グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

情報交換しながら楽しみましょう
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積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[2882: 検討板ユーザーさん]

スレ違い。

[2883: 評判気になるさん]

>>2881 マンション検討中さん

こちらは完売しちゃったけど、レジデンスはまだまだあいているみたいなのでよかったですね！

[2884: 名無しさん]

>>2881 マンション検討中さん

こちらの物件は既に完売しておりますので、購入のための比較検討であれば、建設途中の写真についてもレジデンスタワーの掲示板に投稿されるほうが閲覧される方も喜ばれると思います。完売済のマンションの掲示板に、他のマンションのほうが良いと投稿されるのは、如何なものかと存じます。本掲示板については、特にそのような投稿が多いと感じます。

[2885: ご近所さん]

NTTのせいでここの資産価値当初想定よりかなり落ちるかもね

[2886: 匿名さん]

角度的に非常に軽微ではないでしょうか。
とりあえずは。

[2887: 匿名さん]

>>2885 ご近所さん
NTTのせいで資産価値がかなり落ちると言うのはどういう事でしょうか？

[2888: 匿名さん]

大阪城ビューがNTTの建物ができて見えなくなるので資産価値が下がるというデマですな。

[2889: 匿名さん]

>>2888 匿名さん

大阪城が見えなくなるのは事実なんですね。
でも今どき不動産屋だから

[2890: 匿名]

この位置でNTT西日本本社跡地に何か建つと大阪城が見えなくなるというのは全くもって事実に反します。

[2891: 匿名さん]

このNTTで大阪城見えなくなる発言の人は土地勘が無いんだなと思いますねえ。土着の人間にはこのデマは思いも浮かばないですねえ。

[2892: 匿名さん]

今更のネガキャンは喉から手が出る程この物件を仲介したい零細不動産ブローカーの書き込みにしか思えないですよね。この手の輩にはエスリードやプレサンスがお似合いです。

[2893: マンション掲示板さん]

大阪女学院前の積水タワーは大きく影響を受けそうですが、ここは大丈夫ですね。
むしろ周辺環境が再開発され整備されることが嬉しいです。

[2894: 匿名さん]

NTT跡地に駐車場部分をを含めて目いっぱい建てられた場合、大阪城の後ろに控えるOBPの景色が一部（ホテルオークラのあたり）さえぎられてしまいますね。大阪城自体の眺望にはまったく影響ありません。

[2895: 匿名]

今売り出し中のディーグランセ14階からの眺望写真を見ても影響無いです。ディーグランセは東にも開ける景色がいいですね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_92454126/

[2896: マンション検討中さん]

Dグランセは10年経ってるとは言え修繕積立金が2万円弱するんですね。いずれは子供の独立するし100平米越えはやりすぎかなあと庶民の私は思います。また、隣に40階建て出来てしまうと、今更その隣の中古を買うという気持ちになかなかならないです。

[2897: 匿名]

この時期「入居時期:相談」の近隣物件は全部ここへの移住組に見えてくる。

[2898: マンション掲示板さん]

>>2897 匿名さん
「入居時期:相談」の近隣物件？？？？

[2899: マンション検討中さん]

それは違うと思いますよ、というのはこの物件を買った人は家があるけどこの近隣のタワーに住みたかった人で、入居完了後にのんびりと現在の住まいを売るか賃貸と思ってる人がほとんどで、入居してすぐに今の住まいを現金化したいという余裕のない人は少ないと思います。今のところ不動産暴落は見えてませんので、入居後現在の住まいをいか様にするかゆっくり考えるという人が多いと思います。というのは7000万円くらいキャッシュなりローンなりで購入できる人は余剰資金、持ち合わせのある人だと思います。

[2900: 匿名さん]

良く分かっていらっしゃる

[2901: 匿名さん]

>>2889 匿名さん

デマと言っていますが、、、

[2902: 匿名さん]

>>2899 マンション検討中さん

なんでそんなことまで知ってるの？
あやしい人だ。

[2903: 匿名さん]

購入者ですが、そんな余裕ねーわ！

[2904: 匿名さん]

来年2月過ぎの入居時期相談というのは売りに出すには早すぎる。2階と30階で同じ間取りでも2000万違うんだからそれは色々な経済状況の人は居るでしょうがねえ。

[2905: 匿名さん]

高層階と低層階が同じ目線で話するとピントが合わなくなりますよね

[2906: マンション検討中さん]

この物件は消費税が８％の間に完売しましたが、買い物件だったといえるのでしょうか？

[2907: 匿名さん]

>>2906 マンション検討中さん

それは数年後にならないと分からない。
物件購入者は今の時期はポジティブ感に浸りたいから買い物件だと信じたい。私もそう。

[2908: 通りがかりさん]

>>2907 匿名さん

それは当然購入した部屋によるでしょう。
坪３００超えはリスク大です。

[2909: 匿名さん]

暴落したとしても永住するつもりだから問題なし

[2910: 匿名さん]

