プレシス仙台榴ヶ岡公園ってどうですか？

[匿名さん]

一建設による仙台3棟目のプロジェクト、「プレシス仙台榴ヶ岡公園」について情報をお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/miyagi/tsutsujigaokakouen/
売主：一建設
施工会社：冨士工
管理会社：伏見管理サービス

所在地：（地番）宮城県仙台市宮城野区榴岡27、鉄砲町1番5
　　　　　（位置図）http://www.presis.com/miyagi/tsutsujigaokakouen/map/index.html
交通：JR東日本・仙石線 榴ヶ岡駅　徒歩8分
　　　　JR東日本・仙石線 仙台駅　徒歩16分
間取り：3LDK, 4LDK
専有面積：69.79平米～81.40平米
総戸数：70戸
駐車場：49台 （内訳：機械式46、平置式3　含、福祉車両優先駐車場1）
完成：平成29年2月上旬予定
入居日：平成29年2月下旬予定

[1: 匿名さん]

今回は、ワールドじゃないんだね。
販売代理のファーストリアも、施工会社もあんまり聞かない名前だ…。

[2: 匿名さん]

施工会社は昨年仙台に支店開設してますご新規さんのようですね。
中堅ゼネコン以下みたい。

[3: 匿名さん]

免震性ですかね？

[4: 匿名さん]

三角形の土地なんだね。

[5: 匿名さん]

チラシに免震って書いてありました。
ＨＰはまだ完全に立ち上がっていないみたい。

[6: 匿名さん]

噂の東洋ゴムじゃ・・・ないですよね?

[7: 匿名さん]

売主が一建設
施工会社が冨士工
管理会社が伏見管理サービス

うーん…。ある意味凄い布陣だ。

[8: 購入検討中さん]

本日モデルルームの見学に行って来ました。
室内のグレードが割りと高いような気がしましたが。。
免震ゴムはＢさんでした。今はもうＴさんはないのかな？
他に見学された方はいらっしゃいますか？
営業さんも予定価格を教えて下さり親切でしたし、
私はもう１つの候補物件と迷っています。
どなたか、ここに決めた方はいらっしゃいますか？

[9: 購入検討中さん [女性 30代]]

我が家も検討候補に入れています。
三角の土地、見ましたよ。
見た時はピンと来なかったのですが、モデルルームを見て心が動いたって感じです。
ディスポーザーが付いていたら、迷わす決めたいのですが。
部屋の印象は、私達の好みに合っていました。(色が少し濃かったからかも)
残念な事に駐車場の値段が高いのも気になります。
あと1つ見学したら東口のマンションは制覇できるので、お盆明けに行く予定です。
出来れば西口に住みたいのですが、予算的には東口なんですよね。

[10: ビギナーさん]

この間、第1期販売戸数が15戸となってましたが、今回13戸となってました。
15戸は完売して、新たに13戸追加で販売しているのでしょうか。
15戸が完売しているなら、条件の良い部屋はもうなくなっているのでしょうか。
やはり購入するには、モデルルーム見学など早めに行動したほうがいいのでしょうか。

[11: 物件比較中さん]

>>10
気になるなら見学いけばいいし、直接見学して営業の人に聞けばいいんじゃない。

[12: 匿名さん]

ここ駅から遠くないですか？榴ヶ岡8分って　離れてる分安くもないみたいですけど

[13: 匿名さん]

駐車場代高くないですか？ここ　ガス併用ですかね？オール電化に印が付いてませんけど　光熱費も高くなりますね　

[15: 匿名さん]

いろいろ新築物件見てますが、この物件のウリは何ですかね？なんかパッとしない感じしますが。

[16: 匿名さん]

即日完売じゃなくて第1期から先着順ということは、物凄く人気あって即日完売演出がいらないっていうことか、物凄く人気なくて、値下げしてから買うのがいいということか、どちらかですかね。

[17: 匿名さん]

なかなか第一期が即日完売しないのは何故ですか？

[18: 匿名さん]

こういう展開だと、値下げまで待つのが賢いね〜

[19: 匿名さん]

んで、どうなったんだ？第一期先着で長いことフリーズしてるが…

[20: 購入検討中さん [男性 40代]]

金額下がってるんですかね？わからない

ここのモデルルーム行った時「全てオプションではないです標準です」と言われたのですが、本当ですか？

[21: 匿名さん]

そうですよ。良い物件です。

[22: 購入検討中さん [男性 40代]]

なんと壁紙もそうなんですか？あそこまで、なると好みわかれてしまうのではと思います

[23: 匿名さん]

