グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい


積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[751: 名無しさん]

本日現在の状況です。
楽しみですね。

[752: 匿名さん]

購入者です。
皆様、お写真ありがとうございます。
暑くなってからは、見に行けてないので嬉しいです。
完成が待ち遠しいですね。

[753: 匿名さん]

ほんと待ち遠しいです。
インテリアオプション会は、いつ頃になるのでしょうか？
担当者に聞いても曖昧な返答でした。

[754: 匿名さん]

今日見に行ったら、ずいぶん進んでいました。
実物は写真より重厚感があってタイルの色合いもとても素敵でした。
さすが積水！

[755: 匿名さん]

販売状況はどうなんでしょうね。
ご存じの方いらっしゃいますか。
契約後は何ら情報が入らなくなりました。

[756: 匿名さん]

イズミヤからです。
11階まできてます。西側のマンションと同じくらいの高さですかねー。

[757: 匿名さん]

>>756 匿名さん

[758: 匿名さん]

>>757 匿名さん

[759: 匿名さん]

>>758 匿名さん

[760: マンション検討中さん]

こう見ると東側以外は低層階でも近接した建物はなく、良さそうですね。

[761: 匿名さん]

今日躯体搬入のためにゲートが開いているところに遭遇しました。
もう正面一階はパネルの壁ができています。右が玄関になるところですね。

[762: マンコミュファンさん]

日銀の発表で住宅ローンの金利が上昇しそうですね。
早く完成して欲しい。

[763: 検討板ユーザーさん]

>>762 マンコミュファンさん

日銀は先月31日、異次元の金融緩和政策の修正を発表しました。これまで金利を「0％程度」に低く抑えてきましたが、今後はある程度、金利が上昇しても容認するというものです。こうした動きと関連して大手銀行は早速、1日から相次いで住宅ローン金利を引き上げます。

　りそな銀行は1日から、10年固定・最優遇の住宅ローン金利を0.05％引き上げて年0.75％にします。また、みずほ銀行と三井住友銀行、三井住友信託銀行も10年固定の金利は据え置いたものの、15年以上の金利をそれぞれ0.05％引き上げます。引き上げの背景には、住宅ローン金利の指標となる長期金利の上昇があります。日銀はこれまで長期金利を「0％程度」に抑えてきましたが、先月31日に政策を修正して金利の上昇を認める姿勢に変えたことで、今後は住宅ローン金利がさらに上昇する可能性もあります。

[764: 匿名さん]

住宅ローン金利が上がれば、不動産が売れなくなり、不景気、デフレに逆戻りですね。今年が夏ボーナスの最高値になるのでしょうか。

[765: 検討板ユーザーさん]

変動は短プラに連動するのであがらんよ。
固定もまだちょっとしかかわらんだろ。

[766: 匿名さん]

住宅ローン金利が少しでも上昇すれば、ここの完売時期が遅くなるリスクがありますね。

[767: 匿名さん]

>>765 検討板ユーザーさん

能天気すぎる。

[768: 検討板ユーザーさん]

>>767 匿名さん

んなことないよ。
すぐに爆上げなんてしないしない。
銀行救済する代わりに増税と引き締めで自殺なんてしないしない。
日銀のメッセージと意図をよく読もうね。

まあ、そもそもこんな最安期に変動で買う馬鹿とか、決済まで何年もかかる新築買う奴は何やっても馬鹿だから、好きな時に好きなことすればよし。

[769: 匿名さん]

>>768 検討板ユーザーさん

誰も爆上げって言ってないけど。。。

[770: 匿名]

>>768 検討板ユーザーさん

もしかして酔っ払ってる？
シラフでこのコメントは頭悪すぎ。

[771: 匿名さん]

