グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

情報交換しながら楽しみましょう
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積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[923: 匿名さん]

>>922 通りがかりさん
890の時点で先着順が7戸になって、4期は8戸売り出しだったのでその情報を総合して売り出し対象は15戸。今は先着順が8戸になってるので7戸売れたかな？と思ったわけでまだ5期は販売個数未定と思います。実際に売主に照会しているわけではないです。
以前低層全部売れて残り1割程度という書き込みがあったので、24戸程度はそのタイミングで残っていたと考えて、そこから7戸は売れたと考えると残り十数戸以下ですかね？

[924: 匿名さん]

中央大通りは毎晩と言っていいぐらい暴走族が走ってますね。。。
北側の部屋はうるさくないでしょうか。
心配になってきました。

[925: 坪単価比較中さん]

>>北側の部屋はうるさくないでしょうか。

窓閉めていると五月蠅くないでしょう。

[926: 匿名さん]

>>925 坪単価比較中さん

開けたらうるさい？

[927: 匿名さん]

中央大通りの音は少なくとも聞こえてきませんね。それを言ったら南側だって長堀通りと同じ距離です。
この通りは爆走してる車はいませんが、イズミヤ向かいということから出入りの車の音がどの位聞こえてくるかですかね。イズミヤもドンキも0時までの営業ですから、深夜はそれも無くなりますが。

[928: 匿名さん]

北側は阪神高速があるから、深夜とかはトラックの音とかは聞こえますよ。
難波宮跡公園のところは音を防ぐ建物もないですし。
窓を閉めたら問題なしですね。

[929: 坪単価比較中さん]

928さんの通りです。窓を閉めたら問題なしです。

東2つ隣のウェリス難波宮 上町の最上階からバルコニーへ出ると
車の音はそれなりに入ってきました。

[930: 匿名さん]

「成人病センター跡有力」　統合巡り大阪市長　／大阪
https://mainichi.jp/articles/20181026/ddl/k27/100/339000c
森ノ宮に移転する方向の大阪府市立大学、ちょっと前まではメトロの検車場あたりが候補と言われてたけどここに来て成人病センター跡も有力と言う記事を見た。2022年春開学予定らしいけど、こんなグダグダ進行で間に合うかなあ。

[931: 通りがかりさん]

完成が待ち遠しいです。

[932: 通りがかりさん]

イズミヤの駐車場からも撮影してみました。
大阪生まれ大阪育ち。
この場所、大阪の中でも断トツな立地だと思っています。

[933: 通りがかりさん]

>>932 です。
添付忘れてました。

[934: 匿名さん]

>>933 通りがかりさん

隣のタワマンがなければ完璧なんだけどな。

[935: 匿名さん]

>>932 通りがかりさん
どの辺がダントツなんですか？

[936: 通りがかりさん]

>>932 通りがかりさん
そうですね、この辺りはかなり良い立地だと思います。

[937: 匿名さん]

自演くさい。

[938: マンション検討中さん]

>>937 匿名さん
推測は自由ですけど、違いますよ。

[939: 匿名さん]

>>934 匿名さん

それは、お隣の住民の台詞でしょう

[940: 匿名さん]

>>939 匿名さん

お隣というかお互い残念だね。

[941: 口コミ知りたいさん]

高層でも方角により眺望が悪いだけですよね？

[942: 匿名さん]

親子タワーとも兄弟タワーとも言えそうですね。
ここの販売が完了すれば、地面師の損害が補填できますね。

[943: 匿名さん]

>>942 匿名さん
同じ鴻池組施工ですからね

[944: マンション検討さん]

>>896 匿名さん
KYDでもすべて不良品とは限りませんとの事ですよ。

[945: 名無しさん]

いよいよ我が家の柱に着手 とはいえ入居まで１年以上先 皆さんそれまで何します？壁グロスの張り替えでも考えようかしら

[946: マンション検討さん]

>>910 デベにお勤めさん

KYDとの事でしたよ。

[947: 匿名さん]

>>946 マンション検討さん

KYBでなくてよかった。

[948: 匿名さん]

もう消化された話題ですがKYB問題に関しては、契約者には売主から該当のメーカーのダンパーは使ってない旨手紙がもう来ています。
そもそも「産業用機械として普及しているボールねじを利用して」と書かれているので、オイルダンパーですらない。ボールねじを使った減衰こま。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/quality/index3.html

[949: マンション比較中さん]

