プレシス仙台榴ヶ岡公園ってどうですか？

[匿名さん]

一建設による仙台3棟目のプロジェクト、「プレシス仙台榴ヶ岡公園」について情報をお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/miyagi/tsutsujigaokakouen/
売主：一建設
施工会社：冨士工
管理会社：伏見管理サービス

所在地：（地番）宮城県仙台市宮城野区榴岡27、鉄砲町1番5
　　　　　（位置図）http://www.presis.com/miyagi/tsutsujigaokakouen/map/index.html
交通：JR東日本・仙石線 榴ヶ岡駅　徒歩8分
　　　　JR東日本・仙石線 仙台駅　徒歩16分
間取り：3LDK, 4LDK
専有面積：69.79平米～81.40平米
総戸数：70戸
駐車場：49台 （内訳：機械式46、平置式3　含、福祉車両優先駐車場1）
完成：平成29年2月上旬予定
入居日：平成29年2月下旬予定

[82: 匿名さん]

駐車場はまだ空いてる
設備いい、立地に関しても特に不便は今の所ない
売れ残った原因はディベロッパーいわく、最初売り出したときに、ここらへんはプレハブ建ててモデルルームするというのが分からず、出遅れたと言っていた

[83: マンション検討中さん]

販売代理でやってたからね。
基本販売代理は大手以外広告費使わないし。埋もれてたんじゃない。

[84: 検討板ユーザーさん]

出遅れたんですか笑。なかなか面白いですね。出遅れて値上げしてるんですか？冗談です。

[85: マンション検討中さん]

最初の売主の一建設が売り方ヘタクソで売れ残った
それならば！とレーベンが買い取り
売るのには自信があるレーベンは値上げして再販 笑

[86: マンション検討中さん]

見学行ってきた
設備なかなか良い、キッチンきれい
お風呂も水はけ良さそう
住人たちはみんな挨拶してくれて感じが良い
まだ立駐も空きがある
検討しようと思います

[87: マンション検討中さん]

ほんとに値上げしてるの？どれくらいだろ？

[88: マンション検討中さん]

値上げはしてないですね。

[89: マンション検討中さん]

こちらの物件は榴岡公園がすぐ近くで環境良さそうですし、子供を遊ばせる場所にも困らなくていいですね。お部屋の中も設備がすごく良かったです。前向きに検討中です。

[90: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[91: マンション検討中さん]

公園近いのはいいですよね

[92: マンション検討中さん]

行ってきました。
価格は上がってませんでしたね。
再販物件だけに割安感は感じました。

[93: 匿名さん]

上の階の足音うるさすぎ！ドタドタ歩くの、凄い騒音です。いい加減にしろ！

[94: マンション検討中さん]

これで2度目。
住民成りすましウザイ。

[95: マンション検討中さん]

ここの近辺で一年以上売れ残ったマンションって他にある？
ここ自体は良い物件だと思うけど売れ残りってのが引っかかってしまう
やっぱり駅から遠いからかな

[96: 匿名さん]

>95さん
原因は立地じゃないでしょうね。
榴ヶ岡駅徒歩7分なら十分に近いですし、レーベンの小田原と比べたら仙台駅までの距離も近い。
前に他の人が書いている通り、価格が高すぎたことが売れ残った原因なんでしょうね。

[97: マンション掲示板さん]

確かにレベーンよりは明らかに立地はいいですよね。後はレベーンがどこまで値引きするかみたいなところでしょうか。新築でもないから安くて当たり前だけど…

[98: 匿名さん]

もしかして狙い目？

[99: マンション検討中さん]

雪降るとマンションから榴ヶ岡駅までの坂道が大変なんだよなー。数百万値引きしてくれたらいいんだけど。

[100: マンション検討中さん]

狙い目かどうかは価格次第。売れ残りだし。

[101: 匿名さん]

ここまでをまとめると
立地、建物、設備共に評価は良くて、しかも再販だから値引きにも期待ができる。
ってことですよね。

狙い目じゃねーか！

[102: マンション検討中さん]

