グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい


積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[901: 匿名さん]

>>900 匿名さん

改ざんダンパーで大地震で問題がなかったのは、たまたま運がよかっただけということも考えられる。
飲酒運転しても事故したことないからオレは大丈夫理論と同じ。

[902: 匿名さん]

>>901 匿名さん
それか躯体にダメージはあったが、最初から狂ってたダンパーの精度も地震であらためて狂っていたので事後的な検証も出来ずダメージの原因の切り分けが出来ないとか。

[903: 匿名さん]

>>900 匿名さん

定期メンテで不良品交換で費用負担は腑に落ちないのは分かるが、地震のダメージでの場合は仕方がないと思う。

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん
確かに災害免責は仕方ないけど、仮に震度3程度の地震でも費用が発生した時は免責なんですかという程度の問題に争点が残りそうだし、大前提として不良品じゃ無いものが入ってるというものがありますので、基準値内の良品だったらこの問題は発生しなかったんじゃ無いかというところで相当揉めそう。。。

[905: マンション比較中さん]

タワーマンションに関わるショックアブソーバーですが
KYBの件は、社員が内部告発したことにより発覚しました！
度々インタビューに答えています！

[906: 匿名さん]

>>904 匿名さん

確かに。
今まであまり問題にならなかったのは、免震装置は信頼できるという神話により成り立っていたのかもしれませんね。

[907: 匿名さん]

だから現在報じられている通り「震度６強から７程度の地震でも倒壊の恐れはない」なら安全性の議論は早晩鎮火しそうなんですが、いざの時に倒壊しなくてもそれ以下の躯体ダメージや、免震システムの修繕費用の問題は尾を引きそう。ほとんど無いとは思いますが、すでになにがしかのトラブルでお金払った後のビルやマンションからは不良品を納品しておいてメンテでもお金を取るマッチポンプ疑惑の目を持たれてもおかしくない。

[908: マンション検討中さん]

残念ながら買えませんでしたが良いマンションですね！

[909: 匿名さん]

先着順1戸減りましたね。

[910: デベにお勤めさん]

KYBの件どなたか確認された方がおられたら情報よろしくお願いいたします

[911: 匿名]

日本国内90%シェアの会社で免震、制振ダンパーデータ改ざんのようです！！
※全製品が改ざん製品ではありません。

[912: 匿名さん]

KYBについては売主から手紙が来て、該当のメーカーの製品は使っていないとのことです。ただ発信日からみて川金問題の発覚前ですが。911さんの煽りは、KYBと川金で9割という意味？いずれにしろ売主にはしっかりとしたご対応をして頂いてますので、事態を静観しています。

[913: マンション検討中さん]

隣のタワーに近すぎますね。周囲に喜ばれるマンションでない積水の傲慢さの表れのようなマンションですね。

[914: 匿名さん]

>>913 マンション検討中さん

隣のタワーの住民さんかな？

[915: 状況]

>> 913: マンション検討中さん

ツインタワーでいいではないですか！？

昨今、都心ではツインタワー、トリプルタワーは多いですよ！



＜超高層マンション／高層マンション　引用＞
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52016479.html

[916: プラウドタワー安堂寺さん]

良いマンションだと思います。ドンキ・イズミヤの向かいで19階のスカイラウンジや全室大きめの間取りは好印象です。電話での問い合わせでは20F以下は完売とのことでした。先日、友人が先着順の一戸を購入しました。私も買えば良かったのですが、谷町六丁目から５分というのは無理があります。谷六と谷四の丁度真ん中あたりに位置しているので、リーズナブルな低層階を買うのに二の足を踏んでしまいました。今後、ローンを組めなかったなどの理由で低層階が出回る可能性というのはあるのでしょうか？ご存知の方ご教授ください。同系列のレジデンスタワー、買うなら２階の3LDKかなと思っていますが、抽選になるようです。2階部は共有ライブラリなどもあることから他のフロアに比べて40センチ天井高が高いようです。次に興味があるのは20階の南南西・南南東のお部屋です。ただ、なんだかんだで7千万程になりそうなのと地下鉄から遠いので、今週末の相談会に行ってから決めたいと思います。物件価格が底打ち反転してるので、谷五の交差点にできそうなタワマンまで待てないので積水ハウスのグランドメゾン上町台どちらか一戸でいいので納得いく買い物をしたいです。

[918: 匿名さん]

5期情報が登録され、先着順は7→8戸に増えました。4期は8戸売り出しだったので、先着順の7戸も含めた15戸のうち7戸売れてて先着順が残りの8戸かな？

[919: 引っ越し検討中さん]

>>918 匿名さん
未販売分含めて残り何戸なんでしょうか？ご存知ですか？

[920: 名無しさん]

>>916 プラウドタワー安堂寺さん
谷五の交差点にタワマンできるのですか？グランドメゾンでしょうか？

[921: 匿名さん]

