グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

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積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[2932: 匿名]

ザタワーの北西角８４，１９mm　５９４０なので
普通にこっち買う
つまり中古になれば眺望の価格はほぼ帳消しになるため
そんなもんです、新築の時上層階を買うというのはそういうことです。勿論中古で同じ価格なら先に上が売れるというレベルの話しです。
今さらＤグランセに住みたい人がいないだけの話なので
ガタガタ騒ぐ必要はありません。

[2933: 匿名さん]

上記の物件は６階でイズミヤより上なので大阪城も見えます、そこを買った方はよく不動産がわかっておられる方ですね、もしかしたら業者かな。

[2934: マンション掲示板さん]

Dとここと比較しないで欲しい。立地は同じでも築10年違うし後発で40階のタワーできた物件の隣誰が欲しい？やっぱり住まいは自己満足的な部分あるから、少々安かろうが負け物件は誰も買わない。

[2935: 匿名さん]

>>2934 マンション掲示板さん

それは極論もしくは願望。
立地が同じで安かったら買う人はいる。多くはいないかもしれませんが。

[2936: マンション検討中さん]

25階の方がいいような気がします。
タワマンで6階なら買っていません。
意味がない。

[2937: 匿名さん]

>>2936 マンション検討中さん

永住するならいいのでは、ただたかだか１か月後にはほとんど見なくなる眺望となんかあった時階段で上がらなくなる25階に２０００万払う既得なユーザーのために
デベロッパーは成り立つというのも事実です、
中古になれば２０００の差は到底つきません。

[2938: 匿名さん]

>>2937 匿名さん

低層を買った人かな？

[2939: 匿名さん]

>>2938 匿名さん

プロは坪単価と再販価格で決めます、
この物件は８０００以上では売れません。

[2940: マンション検討中さん]

さすがプロ

[2941: 匿名さん]

零細不動産屋の書き込みなんぞに反応してはダメですよ
彼らはここを仲介したくて仕方ないんです

[2942: マンション検討中さん]

ディーグランセ5980万円でも分譲価格からだいぶ利益のってますよ。

[2943: マンション検討中さん]

８５平米２５階の部屋なんで分譲価格は５８００万です

[2944: 匿名さん]

この表で見ると、中古は４年前までに買っておくべきでした。

２５階８５㎡売値５，９８０ですから、仲介手数料２００払うと、儲けなどありませんね。
すぐ西に近接してここができなければ、少なくとも数百万は儲けられたんでしょう。
Dは当時としては高額物件だったのかもしれません。

新築時よりも２０００高い価格で売れた！とか５割増し価格で売れた！なんて話も今年前半には聞いたことがありますが、このあたりは実に地味ですね。時間が止まったかのようです。

[2945: マンコミュファンさん]

>>2944 匿名さん
たしかに上昇感は地味だな。
他も下がる時に下がりにくい。だといいけど。(希望)

[2946: ご近所さん]

谷四北側のグランドメゾン大手前タワーだと５割増しもありますね。５階ですけど。2005年ならこの値段で売ってたんだなあと。
http://www.prass-one-estate.com/blog/archives/29900

[2947: ご近所さん]

もっと近所というかほぼ同じ立地のパークハウス谷町５丁目も４割増しの成約あり。
http://www.prass-one-estate.com/blog/archives/22644

[2948: 匿名さん]

>>2947 ご近所さん
つまりＤグランセはなぜ不人気なのかていう疑問が
残ってしまいます。
スーパーが前にできるまでは不便で隣にザタワーができると圧迫感と見劣り感がして売れないのですが、
ではなぜザタワーの北東は売れたのでしょうか？
新築の勢いでしょうか？
多分ザタワーも転売するとき東側は苦戦するでしょう。

[2949: マンション検討中さん]

マンションバブルに気がつけば、
売れてないと思います。
これからの販売予定マンションは、
販売がかなり厳しくなる

[2950: 匿名さん]

