グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい


積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[51: 坪単価比較中さん]

>>50
ここの着工は来年1月以降ですから当たり前ですね
最近は技術革新で50階建のタワーマンションでも3年で建設できますからね
それでも半年の余裕を持たせてますね

公式ホームページはだいたい完成の2年半～3年前に公開するのでこ
こは来年7月前後にホームページが公開されるのではないでしょうかね

ただ、大阪市のタワーマンション建設ブームも平成32年・2020年完成分でほとんど終わりそうなので
今ある計画の中では最後に販売するので苦戦するかもしれませんね



【2016年10月12日現在　平成29年以降完成の大阪市内タワーマンション販売中・計画中一覧】

★公式ホームページ公開中 ★
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月中旬　ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬　シティタワー東梅田パークフロント
平成31年3月下旬　クレヴィアタワー大阪本町

★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
平成31年3月下旬　（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋1丁目計画
平成31年7月下旬　（仮称）ローレルタワー福島区福島7丁目計画
平成32年2月下旬　（仮称）ブランズタワー梅田北プロジェクト
平成32年2月下旬　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋2丁目計画　
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町2丁目計画
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Link　City　
時期未定 （仮称）ジオタワー東天満2丁目計画

[52: 匿名さん]

大阪市内のタワマン建設計画ですが、むちゃくちゃ予定されているじゃないですか！
震災後は一時期タワマン・オール電化のマンションが批判されておりましたが、
見事に盛り返したように思います。
将来的に供給過多になれば現在のマンション価格の高騰も落ち着いてくるのでしょうか。

[53: 口コミ知りたいさん]

ようやく3月に着工するようです

前田建設を外すみたいですね
ひょっとしたら積水ハウスが買収した鴻池組かもね


http://www.constnews.com/?p=28293
【民間】積水ハウスが旧総通本社ビル跡地に計画している超高層マンションの設計者と施工者が変更（会員）
[2017/02/22]
積水ハウスが大阪市中央区の旧総通本社ビル跡地に計画している３８階建ての超高層マンションの設計者と施工者が変更になった。当初は前田建設工業が設計施工を担当する計画だった。新築工事は当初から１カ月半ほど遅れて３月上旬に着工する。
【新築工事は３月上旬に着工する】

[54: マンション検討中さん]

先月から着工始まってますよ。

[55: 通りがかりさん]

管理会社は積水の関係会社積和管理がすることなりますが、怠慢な会社です。

[56: 匿名さん]

ようやく公式HPできましたね


http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
（仮称）グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト｜積水ハウスの分譲マンション

物件共通情報
物件名称 (仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通 大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分
大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
用途地域 商業地域
建ペイ・容積率 80％→90％(角地緩和)・400％→700％(総合設計許可)
敷地面積 3129.91㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1517.69㎡
建築延床面積 30277.96㎡
総戸数 244戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上40階建
建築確認番号 第BCJ16大建確099号(平成29年3月14日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成31年12月
入居(引渡)予定 平成32年1月30日
駐車場(台数／月額使用料) 104台＋福祉用1台／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 5台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 488台(平置151台、二段式337台)／未定
売主 積水ハウス株式会社　＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社ＩＡＯ竹田設計　株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所(構造)
施工 株式会社鴻池組　大阪本店

[57: マンション検討中さん]

目の前にドン・キホーテがあるのは個人的に却下です、、

[58: 名無しさん]

>>57 マンション検討中さん

なぜですか？
人ですか？

[59: 通りがかりさん]

最上階253平米・・・

[60: マンション検討中さん]

>>58 名無しさん

あくまでも個人的な価値観ですが、ドンキホーテは自分のイメージだと、
パチンコ店に近いです。おっしゃる通り、あの手の施設は開店時間も長かったり
して夜な夜な若い人がたむろしている印象もあります。
（梅田にあるものでイメージしているので、店舗毎で全然違うかもしれませんが）
まあ、便利だと感じる方、特に気にならない方の方が多いかもしれません。

[61: 匿名さん]

４０階と３６階のタワーマンションが２棟並んで建つんですね
このマンションの谷町線側の眺望は駄目になりますね

しかも両方とも積水ハウスが事業主とか


（仮称）ザ・パークハウスタワー・グランドメゾン内久宝寺町団地跡プロジェクト

大阪・内久宝寺に３６階建てのマンションを計画／１８年１月初旬に着工／積水ハウスなど２社
https://www.constnews.com/?p=44794

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

並ぶというほど近くはないですよ。
並ぶというなら既に建っている大和のタワマンでしょう。

[63: 通りがかりさん]

>>60 マンション検討中さん

それは、新地の飲食店や京都の割烹に比べて、出入りされるお客さんのガラが悪いということですね。

[64: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

実際がどうであれ、イメージとしてドンキホーテが嫌な方は避けた方がいいと思いますよ。
ファミリーなら尚更耐えられないと思います。

[65: 匿名さん]

ドン・キホーテは結構シャンプーとかトイレットペーパーとか生活雑貨が安いんで重宝しますけれど、お店の雰囲気が独特というのもあるので好みは分かれるかも。
便利だからと割り切って使う人もいるとは思いますが。

