プレサンス ロジェ 町屋ってどう？

[購入検討中さん [男性]]

アクセスが良さそうなプレサンス ロジェ 町屋ってどうですか？
周辺環境が気に入っていますが、物件のことがいろいろ知りたいなと考えています。

情報よろしくお願いします。

公式URL：http://www.loger-machiya.com/

プレサンスロジェ町屋
所在地：東京都荒川区町屋三丁目1300番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩9分、京成本線「町屋」駅徒歩11分、都電荒川線「町屋駅前」停留所徒歩10分
総戸数：53戸
間取り：1LDK+S～4LDK
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：不二建設
管理会社：日本住宅管理 、 プレサンスコミュニティ

【タイトルの（仮称）を削除し、物件情報の一部を追加しました 2016.1.12 管理担当】

[1: 匿名さん]

複路線利用できますけど、それほど駅からちかくはないですね。
駐車場は、ないに等しいので車がなくても良い人が対象でしょうか。
マンション周辺の利便性によっては、車がなくてもいいと思いますけど。
ここは、買物施設などは近くにあるのでしょうかね。

[2: 匿名さん]

スーパーはココスナカムラ、まいばすけっと、ライフ、グルメシティがあります。
どこが使いやすいですか？

先日、グルメシティ町屋店を利用しましたが、waonが使えたのがよかったです。まいばすけっとでも使えると聞いて、この2つをメインに使おうかと思ったりしています。

野菜はここが安いなど、付近のみなさんの意見が聞けたらいいなと思っています。

[3: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここ最近目の前にセブンイレブンができましたよ

[4: 匿名さん]

販売予定時期　平成27年8月（予定）
だけどまだ販売されないの？

まだ物件名称すら仮称のままなの？

[5: 匿名さん]

9月です。まだ販売しないの？高すぎて相場上がるの待っているのかな？？？無駄な抵抗はやめて値引きしちゃいなさい（笑）

[6: 匿名さん]

9月中旬から一期の案内出ましたね。
レスを見ると販売の時期が遅れた感じなんですかね。
仮称も取れたようなので確定としても良さそうな感じですけど。

プレサンスだと投資のイメージありますが
ここは駅からの距離もあることだし実際住む人が買うことになるでしょうか。
スクエアプラン、部屋はバルコニーが狭かったり柱が食い込んでたりして
ちょっと残念かなあ。四角を上手く生かした間取りにはならなかったんでしょうか。

[7: 匿名さん]

ラッキー７！！　書込み少ない

[8: な [女性 30代]]

町屋駅に初めて行ってみましたがお店が多くて賑わってますね！ふだんの買い物には不便なさそう。
ただ、あまりにも家々が密集していて、私にはちょっと苦手な感じであきらめました。
記憶が曖昧で申し訳ないんですが、Dタイプだったかな？がもう完売のようですよ〜。この物件が気になってる人は早めにギャラリーに行ってみては？

[9: マンション検討中さん]

町屋は都内トップの震災危険地帯。
ここ買うなら少しずらして買いたいかな。

[10: 匿名さん]

Ｄタイプの間取りがホームページにありませんから、やはり完売したのかもしれません。エレベーターが食い込んでいるようなのに、人気があったんでしょうか。価格が安かった？とかかな？
他の間取りを見るとＥタイプやＡタイプなんかはどの部屋もリビングインで出入りがし辛そうですし、Ｆタイプはダイニングがキツキツですし、どの間取りも難点がある気がしました。
唯一1ＬＤＫのＣタイプは良い間取りに思えます。広さもかなり余裕がありますし、収納もけっこうあって。仲のいいカップルなら問題なく暮らせてしまうかもしれませんね。

[11: 匿名さん]

事務所利用している部屋が特別価格になっているということなので値下げしているということに鳴るのかなぁと思いました。
元々の価格がわからないのでなんとも言えないのですが。
これって現状引き渡しなんでしょうか。クリーニングとかしてほしいけれどそれじゃ値下げの意味ないってかんじにデベはなっちゃうんかなと思いました・・。