この価格帯のマンションの設備ではないね、西口で同じ徒歩18分なら1500万は上乗せになる
外観・エントランスのゴージャス感はないからそういうのが好きなら小田原レーベンに行けばいい
築一年以上経ってるけど仙台駅周辺の中古マンション相場を考えると大した値引きは期待できない
榴ヶ岡公園周辺は今後価値上がる見込みあり

[103: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
クレアホームもだいぶ時間かかった。免震ゴムの問題もあるけど。

あと、鉄砲町のレーベン、車町のデュオヒルズも完売にはなってたけど、未入居物件が複数売りに出てた。

[104: マンション検討中さん]

ここの管理会社って聞いたことないけどどうなんだろ？しっかり対処してくれるところかな？

[105: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
人があふれかえっていました。
「それでも家を買いました」を思い出しました。

[106: マンション検討中さん]

それでも売れ残りで買取再販っていうのは、何かあるのだろうか…

[107: 匿名さん]

過去レスをご覧下さい。

[108: マンション検討中さん]

値引きというか、レーベンってもともと金額を打ち出していないから値引きなのかなんなのか分からないですね
売れ残りのお買い得感はなかったです

[109: マンション検討中さん]

レーベンって1回行っただけじゃ金額教えてくれないよね。最後の最後に出すイメージ。このマンションは違うかな？

[110: マンコミュファンさん]

ここは珍しく価格打ち出してる。
前の書き込みの人はホームページ見ない人なのかな？それとも荒らし？

[111: マンション検討中さん]

概要は見てます。私が言いたいのは一部屋ずつの金額を教えてくれるのかということです。
どうやら初回で教えてくれるようですね。なら行ってみようと思います。どうも有難う。

[112: 匿名さん]

私のときは普通に一覧で見せてくれましたよ。

[113: マンション検討中さん]

その一覧も人によって違うのでは？

[114: 匿名さん]

いわゆる住友流ですね。
シティタワー長町では複数の価格表が確認されてます。
普通のことなんでしょうか？
期分け販売していれば期毎に価格表が複数存在するのは納得できますが、、、

[115: マンション検討中さん]

提示さた価格について納得すれば購入検討すればええやん
納得しなければほかの物件探せばええやん
正直者部外者鬱陶しいで

[116: 匿名さん]

>115さん
けだし正論
全くもってその通り。

[117: 口コミ知りたいさん]

売れ残りでも構わないよね。

[118: 匿名さん]

ネガティブな理由でもないしね。

[119: マンション検討中さん]

先日現地内覧行ってきました。
外観は大したことなかったけど中はかなり豪華だった印象。
仙台駅から多少距離ありますが歩道が広いのでストレスはなさそう。
小学校も中学校も近い上にやはり歩道が広いので安心できそう。

[120: マンコミュファンさん]

あまりに価格が高かったのでしょうね。新築購入は失敗でしょうけど、売れ残りが考慮された価格なら良いですね。3割引きくらいかな。

[121: 匿名さん]

>120
>115さんのコメントをお読みください。

[122: eマンションさん]

提示された価格が3割引き未満でも確かに妥協出来れば良いだけ。

[123: 匿名さん]

妥協できれば←×
納得できれば←○

[124: 匿名さん]

どうしてもネガティブに書きたがる人って沸いてくるよね。

[125: ダンカラミアン]

単刀直入に言って買わない方がいいと思います。現在入居して約1年、毎日のように悩まされています。

[126: 匿名さん]

>>125さん

何に悩まれているんですか？

[127: 匿名さん]

>126さん
ここの再販が開始してから自分の担当している物件が売れなくなってしまった事についてです。

[128: 匿名さん]

入居して1年も経つと売れなくなるのです。

[129: eマンションさん]

仙台駅まで遠い。

[130: 匿名さん]

榴ヶ岡駅まで近い

[131: 通りがかりさん]

榴ヶ岡駅も遠いよ笑