ここはとにかく駅がめっちゃ便利な所が良いのでは
どっち方面に行くにしても十字に電車が行ってくれるっていうのは良い。
しかも最寄り駅でそれが出来ますからね。

[66: マンション検討中]

私もドンキホーテが近くにあるのはマイナス印象だと思います。
やはり客層があれでは（(;。;)）

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 マンション検討中さん

ドンキのお客様 夜はピンクのジャージや茶髪の お客様が多いですね。

偶々だと 思いますが、立寄ったところ
店員さんが、お客さんから 四隅でど突かれて
いたのはビックリでした。
殴ったりはしていません。かなりの口撃でした。
怖かった。

[68: 検討板ユーザーさん]

>>66 マンション検討中さん

怖い。

[69: 匿名さん]

大通り沿いに面していますが、車の走行量はどのくらいなのでしょうか

客層が悪いという事ではなくドンキホーテはやはり夜中まで営業している店なので、そういったお店があるのはマイナス面になってしまいそうですね。
近くに大きな公園があるので子供を育てる環境としては良さそうですが治安面はあまりよくないのでしょうか？

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
谷町筋と中央大通の交通量は多いですよ。
時間帯によっては渋滞します。
上町筋はそこまで酷くはないです。

あと、公園はありますが、長年、浮浪者が複数住み着いている公園もあります。
まあ、特に害は無いですが、行政は放置してます。
ですので、子育てにいいとは言えない気もします。

[71: 匿名さん]

>>69 匿名さん
中央大通りは夜中、暴走族がうるさいです

[72: マンション比較中さん]

ドンキ法円坂店行った事あります？
イズミヤとの複合店舗で国立大阪病院の一部に出来た店舗です。
近隣には、大阪重粒子線がん治療施設が来年できます。←どんな施設か知っています？
この場所が悪ければどこが良いの？市内の核都心だと思うのですが？

[73: 匿名さん]

近くに住んでますが、ここのドンキはそこまで客層悪くないですよ。
駐車場も有料で24時間営業ではないし、規模も小さいし近くの人が生活用品買いに来るようなお店です。
イズミヤに行くついでに安いものかって帰る人が多いです。
そもそもまわりに若いヤンキーとか少ないので。

[74: 通りがかりさん]

>>72 マンション比較中さん
上にも書いている人がいますが、印象の問題だと思います。
イメージは中古価格にも影響しますから、意外と重要です。

あと、大病院があるからいい場所というのは短絡的ではないでしょうか。
大病院があると不特定の人が出入りするので、それを嫌う人もいます。
若い人は大病院に入院する確率も低く、評判の良い開業医が近所にある方がいいと感じる人もいます。

中央大通りより北の重粒子線施設を含むがんセンター周辺は、こことはエリアが違いますね。
地価もだいぶ違います。

[75: 匿名さん]

市内タワマンか北摂戸建てで迷い中です。市内タワマンにするなら現時点ではここが最有力です。ドンキだけが懸念材料ですが。

[76: サラリーマン]

>>75 匿名さん

戸建てにない、市内どこに行くにも
自在性ありますよ。

ここのドンキは、スーパー隣接型で 出入りする 人は他店よりヤンキーは少ないように思います。

[77: 匿名さん]

ここと同じ価格で北摂戸建ては無理でしょう

[78: マンション検討中さん]

ここは入札の土地なので、価格帯は結構高い可能性があります。
専有面積にもよりますが、吹田の戸建てと同程度と思いますよ。

[79: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん

>>78 マンション検討中さん
吹田といってもピンキリです。例えば豊中市吹田市北部のニュータウンで最も人気のある千里中央、桃山台、北千里、山田、南千里から徒歩10分以内の駅近戸建てなんかは無理でしょうね。
それにしても、ここの価格気になりますね。

[80: 匿名さん]

>>76 サラリーマンさん
ヤンキーのいないドンキは見たことないです。イメージは良くはないと思います。

[81: マンション検討中さん]

天王寺のグランドメゾンより高いとして、3LDKで7,000万円からかしら
162.91平米は予想もつきません

[82: 坪単価比較中さん]

162.91平米は、2億以上でしょう。

不動産or成金の人か

キャッシュで買えるのは
安室奈美恵、浜崎あゆみ、一般人でもユーチューバーHikakinぐらいかな。

[83: 匿名さん]

今はまだ詳しい間取りや収納スペースなどが見えてこないのですが、
谷町六丁目から徒歩５分は、相当便利だと思います。
通勤で電車利用しているのであれば、絶対にこの立地はオススメ。
家族で住める間取り内容かどうかですが。

[84: 匿名さん]

