい、練習しているそうです。

[55: 羊]

　そうですね。妥協は必要ですよね・・。
今回は、主人と相談し、見送ることにしました。
営業の方にもこちらからお断りの電話を入れました。
でもまたかかってくるかなぁ・・(^ ^;Δ
実は以前、この近所の新築マンションで、売れ残り物件があり、
そのとき(ひやかしで行ったんですが・・）物件価格の5分の１の額を
営業の方から値引きしますので。と言われたことがあり、
今回売れ残って、そこまで値段交渉されたら考えます（笑）
よほど売れ残っていたんでしょうね・・・そこは。
私の場合、ペットのアレルギーがあることと、
娘を転校させなければいけないこと、その他もろもろ、不安のほうが
大きかったです。それより何よりお金がないのが一番です、とほほ。

　マンションは集合住宅ですし、一戸建てにもデメリットがありますし、
ほんとに勢いがないと、買えないですよね〜・・。
娘が小学校にまだ行っていなかったら、買ったかもです・・。
子供の問題って、本当に大きいですよね・・。
あ、なんかグチっぽくなっちゃいましたが・・・(^ ^;Δ

　少年野球の音もうるさいんですかねぇ・・運動会の練習もすごいのかもしれませんが
夜静かに寝られたらそれでいいでしょうね、
となるとグランド側じゃないほうがいいのかな？
とりあえず、今回はいろいろマンションの勉強になりました♪
こんなに営業の方がしつこいとは　知りませんでした、どのマンションでもそうかもしれませんが・・。
何時にいるんだ〜〜とか　電話とか、最後のほうはビクビクしてたくらいです。
近くに住んでいるので、家に在宅かどうか　見張られているような時もしばしば・・

[56: ひよ]

少年野球で起こされるってよーって旦那に言ったら
いつまでも寝んでえーんちゃぅん。とあっさり言われてしまいました。この交代勤務め・・・。
うち息子だから入れようかな野球。といってもまだ５ヶ月（あはは

[57: 匿名はん]

羊さんへ
ちょっと一言いいたい！！！！！！！
あなたなが何を言いたいのかわかりません。。。
そんなに後悔後悔、って考えるなら一生賃貸ですごされた方がいいんとちゃいますか？？？？
あなたの書き込みをみて、いくらスルーをして下さいと言っても不快になります。
あと、マンション検討する前にあなたの身の回りの事情を整理して検討なり考えるなり
したらいいんじゃないですか？ここであなたの身の上話を聞いてもなんのたしにもなりません。

[58: 匿名はん]

５７です。追記
あと１００％のものを買いたいのであれば１億２億のお金を出せば手に入りますよ！！！！！！！！！
ご参考までに！！！！！！！！！！！！！！！！！

[59: 匿名はん]

>57,58さん
ここは不特定多数の人が自由に書き込みできる掲示板ですよね。
荒らし行為や他人を中傷する書き込みでない限り、自分の意見を好きに述べても良いのではないかと思います。
他人の意見にそこまで過剰に反応されなくても良いのでは？

[60: まぁまぁ]

お家探し、難しいですよね。掘り出し物なんかないし、マンションの場合は多分、どこのマンションも
場所ぐらいしか違いが無いし（場所が変われば値段も変わるけど・・・）結局のところ何を重視するかですよね。
１億も２億もだせないしね。私はやはり子供中心の考えになりましたけど

[61: 匿名はん]

私も子供中心とたまたま実家近くに建つという事で決めましたね！
まさか横尾に２つもマンションが建つなんて思ってもみませんでしたが、
売り出し時期が一緒だったので迷いましたが迷える分一緒の時期に売り出してくれてよかったかな？
なんて思ったりも・・・
入居まであと少しですね、楽しみな反面引越しへ向けての準備やローンが始まるのでいろんな意味でドキドキです。

[62: ひよ]

あはは。えらい展開になっている。まあどちらの気持ちもわからんではないです。
マンション選びは確かにむずかしぃ。
タイミングと勢いと・・・。設備なんて何年かしたらもっといいのがすぐに出るし。
といっていつまでも待ってるわけにもいかないし。
まあそれぞれのご家庭の事情ですわなー。迷ってる間が楽しいっちゃー楽しいし。
実家があのへんに無ければなぁ・・って恨みがましく思ったりしたこともありますが、
限定された方が探しやすいという面もありました。とかなんとか(笑)

今日時間があったから関係ない上の階のモデルルームも見せてもらっちゃぃました。えへへ。
さーて引越しに向けて物を捨てねば！！

[63: NON]

こないだ実際に駅まで歩いてみました。
普通に歩いてほんとにピッタリ６分で着きましたよ！！

[64: 匿名はん]

