プレシス仙台榴ヶ岡公園ってどうですか？

[匿名さん]

一建設による仙台3棟目のプロジェクト、「プレシス仙台榴ヶ岡公園」について情報をお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/miyagi/tsutsujigaokakouen/
売主：一建設
施工会社：冨士工
管理会社：伏見管理サービス

所在地：（地番）宮城県仙台市宮城野区榴岡27、鉄砲町1番5
　　　　　（位置図）http://www.presis.com/miyagi/tsutsujigaokakouen/map/index.html
交通：JR東日本・仙石線 榴ヶ岡駅　徒歩8分
　　　　JR東日本・仙石線 仙台駅　徒歩16分
間取り：3LDK, 4LDK
専有面積：69.79平米～81.40平米
総戸数：70戸
駐車場：49台 （内訳：機械式46、平置式3　含、福祉車両優先駐車場1）
完成：平成29年2月上旬予定
入居日：平成29年2月下旬予定

[82: 匿名さん]

駐車場はまだ空いてる
設備いい、立地に関しても特に不便は今の所ない
売れ残った原因はディベロッパーいわく、最初売り出したときに、ここらへんはプレハブ建ててモデルルームするというのが分からず、出遅れたと言っていた

[83: マンション検討中さん]

販売代理でやってたからね。
基本販売代理は大手以外広告費使わないし。埋もれてたんじゃない。

[84: 検討板ユーザーさん]

出遅れたんですか笑。なかなか面白いですね。出遅れて値上げしてるんですか？冗談です。

[85: マンション検討中さん]

最初の売主の一建設が売り方ヘタクソで売れ残った
それならば！とレーベンが買い取り
売るのには自信があるレーベンは値上げして再販 笑

[86: マンション検討中さん]

見学行ってきた
設備なかなか良い、キッチンきれい
お風呂も水はけ良さそう
住人たちはみんな挨拶してくれて感じが良い
まだ立駐も空きがある
検討しようと思います

[87: マンション検討中さん]

ほんとに値上げしてるの？どれくらいだろ？

[88: マンション検討中さん]

値上げはしてないですね。

[89: マンション検討中さん]

こちらの物件は榴岡公園がすぐ近くで環境良さそうですし、子供を遊ばせる場所にも困らなくていいですね。お部屋の中も設備がすごく良かったです。前向きに検討中です。

[90: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[91: マンション検討中さん]

公園近いのはいいですよね

[92: マンション検討中さん]

行ってきました。
価格は上がってませんでしたね。
再販物件だけに割安感は感じました。

[93: 匿名さん]

上の階の足音うるさすぎ！ドタドタ歩くの、凄い騒音です。いい加減にしろ！

[94: マンション検討中さん]

これで2度目。
住民成りすましウザイ。

[95: マンション検討中さん]

ここの近辺で一年以上売れ残ったマンションって他にある？
ここ自体は良い物件だと思うけど売れ残りってのが引っかかってしまう
やっぱり駅から遠いからかな

[96: 匿名さん]

>95さん
原因は立地じゃないでしょうね。
榴ヶ岡駅徒歩7分なら十分に近いですし、レーベンの小田原と比べたら仙台駅までの距離も近い。
前に他の人が書いている通り、価格が高すぎたことが売れ残った原因なんでしょうね。

[97: マンション掲示板さん]

確かにレベーンよりは明らかに立地はいいですよね。後はレベーンがどこまで値引きするかみたいなところでしょうか。新築でもないから安くて当たり前だけど…

[98: 匿名さん]

もしかして狙い目？

[99: マンション検討中さん]

雪降るとマンションから榴ヶ岡駅までの坂道が大変なんだよなー。数百万値引きしてくれたらいいんだけど。

[100: マンション検討中さん]

狙い目かどうかは価格次第。売れ残りだし。

[101: 匿名さん]

ここまでをまとめると
立地、建物、設備共に評価は良くて、しかも再販だから値引きにも期待ができる。
ってことですよね。

狙い目じゃねーか！

[102: マンション検討中さん]

この価格帯のマンションの設備ではないね、西口で同じ徒歩18分なら1500万は上乗せになる
外観・エントランスのゴージャス感はないからそういうのが好きなら小田原レーベンに行けばいい
築一年以上経ってるけど仙台駅周辺の中古マンション相場を考えると大した値引きは期待できない
榴ヶ岡公園周辺は今後価値上がる見込みあり

[103: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
クレアホームもだいぶ時間かかった。免震ゴムの問題もあるけど。

あと、鉄砲町のレーベン、車町のデュオヒルズも完売にはなってたけど、未入居物件が複数売りに出てた。

[104: マンション検討中さん]