現地見てきました。低層はだいぶ内装も出来ていますね。ひとつ気になるのが、ベランダの隔て板の高さが低い気がします。窓の高さに達していないようです。これで完成形なのでしょうか？すべての隔て板がこの高さなんでしょうか？

[950: 匿名さん]

難波宮からも堂々と見えるようになってきました。

[951: 匿名さん]

第5期の3戸の抽選日が過ぎ、第5期2次が2戸登録されました。先着順は7戸のままのようです。

[952: マンション掲示板さん]

>>951 匿名さん
先着順は補充されてますよね。タイプI の6720万円は消えてしまいましたし、別物件私の友人買いました。

[953: 匿名さん]

>>952 マンション掲示板さん

なるほど、多めに出して売れなかったら先着順の戸数に入れているかもしれませんね。

[954: 匿名さん]

残り6戸となりましたね。
レジデンスタワーもあるのに売れ行きいいですね。

[955: マンション掲示板さん]

>>954 匿名さん
レジデンスは駅から歩きます。なんか地元民としては、以前のボロアパートの印象しかないので、買うならザ・タワーです。ぶっちゃけレジデンスは売れ残る可能性もあると思います。ザ・タワーは前がドンキで19階にスカイラウンジと低層階でもタワーの恩恵被れますがね。

[956: 匿名さん]

現地にもX'masがやってきました

[957: 匿名さん]

>>955 マンション掲示板さん
概ね同意です。ドンキ前という点と隣のタワーとお見合いになる点以外に欠点はないと思う。

[958: 匿名さん]

>>955 マンション掲示板さん
19階にスカイラウンジがあって低層でもタワーの恩恵ってどういう意味？

[959: 匿名]

>>958 匿名さん

低層階は眺望はよくないですが、スカイラウンジにいけばタワーの眺望を堪能できるという恩恵です。
ラウンジ等の共用スペースが低層階にしかないタワマンもありますからね。

[960: 匿名さん]

ここの北側高層階ってもう残ってないですよね？

[961: マンション検討中さん]

http://ietto-tower.jp/news/【特報！】グランドメゾン上町台-ザ・タワー有り.html

もう転売？

[962: 匿名さん]

少し気になったのですが、難波宮跡公園の北側の馬場町のタイムズ駐車場の土地には今後高層建築物は建たないでしょうか。ここに高いものが建つと大阪城の眺望が絶望的になるので気になりました。

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん
ここは今は駐車場として運用されていますが、難波宮跡公園北部ブロックと言って公園としての整備が予定されており、民間の施設を誘致するならどのようなものが建てられるのかマーケットサウンディングなども行われています。調査結果については >>750 で既出です。
http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000424/424145/...

[964: 通りがかりさん]

20階くらいまでは完成しているようですが、それ以上
上には建設が進んでいないようで、何かトラブルなのでしょうか？

[965: 評判気になるさん]

現在２７階工事中じゃないでしょうか。大方予定通りに進捗しているように見えますが。

[966: 匿名さん]

こちらご契約されている方たちは、ボーケン跡にマンションが建つことをご存知の上で契約されているのでしょうか？

[967: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[968: 匿名さん]

ここが7割方売れた後建築計画が出てきたので大半の契約者が知り得ないタイミングですね。ただこのスレでも近所でも話題になってたから契約者の皆さんご存知と思いますよ。しかしながら先着順の数を見る限り大幅なキャンセルは出てないようだし、行きたかったらここに住んだ後住み替えで出ていくのでは？このスレでも双方良し悪しあるとの議論がありましたし。

[970: 匿名さん]

ほとんどの契約者が積水の担当から聞いてます
用地の仕入れ価格と建物の予想されるレベルから考えて
全く興味出ませんでした

[971: 匿名さん]

販売第一期から↓看板ありましたので、およその方が比較されてるのではないでしょうか。

[972: 通りがかりさん]

>>966 匿名さん
どういう意味でしょうか？

[973: 匿名さん]

現地だいぶ高くなってきて垂れ幕設置されてる。

[974: 匿名さん]

>>972 通りがかりさん
ボーケン跡の方が多くの面で格上のマンションということが言いたいのでは？

[975: 評判気になるさん]

>>970 匿名さん

確かに。
設計施工が長谷工の時点で検討外にした人多そうですね。

[976: 匿名さん]

