プレシス仙台榴ヶ岡公園ってどうですか？

[匿名さん]

一建設による仙台3棟目のプロジェクト、「プレシス仙台榴ヶ岡公園」について情報をお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/miyagi/tsutsujigaokakouen/
売主：一建設
施工会社：冨士工
管理会社：伏見管理サービス

所在地：（地番）宮城県仙台市宮城野区榴岡27、鉄砲町1番5
　　　　　（位置図）http://www.presis.com/miyagi/tsutsujigaokakouen/map/index.html
交通：JR東日本・仙石線 榴ヶ岡駅　徒歩8分
　　　　JR東日本・仙石線 仙台駅　徒歩16分
間取り：3LDK, 4LDK
専有面積：69.79平米～81.40平米
総戸数：70戸
駐車場：49台 （内訳：機械式46、平置式3　含、福祉車両優先駐車場1）
完成：平成29年2月上旬予定
入居日：平成29年2月下旬予定

[1: 匿名さん]

今回は、ワールドじゃないんだね。
販売代理のファーストリアも、施工会社もあんまり聞かない名前だ…。

[2: 匿名さん]

施工会社は昨年仙台に支店開設してますご新規さんのようですね。
中堅ゼネコン以下みたい。

[3: 匿名さん]

免震性ですかね？

[4: 匿名さん]

三角形の土地なんだね。

[5: 匿名さん]

チラシに免震って書いてありました。
ＨＰはまだ完全に立ち上がっていないみたい。

[6: 匿名さん]

噂の東洋ゴムじゃ・・・ないですよね?

[7: 匿名さん]

売主が一建設
施工会社が冨士工
管理会社が伏見管理サービス

うーん…。ある意味凄い布陣だ。

[8: 購入検討中さん]

本日モデルルームの見学に行って来ました。
室内のグレードが割りと高いような気がしましたが。。
免震ゴムはＢさんでした。今はもうＴさんはないのかな？
他に見学された方はいらっしゃいますか？
営業さんも予定価格を教えて下さり親切でしたし、
私はもう１つの候補物件と迷っています。
どなたか、ここに決めた方はいらっしゃいますか？

[9: 購入検討中さん [女性 30代]]

我が家も検討候補に入れています。
三角の土地、見ましたよ。
見た時はピンと来なかったのですが、モデルルームを見て心が動いたって感じです。
ディスポーザーが付いていたら、迷わす決めたいのですが。
部屋の印象は、私達の好みに合っていました。(色が少し濃かったからかも)
残念な事に駐車場の値段が高いのも気になります。
あと1つ見学したら東口のマンションは制覇できるので、お盆明けに行く予定です。
出来れば西口に住みたいのですが、予算的には東口なんですよね。

[10: ビギナーさん]

この間、第1期販売戸数が15戸となってましたが、今回13戸となってました。
15戸は完売して、新たに13戸追加で販売しているのでしょうか。
15戸が完売しているなら、条件の良い部屋はもうなくなっているのでしょうか。
やはり購入するには、モデルルーム見学など早めに行動したほうがいいのでしょうか。

[11: 物件比較中さん]

>>10
気になるなら見学いけばいいし、直接見学して営業の人に聞けばいいんじゃない。

[12: 匿名さん]

ここ駅から遠くないですか？榴ヶ岡8分って　離れてる分安くもないみたいですけど

[13: 匿名さん]

駐車場代高くないですか？ここ　ガス併用ですかね？オール電化に印が付いてませんけど　光熱費も高くなりますね　

[15: 匿名さん]

いろいろ新築物件見てますが、この物件のウリは何ですかね？なんかパッとしない感じしますが。

[16: 匿名さん]

即日完売じゃなくて第1期から先着順ということは、物凄く人気あって即日完売演出がいらないっていうことか、物凄く人気なくて、値下げしてから買うのがいいということか、どちらかですかね。

[17: 匿名さん]

なかなか第一期が即日完売しないのは何故ですか？

[18: 匿名さん]

こういう展開だと、値下げまで待つのが賢いね〜

[19: 匿名さん]

んで、どうなったんだ？第一期先着で長いことフリーズしてるが…

[20: 購入検討中さん [男性 40代]]

金額下がってるんですかね？わからない

ここのモデルルーム行った時「全てオプションではないです標準です」と言われたのですが、本当ですか？

[21: 匿名さん]

そうですよ。良い物件です。

[22: 購入検討中さん [男性 40代]]

なんと壁紙もそうなんですか？あそこまで、なると好みわかれてしまうのではと思います

[23: 匿名さん]

それにしても第1期長いね。かれこれ4カ月くらいやってるかな。なんだろう。

[24: 匿名さん]

あれ、なんか値下げしたんじゃない？

[25: 購入検討中さん]

営業さんに聞いたところ第１期分譲より安い下の階を第２期で売り出したと言ってました。角部屋は上層階しか残っていませんでしたが、中部屋はまだ空いていましたよ。

[26: マンション検討中さん]

また値下がりしたような気がする。この周辺の新築マンションは、値下がり基調に変わったのでしょうかね。もう少し待つといいのかもしれない。

[27: ご近所さん]

レーベンが200世帯超のマンション計画してるし

東口は震災後に上がった相場は

緩やかに値下がりしていくような

[28: マンション検討中さん]

四月から第2期先着順が続くんですが、どうなっているのだろうか？即日完売アナウンスはあったのかな。

[29: マンション検討中さん]

けっこう売れ行き好調です。やはり内装がいいからでしょうか。

[30: 通りがかりさん]

第2期即日完売ならずだったのでしょうか？第3期に期待です。

[31: 検討板ユーザーさん]

人気ナシ物件は少しずつ価格がダウンしてきてますね。やっぱりレーベンみたいにバンバン広告うった方が引っかかりやすいんだよ。

[32: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ全戸完売ですね。

[33: 名無しさん]

>>32 検討板ユーザーさん

あと35戸です。売れていないのか？

[34: マンション掲示板さん]

かなり残ってますね。値引きするだろうから待ちの姿勢がベストでしょうか。

[35: 匿名さん]

他社も売れてない。
東口供給過多か。
急ぎでなければ、決算期前の値引きを狙うのは
どうでしょうか。

[36: マンション検討中さん]

やっぱり割高というか、高すぎますよね。もう少し下落するまで待ちます。

[37: 匿名さん]

もうすぐ完売みたいです。

[38: 検討板ユーザーさん]

建物は結構大きくなって来ましたが売れ行きどうでしょうか？少なくとも完売は聞いてないけど。販売会社変更かいな。

[39: 評判気になるさん]

残りは何戸？

[40: 評判気になるさん]

500万プレゼントを打ち出してますね。実質の大幅値引きでしょうか。

[41: マンション検討中さん]

>>40 評判気になるさん
決算期ですから、十分に考えられます。

[42: マンション検討中さん]

一世帯最大100万円
先着５組だそうです。

[43: 匿名さん]

値下がりしてきてますね。

[44: 匿名さん]

それでも売れませんネ。なにか問題でもあるんでしょうか？

[45: 匿名さん]

立地が問題なのではないでしょうか。

[46: 匿名さん]

立地は問題なのは事実だけど、それが価格に織り込まれていないということかな？

[47: 匿名さん]

竣工直前だけど、完売しないね。第3期で15個もあるんですね。

[48: 匿名さん]

完成してからそろそろ二カ月ですが、価格はどのくらいまで下がりますか？

[49: 匿名さん]

残り13戸ですね。かなり減りました。

[50: 匿名さん]

竣工後でこれだけ売れ残ってると定価では買いづらいね。