ここの管理会社って聞いたことないけどどうなんだろ？しっかり対処してくれるところかな？

[105: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
人があふれかえっていました。
「それでも家を買いました」を思い出しました。

[106: マンション検討中さん]

それでも売れ残りで買取再販っていうのは、何かあるのだろうか…

[107: 匿名さん]

過去レスをご覧下さい。

[108: マンション検討中さん]

値引きというか、レーベンってもともと金額を打ち出していないから値引きなのかなんなのか分からないですね
売れ残りのお買い得感はなかったです

[109: マンション検討中さん]

レーベンって1回行っただけじゃ金額教えてくれないよね。最後の最後に出すイメージ。このマンションは違うかな？

[110: マンコミュファンさん]

ここは珍しく価格打ち出してる。
前の書き込みの人はホームページ見ない人なのかな？それとも荒らし？

[111: マンション検討中さん]

概要は見てます。私が言いたいのは一部屋ずつの金額を教えてくれるのかということです。
どうやら初回で教えてくれるようですね。なら行ってみようと思います。どうも有難う。

[112: 匿名さん]

私のときは普通に一覧で見せてくれましたよ。

[113: マンション検討中さん]

その一覧も人によって違うのでは？

[114: 匿名さん]

いわゆる住友流ですね。
シティタワー長町では複数の価格表が確認されてます。
普通のことなんでしょうか？
期分け販売していれば期毎に価格表が複数存在するのは納得できますが、、、

[115: マンション検討中さん]

提示さた価格について納得すれば購入検討すればええやん
納得しなければほかの物件探せばええやん
正直者部外者鬱陶しいで

[116: 匿名さん]

>115さん
けだし正論
全くもってその通り。

[117: 口コミ知りたいさん]

売れ残りでも構わないよね。

[118: 匿名さん]

ネガティブな理由でもないしね。

[119: マンション検討中さん]

先日現地内覧行ってきました。
外観は大したことなかったけど中はかなり豪華だった印象。
仙台駅から多少距離ありますが歩道が広いのでストレスはなさそう。
小学校も中学校も近い上にやはり歩道が広いので安心できそう。

[120: マンコミュファンさん]

あまりに価格が高かったのでしょうね。新築購入は失敗でしょうけど、売れ残りが考慮された価格なら良いですね。3割引きくらいかな。

[121: 匿名さん]

>120
>115さんのコメントをお読みください。

[122: eマンションさん]

提示された価格が3割引き未満でも確かに妥協出来れば良いだけ。

[123: 匿名さん]

妥協できれば←×
納得できれば←○

[124: 匿名さん]

どうしてもネガティブに書きたがる人って沸いてくるよね。

[125: ダンカラミアン]

単刀直入に言って買わない方がいいと思います。現在入居して約1年、毎日のように悩まされています。

[126: 匿名さん]

>>125さん

何に悩まれているんですか？

[127: 匿名さん]

>126さん
ここの再販が開始してから自分の担当している物件が売れなくなってしまった事についてです。

[128: 匿名さん]

入居して1年も経つと売れなくなるのです。

[129: eマンションさん]

仙台駅まで遠い。

[130: 匿名さん]

榴ヶ岡駅まで近い

[131: 通りがかりさん]

榴ヶ岡駅も遠いよ笑

[132: 匿名さん]

駅徒歩7分で遠いとか何それ、恐い

[133: 匿名]

>>131 通りがかりさん

榴ヶ岡駅まで距離的には遠くないけど坂があるから遠く感じます。

それに仙石線駅だから勾当台・一番町方面に向かう時は不便ですよね。

[134: マンション検討中さん]

榴ヶ岡駅って仙台駅に向かう電車の駅ですもんね。榴ヶ岡駅に向かうと、仙台駅に向かうより時間がかかるっていう、なんか虚しい。

[135: 匿名さん]

雨の日などは重宝してます。

[136: 評判気になるさん]

雨の日ですか……良かったね。

[137: eマンションさん]

私たちも悩まされてます。
ドタドタ歩く 上階の足音。 トイレの排水音。 上下の壁薄すぎ。駐車場出庫の待ち時間 。 全ていい加減にして！購入して後悔してます。

[138: 匿名さん]

すごい反響だね！

[139: 通りがかりさん]

>133
勾当台や一番町にはバスの方が便利。

榴岡公園より北側の場合はJRよりバスの方が使い勝手が良い。本数も多いし。
仙台駅までもバスで行くことが多い。

[140: 匿名さん]