今日チラシ入ってました。
100万円サービスって何？
ご存知の方教えてください。

[65: ＮＯＮ]

・オプション家具を上限100万円分サービス
・入居当初の管理費・修繕積立金・駐車場使用料を一定期間事業主が負担
・税金や登記費用等、マンション購入時にかかる諸費用を事業主が負担
・挙式費用・家具・新婚旅行費用など上限100万円までプレゼント
　ってやつですかねぇ？
　うちはマンション購入時にかかる諸費用にあてがいました。
　みなさんたいそうなさってるんじゃないですかねぇ？

[66: 通りすがり]

選挙の日学校に入ってグラウンドから実際にマンション見ました。一階はグラウンドから怖いほどリビング丸見えでした。目隠ししないとあれは困るでしょう・・・
パンフ等である程度は見えると思ってましたがあれはきついです。通りでいっぱい一階売れ残ってわけだ・・・

[67: ひよ]

そーなんですよねー。だから１階はやめたんですが
バラによると、道路側の１階の方が売れ残ってるみたいで
私が見たときはグランド側の１階は結構売れてました。ふーんて感じ。
でもいいなぁ庭。物置けそう。
タイルも買わなくていいし。

[68: 羊]

　あ・・・ごめんなさい、そんなつもりはなかったんですよ・・
でも掲示板なので、一個人としての意見を言っただけですよ♪
ここのスレも「買った人のスレ」ではなかったので。
もし購入済んでおられて、気を悪くされたのでしたら
「買った人限定！！」のスレを立てられたらどうですか？(*´σー｀)
迷っておられる方もおられるかなというキモチだけですよ。私もそうですので。
私もいつかどこかの家を買うでしょうし、2億出しても100%なんて無理でしょうしね。
校風や友人はお金では買えません。
一生賃貸の人もおられるでしょうし、買って賃貸にする人もいますよね。
今回フェルコリーナその他「いつでも賃貸にできる」ということを分譲マンションの
メリットで挙げておられたので、賃貸＝後悔ナシとも、私思ってませんよ♪
気分を悪くされた方へは謝りますが・・・
買った方だけのスレではないですよね、、？？？？？

[69: 匿名はん]

　まだまだ値段　下がりそうですね・・・ワコーレにすれば良かった・・・il||li _|‾|○ il||li

[70: なるほど]

　久々に覗いてみたら熱くなってるぅ
掲示板やからいろんな意見があってあたりまえ、
賛否両論聞けるのも掲示板だからこそやね。
営業の人(ほんましつこすぎ！！！！！)から聞けないことを
ぶっちゃけて言い合える場やもんね〜〜
だってここの他の新築マンションの掲示板みてもいいことばっかじゃないとこが
ほとんど。めっちゃ叩かれてるで〜〜。
フェルに関しては全部ビミョーーーーーーーー
６６さんの言うとおりあの半地下・・いや完全地下は眺望もなければ
プライバシーもない。砂埃＆湿気との闘いは必至。
要はどこで自分のキモチの折り合いをつけるか？？？
いやいや、あの半地下を勧められてるんやけどね。
購入しはった人いますぅ？？？

[71: サン]

聞いてーーー！！！
さっき、賃貸のマンションにエスカーサの人が来て、近くにマンションが建つんですがいかがですか？？？って！！！！買ってる家に来るなんて非常識！！勉強不足！！って感じで少々むかつきました。

[72: まじですか]

　いやいや　それはかなりむかついていいトコやと思いますよ！！！
私は検討中で、フェルコリーナに関して情報収集中、ここはよく覗かせて
もらってます。営業の方も近辺のお宅をまわってるみたいで、
私もターゲット範囲だったのか来ましたね。転勤族の私の友人にもしつこく
言ってるみたい。ご主人の車種はなんですか？とか。ストーカー！？！？

　買ったのに来たって・・・・・客を客やと思ってるんかって感じですやん。
買った人に菓子折り持って行くならわかるけれど（笑）
安い買い物じゃないのに、感謝してるんですかね・・・
どこも営業は自分の成績重視なのかもしれないけれど、
ちょっとずさんですよね。こっちは35年(じゃない人も多いでしょうが）の
人生(ローン・・笑）がかかってるんだよ！！！って言ってやりたい！！
それエスカーサに苦情ゆうてもいいんちゃいます？？
フェルコリーナのフリーダイアルじゃなく、もっともっと上に私やったら
苦情言いますよ、きっと！！！そんなんやから売れないんだよ！！
あと100万プレゼントってありますけど、あれを前面に押し出して
100万オトクにしてあげてるのに的態度がイヤだ。
どうせ価格に上乗せしてるんやろって＊＊でもわかるハナシ・・。
この掲示板が熱くなるのもわかるかも。営業がなってない！！

