須磨フェルコリーナ

[かな]

神戸市須磨区の横尾に新築される須磨フェルコリーナというマンションについての情報を教えて下さい。
目の前に横尾小学校があり、学童保育予定の就学前の子供を持つ身には魅力的に思えるのですが、
マンションの価値、土地柄、学校の評判等、ご存知の方がおられたら、宜しくお願いします。

[2: 匿名]

わたしも検討していてこの掲示板に載せたのですが一向にレスがありません。
人気が全然ないのでしょうか。
設備の割には少し高い気がしますが。
広告の内容がよく変わっているので売れ行きがあんまりよくないかもしれません。
妙法寺駅でも営業の方が座って営業してました。
値段交渉の余地があるかもしれませんね。
またいい情報があればレスします。

[3: かな]

匿名さま
レスありがとうございます。
私としては小学校が目の前にあるという立地条件に惹かれたのですが、
まだ動向を見る余地がある物件のようですね。
最近マンション購入を意識し始めたばかりなので、フェルコリーナも視野にいれつつ
他の物件も見ていきたいと思います。ありがとうございました。

[4: ＮＯＮ]

あくまでも噂なのですが、
隣にある横尾小学校が無くなるという噂を小耳に挟みました。
どこか近隣の小学校と統合されるということらしくて・・・。
小学校が目の前にあるという立地条件で決めるのであれば、
一度正式に確認をしたほうがよいのでは？
ちなみに私は先日契約をして参りました。ショールームでは
そんなことは一言も言われませんでしたが・・・。

[5: かな]

目の前の小学校が最大の魅力と思って購入したら学校が無くなった、なんて
怖いですね。情報ありがとうございます。目からウロコの情報でした。
マンション購入の際にはその点も確認します。

[6: 匿名]

もし小学校が無くなれば目の前に何が建つかが恐いですね。
営業の人は聞いたので大丈夫としか言わないでしょうから
直接自身で小学校に聞いた方がよさそうでね。

[7: NON]

横尾小学校の件ですが、どうも妙法寺小学校と統合するみたいです。
横尾小学校は無くならずに妙法寺小学校がなくなるみたいですよ！！
時期がいつかは判りませんけど・・・。

[8: かな]

NONさま
情報、ありがとうございます！！
となると、横尾小学校前のマンション、やっぱり惹かれます。。。

[9: サン]

どうも、横尾小学校と妙法寺小学校の合併は本当みたいですよ。。
５年後に横尾小学校の児童が１００人減ったら合併して、横尾がなくなるみたい・・・。
私もすぐ隣でいいなぁ・・って、契約したんです。。。

[10: 匿名はん]

横尾小学校が無くなるですか？
どちらが本当なんでしょうね？

[11: サン]

なんか、妙法寺小は耐震工事に入るらしいですよ。
古いから残すみたいに言ってるらしいです。。
すごく遠いし、歩道の細い辺鄙なところなのに・・・。

[12: 匿名はん]

目の前が小学校という魅力がなくなるってことですか？

[13: NON]

どちらが正しいのでしょうか？
近隣に実家があるのでいろいろ知人にもきいてみたのですが
横尾と妙法寺の両方ともの情報がありますねぇ
やはり直接小学校か神戸市にきいてみたほうがいいかも・・・。

[14: 匿名はん]

この物件って売れ行きはどうなのでしょうか？

[15: 匿名はん]

今日嫁がチラシを配ってたと言ってチラシを見せてくれた。
棟内モデルルーム予定住戸特別分譲と銘打って
家具つき＋諸費用100万円サービス。さらに分譲価格を
2,640万円から2,480万円ってなっている。
竣工前から堂々とこんなチラシを配るってことは
よほど悲惨な状況なのかデベが無神経すぎるのか

[16: 匿名はん]

おっと小さな字のところを見ると広告有効期限
平成17年5月31日になっとる。
なめたものを配るな

[17: 匿名はん]

昨日モデルルームに行ってきましたが
結構バラの花がついてましたよ！！

[18: 匿名はん]

バラは売れてなくてもつけています。
心理的に焦らせるため。

[19: 秘密のアッコチャン]