Dグランセと立地で比べるのは私には無理があって、新築物件と中古物件をお隣さんだからという事で比較しても仕方がないと思います。住宅価格は上昇していますが、今後住宅価格が下落していくかというと外国人の買い次第ということで、だれも10年後のことは読めないのではないでしょうか。Dグランセがこの１０年値上がり率が悪かったから隣の物件も同様だという事なんだと思いますが、売れ行きがザ・タワーは凄かったです。特に20階以下はあれよあれよと売れていきましたし、最上階も第一期分譲で完売。手持ちの現金があったとして令和の建物の方がそれは値打ちがあるんじゃないかと。リセールの事を念頭においても新築物件を一通りこの谷町界隈で見てますが、ザ・タワー以上に価格と駅からの距離のバランスが取れた物件は無かったですよ。100戸規模のDと244戸のここを同じように比較することに違和感を持ちますねえ。購入できた人は自信を持っていいと思うんですがねえ。

[2951: 匿名さん]

そりゃ、新築が人気なのは当たり前。
気になるのはここも中古市場の多くの一棟になったときの評価。

[2952: 通りがかりさん]

だから皆さんしつこいですね、低層階6,500以下で買ってる人は転売しても利益だせますが、６０００後半で買った人は利益ほとんど出ません、上層階は転売目的で買った人はいないでしょ、ほとんどが永住してもいいつもりの実需でしょ、この物件７０００後半以上で買った人は永住するか、損失覚悟で売るかだけの話しです、さすがに中古８０００以上出して買う人は少ないよ、まあ１００mmあれば別ですが、
８０００出せるユーザーは中古買いません。
未入居ならワンチャンありで上層階でもトントンでいけるかも、ただしかかる費用を最小限にすればの話しです。
こういうこと書けば仲介屋に騙されるなと、反論されますが、冷静に考えれば、誰でもわかるでしょ。
分譲のときからきづいてたはず、低層階は安過ぎ高層階はのせすぎだと。

[2953: 匿名さん]

>>2952 通りがかりさん

そういうタワマンの常識的なウンチクは皆さん知ってますよ。プロでなくても知ってることだし。
いちいち反論しなくもいいと思う。

[2954: マンション検討中さん]

マンションNAVIはこの査定の算出根拠をどのようにしているのか知りたい。

[2955: マンション検討中さん]

ところが予想に反して新梅田は２期から値上げするらしい、
調子にのり過ぎかとも思えるが、
実際北区、中央区はホテル用地と競合しタワーマンションが建てられない状態です、建築コストも高止まりで、無理に出せばレジデンスですらこの価格では建ちません、ザタワーを今分譲すればやはり、確実に高いです。もはや島国的な考えは通用しません、もしここが元値プラス売却費用で出たら確実に買いです。

[2956: マンション検討中さん]

ここは残ってる間取りの中だと
どの間取りが人気なのでしょうか。
加えておススメする理由も知りたいです。

[2957: 口コミ知りたいさん]

>>2956 マンション検討中さん

もうすでに完売で残っているのはないと思いますが、、、。

[2958: 匿名さん]

高層階の中部屋に関しては益はでません。中層階の角部屋が買いでしたね。ギャラリーにされていたKタイプの１０階くらいが買いだったと思います。あとはエレベーター4基止まる19階はある意味プレミアムフロアですね。共有部に人が来て騒がれたらいやですけどね。

[2959: 匿名さん]

西側のたこ焼き屋跡地に13階建てのマンションができるんだってぇ。もうちょっと上層階買っとけばとかってことになるのでどのタイプが正解とかないですよ。

[2960: マンション検討中さん]

賃貸ですよね？

[2961: 匿名]

9階のＨタイプ(西向き)が賃貸募集出てますね。
https://ietto-tower.jp/index.php?ac=detail&clientcorp_building_cd=...