[73: ↑あなただれ？？？]

購入者です。あなた、買っても無いのになんでそんな熱くなれるの？すっごく不思議です。それと「＊＊でも分かる」
という言い回しはいかがなものかな？と思いますが。皆さんいかがですか？逆にあなたがなってない！のでは。
はっきり言って気分悪いし、あなたには住んでほしくないですね。あなたのような人は、マンション向いてないとおもいますよ。

[74: ひよ]

うーん。私の実家のマンションは、即完売して、更に抽選になったところですが、
いざ引越して住んでるのに、そのマンション買いませんか？って
何回か電話かかってきてましたよ。引っ越して電話番号かわったのに。
母が、「もう一軒買えってか？！」と笑ってましたが。
そんなもんじゃないですか？？うちもこっち買ったって言ったのにワコーレ友の会から電話あったし。
しかし家に来るって一番鬱陶しいな・・。

どうもこのマンション売るにあたって、営業の連携がなってないと思います。
エスカーサと言いながら、私のとこの担当は別の会社の人だったし。
会社ごとに競わせたりしてるんじゃないでしょうか。大阪の会社ってこんなもん？？
でもワコーレみたいに友の会があって次建つのを待ってる人もいないでしょうし、
やたら必死ですよね。裏目に出てますが。その割にマンションについて詳しくないし。
質問しても答えられないこともあったし。手際も悪いし。やること遅いし。間違うし。
（ぼろくそ・・。だけどほんとだし）

でも前も言いましたが営業がよかったら買うもんでもないしｗ
買ったからって感謝される筋合いもないかと・・。
だって営業がよくて住んでみたら最悪でも文句言えないしｗ

サンさんが聞いて〜って言う気持ちはすっごぃわかる！！私も購入者だから同じ気持ちになるはず。
でもまじですかさんはそれに便乗して自分の怒りを書いてるだけですよね。
同情してるようですが、途中から話がすりかわってる。
何だかちょっと面白いですけどね。
サンさんも自分がちょっと書いたことにここまで熱くなられると、ありゃりゃ・・・。みたいに
なってるんちゃぃますかーと勝手に困ってる顔を想像して、にたにたしちゃいました。
わざわざもっともっと上に電話して文句言う程暇じゃないでしょぅしね。

[75: ひよ]

そうそう！！バルコニーのタイルですが、
ホームセンターの兵庫のアグ●ガーデンで、ＴＯＴＯの小さいのが８８０円でしたが
もしかしてコー●ンより安い？？在庫ありそうでしたし。

[76: 匿名はん]

　なんだかなぁ
ここはまだ優しい掲示板なんじゃないですか？ｗ
いろんな意味でスレの意味がないような・・立てた人は既にひいてそうな( ´,_ゝ`)プッ
たぶん見てないやろな。
買った人も買ってない人もそこまで熱くならなくても・・ｗｗｗｗｗ
買ったこと後悔するのが怖いの？てか既にしてるの？
買うお金がなくて妬んでるの？まぁ買った人がつるむのもわかるけど
マンションでもつるむんやろうなぁ　おぉこわ。
買えない人は営業と支払いのハザマで悩んでる？ローン払えず心がすさむのが目に見えてるね。
やめなやめな　どっちも醜い・・・。・゜(ノ∀｀*）ノ

[77: ↑意味はない。]

全く内容がない。しかも関係もない。
荒らしに等しい。

[78: 通りすがり]

私個人の意見だけど、ここは新スレ立てたほうが賢明ですね。
下のほうに妙法寺フェルコリーナってどうですか？
と、スレがあるけれど・・・。重複スレなのに叩かれてないし、
そういう点では７６さんの言うとうりここは比較的優しい掲示板なのか・・・うぅむ
すごく大勢の人がからむと、こんなことになるんだなぁ。
掲示板で情報収集しようとしても限界があると思うけど
はじめっから読んだら、いつのまにか買った人だけのスレっぽくなっています。
買った人は買ってない人をなぜか攻撃してるし。その逆もしかり。
フェルコリーナについて話してるのかと覗いたら、そうじゃないですね。
個人攻撃ばっかりで・・・呆れました。
誰か言ってたけど買った人は買った人限定のスレ？
立てたらいいんじゃないですかね。
で、買うべきじゃないよねって人は、それ限定のスレ立てて。
ちなみに須磨区内物件を検討してます。私もそういうスレ立てろと言われれば
それまでですが、、
買った買ってないは別で　売れ残り情報など持ってる人いたら
知りたいです。最近モデルに行かれた人とかね。
だって毎週チラシはいるけど、一回も完売って見たことないから
そろそろ値段交渉始まっているのかと。買った人は言い値で買ったんですか？
簡単に値下げしないんですかね。新築は値引くって友人が言ってたけどガセ？？