ボーケン跡はこの板でも >>528 以降で大体議論し尽くしてるからなあ。
消費増税対策の住宅ローン減税お代わりも引き渡し時期的に対象外になりそうな情勢だから10%で買うことにもなるし、興味がますます萎んでいってる。
あと出てないところでは積水は土地にゆとりがある分駐輪場のキャパが大きく一階の平置きスペースも多いし、ミニバイク置き場も空いてれば駐輪場として使えるようになっているのが子育て世代には地味に有難い。
ボーケンは裏手の公園が暗くて乗り捨てられた三輪車などが朽ちており、子供が遊んでいるところをあまり見たことがない事も気になっている。関電三井タワーが出来たらマンションの照り返しで明るくなってくれないかなと期待しています。

[977: 匿名さん]

タワーマンションは利便性はかなり重視されると私は思ってます
駅から5分以内が必須条件です　ボーケンからだと7～8分かかってしまいます
その時点で外してしまいました　あと価格に見合いそうにないレベルの物件が予想されます積水ですら手を引いた土地です
ただ難波離宮北部ブロックは数年で再建され　南ブロックも時間はかかるけどいずれは再建されます
このエリアがよくなるようにそれなりにいいものを建てて欲しいと願ってます

[981: マンション検討中さん]

[No.978～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[982: 匿名さん]

>>977さんの南部ブロックの再建というのは、おそらく大極殿の復元のことを指摘されているのだとは思いますが、2015年に検討を開始したものの、今確認できる最新の整備委員会議事録では整備のコスパが悪いことが指摘されており、進んでいないように思われます。
・南部ブロックで大極殿建物復元検討
https://www.decn.co.jp/?p=23852
・平成27年度難波宮跡整備計画検討委員会議 会議資料(pp.23-29)(pdf, 774.93KB)
http://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/cmsfiles/contents/0000360/360835/H2...

ただ、将来的に南部ブロックに大極殿復元されることが決まり、仮に復元された平城宮跡第一次大極殿と同じ規模の建物が建った場合にはその高さは27メートルとなり、>>694 で確認できるとおりボーケン跡から大阪城天守閣の視界を遮ることになり、低層階の眺望に大きく影響を与えることにさなります。

国立病院や難波宮跡公園南部ブロックの将来像が明らかになりつつあるグランドメゾンよりも、関電三井タワーの部屋選びは難易度が高そうです。今後も関電三井タワーのスレに場所を変えて一帯の開発計画の情報について議論されていくんでしょうね。

[983: 匿名さん]

>>982 匿名さん
最後の南部は北部です。失礼しました。

[984: マンション検討中さん]

>>977 匿名さん
僕の予想は逆。関電不動産はいいもの建てるデベですよ。

[985: 匿名さん]

完売できる価格でいいものなら歓迎ですよ

[986: 匿名さん]

関電タワーは何だかんだ言っても気になりますね。
南北公園で日当たりは良く、2階でも大阪城は望めます。公園は簡単には地目変更できないので、日当たり、眺望は保証されてますね。
ザ・タワーと学区は同じだったと思いますが、利便性より環境に重きをおくファミリーなら関電タワーも魅力的です。
関電タワーの概要が分かるまでにザ・タワーは完売しそうですが、レジデンスタワーの売れ行きには影響しそうかな。
この辺一帯が住むのに良い所としての認知が上がり、マンション価値の維持に繋がるといいです。

[987: 匿名さん]

関電三井タワーはブランド、立地ともに申し分ないけど高いだろうね。買えないかもしれないのでここにしたけど意外とここと変わらない価格なら後悔しそうだ。

[988: 匿名さん]

せめて設計だけでも長谷工じゃなかたらよかったんだけどね。個人的なイメージの問題だけど、どうしても安物って感じがする。

[989: マンション検討中さん]

>>987 匿名さん

上の方を購入されてたら後悔されるかもしれませんね　今回ザタワーは下との価格差が大きかったように思われます

[990: 匿名さん]

谷町四丁目駅が改装されて綺麗になるようですね！
今後も周辺が整備されていくといいですね。

[991: マンション検討中さん]

>>988 匿名さん
それは間違いです。今やそのイメージは実態に即していません。品質と実績戸数を基にしたアフターはかなり良いです。設計は事業主の意向でしょう。(常識ですが)

[992: 匿名さん]

大阪メトロが構想している谷町四丁目駅その他の改装案の画像がネット上に出ています。
谷町四丁目駅のコンセプトは「金の茶室」で、かなり派手になりそうです。
外国人観光客を意識しているのでしょうか。

[993: 匿名さん]

これねえ。
大阪メトロ　活力インフラプロジェクト
https://youtu.be/xGI9bVIJTLM
谷四の画像は 4:19 と 6:41あたり。
本当にこれで作るんだろうか。

