グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい


積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[322: 匿名さん]

間取り出ていますが見る限りリビングにギロチン天井が出来そうな嫌な雰囲気が漂う柱の位置ですね

[323: 匿名さん]

ギロチン天井なんてものを設計する建築士は処刑されるべきです。

[324: マンション検討中さん]

明日発表ですね。
抽選の方いますか？

[325: 匿名さん]

週末登録申込みしてきました。
明日の抽選発表緊張しています。
無事希望の部屋が購入できますように。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
抽選が当たるといいですね。

[327: 検討板ユーザーさん]

当たるといいですね

結果お待ちしていますね。

[328: マンション検討中さん]

>>321 検討板ユーザーさん
そうですね、今年後半に内久宝寺4丁目タワーが出るので、売り切りたいのかもしれません。
4丁目タワーを考えてましたが、市況変化がない限り、ここより高値かもしれません。

[329: 検討板ユーザーさん]

>>328 マンション検討中さん
建築費まだ上昇傾向らしいです。(材料)
内久宝寺町よりもこっちの方が場所は良いですね。

[330: マンション検討中さん]

重要事項説明を受けてきました。
入居まで2年、待ち遠しいです。
みなさん何して過ごされますか？

[331: マンション検討中さん]

抽選になった住戸もあったようですね。
人気の住戸は抽選になるのでしょうか。
２期販売も人気出そうです。
階数、方位によると思いますが、天理教の音は気にしなくていいレベルですか？

[332: 匿名さん]

325です。
無事こちらのマンションを購入できることとなりました。
温かい言葉をかけてくださり、ありがとうございました。
1月28日に現地に行き写真を撮りましたので、皆様の参考になればと思います。
写真は本物件敷地の南に面する生活道路を東から西方向に撮影しています。

[333: マンション検討中さん]

325さん、無事当選されてよかったですね。私も抽選ではなかったのですが購入しました。
写真、ありがとうございます。参考になります。

第二期の広告がでていますが、第一期の販売状況はどうだったのでしょうか。
第一期販売時に頂いた価格表では比較的、各階まんべんなく販売されていて、その全てに希望者がいると営業の方がおっしゃっていました。

[334: マンション検討中さん]

第１期販売分は完売したようです

[335: マンション検討中さん]

>>333 マンション検討中さん
第1期では大半が売れたそうです。

[336: 匿名さん]

333さん、ありがとうございます。
私は担当の方より、第一期では全戸数の約半数が契約と伺いました。

昨日うまく写真を投稿できなかったため、追加で投稿させていただきます。
南側生活道路から北方向に本物件敷地を撮影しています。

[337: 匿名さん]

本物件敷地南西角から北方向に撮影しました。

[338: 匿名さん]

本物件敷地と北側隣地のデイリーカナートを撮影しました。
1月28日の写真は以上です。連続投稿失礼しました。

[339: マンション検討中さん]

>>335
1期の110戸程全戸完売しました。
2億5000万の部屋も売れた感じです。
さすが上町台エリアだと思いました。

[340: 匿名さん]

わたしもマンション契約しました。
立地も良いし、環境も良いので2年後がとても楽しみです。

[341: マンション検討中さん]

ざっくりでよいので、南西中層階の坪単価を教えていただけないでしょうか？
手の届く価格ならば、モデルルームに行こうかと思いまして。
よろしくお願いいたします。

[342: 匿名さん]

私も購入しました！
利便性のいい都心部のわりに、近くに木々が多く自然豊かなところが気に入ってます。(秋は谷町4丁目駅までの道が紅葉して綺麗でしたよ)
気になっていたドンキホーテも、客層は主婦層が多く、日用品などの買い物にはとても便利だと思いました。

[343: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
20階前後で坪295万ぐらいです。7000万台後半。諸経費入れて8000万ぐらいです。
もう1期で半分は売れたと思います。

[344: 坪単価比較中さん]

>>ざっくりでよいので、南西中層階の坪単価を教えていただけないでしょうか？

@190-@260 ?

[345: マンション検討中さん]

>>344 坪単価比較中さん
南西に坪190なんて無いですよ。

[346: 買い替え検討中さん]

>>345


坪単価２９０万円！？

[347: 検討者さん]

>>343 マンション検討中さん

坪単価295で8000万くらいということは90平米くらいですか？

[348: 名無しさん]

ここのマンションは本当に富裕層しか住めないなと思います。低層階でも南東は6000万以上する部屋が普通にありますし、管理費もタイプによって三万円前後します。
バブルですね〜

[349: 買い替え検討中さん]

>>低層階でも南東は6000万以上


７２平米以上ということですか？


平米数で価格は変わるとオモイマス。

５８平米だと金額だけは安いですよね？
居住スペース狭くはなりますが。

[350: 名無しさん]

平米数でもちろん変わりますが、南東は86平米？ほどでしたよ。

[351: 匿名さん]

おそらく坪単価260万ぐらいでしょうか。

[352: マンション検討中さん]

＠２６０ですか。坪単価２８０まで行かなかっただけやすいということですか。

そんなものですかね。

[353: 口コミ知りたいさん]