本日の状況です。外構部分の整地が進み、パーキングタワー裏のスロープや階段が形になってきました。
１階部分はエントランスや自動車入り口、ホワイエの部分を除きコンクリートパネルで閉じられています。
ホワイエ部分にはどうも窓が設けられて北側正面の植栽を眺められるようになりそうですね。デザインページを見る限り１階共用部は暗めの照明で演出されそうなので、百道浜の中庭のように仄暗いホールからライトアップされた植栽が眺められるといいと思います。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/man/39.pdf
残念ながらここは背景が中庭じゃなくてイズミヤになってしまうのですが、５本の樹が今の大手前タワーくらいにもっさり育ってくれればイズミヤは見えなくなると期待。
駐輪場・駐車場棟もタワーザ上町台と比べると仕上げがショボいなあと思っていたのですが、どうせ植栽が育ってくると見えなくなるからこれでいいのかな、と思うようになってきました。

[772: 匿名さん]

暑いなかご苦労様です。
7月、8月は、駅から徒歩5分でも凄まじく体力を消耗しますね…。
車では屋内駐車じゃないとダッシュボードのモノが溶けますし。

[773: 匿名さん]

>>772：匿名さん
暑いですよね。テレビでもやってましたが、ヒートアイランドで熱くなる淀屋橋のような繁華街と大阪城とでは2度程度温度が違うそうで、確かに公園側のほうが涼しく感じます。私は必ず上町筋の並木の影を通ってアクセスするようにしています。。。
http://seisan.server-shared.com/653/653-24.pdf

[774: 匿名さん]

モデルルームへ久しぶりに行ったら、低層全部売れてたわ。残りは1割程。

[775: マンション検討中さん]

低層が人気なんですね

[776: 匿名さん]

>>775: マンション検討中さん
低層は単純にコスパよかったと思います。1期1次では8倍になった部屋もあります。大阪城の景色もいいですが、低層でも病院と上町筋の緑があるし、環境いいと思います。

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん

やけに詳しいですね。

[778: 匿名さん]

上層階はラグジュアリーな部屋が多いからか、修繕積立金や管理費は上に行くほど高くなっていきますから。。
低層階はお得っちゃお得。上層階の方に感謝せねばなるまい。

[779: マンション検討中さん]

お得といっても、高いけどね
相対的にってことかな

[780: マンション検討中さん]

上町台レジデンスタワーも低層階は安いですかね？

[781: 匿名さん]

771のお写真を拝見しますと、手前の駐輪場棟の高さがマンションの４階ぐらいまであるように見えます。
低層の南側を購入したので、窓からの景色がどうなるのか、少し不安になってしまいました。
撮り方で、高く見えているだけかな思いますが・・・。
最近、すこし涼しくなってきましたので、私も見に行こうと思います。

[782: 名無しさん]

>>781 匿名さん
ご自由に

[783: 匿名さん]

>>781 匿名さん
見上げるように撮るというのもありますし、土地の形状がズレてるから駐輪場棟がタワーに比べて西にズレてるというのもありそうですね。高く見えるのは。

[784: 匿名さん]

>>781 匿名さん

直ちに立面図で確認

[785: 匿名さん]

781です。
さっそく見に行ってきました。
783さんのおっしゃられるとおり、771さんの撮影いただいたお写真の駐輪場棟が高く見えているだけだと思います。
購入した部屋とは全く干渉していなかったので、安心しました。

立面図と比較して気がつきましたが、マンションと駐輪場棟が離れているように見えました。
駐輪場棟は一番はじめに完成したものだと思っていましたが、まだ途中なのでしょうね。
上手く写真が撮れなかったのですが、西の公開空地になる場所から東に向いて撮影しました。

[786: 匿名さん]

>>785: 匿名さん

>>724: 匿名さん が指摘されていたのですが、この先はパーキングタワーをつくってそれから駐輪場棟の残りを立てるという順序だそうです。図面の情報を現地で頭の中で展開させるのって難しいですよね。

[787: 匿名さん]

>>786 匿名さん

781です。
もうこのお話しをされていた方がいっしゃったのですね。
よく確認していませんでした、ありがとうございます。

[788: 匿名さん]

こんばんは。先週は盆休みで工事が止まっていましたが、また今日あたりから躯体が伸びていますね。現在14階でしょうか。
ところで、>>425 あたりで話題になった本物件北側の国立病院の建て替えですが、設計事務所が決まっていました。