[12: 匿名さん]

今は先着順9戸出ていますが、これでラストなのか、それともまだ控えている物件があるのか…。どういう状況なのでしょう。もう既に入居されている方がいらっしゃるということになりますが、住み心地など実際の所はどうなのか教えていただければありがたいです。お住まいの方見ていらっしゃればですがどうでしょう？？

[13: 匿名さん]

さすがに今出ている分でおしまいなのではないでしょうか。
もう販売してかなり経っていますよ。

ここだと子どもいる人が住民の割合では高いのかなと考えておりますが実際にはどうなんでしょうか。
町屋だと元々この辺りで育った人が実家が近いという理由で住まわれるということもあるのでしょうし。地元に残る人の割合は詳しい数字まではわかりませんが対k何としては高いのかなというイメージ。

[14: 匿名さん]

販売接客ルーム使用住戸が特別価格になっているということですが、どれくらいの値下げになっているんだろう。かなり下がっていないと心象的にはなぁという風に感じてしまいます。水回りなどは使っているということになるのですよね？家具や家電がつかないとしたら、それなりに下がっていないと吊り合わないなぁなんて思ってしまいました。

[15: 匿名さん]

特別販売の部屋ってFタイプで合ってるでしょうか。
スーモだと3998万（先着順）としてそちらの部屋が販売されてるようでした。
部屋番号は206なので二階でしょうか。
完成から半年経ちますし、接客ルーム利用としては一年ほどは使ってることになるんですかね。
利用歴としては結構長い気もしますので、色々と兼ね合いが難しいですね。

[16: マンション検討中さん]

見学してきました。
直床で床暖無しということで少し残念な仕様でしたが、周辺環境は良くも悪くも下町で私は嫌いではないです。
もう一つ気になったのはALC使用の壁が多かったことですかね。
デメリットばかりではないので、否定はできませんが・・・
あとは価格ですが、広告住戸3998万円を除けば4500万円以上から。
それを考えると割高な気がしました。
プラス1000万くらいで山手線沿線が狙えるので、微妙なところです。

[17: 匿名さん]

3900万円台のマンション、都内にしては安い気がします。駅から遠いんですよね。

>直床で床暖無しということで
床暖はホットカーペット敷けば問題はないですね。そんなに大差ないです。

3900万円は目玉の部屋なのかな。あとは4500万円なら急にランクアップしてしまうということなんですね。確かに割高。5000万円あれば別の物件にしてしまうかな。3900万円はどこの部屋ですか？

[18: 匿名さん]

床暖房を標準装備としてほしいなと考えているならあったほうが良いと思いますよ
迷っていてなくても良いかなと思いましたが、寒い冬場になると床暖房があった方が良かったなと後悔しています。
入居前にオプションで床暖房を付けれる場合もありますから確認してみるのもいいかもしれません

やはりエアコンと違って床から暖かいので寝そべったりできるのは過ごしやすいでしょうし。

[19: 匿名さん]

床暖良いなと思うけど（特に今の季節）、でも床暖だけで暖房はOKというわけではなく、エアコンも併用していくとなるとなぁ…
あと壊れてしまったときに容易に交換することができないっていうのは考えてしまう。
でもホットカーペットじゃなぁ…という人もおられるでしょうからね。
選択できるというてんは好き好きっていうところじゃないかなと思いました。

[20: 坪単価比較中さん]

>>6
関東では知名度ないけど関西と東海では有名な企業みたいね
物件数もかなりあるね

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

>>12
最終期で1戸売れて残り8戸みたい
2ヶ月で1戸ってことは人気ないのかな？

>>14
今から購入しても駐車場は空きがないだろうし内装とか床や壁紙の色すら選択できない建売状態ってことだよね？

>>16
完成してから丸6ヶ月
売れなかったのは価格と立地が会ってないことかな？
例えてゆうなら吉野家の牛丼が300円じゃなく500円で売られてるみたいな感じかな？

>>17
完成在庫だしこれから本格的な値引きとか始まるかな？
似たような平米数で1,000万の差があるってことは単純に階の差だけでこんなに価格が違ってるのかな？

あとで確認できるように今の販売状況を貼っておきます


https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00128801/summary/#tabAr...