バラの花は超適当です。（これは常識です。真に受けてはいけませんよ。）私が見た限りでは相当数売れ残りがありますね〜まずひとつは駅前にワコーレが先に販売した事。もうひとつは営業マンの話が長い事。とにかくしつこいです。なぜ話が長くてしつこいか？そう売れ残りがたくさんあり、焦っているからです。おそらくかなりの部屋が売れ残るので完成後値段が下がるのを狙うべし。

[20: 匿名はん]

道を挟んだ公社のマンションに住んでいる職場の人に聞きました。
・妙法寺小と横尾小の統合は７年後と聞いた（どちらが残るかは知らないそうです）
・横尾小は土日に少年野球が朝６時台から練習しているので、けっこう騒音がする

[21: 匿名はん]

１９さん、この前いったときは、自分がいいなぁと思うタイプは無く残念でした。売るとこなくなるぐらいバラの花
つけるのかな？営業マン（女性でしたが・・・）に、他の部屋を勧められましたが、まだ決めかねてます。
もしバラの花が適当なら、どうやったらそこを売ってくれるのか教えてください。
ちなみに、営業の方は女性で話は長かったですが、しつこい感じにはおもいませんでした。

[22: 匿名はん]

横尾小学校の校長先生に直接聞きましたが学校が無くなることは無いとの事でした。あくまでも噂らしいです。

[23: 秘密のアッコチャン]

２２様　自分の場合は断ってからがしつこかったのです。今では購入しなくて良かったと思うくらいです。ご質問についてですがもちろん本当に契約済で無い場合もありますのでトライして無理かもしれませんその場合は御了承下さい。まず不動産屋は話の中で客の予算や間取り等を把握します。そしてこの客にはこのタイプの部屋を販売しようとおおまかに決めるのです。客は初めて来た日に押さえる人は少ないですから不動産屋は客が帰った後〈購入しそうな人の場合）バラの花を次回来店からコントロールするのです。その客が購入するか断るまでの間バラをコントロールします。不動産屋も商売です、必ず売れそうな部屋はバラを付けといて後からでも売れるのです。フェルコリーナは前に運動場があるのでおそらく一階がたくさん売れ残っているようにバラの花をコントロールしてるんじゃないでしょうか？（私の予想ですが・・）でもこれはどこの不動産屋もしてることなのでフェルコリーナの売主が悪くはありません。つまり一度断るのです。そしてしばらくしてからいくのです。（けしてアポは取らないこと）そしてバラの花を確認して下さい。そして自分がいいなぁと思うタイプがあれば押さえましょう。

[24: ↑]

あなたは、どこの不動産屋さん？とても内容が一般の人には、思えませんねぇ〜。

[25: 匿名はん]

24様　全く同じ意見です。きっと同業者なんでしょうね。
しかしどこの人なんでしょう？やっぱり近くにあるマンション売ってるところなんでしょう！

[26: 匿名はん]

購入を考えています。
このマンションってどんな層の人が買っているんでしょう？
まだまだ売れ残っているんでしょうか？

[27: 匿名はん]

学校側は若い世代、道路側は・・・という具合のようです。
たまたま好きな間取りのが残っていたので決めました。
でも休みの日は少年野球うるさいのか・・・。反対側でねなきゃ・・・。
学校の件ですが、神戸市に聞くとまだそんな予定はないそうで、
びっくりしてました。ワコーレと、フェルコリーナで生徒が増えるようなので
なくなることはないんじゃないでしょうか。
まだのこってますよ。

[28: 匿名はん]

子供はもう２〜３年後位に考えている２０代後半の新婚共働きの２人です。
私達は道路側で決めてきました。グランド側はうるさそう・風に乗って砂が入ってきそうなどなど・・・
基本的にめんどくさがり屋の２人なんもんで、もし砂が飛んできた時になかなか
掃除しないだろうということで道路側で決めました。当初の予算をオーバーしてしまいましたが・・・。
道路側はどんな人が決めているのでしょう？

[29: 匿名はん]

我が家には車が２台あるんですが駐車場ってやっぱり
１台しか当りませんよねぇ？
２台目はどうしようと悩んでいます・・・。
やっぱり妙法寺駅前まで行かないと無いですよね？

[30: 匿名はん]

駐車場・・・。やっぱり２台は難しいんじゃないでしょうか。
入居してみてもしあまりがあって申し込める・・とかあるといいですけど。
来客駐車場も無いですよね。リファーレ頼みかな。バイクなんてもっとないし。
住居より駐車場の方がうまっちゃぅので早く申し込んだほうがいいと言われて
なんとなくあせっちゃいました。＞２９さん