>>348 名無しさん
バブルじゃないですね。多少過熱している感はありますが、多少価格調整が入るぐらいで大きく下落することは無いと思います。1億円程度のマンション富裕層向けでしたら、東京は超富裕層以外誰もいませんね。

[354: マンション検討中さん]

>>352 マンション検討中さん
手元の資料だと20階は坪単価290台ですよ。
260なら10階ぐらいです。
ちなみに、30階までだと南西が最も単価が高いです。

[355: 口コミ知りたいさん]

>>348 名無しさん
「バブルですね〜」という方を別の板でも見たような。
良いマンションと思いますよ、私は6000万円程度で探していたので買えませんが、、

[356: 匿名さん]

あと2年経てば、6000万あれば90m2位の部屋買えますから、しばらく辛抱してください。必ずあなたにチャンスがきます。

[357: 口コミ知りたいさん]

＞＞356


材料費と人件費が高騰しても買えるのでしょうか？

[358: 匿名さん]

中古マンション探していましたが、築浅でも70平米ぐらいが5000万後半が多かったです。
中古マンション買うぐらいなら新築の方が良ってこちらに決めました。
中古相場も値上げしすぎですね。

[359: 口コミ知りたいさん]

>>356 匿名さん
参考までに根拠を教えて頂きたいです。
宜しくお願い致します。

[360: 通りがかりさん]

あと５年後は流石に読めないが、2年後の価格ならば断言できる。間違いなく土地値と人件費高騰状態は続きます。大阪に万博来たら５年後まで人件費は高騰ブースト状態ですな。

[361: 名無しさん]

>>357

マンションの販売・建設費用その他含めて総額の５０％は人件費です。
人件費が下がらないとマンションも下がる余地が少ないです。
この人口減少の超人手不足の中で人件費は絶対に下がりませんので、ビザを緩和してパキスタンやバングラデシュから安価な労働力を輸入しない限りマンションの大幅な下落はないでしょう。

働き方改革で残業も抑制されていますので、なおさら人件費にはシビアになっています。

[362: マンション検討中さん]

>>355 口コミ知りたいさん
下層階なら6000万円程度で買えますよ。検討されてみては？
下層階ならではのメリットもありますし。

[363: 匿名さん]

マンション価格高騰の一番の原因は、土地代ではないのでしょうか？

[364: 匿名さん]

東の角を購入予定ですが、となりのタワーマンションが気になります。

[365: マンション検討中さん]

>>361 名無しさん

そうなんですが、売り手の原価都合だけで値上げし続けられるほど買い手のお財布は無限ではなくアホでもないと思うんですよね。

電気ガスなら払いますが、マンションは買わなくなりますんで。

実需層がいつまでついてこれると思いますか？

一次購入者はともかく、数年前以前に買ったことのある二次以降の購入者は、まず今の新築の値段と質では買うのは抵抗がありますね。10年経てばどれもおなじですから、この数年の物件の質はまず選ばれないでしょうし。

私はここ10年で実需で3件住み替えましたが、この数年は目にあまり、投資以外で欲しいとおもったものはありません。コストカットの苦しみがあらゆるところで出ていて、住むには息苦しくなります。技術的な進化もほぼないですし。

投資市場にのるだけだと、投資はいつか出口がありますから、必ず崩れます。米国の株価も経済絶好調なのに金利高騰懸念で崩れましたね。

[366: マンション検討中さん]

＞＞　365: マンション検討中さん　

北浜　シティタワー大阪　　

大手前　グランドメゾン大手前タワー

坪単価180万円～坪単価240万円？

のような材料を使った建物は、当時の２割増し以上でも難しいと云う事でしょうか？

[367: 検討者さん]

>>363 匿名さん

土地代、人件費、建築資材上昇、株価上昇の好景気、相続税対策あたりが主な要因かと思われます。
最大の要因は土地代から人件費に移りつつあるでしょう。

[368: 匿名さん]

ここの土地は競争入札だから土地も高値ですよ。
販売価格を見る限りでは、ここでの積水の儲けは他より少ないですね。

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
実際の土地の価値よりもはるかに仕入れが高値だったのでしょうか。。。

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん

これだけ広い土地は、相場や公示地価をもとに考えても意味は無いので、実際の土地の価値は誰もわかりません。
ただ、仕入れに際して限度額有りと限度額無し（社長マター）があり、ここは後者と思われます。
ギリギリの販売価格ですね。

[371: 名無しさん]

>>365

上がり続けることはないでしょうね。
ただこれまでの上がり幅から考えると下落はごくわずかかなと予想します。
実需層は大阪市内でも郊外へ行かざるを得ないでしょう。
大阪市内は高いと言っても極端に上がってるのは中心６区だけですから。

以前は資金繰りの悪いデベが最後は投げ売りをしていましたが、リーマンショックで中小デベが一層されて財閥・電鉄・ハウス系メーカーなど財務体質のしっかりした会社がほとんどになりましたので、値引きをあまりしなくなりました。
そのあたりもマンション価格が下落しなくなった理由でしょうか。

東京の新築マンションは売れてないですが、金額は下がっていない。
まさに上の理由ですが、大阪も似たような傾向になるかもしれません。