>>920 名無しさん
レジデンスタワーのスレに谷町5丁目交差点の日本コムシスが移転した後周辺のビルも含めて一帯が閉鎖されているのでタワマンになるんじゃないかという話題が出てます。
同スレでまだ土地の登記がコムシスのままだと確認された方がいらっしゃいますが、市内タワマンスレではコムシスは2棟のビルを一棟に建て替えて残りの土地にマンションという噂もでてます。あくまで噂段階ですが。

[922: 通りがかり]

>>918 匿名さん
第五期分譲の記載の情報はどこからゲットされた情報ですか？SUMOには違う情報が掲載されています。

[923: 匿名さん]

>>922 通りがかりさん
890の時点で先着順が7戸になって、4期は8戸売り出しだったのでその情報を総合して売り出し対象は15戸。今は先着順が8戸になってるので7戸売れたかな？と思ったわけでまだ5期は販売個数未定と思います。実際に売主に照会しているわけではないです。
以前低層全部売れて残り1割程度という書き込みがあったので、24戸程度はそのタイミングで残っていたと考えて、そこから7戸は売れたと考えると残り十数戸以下ですかね？

[924: 匿名さん]

中央大通りは毎晩と言っていいぐらい暴走族が走ってますね。。。
北側の部屋はうるさくないでしょうか。
心配になってきました。

[925: 坪単価比較中さん]

>>北側の部屋はうるさくないでしょうか。

窓閉めていると五月蠅くないでしょう。

[926: 匿名さん]

>>925 坪単価比較中さん

開けたらうるさい？

[927: 匿名さん]

中央大通りの音は少なくとも聞こえてきませんね。それを言ったら南側だって長堀通りと同じ距離です。
この通りは爆走してる車はいませんが、イズミヤ向かいということから出入りの車の音がどの位聞こえてくるかですかね。イズミヤもドンキも0時までの営業ですから、深夜はそれも無くなりますが。

[928: 匿名さん]

北側は阪神高速があるから、深夜とかはトラックの音とかは聞こえますよ。
難波宮跡公園のところは音を防ぐ建物もないですし。
窓を閉めたら問題なしですね。

[929: 坪単価比較中さん]

928さんの通りです。窓を閉めたら問題なしです。

東2つ隣のウェリス難波宮 上町の最上階からバルコニーへ出ると
車の音はそれなりに入ってきました。

[930: 匿名さん]

「成人病センター跡有力」　統合巡り大阪市長　／大阪
https://mainichi.jp/articles/20181026/ddl/k27/100/339000c
森ノ宮に移転する方向の大阪府市立大学、ちょっと前まではメトロの検車場あたりが候補と言われてたけどここに来て成人病センター跡も有力と言う記事を見た。2022年春開学予定らしいけど、こんなグダグダ進行で間に合うかなあ。

[931: 通りがかりさん]

完成が待ち遠しいです。

[932: 通りがかりさん]

イズミヤの駐車場からも撮影してみました。
大阪生まれ大阪育ち。
この場所、大阪の中でも断トツな立地だと思っています。

[933: 通りがかりさん]

>>932 です。
添付忘れてました。

[934: 匿名さん]

>>933 通りがかりさん

隣のタワマンがなければ完璧なんだけどな。

[935: 匿名さん]

>>932 通りがかりさん
どの辺がダントツなんですか？

[936: 通りがかりさん]

>>932 通りがかりさん
そうですね、この辺りはかなり良い立地だと思います。

[937: 匿名さん]

自演くさい。

[938: マンション検討中さん]

>>937 匿名さん
推測は自由ですけど、違いますよ。

[939: 匿名さん]

>>934 匿名さん

それは、お隣の住民の台詞でしょう

[940: 匿名さん]

>>939 匿名さん

お隣というかお互い残念だね。

[941: 口コミ知りたいさん]

高層でも方角により眺望が悪いだけですよね？

[942: 匿名さん]

親子タワーとも兄弟タワーとも言えそうですね。
ここの販売が完了すれば、地面師の損害が補填できますね。

[943: 匿名さん]

>>942 匿名さん
同じ鴻池組施工ですからね

[944: マンション検討さん]

>>896 匿名さん
KYDでもすべて不良品とは限りませんとの事ですよ。

[945: 名無しさん]

いよいよ我が家の柱に着手 とはいえ入居まで１年以上先 皆さんそれまで何します？壁グロスの張り替えでも考えようかしら

[946: マンション検討さん]

>>910 デベにお勤めさん

KYDとの事でしたよ。

[947: 匿名さん]

>>946 マンション検討さん

KYBでなくてよかった。

[948: 匿名さん]

もう消化された話題ですがKYB問題に関しては、契約者には売主から該当のメーカーのダンパーは使ってない旨手紙がもう来ています。
そもそも「産業用機械として普及しているボールねじを利用して」と書かれているので、オイルダンパーですらない。ボールねじを使った減衰こま。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/quality/index3.html

[949: マンション比較中さん]

現地見てきました。低層はだいぶ内装も出来ていますね。ひとつ気になるのが、ベランダの隔て板の高さが低い気がします。窓の高さに達していないようです。これで完成形なのでしょうか？すべての隔て板がこの高さなんでしょうか？

[950: 匿名さん]

難波宮からも堂々と見えるようになってきました。