それにしても第1期長いね。かれこれ4カ月くらいやってるかな。なんだろう。

[24: 匿名さん]

あれ、なんか値下げしたんじゃない？

[25: 購入検討中さん]

営業さんに聞いたところ第１期分譲より安い下の階を第２期で売り出したと言ってました。角部屋は上層階しか残っていませんでしたが、中部屋はまだ空いていましたよ。

[26: マンション検討中さん]

また値下がりしたような気がする。この周辺の新築マンションは、値下がり基調に変わったのでしょうかね。もう少し待つといいのかもしれない。

[27: ご近所さん]

レーベンが200世帯超のマンション計画してるし

東口は震災後に上がった相場は

緩やかに値下がりしていくような

[28: マンション検討中さん]

四月から第2期先着順が続くんですが、どうなっているのだろうか？即日完売アナウンスはあったのかな。

[29: マンション検討中さん]

けっこう売れ行き好調です。やはり内装がいいからでしょうか。

[30: 通りがかりさん]

第2期即日完売ならずだったのでしょうか？第3期に期待です。

[31: 検討板ユーザーさん]

人気ナシ物件は少しずつ価格がダウンしてきてますね。やっぱりレーベンみたいにバンバン広告うった方が引っかかりやすいんだよ。

[32: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ全戸完売ですね。

[33: 名無しさん]

>>32 検討板ユーザーさん

あと35戸です。売れていないのか？

[34: マンション掲示板さん]

かなり残ってますね。値引きするだろうから待ちの姿勢がベストでしょうか。

[35: 匿名さん]

他社も売れてない。
東口供給過多か。
急ぎでなければ、決算期前の値引きを狙うのは
どうでしょうか。

[36: マンション検討中さん]

やっぱり割高というか、高すぎますよね。もう少し下落するまで待ちます。

[37: 匿名さん]

もうすぐ完売みたいです。

[38: 検討板ユーザーさん]

建物は結構大きくなって来ましたが売れ行きどうでしょうか？少なくとも完売は聞いてないけど。販売会社変更かいな。

[39: 評判気になるさん]

残りは何戸？

[40: 評判気になるさん]

500万プレゼントを打ち出してますね。実質の大幅値引きでしょうか。

[41: マンション検討中さん]

>>40 評判気になるさん
決算期ですから、十分に考えられます。

[42: マンション検討中さん]

一世帯最大100万円
先着５組だそうです。

[43: 匿名さん]

値下がりしてきてますね。

[44: 匿名さん]

それでも売れませんネ。なにか問題でもあるんでしょうか？

[45: 匿名さん]

立地が問題なのではないでしょうか。

[46: 匿名さん]

立地は問題なのは事実だけど、それが価格に織り込まれていないということかな？

[47: 匿名さん]

竣工直前だけど、完売しないね。第3期で15個もあるんですね。

[48: 匿名さん]

完成してからそろそろ二カ月ですが、価格はどのくらいまで下がりますか？

[49: 匿名さん]

残り13戸ですね。かなり減りました。

[50: 匿名さん]

竣工後でこれだけ売れ残ってると定価では買いづらいね。

[51: マンション検討中さん]

榴岡ブラッサムですね。でもまだ第2期なんですね。

[52: 通りがかりさん]

なんか、見た目チープですね。
内装は良かったですけど、場所と駐車場で購入断念しました。

[53: マンション検討中さん]

あと12もあるようですが、残戸数が多いと値下げ幅も大きくなるんですか？

[54: 名無しさん]

本当に残り12戸?
夜、部屋の明かりポツポツみたいだけど・・・

[55: マンション検討中さん]

>>54 名無しさん

そうなんですか。待てばもっと値下がりして買いやすくなりますね。

[56: マンション検討中さん]

即入居可はいつまで続くのですか？

[57: 匿名さん]

第3期から不動だね。どうなってるんだろか？

[58: マンション検討中さん]

一般的に完成後、何カ月くらいで値下げになるんですかね？

[59: 匿名さん]

完成してから第3期とか、第4期とかって、なんかあったのかな？かなり値段を下げたんだろうな。

[60: 匿名さん]

完成してから長いけど、新古になると、また値段下がるんでしょうかね。ホームページの値段から、いくら値引きしたのが本当の売値なのかわかりませんね。

[61: 匿名さん]

新古って何？
仙台市内の完成物件は全部新古になりますか？

[62: マンコミュファンさん]

今だといくら値引きしてるんでしょうか？

[63: 検討板ユーザーさん]

売れ残りは、売れるまで賃貸でしょう。

[64: 匿名さん]

既に賃貸か…

[65: マンション検討中さん]