>137
上下の壁って･･････
二重床二重天井でボイドスラブなのでは？
違うマンションと勘違いされているのではないでしょうか。

[141: マンション掲示板さん]

壁薄？

[142: eマンションさん]

>>140 匿名さん
同じこと気になりました！
二重床って聞いてたのに、そんなに音がするんでしょうか？

[143: マンション検討中さん]

機械式駐車場は朝混みますか？公園近いし内装も良さそうだけど、機械式は修繕費も高そうでそこだけが引っかかる…

[144: 通りがかりさん]

朝、機械式駐車場は混んでても1.2人待ち程度ですよ
というか自分は1人待ち以上は今までないです。
通勤には電車か自転車の人が多い印象です。

[145: マンコミュファンさん]

関東目線で見たらここだけズバ抜けた仕様だね。

[146: マンション掲示板さん]

どの辺りがズバズバですかぁ⁉︎

[147: 匿名]

二重床はスラブ床からボルトで板床を上げているので当然その間には空気層が有るので太鼓のような現象がおこるんです。

[148: マンション比較中さん]

どう見てもずば抜けてますね。
しかしながら玄人好みすぎて>146のように理解できない人がいることが売れ残りにつながったという事なのでしょうね。

[149: 匿名さん]

>148
ボイドスラブなのに太鼓現象とこ書いてる人もいるしね。

[151: 匿名さん]

[No.150～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[152: マンション検討中さん]

榴ヶ岡公園の再開発計画があるみたいですね。
民間事業者を誘致しておしゃれなカフェなど作る構想だとか。
もともと店舗の少ない地域なので賑わうといいですね。

[153: 口コミ知りたいさん]

車をもって無くても機械式駐車場の修繕費は徴収されるんですか？

[154: 通りがかりさん]

153さん
それはほとんどのマンションで機械式持ってるとこは取られると思いますよ

[155: マンション検討中さん]

クルマ持ってなくても取られるなんて理不尽だな。しかも他のマンションもそうだからとは。

[156: 名無しさん]

機械式の修繕はお金かかりますよね。でもその分駐車場代も高く設定しているわけですし。
どうしても嫌な人は平置きのマンションを選ぶしかないですね。
ただそういうマンションにはキッズルームとかいずれ使わなくなるだろう共用施設があるし、自分にとって完璧なマンションを買うのはなかなか難しいです。

[157: 検討板ユーザーさん]

月一万五千の駐車場料金をローン返済に回すと、少し高い物件が買えるという計算は成り立つのですか？

[158: マンション比較中さん]

機械式も含めて駐車場のランニングコストやメンテナンス費用は
駐車場の賃貸料で賄うのが原則です。

ただ、問題なのは駐車場の賃貸率が想定を下回った際に
どうするか？ですよね。
賃貸料を値上げするか？管理費や修繕積立金から拠出するか？

そのあたりは管理組合の規約や事情によるということに
なるんでしょうね。

なので駐車場の設置率がどうなっているかは大事なポイントに
なります。

[159: 評判気になるさん]

機械式駐車場って、平置き駐車場や自走式立体駐車場とは比較にならないくらい、将来まで結構な金食い虫なんですね。

[160: 評判気になるさん]

榴ヶ岡公園周辺で残っているマンションはここだけですよね〜？低価格設定なんでしょうか？

当初に購入された方は残念ですが、仙台駅から徒歩圏内は魅力的だと思います。他の榴ヶ岡周辺のマンションと比べると場所等、見劣りしますが、もう、東口にマンション建設はないと思うし、安ければお買い得のような気がします！

やはり、仙台駅を基準に選びたいものです。でも西口は高いので…

[161: マンション検討中さん]

概ね表示通りの金額（3498～4468万）なので、それが安いと思うか高いと思うか次第ですね。
個人的にはこの価格帯では他にはないくらい占有部の設備が良いと思うので、仙台駅まで20分くらい歩けるのであれば良物件だと思います。
榴ヶ岡駅～仙台駅は列車内非常に混むので、榴ヶ岡駅からの電車利用は考えない方がいいかも（歩いた方が精神的にも楽です）。

[162: 通りがかりさん]

確かに機械式駐車場だし、仙台駅から遠いし、半中古みたいなもんだから、最低でもそのくらいは値下げしてもらわないとおトク感ないなー

[163: 匿名さん]

晴れてる日の徒歩20分は平気だけど、悪天候の時は……ちょっと考えちゃう。

[164: マンション比較中さん]