プレサンス ロジェ 町屋（物件概要）

価格 最終期　3,998万円～4,920万円
住所 東京都荒川区町屋三丁目1300番1（地番）、東京都荒川区町屋3-31-3（住居表示）　　地図を見る
交通 東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩9分 　　行き方を調べる
入居時期 即入居可

最終期
価格 3,998万円～4,920万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 70.11m2～70.40m2
販売戸数 8戸 管理費（月額） 10,705円～10,735円
修繕積立金（月額） 4,910円～4,930円 修繕積立基金（一括） 420,700円～422,400円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）

全体概要
所在地 東京都荒川区町屋三丁目1300番1（地番）、東京都荒川区町屋3-31-3（住居表示）
地図を見る
交通 東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩9分
京成本線 「町屋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「町屋駅前」駅 徒歩10分
総戸数 53戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上12階建
敷地面積 994.22m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2016年09月13日 入居可能時期 即入居可
管理形態 区分所有者全員により、管理組合を結成し管理会社に委託 管理会社 日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 不二建設株式会社
そのほかの物件概要 建築確認番号:第H27普及協会00016号（平成27年4月8日付）
　
●用途地域 : 近隣商業地域、準工業地域
●駐車場 : 8台（屋外平置式・優先駐車場含む）　20,000円～24,000円（月額）
●駐輪場 : 106台（屋外屋根付・2段式）　150円～300円（月額）
●バイク置場 : 1台（屋外平面式）　2,500円（月額）
●ミニバイク置場 : 4台（屋内平面式）　1,500円（月額）
●バルコニー面積 : 6.74m2～11.11m2
会社情報 [売主]　 株式会社プレサンスコーポレーション　東京支店
東京都中央区八重洲2-2-1住友生命八重洲ビル2F　国土交通大臣（3）第7042号　全日本不動産協会、不動産保証協会
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2016年11月12日 次回更新予定日 2017年03月15日

[21: 匿名さん]

駅から遠いってほどでもないような気もしますが…でも今住んでいる所が駅からどれくらいの距離なのかによってかなり違うのかもしれないですね（汗）
徒歩10分以内ならば負担になるほどの距離なのではないんじゃないかなと思いましたものですから。
販売も最終期ですか〜
ということは、もう少しでおしまいって言うことですから動きは早くなってくるかも！？

[22: 匿名さん]

昨年の9月中旬から販売が始まったのかな？それでもう完売が見えてきている状態ということになってきているのであれば、かなり販売ペースは良かった、ということになってくるのではない以下と思われますよね。
価格面が良かったんじゃないでしょうか。
千代田線沿線でこの価格ならば良いなと判断された方が多かったのでしょう。

[23: 匿名さん]

竣工、入居開始が昨年の9月ですから、販売はもっと前からでしたよ。
なので、今販売している住戸は売れ残りという認識。
物件概要の残戸数も更新されてないし、売れてないのかなぁ。

[24: 匿名さん]

そうだったのですか…最近になって探すようになったものですから経緯が全くわからなくって。教えていただいてありがとうございます。
もう物件概要も更新されていないということなんですが、足踏み状態続いているんですかねぇ。ある程度売れていないと更新されないでしょうし。
今の状態ですとお値段が高いと皆さんに判断されている状態ということなんでしょうか。

[25: マンション検討中さん]

限定住戸の3998でなんとか正常な相場並みな感覚ですから（私的には）
最高の4920だと山手線沿いじゃないんだからって思ってしまいます。
実際は山手線沿いの高騰はこれの比じゃないので、それでも安く感じてしまう・・・
いや、感じません。

[26: 匿名さん]

もう今販売されているのはEタイプとFタイプのみ、
というようになってくるのか。
角部屋、まだあるのですね。
お値段が高いというように感じられている人が
多くいらっしゃるのかどうか。