道路側はどんな人たちなんでしょぅ。おじさんおばさんばっかりだったら・・
うちはグランド側ですが友達になりましょう（笑）＞２８さん

[31: 匿名はん]

＞３０さんへ
２８です。ぜひともお友達になりましょう！！
昨日マンションの前を通ったら一部幕が外されていました。
やっと購入の実感が出てきてワクワクしています。
＞２９さんへ
うちも自動車が２台あるんです…。
共働きの２人で２人とも自動車通勤。
私が毎日駅前まで歩きます。
２人とも帰りがよく深夜になるのでどうしようかなぁって。
駅前の駐車場って時間制限のないところは
めちゃくちゃ高くて…。

[32: 匿名はん]

あ〜うちも自動車２台あるのですがマンション内に２台目は無理そうですね(笑)
説明で聞いた時はあまっていたら抽選で、って言ってたのですがあまかった・・・・
駅前って空いてる駐車場ってあるのですか？
あの辺りは駐車場がなさそうですよね。
ローソンのところまで行ったらありそうですが・・・・はぁ〜

グランド側購入しました。
どうぞよろしくお願いします。

最近モデルルームいかれた方、現在はどれぐらい残ってるのでしょうか？

[33: 匿名はん]

＞３２さんへ
同じく道路側で決めた２８・３１です。よろしくお願いしますね！
リファーレと神戸市の駐車場が時間制限ありますが月極めで安く上がりそうで、
時間制限のないところは阪神高速の高架下かおっしゃられている
ローソン近辺かファミリーマート近辺あたりに点在しているようですよ。
ただびっくりするくらいに高いかマンションから遠いか…
モデルルームで近隣の駐車場マップを見せてもらえて料金や時間制限
なども記載されていましたよ。
ワコーレもありますし２台目用の一般駐車場の需要が大きくなりそうですが
やはり少しでも条件のよいところを早めに押さえたほうがいいですかねぇ？

[34: ２７，３０です]

えーとｗグランド側４階です。
今日本契約してきました。あたしらだけだったので、か知りませんが
クーラーガンガンでやたら寒かった。道路側の１階はちらほらあいてますね。
次期分譲、というのが何戸かありましたが４期もするのでしょぅか・・・。
ワコーレはいつ建つんでしょーかね。いまどきみんな車持ってるのに
駐車場が９０％は痛い。駅近いっていっても市営地下鉄じゃなぁ・・・。

そういえば妙法寺の近くの公園で昔殺人ありましたが
横の公園のことですかね？？犯人あがったのかな・・・。調べとこぅ。

[35: 通りすがり]

ここはたしか竣工年月が10月じゃなかった？それで上記の「道路側の１階はちらほらあいてますね。
次期分譲、というのが何戸かありましたが４期もするのでしょぅか」ならそうとう売れ残るんじゃない？
料金下げるのを待つべし。たぶん今値切っても多少は下げるんじゃないかな〜あくまでも推測だけど・・・

[36: 匿名はん]

あの事件はまだ捕まっていないですよね。
たしかこのマンション横の公園をはさんで反対側の歩道での話だったような…
距離にするとかなり離れてたと思います。

[37: 匿名はん]

購入された方に質問なんですが…。オプションってもう注文されました？
毎日どうしようかカタログを眺めているんです。
すごく高く感じてしまって入居後にゆっくり業者さんを
さがそうかなって考えてるんですが
価格ってこんなもんなんでしょうか？
あとコレはオプションでやってもらった方がいいってもの
ありますか？

[38: サン]

購入されたみなさん！！
11>サンです。。道路側を購入しています。３０代前半で、幼稚園前のこども２人です。
若い人はやっぱりネットで調べてるんですね。よろしくおねがいします。。
こども連れた人も結構いるみたいですよ。先日、内装の壁とか床とかの話聞くときに、みなさん来ていましたから。
年いった人もいたけど・・・。
　ワコーレは、来年の夏ですよ。お年寄りも多い？みたいよ。
３７さんへ＞　私はコンロ前の壁？？パネルだけつけました。掃除が楽らしいので・・・。

では、購入されたみなさん、仲良くしましょうね〜。

[39: ＮＯＮ]