すみません２つ質問です。例えば引き渡し後すぐに未入居で売却した場合、だいたいの価格ってわかる方いますか？(坪300超えの部屋です。)
半年後ですので、だいたいの目安は分かるのかなと思いまして、、、
あと、もし賃貸に出せば平米単価どれくらいになりますか？

[2911: 通りがかりさん]

>>2910 匿名さん

再販価格が２７０から３３０だと思います、プレミアムフロアは別です、ただいずれにしてもグロスで８０００を超えると売りにくくなるので、角部屋８５mm前後で、８０００を切ると売りやすいです、間部屋はよほど安いか、特徴がないと苦戦します、７０mm台も７０００以下でないと厳しいと思います、
中古で確実に売れるのは眺望のとれてる特に大阪城側の
角部屋８５mm前後で７０００台です。
賃貸は地元の賃貸業者に聞いた方がいいでしょう。

[2912: マンション検討中さん]

>>2910 匿名さん
引き渡し前ですがめやすがマンションナビに出てますね。割高に算出されるので加減価格が適正価格でしょうかね。

[2913: 通りがかりさん]

>>2912 マンション検討中さん

サンプルは１０階ですね、そんなもんだと思いますが、
実際は北東角部屋は少し狭いのとつまり一部屋使い物にならなくて納戸化してしまうのとＤグランセがベタつきになってるので７０００超えるとちょっとしんどいでしょう、おそらくいくつか出てきて競合します、上層階を買われた方はトントンで売れればいいんじゃないでしょうか、関西では８０００超えるといくら見入居物件でも動きにくいです。
ただやってみなければわかりません、実需ですから、気に入ればポンと買ってくれます。
ただこの物件は一番重要であるエントランスが弱いため
目の肥えたプチセレブ達のおきにめすかどうかは疑問です。北西の角部屋は７０００台でほぼうれます、待ってる客層が複数おられます、ただしイズミヤより上の６階以上が最低限となります。

[2914: マンション検討中さん]

空堀町で積水ハウスが土地購入しましたが、
賃貸かな？

[2915: マンション検討中さん]

タワーなのに20階以上買わない価値観が私には理解出来ません。すごい勢いでこのマンション売れてたので衝動買いしてしまいました。ドンキホーテ前のタワーって値打ちあるように思います。レジデンスタワーより優れてると思いますがねえ。

[2916: 通りがかりさん]

>>2915 マンション検討中さん
そうむきにならなくても、
確かにいい物件です、ただ上層階は価格設定の配分が多かったようですね、というより下が安過ぎたのです、
お金を持ってる方は実需の場合気に入れば買ってくれますので、自信をもって引っ越ししましょう、間違いなくこのエリアのランドマークタワーです、勿論レジデンスはプロは買いません。

[2917: 匿名]

>>2916 通りがかりさん

最後、ひとこと多い
転売屋が買わない方がいいような

[2918: 通りがかりさん]

>>2917 匿名さん

あなたもつまらないね。

[2919: 名無しさん]

積水買った人っていつもどこでも喧嘩してるねえ
梅田しかり

[2920: マンション検討中さん]

>>2919 名無しさん
ちっちゃいやつばっかやからな

[2921: 匿名]

>>2920 マンション検討中さん
おまえが最小

[2922: マンション検討中さん]

11月の駐車場抽選とかの案内来た、手付けうってから長かったけど、いよいよという感じ。消費税8%の間に家具とか買いたいわあ。ええ案ないですか？

[2923: 匿名さん]

心配しなくても増税後は間違いなく高級家具は売れなくなるからお得意様割引と称して値引きして来ますよ。
仮に総額1000万の家具だとしても増税分は20万程度、家具屋はその分値引きして来るかおまけをつけて来るでしょうね。
それにしても契約者でもない零細不動産屋さんが騒がしいですね。

[2924: マンション検討中さん]

>>2921 匿名さん
楽しい？

[2925: 匿名さん]

>>2921 匿名さん

あんたが大将

[2926: 匿名]

一応どこも8％決済で、来年1月納品までお取り置きやって頂けるみたいですげどあまり欲しいものがない。

[2927: 匿名]

一応どこも8％決済で、来年1月納品までお取り置きやって頂けるみたいですけどあまり欲しいものがない。

[2928: マンション比較中さん]

よそで家具買ったら８％でやってくれたけど三井のは１０％やった

[2929: マンション検討中さん]

家具はウンコちゃんで安くすますとするかな。

[2930: マンション検討中さん]

隣のマンションが５９８０万
８５平米　北西角　２５階　眺望良好
確実にマンション値下がりしています

[2931: ご近所さん]

>>2930 マンション検討中さん
この部屋は2月に6480万で出ていてこの板で話題になったものじゃないでしょうか。誰かが希望的価格だとおっしゃっていましたが500万値下げしたんですね。でもこれでも分譲時とトントンくらいの価格なのかもしれませんね。