安井事務所に決まる/大阪医療C病棟建替設計
https://www.kensetsunews.com/archives/219076
「ＲＣ造９階建て延べ３万１５００㎡の病棟新築と既存建物改修の基本・実施設計、工事監理業務を行う。」

とあり、以前病院のサイトに載っていた目測15階程度の新病院イメージ図と整合しません。
少なくとも病棟新築とあるので、まったく新しい病棟は建てるんでしょう。それはそれとして、財政難でそれ以外の既存病棟を改修して使い続けることになたのか、玉突き式に全面建て替えるのかがよくわかりません。さすがに建物の老朽化が激しいので、この新病棟で業務をしながら既存病棟を全面建て替えするんだと思いますが。

[789: マンション検討中さん]

積水ハウスの上町台レジデンスよりお得な価格設定です。17Fが完売してたので残念ながら諦めますが、ドンキとイズミヤが前にあるのは魅力的です。上町台地の一番の高台ですから値打ちがあります。

[790: マンション検討中さん]

>>789 マンション検討中さん

最上層を除く20階以上はレジデンスタワーの方が坪単価は安くないですか？

[791: マンション検討中さん]

買う場合は20F以上です。しかし、上町台レジデンスというよりも南大江レジデンスとした方がいいくらい、上町台を下りきった場所を考慮に入れると、前評判程お安くなっていないということ。更に40㎡が28戸もあることや45度傾けてしまったことで各部屋の間取りには必ず5角形の使いにくい部屋が存在し、20Fといったところで、ザ・タワーの２Fの4330万円と同じ程度の標高しかありません。

[792: マンション検討中さん]

レジデンスタワーの低層階が安くないのには理由ありますか？

[793: マンション検討中さん]

レジデンスタワーの低層階が安くないのには価格設定の基準となる２階にライブラリなどの共有部があり、３戸のみ募集で天井高も４０センチ高い設定になっています。上町台ザ・タワーの１９階がラウンジなどがあることから第一期分譲で完売していました。もう一つ考えられる理由は、TOPレジデンスにあたる３５階以上をいくら高くても購入するという中国人向けに間取りを広くとって、２億越えにしていない為に、その恩恵を被れないのが価格設定から見て取れます。ザ・タワーはこの点、高層階は億ションにしているので、低層階で価格を抑えることができたのでしょう。

[794: 匿名さん]

>>739
由寿会に決まる／府有地を活用した保育所の設置・運営法人の公募／大阪市
https://www.constnews.com/?p=57062
由寿会に決定　大阪・上町の府有地に保育所
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180830700001.html
http://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/cmsfiles/contents/0000437/437076/sh...

の保育園は定員80名の認可保育所になるそうです。

[795: 匿名さん]

保育所は来年4月に森之宮と玉造にも出来ますね。ここも通園可能かと思います。

なにわのもり保育園　2019年4月開園　定員137名
http://www.koichihoikuen.jp/category/2083106.html
うれしい保育園玉造 定員80名
http://www.care21.co.jp/UH-tamatukuri/

[796: 匿名さん]

マンションの立地はとても気に入っていましたが、
周辺に保育園が少ないことを不安に思っていたので、嬉しい情報です。
ありがとうございます。

[797: 匿名さん]

契約者ですが、台風のダメージなかったでしょうか？
関係者の方含め、状況わかったら教えていただきたいです。

[798: 匿名さん]

>>797 匿名さん
ここの掲示板よりも担当者に確認する方が確実では？

[799: マンション検討中さん]

入居は再来年の１月です。窓ガラス割れたまま引渡すはずもないですし、担当者は問題ございませんと答えるでしょう。まだ建設途中で販売の人間含めて、昨日の台風での被害を正確に知る人は誰もいないと思います。SUMOで見てたら第3期分譲は先着順となってますね。完売しない可能性出てきました。

[800: 匿名さん]

>>798 匿名さん

担当者は問題ないって言うに決まってるから信用できない。