↑サン様
道路側を購入された方がいらっしゃってよかったです（＾＾）
２８・３１・３３です。グランド側の方ばかりで寂しくて寂しくて…。
よろしくお願いします！！
購入された方は同年代の方が多いみたいでよかったです。
うちはオプション会いけなかったんで、先日送られてきたカタログを
見ながら検討中です。コンロ前のパネル掃除が楽なんでしたらうちも
検討します。共働きでなかなかそういうイベントに参加できないので
こういう情報はとても助かります。ありがとうございます。
あとキッチンの上の吊戸棚ってオプションじゃなく標準装備ですよね？

[40: ひよ]

うちは今の公団が異常に小さいのでｗ子供がはいはいするまでに・・
と考えていたのでワコーレだと遅かったんですよねー。
ワコーレIHだったし。やっぱりチャーハンにはガスですよ（偏見ありｗｗｗ
あと公園の近くというのもポイントでフェルコリーナにしました。
購入された方々よろしくお願いします。

でも購入するのが遅すぎて、壁の色だとか色々なものが選べませんでした。ちぇ。
オプションとかも考えたかったなー。うちの実家も５年くらい前に新築マンションを購入しましたが
オプションてやっぱり高めみたい。そのかわりやっぱりきれいに合うし
ちょっとうらやましぃ。腰壁とかはってるとはがれにくくなるしちょっとぶつけても大丈夫だし・・・。

[41: ひよ（グランド）]

続き。
吊りとだなって戸棚自体のこと？？それとも
ひっぱったらさがってくるやつのことですかね・・？？

うち３期だったからかオプション会呼ばれなかったなぁ・・。
まだ銀行の審査通ったとこだからかな・・・。

[42: NON]

ひよ様よろしくお願いします！！
えっ？オプションって内覧会までだったら受付ＯＫなんじゃないんですか？
壁紙とか浴室・洗面台など基本仕様の変更やガス栓追加とか大掛かりな壁を
めくらないといけない工事以外はいけるときいたんですが…。私の勘違いで
すかね？それが正しければ腰壁もまだ間に合うはずですけど。オプションの
カタログにも腰壁が載っていて内覧会まで受付ＯＫって書いてあるし…。
３９で書いた吊戸棚はモデルルームでついてた流しの上のやつです。フェル
コリーナホームページのモデルルームＮタイプに写真が載ってるやつです。
お恥ずかしながら、実家に近くて新築ってだけで衝動的に購入を決めてしま
ったので何が標準でついてきて何がオプションなのか正直まだよくわかって
ないんです…。

[43: ひよ]

あ、後からつけられるオプションもたくさんありますよね！
うちが選べなかったのは扉の色とか、洗面台の鏡とか・・。それは基本仕様ってゆーのですねｗｗ
じゃあこれからオプションの本？とか送られてくるのかな？わくわく☆・・・あっお金ないんだった・・。
吊りとだなはついてますよ！！暇にまかせて３回もモデルルーム見ちゃいました。
うちも実家の近くだからと衝動買いですよ・・・。３つくらい不動産屋まわる予定だったのにｗ
しかしワコーレからしつこく電話かかってくるなぁ・・・。もう決めたってば！

[44: NON]

情報ありがとうございます。そうですよ！普通ついてますよね！！
マンションが覆われていた幕が完全に取り外されましたねぇ
思っていたよりも結構いいかも（＾＾）。

[45: サン]

こんにちは！！実家が近いって人も多いですね。（私もなんですが・・・。）１、２階はもう内装も終わってるみたいですね。いま、３，４階あたりの内装にかかってるみたいですよ。

　NON様へ＞うちの間取りでは、カウンターを幅広の大理石？に変更しなければつきます。って言われました。収納が多いほうがいいので、標準にしています。モデルルームは流しの上にはないですよね？？？

質問！！！！！みなさん、いまのお家の家具ってどうするの？？？友人に「えーっ！！新しい家に合わなかったらどうするん？？？」って言われたけど・・・。お金もないんだよね・・・。足りない分を買い足すだけで精一杯なんだけど・・・。みなさんはどういう風にされますか？？？

[46: NON]

やっぱり吊戸棚はもともと付いてましたよ。
さっき営業さんにＴＥＬして確認しました。
お騒がせしてすみません。
うちは新婚当時から家具は家を買ってから!!
ってもらい物をかき集めてなんとかしのいできてたんです…。
だからほとんど新しく買い替えるつもりです。
でもあんまり貯金が貯まってなくて…。