今ならすごく値引きするだろうから、第1期とかに買った人よりも相当低い値段で買えそう。あとから買った人は値段の話は禁句になるけど。

[66: 通りがかりさん]

近隣住民ですが、今日チラシ入ってきました。
Bタイプ402号室（3期1次住戸）3LDK +WIC
2980万円とありました。

[67: マンション掲示板さん]

だいぶ値崩れしてきてますね。

[68: マンコミュファンさん]

この前チラシ入りましたが、かなり値下がりしてますね。

[69: eマンションさん]

即日完売しないね。

[70: マンション検討中さん]

今の時期だとどのくらいまで値下げするのですか？

[71: マンション掲示板さん]

新築マンションなんですかね、これ。

[72: 名無しさん]

上の階、ドタドタ音聞こえる。土日は６時から走り回る音も聞こえて目覚める。ガイジが住んでるのかコンクリが薄いのか、いいかげんにしてほしいですね

[73: eマンションさん]

今度はレーベンの新築として売りに出されたんだ

[74: マンション検討中さん]

一時期流行した買取再販ですね。

[75: マンション検討中さん]

一年以上経っているのでこのマンションは新築マンションではありません。
買取再販なのに値上げするレーベン、さすがですね！

[76: マンション検討中さん]

この立地はいいですね

[77: 匿名さん]

立地いいのに売れ残りだから、なおさら気になるよね。

[78: マンション検討中さん]

ですよね。
ホームページ見ると設備も良さそうだし気になります。

[79: マンション検討中さん]

そんなに立地いいか…？大幅に値下げしてくれるなら考えるけど、駐車場空いてるのかな？

[80: マンション検討中さん]

設備は異常にいいね

[81: 口コミ知りたいさん]

良いとこ満載で売れ残り発生は何故なのでしょうか。

[82: 匿名さん]

駐車場はまだ空いてる
設備いい、立地に関しても特に不便は今の所ない
売れ残った原因はディベロッパーいわく、最初売り出したときに、ここらへんはプレハブ建ててモデルルームするというのが分からず、出遅れたと言っていた

[83: マンション検討中さん]

販売代理でやってたからね。
基本販売代理は大手以外広告費使わないし。埋もれてたんじゃない。

[84: 検討板ユーザーさん]

出遅れたんですか笑。なかなか面白いですね。出遅れて値上げしてるんですか？冗談です。

[85: マンション検討中さん]

最初の売主の一建設が売り方ヘタクソで売れ残った
それならば！とレーベンが買い取り
売るのには自信があるレーベンは値上げして再販 笑

[86: マンション検討中さん]

見学行ってきた
設備なかなか良い、キッチンきれい
お風呂も水はけ良さそう
住人たちはみんな挨拶してくれて感じが良い
まだ立駐も空きがある
検討しようと思います

[87: マンション検討中さん]

ほんとに値上げしてるの？どれくらいだろ？

[88: マンション検討中さん]

値上げはしてないですね。

[89: マンション検討中さん]

こちらの物件は榴岡公園がすぐ近くで環境良さそうですし、子供を遊ばせる場所にも困らなくていいですね。お部屋の中も設備がすごく良かったです。前向きに検討中です。

[90: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[91: マンション検討中さん]

公園近いのはいいですよね

[92: マンション検討中さん]

行ってきました。
価格は上がってませんでしたね。
再販物件だけに割安感は感じました。

[93: 匿名さん]

上の階の足音うるさすぎ！ドタドタ歩くの、凄い騒音です。いい加減にしろ！

[94: マンション検討中さん]

これで2度目。
住民成りすましウザイ。

[95: マンション検討中さん]

ここの近辺で一年以上売れ残ったマンションって他にある？
ここ自体は良い物件だと思うけど売れ残りってのが引っかかってしまう
やっぱり駅から遠いからかな

[96: 匿名さん]

>95さん
原因は立地じゃないでしょうね。
榴ヶ岡駅徒歩7分なら十分に近いですし、レーベンの小田原と比べたら仙台駅までの距離も近い。
前に他の人が書いている通り、価格が高すぎたことが売れ残った原因なんでしょうね。

[97: マンション掲示板さん]

確かにレベーンよりは明らかに立地はいいですよね。後はレベーンがどこまで値引きするかみたいなところでしょうか。新築でもないから安くて当たり前だけど…

[98: 匿名さん]

もしかして狙い目？

[99: マンション検討中さん]

雪降るとマンションから榴ヶ岡駅までの坂道が大変なんだよなー。数百万値引きしてくれたらいいんだけど。

[100: マンション検討中さん]

狙い目かどうかは価格次第。売れ残りだし。