[994: マンション検討中さん]

反対運動の報道出てましたね

[995: 匿名さん]

先着順、2戸減って4戸になりましたね。

[996: 匿名さん]

そろそろ隣のタワーの高さに達しそうです。

[997: 匿名さん]

>>996 匿名さん

すごく近くに見えますね。望遠写真だからかな？

[998: 匿名さん]

>>992 匿名さん
もう少し落ち着いたデザインにして欲しかった

[999: 匿名さん]

>>998 匿名さん
こんな"ぶっ飛んだ"デザイン
賛成です
市営地下鉄なら絶対にできない
民間のなせる技

[1000: 匿名]

やったぜ！　1000レスゲット。　　

[1001: 匿名さん]

>>999 匿名さん

金運あがりそうで私も好きです

[1002: 匿名さん]

今残っている4件ってやっぱりかなりの不人気間取り？リセールの時には不利ですかね？

[1003: 匿名さん]

そうとも限らないのでは　関電三井や京阪の分譲価格みて買って良かったと思いますよ

[1004: マンション検討中さん]

京阪とは天満橋近くの谷町筋沿いの
建設予定地のことですか？

[1005: マンション検討中さん]

>>1004 マンション検討中さん

そうです

[1006: 匿名さん]

>>1003 匿名さん

仮に同価格ならどうでしょうか。

[1007: マンション検討中さん]

>>1006 匿名さん

それは考えられませんがもし建物のグレードも同じで価格が同じなら路線価の高い京阪がお買い得となりますがこれからは投資は鈍り実需でそこ難く動いて行くので積水はかたいです　私は大手デベロッパーで分譲と仲介をしてましたが経験上上町筋より東は利便性にかけるため賃貸条件も思っているほど高くなく売買もそれほどにはならないです戸建てならいいですけどね

[1008: 匿名さん]

>>1007 マンション検討中さん
言ってることがよくわからない。なぜ上町筋より東の話が出てくるの？京阪と関電三井の話が混ざってますよ。

[1009: マンション検討中さん]

>>1008 匿名さん

３つのマンションの比較検討ですよ

[1010: 匿名さん]

ブランド 三井＞ココ＞京阪
立地 京阪＞三井＞ココ

あとは価格がどうなるかですね。

おそらく
価格 京阪＞三井＞ココ
になるかなと。

そう考えるとココはお買い得だったとも考えられますね。良かった。

[1011: 匿名さん]

3つのマンションが同価格だった場合どこがいいかということですね

[1012: マンション検討中さん]

>>1010 匿名さん

京阪関係者から聞いた話ですが北浜に近い値段設定になるのと周りの建物が高いため中層階以下は眺望がないためやむを得ずペンシルタワーになるのと言うことだそうです

[1013: マンション検討中さん]

絶対に無いと思いますが同価格、同グレードなら京阪がダントツです。グラメと関電三井は好みによるでしょう。少しでも駅近が良いならグラメですし、マンション正面がドンキではなく難波宮公園が良いなら三井になるでしょう。

[1014: マンション検討中さん]

立地は
京阪>ここ>三井
かと思いますが……

[1015: マンション検討中さん]

>>1014 マンション検討中さん

実際に住んでみたら谷町筋はあまりにも交通量が多く空気や騒音が住居としては不向きです　関電三井は駅から7分半かかると言う不便差が結構致命的です　比較的静かで買い物にも便利で学校区のいいグラメはかなりお買い得物件と言えるでしょう
ちなみに私は違うエリアの財閥系タワーに住んでるのでグラメに肩入れはしていません

[1016: 匿名さん]

ここはドンキホーテ目の前というのは懸念されるけどね

例え2分程度駅から遠くても正面が公園の方が圧倒的に環境が良い

環境よりも立地が第一なら京阪だな

[1017: 匿名さん]

>>1015 マンション検討中さん
ビオールに住んでいたことがありますが騒音も空気も悪くないですよ。

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん

ビオールとGM大手前を実際に見に行きましたがビオールは住みたくないと思ってしまいました

[1019: マンション検討中さん]

>>1016 匿名さん
値段が同じという前提での話ですよね
私が業界筋から聞いた話だと関電三井は1~2割高く　京阪は2割位高くなるようですよ

[1020: マンション検討中さん]

立地は
京阪>ここ>三井
かと思いますが……

[1021: マンション検討中さん]

関電三井の方が駅遠なのに高いってことはないでしょうよ

[1022: 匿名さん]

>>1021 マンション検討中さん

土地の購入費が高額だったのでは？