[47: ひよ]

最近ここの掲示板が楽しみでならないひよです。

今のおうちの家具かぁ・・・。今までリニューアル公団に住んでいて、壁が真っ白だったんです。
それで合わせて買っていたので何とか・・・合うといいなぁ・・・。
高級感はないですけど。冷蔵庫と洗濯機とかオーブントースターがもらいものだから古いので
そっちをゆくゆく買わないとだから他に手がまわらないかも・・・。
リビングだけはお客さんが来るのでちゃんとしたいんですが。
もうすぐ５ヶ月の子供がきっとこれからむちゃくちゃするので、今は妥協します・・・。
カーテンはそうそう買い換えないから、レースはいいのを買ったほうがいいと言われました。
あとは照明も新しいのにしないと。ああああとバルコニーの下に敷くタイル！！１階の人はついてるそうですが。
ガスの栓は工事しないとつけてもらえないんですよね？？
ガスファンヒーターどうしよう・・・。

むむむ。何か皆様お金持ちそぅだなぁ・・。うちはローン組めただけで喜んでますｗぷｗ
グランド側で狭いとこですが、引っ越したら是非遊びにきてくださぃ(照)

こないだベビーカー押してゆっくり歩きましたが駅まで１０分くらいでした。
大人が普通に歩くと６分くらい。うそじゃなかった(笑)

[48: ＮＯＮ]

バルコニーのタイルですがオプションのカタログに載っているものと
同等品で３０センチ×３０センチのものが売ってました。
持って帰ってきて敷き詰める手間と労力を惜しまなければ
オプションカタログの価格の半額程度で仕上げられそうです!!
難しくはなさそうですがかなりの手間がかかりそうで…。
自分でするか悩んでます。
あとガス栓は残念ながら無理だと思いますよ。
うちはまだクレーンが立っていた５月くらいに決めたので
お願いできましたが、それでもキッチンのカウンターあたりに
リビング側に向かって１箇所しかつけられないと言うことでした。

[49: ＮＯＮ]

バルコニー用のタイルですが売っていたのは
もちろん有名ホームセンターですよ。

[50: サン]

本当に、楽しくなってきましたよね。。
私は今の賃貸でも物が溢れてて・・・整理して持っていかないと・・。気が重いです。なかなか、二人の子供に振り回されていて・・・。今の家なら収納があるからいらないのに嫁入り道具にタンスがきちんとあるし・・。子供のおもちゃも溢れてて。
夫婦も溜め込む二人で・・・。あと数ヶ月で整理しまぁす。

うちはお金ありませんよ。。。ローン組んだら自分の物って感じしてきましたね〜。

[51: 羊]

　私は今回営業さんがしつこいので、いろいろな意味で検討中の人間なのですが、みなさんとても前向きで、
今後のマンション購入に際し、とても勉強になるなと思い読ませてもらっています。
私は、マンション管理の仕事をしており(だからといってどこかのマンションの購入にコネがあるという
ようなことは全くないのですが・・）毎日毎日入居者から苦情を訴えられる立場です・・。
今回フェルコリーナは、ペット可ですよね？そのあたりで、私自身は不安に思うのです。
水を差すようでしたら、スルーしてください・・。
ペット不可の新築マンションでも、共用部の匂いや鳴き声、苦情、クレーム、建物の価値が下がる
・・など、とてもひどい有様です・・。
　私は高い買い物ですし、いろいろな不安を抱えてしまうのですが、みなさんもやはり
ローン面やペット面・・マイナス要素を考えて、この部分は目をつぶろうと、妥協なさって
購入されるのですか？
あと、最近あのあたり(横尾)の女子中学生が何者かに髪の毛を切られるという事件が何件か起き、
周辺小学生ひとりひとりに防犯ブザーが配られています。
　読み返すと、ほんと水を差すようで申し訳ありません。
ただ検討中の方に知ってもらっておきたかったことと、
どこの物件にも１００％の満足はないということも承知で、みなさんも購入されているのかなぁと
なんとなく・・・迷っている者として、あえて書かせてもらいました。
物件　よく見かけますが、ほんとキレイですよね。５F建てというのも魅力ではないでしょうか？
高層に憧れていましたが、高層は夏すさまじく暑いです・・・・(^ ^;Δ