プレサンス ロジェ 町屋ってどう？

[購入検討中さん [男性]]

アクセスが良さそうなプレサンス ロジェ 町屋ってどうですか？
周辺環境が気に入っていますが、物件のことがいろいろ知りたいなと考えています。

情報よろしくお願いします。

公式URL：http://www.loger-machiya.com/

プレサンスロジェ町屋
所在地：東京都荒川区町屋三丁目1300番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩9分、京成本線「町屋」駅徒歩11分、都電荒川線「町屋駅前」停留所徒歩10分
総戸数：53戸
間取り：1LDK+S～4LDK
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：不二建設
管理会社：日本住宅管理 、 プレサンスコミュニティ

【タイトルの（仮称）を削除し、物件情報の一部を追加しました 2016.1.12 管理担当】

[21: 匿名さん]

駅から遠いってほどでもないような気もしますが…でも今住んでいる所が駅からどれくらいの距離なのかによってかなり違うのかもしれないですね（汗）
徒歩10分以内ならば負担になるほどの距離なのではないんじゃないかなと思いましたものですから。
販売も最終期ですか〜
ということは、もう少しでおしまいって言うことですから動きは早くなってくるかも！？

[22: 匿名さん]

昨年の9月中旬から販売が始まったのかな？それでもう完売が見えてきている状態ということになってきているのであれば、かなり販売ペースは良かった、ということになってくるのではない以下と思われますよね。
価格面が良かったんじゃないでしょうか。
千代田線沿線でこの価格ならば良いなと判断された方が多かったのでしょう。

[23: 匿名さん]

竣工、入居開始が昨年の9月ですから、販売はもっと前からでしたよ。
なので、今販売している住戸は売れ残りという認識。
物件概要の残戸数も更新されてないし、売れてないのかなぁ。

[24: 匿名さん]

そうだったのですか…最近になって探すようになったものですから経緯が全くわからなくって。教えていただいてありがとうございます。
もう物件概要も更新されていないということなんですが、足踏み状態続いているんですかねぇ。ある程度売れていないと更新されないでしょうし。
今の状態ですとお値段が高いと皆さんに判断されている状態ということなんでしょうか。

[25: マンション検討中さん]

限定住戸の3998でなんとか正常な相場並みな感覚ですから（私的には）
最高の4920だと山手線沿いじゃないんだからって思ってしまいます。
実際は山手線沿いの高騰はこれの比じゃないので、それでも安く感じてしまう・・・
いや、感じません。

[26: 匿名さん]

もう今販売されているのはEタイプとFタイプのみ、
というようになってくるのか。
角部屋、まだあるのですね。
お値段が高いというように感じられている人が
多くいらっしゃるのかどうか。

A〜Dはもう全くないと考えるのでしょうか。
となりますとどうしてこの２つがあるのか。

今は販売は先着順で５戸。
3,998万円～4,920万円ということですか。
荒川区だともう少し安めが求められてくるのか。

[27: 匿名さん]

3998はキャンセル待ちと言われました。
4500以上の部屋しか残ってない模様。

[28: 匿名さん]

キャンセル待ちねえ
客寄せ用で本当は無いんじゃないの

[29: 匿名さん]

モデルルーム仕様住戸だけど3998の物件売り出しましたよ
ってこれがキャンセル待ちなのでしょうか
今売っているということは商談成立しなかったということなのか、それとも別の住戸のことということになっているのでしょうか

3,998万円～4,920万円が販売価格と出ています。
あと3戸。
この連休中に動きがなければすこしこのままが続いていってしまうのかなぁ。

[30: 匿名さん]

今売りに出ているのはEとFのようです。

Fのプランはメインバルコニーの並びにサブバルコニーもある、ということです。柱が外に出しているので、それでバルコニー同士を繋げることができるということは出来ないということなのカナ。
別につながっていないことでの不便と言うものもないですし、
その居室の独立感みたいなものも出てくるのかもしれません。

[31: 匿名さん]

共用通路側の柱が室内に食い込んできているのはもったいないですが、
まあそういう所が多いからコレは仕方がない。バルコニー側が外に出ているだけまだいいという判断を
することが出来ると感じることが出来ます。

角部屋ということで
居室に窓が来るように考えられているというのは
いいということかと思います。

[32: 匿名さん]

角部屋だったら浴室に窓を、という考え方も出来るかとはおもいます。
が、そうなると居室が光が足りなくってサービスルーム扱いになってしまうっていう
可能性も出てきてしまうから
結局はコレが一番効率いいのかも。
室内の給排水のパイプもあちこちに張り巡らせなくて
一箇所に集中しているというのも良いと思います。
数十年後、パイプを交換せねばならない時に楽ですから。

[33: 匿名さん]

半年ぐらい残り3邸になってるけどあれから1軒も売れてないのかな。

[34: マンション検討中さん]

完売しましたよ。
ホームページそのままですな。

[35: あ]

施工も適当な安かろう悪かろう物件
買って後悔
即売りに出したが買い手つかん
ふざけんな

[36: 匿名さん]

>>35 あ 2019/03/04

これですか？
そりゃ1階は人気無いしね
それにこの辺りに住むのは3人家族、4人家族だから70㎡は無いと


https://www.athome.co.jp/mansion/1021838436/
中古マンション プレサンスロジェ町屋 1階 １ＳＬＤＫ
価格 3,120万円
階建/階 12階建 / 1階
築年月 2016年10月(築2年9ヶ月)
専有面積 54.78m2
間取り １ＳＬＤＫ
交通
東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
京成本線 / 町屋駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
都電荒川線 / 町屋駅前駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 東京都荒川区町屋３丁目 （地図を見る）

平米単価 56.96万円
管理費等 8,595円
修繕積立金 3,830円

備考
主要採光面：東向き
施工会社：不二建設株式会社
用途地域：近隣商業、準工業

[37: 匿名さん]

>>35 あ 2019/03/04

1階は賃貸募集してた
投資マンションだったら相続対策とか家賃収入とかまた別の目的があったんだ
知らんけど賃貸なら荒川区じゃない方がよかったんじゃないの？
渋谷区とか港区の駅5分とか


https://www.athome.co.jp/chintai/1036629331/
賃貸マンション プレサンスロジェ町屋 1階 １ＬＤＫ
賃料 13.8万円
管理費等 10,000円
敷金/保証金 1ヶ月/なし
礼金 1ヶ月
間取り １ＬＤＫ
専有面積 54.78m2
築年月 2016年9月(築2年10ヶ月)
主要採光面 東
交通 東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 東京都荒川区町屋３丁目 （地図を見る）

おすすめコメント
■退去時清掃費用借主負担特約有：５４，７８０円（税別）■保証会社利用必須（初回保証料賃料等合計の４０％、翌年以降１万円／年）■喫煙不可住戸

[38: 匿名さん]

3階も売り出し中だけど1階と3階の差だけで平米単価で10％以上も高く売れると本気で思ってんのかな？


https://www.athome.co.jp/mansion/1031559223/

中古マンション プレサンスロジェ町屋 3階 １ＳＬＤＫ

価格 3,580万円
階建/階 12階建 / 3階
築年月 2016年9月(築2年10ヶ月)
専有面積 54.78m2
間取り １ＳＬＤＫ

平米単価 65.36万円
管理費等 8,595円
修繕積立金 3,830円

[39: 評判気になるさん]

こんな浮浪者だらけの地域の中古マンションに3千万出すやついるのか？

[40: 匿名さん]

>>39 評判気になるさん

たしかに3000万は高く感じる

1階54.78m2は2500万円
3階54.78m2は2600万円
くらいなら買い手はたくさんいるでしょ