近所に住んでいます。この辺は都心なのにとても落ち着いています。歴史感がありながら現代の躍動感に溢れています。銅座公園側の町屋のお店が静かな癒やし空間を作り上げています。官公庁・放送局・病院・学校のエリアなので、治安がいいですよ。いざというときも安心です。
学生の頃は北摂に住んでいましたが、生活の楽しさが全然違います。その頃お金がなかったですが。
とにかく、自然・食事・ショッピング・芸術・マッサージ・大型ジム＆プライベートジム……徒歩或いは自転車範囲内に生活でほしい物が全部そろっています！
育児経験がありませんが、同じマンションには子育て世帯が多いです。保育園も幼稚園もすぐ近くにあります。

坪単価だけ気になります。親老後のことを考えて、手が届く範囲ならセカンドを買いたいです。
ただ、賃貸投資用なら、難波駅近辺のほうがいいかもしれません。数年前の印象ですけど、分譲価格はこの辺より安く、賃料が高いような気がします。中古で売る時、この辺人気があります。

[85: 名無しさん]

坪310位との噂を聞きました。中層階70平方メートル7000万くらいでしょう

[86: 匿名さん]

坪310万、高いですね！

[87: マンション検討中さん]

この辺いいなと思いますが、さすがに坪310万は高いように思えますね。
上本町のローレルとか、真田山のプラウドとかも同じくらいの値段でやるんでしょうかね…

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
上本町のローレルは全戸平均で坪320万です。
真田山はもう少しお安いかと。

[89: 匿名さん]

数年前
大阪都心部で、4000万前後の3LDKの大型マンションが少なくなかったです
高騰しているのが分かりますが、2~3割程度UPだろうと思いました。
倍近く上がっていますね！

[90: 比較的近所]

この界隈ですが、認可保育園が激戦区です。
特に天王寺区側は、2歳までの小規模しかなく、中央区も毎年待機が出るエリアです。
認可外を必ず押さえておかないと、慌てる羽目になります。
寺が多い&オフィスビルが多い土地柄、まとまった土地が出づらく、オフィスビル内の保育園も作りづらいみたいですので、幼い子供を持ちながら共働きしようと考えている世帯にはあまり勧められないエリアです。
ましてタワーが建つと、それだけで保育園１つ分位の子供が増えるので、ますます入りづらくなりますね…

[91: 匿名]

期待してて現地も見ましたが、文教地区？都心？駅近？どれも少し中途半端でした。

[92: 匿名さん]

文教地区でも駅近でもないですよ。
都心については定義が？ですので分かりません。
ただし上町台地の頂上で地歴、地盤に関しては鉄板です

[93: 通りがかりさん]

地盤も上町断層動いたらアウトじゃない？
新耐震基準後の設計なのかな？

[94: マンション検討中さん]

タワ－マンションでなかったら良い物件だと思います。
大阪もタワ－マンションが多くなり何件かタワ－見学しましたが、
タワ－を見学するにつれて・・・・・。

定住するつもりなので、15階建位で共用部も施設が簡素な物件を探しています。
西区・福島区など見ましたが、ここは、立地は良いと思います。
色々意見は、有ると思いますが大阪城も近く緑豊かな感じが好印象でした。
タワ－なのでパスしますが。

ライフ清水谷の横の建設中のマンションの販売を待ちます。

[95: 匿名さん]

>>93
上町断層が動いたら、大阪市内では上町台地上が一番安全だと思います
周辺の軟弱地盤地域のほうがはるかに被害は大きいですよ。
断層の近くと揺れやすい地域はイコールではないので
それよりも、浸水、液状化、火事、ガス爆発の方が心配ですね

[96: 匿名さん]

地図をざっと見ると、静かな街という感じじゃないかもしれないですが
買い物とか諸々、生活のしやすさ、というか利便性はかなり高いのかな、という印象。
ドンキホーテが目の前なんで、
夜中うるさかったりするのかなぁ…という心配はありますが…
幼稚園がめっちゃ近くにあるんですね。
子供さんってこのあたりそれなりにいる地域なんですか？

[97: 匿名さん]

価格どうなるんですかね。
坪３００は超えるんでしょうか。

[98: 名無しさん]

グランドメゾン上町台 ザ・タワー

…となったのですか？
HPのマンション名が変わってました。

[99: マンション比較中さん]

物件名称 グランドメゾン上町台 ザ・タワー
所在地 大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通 大阪市谷町線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩5分
大阪市谷町線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩5分
用途地域 商業地域
建ペイ・容積率 80％(角地緩和により90％)・400％(総合設計制度採用により700％)
敷地面積 3129.91㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1517.69㎡
建築延床面積 30277.96㎡
総戸数 244戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上40階建
建築確認番号 第BCJ16大建確099号(平成29年3月14日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年１月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 104台＋福祉用1台／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 5台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 488台(平面式151台、二段式337台)／未定
売主 積水ハウス株式会社　＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社ＩＡＯ竹田設計　株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所(構造)
施工 株式会社鴻池組　大阪本店

[100: 匿名さん]

244戸とはとても大きなマンションなので、ファミリー向けなのかと思いましたが
間取りは1K ～ 4LDK+N+WICとの記載があるので、一人暮らしの人もいらっしゃるのかな。
ただ、詳しい間取りなどが何も記載されていないので
どんなプランでどんな設備なのか期待は深まるばかりです。