[2962: バチェラーさん]

>>2961 匿名さん
このマンションの3LDKとしては一番の廉価モデルが月22万もとれるんですね。販売価格5010万円のお部屋になります。ついでに発見したアップルタワーがめっちゃ安いですね。

[2963: マンション掲示板さん]

>>2962 バチェラーさん

そのアップルタワーは定期借家ですね。パークハウスの3LDKの賃貸が18万～なので、新築のタワーマンションということからすると少し安い位ですかね。

[2964: 匿名]

>>2961 匿名さん
スーモで見ると22万円(管理費28000円)でハイルーフ駐車場（33000円）とセット契約になります。ペットは厳禁となります高いてあります。結局28万くらい？

[2965: 評判気になるさん]

家賃安すぎ。。告知事項確認必要。

[2966: 匿名さん]

Hタイプの管理費28000円もしたかなぁ？窓ガラスとかインターネット代とかセキュリティー代金とか入ってるんかな？

[2967: 匿名さん]

>>2965 評判気になるさん

自己評価高すぎ。。

[2968: 口コミ知りたいさん]

>>2961 匿名さん

Hタイプのリビングは15疂もないと思いますが間違いでしょうか？

[2969: 通りがかりさん]

>>2968 口コミ知りたいさん
LDKなのでキッチン含む畳数です。

[2970: 匿名さん]

火災保険を念の為積水取扱の全社で見積してもらうと、AIGがローン集団割引＋Web申込割引で、あいおいより30%(3万円強)も安かった！

[2971: マンション検討中さん]

安い！それは最安値ですかね？

[2972: 匿名さん]

>>2970 匿名さん
まあ、色々条件や細則が違うので安いのが良いのかわかりません。その話を知っても変更する気にならないし、そう言う話は契約者板でやって欲しいですね。いくらから3万下がったのか分かりません。10万から7万かな？過去にセンコー引越の営業は13万から8万に電卓はじきながら下げました。こういうのってお得情報でもないと思うのでこの板ではやめてほしい。

[2973: 住民板ユーザーさん1]

Iタイプの賃貸、もう契約されたのですかね？
今賃貸2タイプだけになってますね。

[2974: マンション検討中さん]

こちらの賃貸を検討しています。住宅の方にお聞きしたいのですが…

1 フレッツ光が使えるようですが、実際、スピードはどれくらいでしょうか？
2 テレビはCATVに加入しなければならないのでしょうか？
　CATVはどこの会社ですか？
3 テレビで4K放送は見ることができますか？

よろしくお願いいたします。

[2975: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[2976: 匿名さん]

私は賃貸ではありませんが、
賃貸だからと言って嫌味なことを言う人は恥ずべきことだと思います。
当然子供の前でもそういう意見や素振りも見せませんし、子供がそんなことを言わないよう教育しています。

[2977: 通りがかりさん]

世間的にはそう言うのは当たり前ですが
ママさん達の間で言われるのが一番
可哀想なので。

[2978: 匿名さん]

>>2977 通りがかりさん

俗に言う民度ってやつですね。

[2979: 検討板ユーザーさん]

このマンションの不満。まず提携のセンコーでの引越しは問題なかったが、センコーから紹介されたと言う洗濯機の設置業者がホースを押し売りしてきた。全ての水圧が弱い、シャワーとか物足りない。駐輪場は完全に失敗でバイク置き場に自転車止めてる人を出庫する度に見る。一昨日なんて非常用エレベーターがメンテナンス中更に大きな荷物も非常用を引越し業者や大きな荷物の宅配業者が使うのでで高層階住民は実質一基しか使えない。エレベーター待ってる間に今何階にエレベーターが居るかの表示がない。などなど。

[2980: マンション検討中さん]

2974でネットの回線スピードと4Kについて質問した者ですl

賃貸についていろいろアドバイスをいただき、ありがとうございます。
大阪城に近い立地で、目の前にスーパーがあるのはやはり魅力です。

それで、この掲示板をご利用の皆様は普段からネットを活用されていると思いますが、
私がお聞きしたい回線スピードなどについても教えていただければ幸いです。

1 フレッツ光が使えるようですが、実際、スピードはどれくらいでしょうか？
2 テレビはCATVに加入しなければならないのでしょうか？
　CATVはどこの会社ですか？
3 テレビで4K放送は見ることができますか？

業者に聞いても今一つ要領を得ません。
皆様、よろしくお願い申し上げます。

[2981: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642267/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。