[79: サン]

ありゃりゃーーなんか、ちょっと聞いてほしかっただけが・・・ぐちゃぐちゃになっていますね。
　今日、営業マンが謝りにきましたよ。

　買った人用のレスたてますか？？？
誰か同意して頂けたら、たてますよ！！！
内覧会の予定も決まってきたし・・・いよいよですね！！！

[80: 匿名はん]

　検討中の人間
７８共感。叩き合いスレになってる　正直怖い
検討中の人間にとって必要なのは、ほんとのとこ
このマンションの現状どうなってるのってことが知りたいだけ
買った人間が　検討中、模索中の人間に対して
「身の回り整理しろ」
営業の怠慢に対して共感する人間に対して
「そこまで怒ることない」「住んでほしくない」

これは検討中にしたら、不快発言
住んでほしくないとはマンション選んだ人の発言としておかしくないか
住む人を選べないのが新築中古マンション問わず集合住宅の大前提

　買った人はここはこうかもしれないけどここがいいよね。
と、スレの意味を考えてみんなに意味ある発言　求める
　同じくやめた人間はここがイヤでやめた　と。
掲示板みたいな一見広そうで狭い場所で争うのは見たくない。
検討中スレを立てることを検討中。

[81: 匿名はん]

　ここ住人数人しかおらんのちゃうか。掲示板慣れしてたら一目瞭然。
バーチャルじゃなくて近所の人に情報聞いたほうが良さそうって思った。
モデルルーム家具抽選で売るらしいね。チラシであった。
マンション買ってない人でも買えるんやったらおいしい価格〜〜〜〜！！
みんなもモデルへ行ってみよう(*^-^*)

[82: フェルコリーナ購入者の１人]

新しいスレ立てましょう！！
もともとは「フェルコリーナってどうなの？」ってスレだし
購入者限定のスレを！！利用者数がどのくらいになるか判りませんが・・・。
これから説明会・内覧会・入居と情報交換の場が
あってもよいと思いますしね。
↓
購入者向けスレ
http://www.e-mansion.co.jp/com/kansai/index.html#1

[83: フェルコリーナ購入者の１人]

↑
すみません。貼り付け間違えました。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1040/

[84: 匿名はん]

最近折り込みされたチラシのプレミアム住戸ってのはキャンセル住戸らしいですよ
その代わり１００万円の特典は無いそうですが・・・

[85: 匿名はん]

グランド側と道路側の住民の層が違いすぎる・・・
マンション内を歩いていると大体どっちの住人かよく判る。
マナーがの良し悪しはどちらも同じだがマナー以前の問題が・・・

[86: 匿名はん]

住民用の板があるようですが、いまだに毎日のようにチラシが入っていますので・・
実際どうなんでしょうか？
家具付の次は、電化製品一式付と実質値下げになっているようですが
数戸は売れ残るのでしょうかね？？
もう少し待てば、値下げに踏み切ってくれるかな。

[87: 匿名はん]

地下室みたいな家見て誰が買う？１階はとりあえず売れんでしょ・・・

[88: 匿名はん]

確かに１階は厳しい・・・。
実際あとどのくらい売れ残っているんでしょう？

[89: 匿名はん]

>地下室みたいな家見て誰が買う？１階はとりあえず売れんでしょ・・・
早く値引きチラシ入らないかな？？
３割引きなら考えても良いが・・

[90: 匿名はん]

まだチラシ入りますが何戸売れ残ってるのかな？

[91: 匿名はん]

グランド側はほぼ売れていて、残っているほとんどが
道路側みたいですよ。

[92: 匿名はん]

最近、チラシが入らなくなったけど賃貸に出すのかな？

[93: 匿名はん]

まだたまに広告入ってきますよ〜

[94: 匿名はん]

入ってますね。
しかし、動きがないですな。
もう新築ではないのだから、中古で売り出さないかな・・

[95: 匿名はん]

よく広告見ましょう〜販売室４部屋になってたよ！ビックリだ。

[96: 匿名さん]

[97: 匿名はん]

販売は確かに４戸になっていたけど、昨日のチラシ何でしょう？
クレジットでも何でもローンが在っても大丈夫。
今毎月１２万の借金があっても、住宅ローン７万で入居出来ます。
と書いてあったが、毎月５万肩代わりしてくれるって事かな？
本当なら、何か不気味ですが・・

[98: 匿名はん]

残４戸？もっと残っていますよ！

[99: 匿名はん]

このマンション１階（地下部屋）の売り残れがあまりにも悲惨な状態やから何か気になるよな〜

[100: 匿名はん]

↑９９さん何が気になるのですか？