A〜Dはもう全くないと考えるのでしょうか。
となりますとどうしてこの２つがあるのか。

今は販売は先着順で５戸。
3,998万円～4,920万円ということですか。
荒川区だともう少し安めが求められてくるのか。

[27: 匿名さん]

3998はキャンセル待ちと言われました。
4500以上の部屋しか残ってない模様。

[28: 匿名さん]

キャンセル待ちねえ
客寄せ用で本当は無いんじゃないの

[29: 匿名さん]

モデルルーム仕様住戸だけど3998の物件売り出しましたよ
ってこれがキャンセル待ちなのでしょうか
今売っているということは商談成立しなかったということなのか、それとも別の住戸のことということになっているのでしょうか

3,998万円～4,920万円が販売価格と出ています。
あと3戸。
この連休中に動きがなければすこしこのままが続いていってしまうのかなぁ。

[30: 匿名さん]

今売りに出ているのはEとFのようです。

Fのプランはメインバルコニーの並びにサブバルコニーもある、ということです。柱が外に出しているので、それでバルコニー同士を繋げることができるということは出来ないということなのカナ。
別につながっていないことでの不便と言うものもないですし、
その居室の独立感みたいなものも出てくるのかもしれません。

[31: 匿名さん]

共用通路側の柱が室内に食い込んできているのはもったいないですが、
まあそういう所が多いからコレは仕方がない。バルコニー側が外に出ているだけまだいいという判断を
することが出来ると感じることが出来ます。

角部屋ということで
居室に窓が来るように考えられているというのは
いいということかと思います。

[32: 匿名さん]

角部屋だったら浴室に窓を、という考え方も出来るかとはおもいます。
が、そうなると居室が光が足りなくってサービスルーム扱いになってしまうっていう
可能性も出てきてしまうから
結局はコレが一番効率いいのかも。
室内の給排水のパイプもあちこちに張り巡らせなくて
一箇所に集中しているというのも良いと思います。
数十年後、パイプを交換せねばならない時に楽ですから。

[33: 匿名さん]

半年ぐらい残り3邸になってるけどあれから1軒も売れてないのかな。

[34: マンション検討中さん]

完売しましたよ。
ホームページそのままですな。

[35: あ]

施工も適当な安かろう悪かろう物件
買って後悔
即売りに出したが買い手つかん
ふざけんな

[36: 匿名さん]

>>35 あ 2019/03/04

これですか？
そりゃ1階は人気無いしね
それにこの辺りに住むのは3人家族、4人家族だから70㎡は無いと


https://www.athome.co.jp/mansion/1021838436/
中古マンション プレサンスロジェ町屋 1階 １ＳＬＤＫ
価格 3,120万円
階建/階 12階建 / 1階
築年月 2016年10月(築2年9ヶ月)
専有面積 54.78m2
間取り １ＳＬＤＫ
交通
東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
京成本線 / 町屋駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
都電荒川線 / 町屋駅前駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 東京都荒川区町屋３丁目 （地図を見る）

平米単価 56.96万円
管理費等 8,595円
修繕積立金 3,830円

備考
主要採光面：東向き
施工会社：不二建設株式会社
用途地域：近隣商業、準工業

[37: 匿名さん]

>>35 あ 2019/03/04

1階は賃貸募集してた
投資マンションだったら相続対策とか家賃収入とかまた別の目的があったんだ
知らんけど賃貸なら荒川区じゃない方がよかったんじゃないの？
渋谷区とか港区の駅5分とか


https://www.athome.co.jp/chintai/1036629331/
賃貸マンション プレサンスロジェ町屋 1階 １ＬＤＫ
賃料 13.8万円
管理費等 10,000円
敷金/保証金 1ヶ月/なし
礼金 1ヶ月
間取り １ＬＤＫ
専有面積 54.78m2
築年月 2016年9月(築2年10ヶ月)
主要採光面 東
交通 東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 東京都荒川区町屋３丁目 （地図を見る）