45号に行けばバス亭すぐだし、榴ヶ岡駅まで徒歩7分だし、仙台駅徒歩16分を遠いって言っちゃったら今時選べるマンション無いのでは？

プレミスト仙台本町・・・仙台駅徒歩9分
ザ･パークハウス錦町・・・仙台駅徒歩10分
レーベン一番町・・・仙台駅徒歩13分
レーベン仙台THE BRIGHTAS・・・仙台駅徒歩15分

このぐらいですかね。
さらに機械式駐車場じゃない物件だとレーベン仙台THE BRIGHTASだけですね。
みなさんの意見をトータルするとここが一番いいマンションという事なのでしょうか？

[165: マンション検討中さん]

小田原のレーベン、周りの雰囲気が悪くて暗くなってから娘1人で歩かせられないってことで却下。空き家が多すぎて不気味。
このマンションなら45号からすぐだから、レーベンに比べればいいかな。

[166: 匿名さん]

ココ買いかなと思ったけど、今日の地震のニュース見るとガスだと復旧遅くなるから見送りかな。

[167: eマンションさん]

立地の割に高い。

[168: 評判気になるさん]

榴ヶ岡公園周辺は凄い魅力だが、このマンションの場所がなんかピンと来ないなぁ〜。
もっともっと安くならないと踏み出せない。まだ空いているだろうから、今は様子見だな。

[169: 匿名さん]

東口って、ここと新寺(関電不動産)以外に分譲マンション計画ありますか？

[170: マンション比較中さん]

>169
ちょっと前にも書かれてるけどレーベンの小田原がありますよ。
でも東口物件って扱いじゃないのかな。

[171: マンション検討中さん]

レーベン小田原は場所が悪いなぁ〜
だったら、このマンション横のレーベン中古の方が私は良い物件かと思ってます。ただ、中古物件購入となるので仲介手数料が余計にかかります。
そう考えると、この物件の値下りを期待するしかないなぁ〜！

[172: 購入経験者さん]

値下がり期待のコメント多いですけど（このスレに限らず仙台の板は全体的に）、皆さんが買いだと思う金額っていくらなのでしょうか？
参考までに聞きたいです。

[173: 匿名さん]

3500～3800くらいですかね。
あくまでうちの場合です。

[174: マンコミュファンさん]

ここの物件は、完成してから相当経ってるし、仙台駅も遠いから、二千万円台からだろうなぁ

[175: マンション検討中さん]

宮城野、卸町、六丁目、荒井のマンションと比較すると、ここのマンションありだ！
よく考えてみな！歩いて仙台駅に行けるんだよ！通勤、通学何処に行くにも仙台駅基準！
東口も昔に比べたら道路広くなって、程良くキレイに整備されて住居に優れていると思います。
このマンションは、ちょっと外れた場所にあるけど、それなりの金額なら動きたい。

[176: 172です]

皆様ありがとうございます。

＞173さん
たしかに、今アドグランデ宮城野がそのくらいの価格なので、買い取り再販という部分を考慮してそのくらいで広さと階数とれるならありですよね。
参考になります。

＞174さん
それって周辺のもっと築年数経った中古物件より安いじゃないですか。
このあたりで買う気が無いという事なのでしょうね。
そういう人が「もっと安くならないと･･････」と書き込んでいるわけですね、参考にします。

>175さん
同感ですね。
仙台駅まで歩いていけることはファクターとして大きいですよね。
レーベン小田原の1棟目があの環境下ですら完売したのもそれが大きかったからでしょうし。
生活便考えても、資産価値考えても外せない要素でしょうね。
参考になります。

[177: 購入経験者さん]

3000万円未満の新築ありますよ。
客寄せパンダ部屋ですけどね。だいたい1棟にたいして1戸だけで次に安いのは3000万円台半ばって感じですけどね笑
釣られて行って高い部屋買わされる人なんて今時もういないだろうにこの販売手法って謎になくならないんですよね～

[178: マンション検討中さん]

ここより仙台駅寄りのマンションはもう建たないのかな。
今思えば榴岡小の隣は立地、価格帯で完璧だったけど、あの頃は本格的に探してなかったからな。
マンション選びはタイミングですね。

[179: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん
勤務先や実家の影響もあって選択する基準地は人それぞれかと思いますが、妥協して遠方で探すより、仙台駅東口で安く購入できれば満足出来て快適な生活が待ってますよ。

[180: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
ライオンズなら中古物件でありましたよ！
もう、売却済みかもしれませんが。
あのマンション良いですね。日当たり確保しているし。

[181: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
榴ヶ岡公園周辺でマンション建設は収束かと思われます！
地権者の方が細かくたくさんいるらしいと聞いた事があります。
レーベンギャラリーの場所は怪しいとふんでますが！