おすすめコメント
■退去時清掃費用借主負担特約有：５４，７８０円（税別）■保証会社利用必須（初回保証料賃料等合計の４０％、翌年以降１万円／年）■喫煙不可住戸

[38: 匿名さん]

3階も売り出し中だけど1階と3階の差だけで平米単価で10％以上も高く売れると本気で思ってんのかな？


https://www.athome.co.jp/mansion/1031559223/

中古マンション プレサンスロジェ町屋 3階 １ＳＬＤＫ

価格 3,580万円
階建/階 12階建 / 3階
築年月 2016年9月(築2年10ヶ月)
専有面積 54.78m2
間取り １ＳＬＤＫ

平米単価 65.36万円
管理費等 8,595円
修繕積立金 3,830円

[39: 評判気になるさん]

こんな浮浪者だらけの地域の中古マンションに3千万出すやついるのか？

[40: 匿名さん]

>>39 評判気になるさん

たしかに3000万は高く感じる

1階54.78m2は2500万円
3階54.78m2は2600万円
くらいなら買い手はたくさんいるでしょ

[41: マンション検討中さん]

中古で25も高い

[42: 匿名さん]

3階は200万下げてた
単身者の間取りだけど町屋周辺に住む独身者って配偶者が死別した老人とかかな？


https://www.athome.co.jp/mansion/1031559223/

中古マンション プレサンスロジェ町屋 3階 １ＳＬＤＫ

価格 3,380万円
階建/階 12階建 / 3階
築年月 2016年9月(築2年10ヶ月)
専有面積 54.78m2
間取り １ＳＬＤＫ

平米単価 61.71万円
管理費等 8,595円
修繕積立金 3,830円

[43: 匿名さん]

9階83.42m2 はなかなかのお値段しますね。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1392870000249/
中古マンションプレサンスロジェ町屋 9階/-
価格5,690万円
管理費等12,525円
修繕積立金5,840円
交通
東京メトロ千代田線 町屋駅 徒歩9分
京成本線 京成町屋駅 徒歩11分
都電荒川線 町屋駅前駅 徒歩11分
所在地
東京都荒川区町屋3丁目
築年月（築年数）2016年9月 ( 築4年 )
主要採光面東
専有面積83.42m2 (壁心)
バルコニー面積15.02m2
間取り3LDK
ポイント9階東・南角部屋で眺望良好LDK18.2帖・洋室10.7帖の広々間取り

[44: 匿名さん]

3階54.82m2
>>42の部屋が半年前から値上げかと勘違いしそうだけど微妙に平米数が違う別の部屋だった。

https://www.athome.co.jp/mansion/6969915194/
中古マンション プレサンスロジェ町屋 302 ２ＬＤＫ
価格 3,580万円
階建/階 12階建 / 3階
築年月 2016年9月(築3年6ヶ月) 専有面積 54.82m2 間取り ２ＬＤＫ
交通
東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
京成本線 / 町屋駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
都電荒川線 / 町屋駅前駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 東京都荒川区町屋３丁目 （地図を見る）

[45: 匿名さん]

1階54.78㎡
>>42と同じ平米数の1階だけど3階と同じく完全に単身者用１ＳＬＤＫだね。
>>44は同じく54㎡台だけど54.82m2の間取りは10.7畳LDK+6畳+4畳だから夫婦2人とか住めるけど単身者用は用途が限られるな。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FLMVZA0A/
中古マンション プレサンスロジェ町屋
価格 3,120万円
管理費等 8,595円／月
修繕積立金 3,830円／月
その他費用 -
専有面積 54.78㎡(約16.57坪)
間取り 1ＳＬＤＫ
※S・サービススペースは納戸です
所在地 東京都 荒川区 町屋３丁目
最寄り駅 東京メトロ千代田線「町屋」駅 徒歩9分
京成電鉄本線「町屋」駅 徒歩11分
都電荒川線「町屋駅前」駅 徒歩10分
築年月 2016年10月 築（平成28年10月）
階数／階建 1階／地上12階建
向き 東

[46: ご近所さん]

>>45の部屋が3880万で出ていて笑った。買う奴いないだろ