グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

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積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[2732: 通りがかりさん]

>>2730 匿名さん

東面って何階から隣と被らないんでしたっけ？

[2733: 検討板ユーザーさん]

>>2725 名無しさん

三井の担当者との打ち合わせの案内があったということでしょうか？

[2734: マンション検討中さん]

三井との打ち合わせもあったし、来週から銀行とのローン相談会の案内来てた。提携ローンって何の事ですか？金利優遇とか？

[2735: 匿名]

>>2734 マンション検討中さん
提携ローンは銀行によって優遇金利あるし、売主と銀行で書類揃えてくれたりして審査手続きや決済が楽ということ。自前でお金引っ張ってくるのはプロパーローンだけどそういう話ですか？

[2736: 匿名]

>>2732 通りがかりさん
30階からですね

[2737: 匿名]

>>2727 マンション掲示板さん
イオンは金利いいけど大阪市利子補給制度に対応してないのが痛いなあ。

[2738: 匿名さん]

大阪市利子補給制度の対象になるような人がこのマンション買わないでしょう。イオンそんなに金利いいですか？0.52となってるのでネットバンクの方がいいと思うけどなあ。

[2739: 匿名さん]

>>2738 匿名さん

所得が1200万以下で、40歳未満の新婚世帯か子育て世帯。
このマンション購入者にも普通にいそうだけどな。

[2740: 匿名]

>>2738 匿名さん
今までにもその会話ありましたがプロパーじゃなくて提携にすると0.1下がるんです。勿論借り入れ条件や信用状況による審査によりますが。

[2741: 匿名さん]

上町台ハイレジデンス21階から見たザタワーの建築中の様子がYou Tube見てたらあったので、ご覧ください。お風呂の窓がザタワー向きについてるんだね。住宅ローンに0.42に私もできますか？現金余力は億単位であります。https://youtu.be/bX86GedpwTE

[2742: 匿名]

シエリアはディーグランセより4mくらい高く、積水の上町1丁目タワーはここより2mくらい低いだけですので、将来の久宝寺通りのスカイラインは100m級のタワマン2棟を130m級のタワマン2棟で挟む感じになりますね。
シエリアは2021年に完成、上町1丁目タワーは2023年に完成予定、国立病院の建て替えは2024年完了見込み、その頃には左下の難波宮跡公園北部ブロックも整備されているでしょうからこの辺りの様子は様変わりしますので、5年後に同じ場所からこの景色を見るのが楽しみです。大槻能楽堂の改修工事も終わっているでしょうね。

[2743: 匿名さん]

みなさんお金持ちですね。
このマンションの契約者はどのような属性の方でしょうか。

[2744: 匿名さん]

ここは階やタイプにもよりますが、破格に安い住戸もあったので、他の市内中心部の物件と比べても契約者層は多種多様かなと思います。

[2745: 匿名さん]

レジデンスタワーを忘れてますよ。。

[2746: 匿名さん]

>>2745 匿名さん

2742の風景写真に入るタワー限定ってことかと。

[2747: マンション検討中さん]

>>2743 匿名さん

金融資産中央値5000万と見た！

[2748: 匿名さん]

５０００万て事ないでしょう。
もっとないと大変でしょう。

[2749: 匿名さん]

>>2471さん　なるほどハイレジデンスは西日がこの距離なら全く当たらなくなってますねえ。レジデンスタワーは8階辺りを作ってましたが、急に歪んだ建物が土台に乗ったという感じで変でしたよ。いずれにしても上町台の名前使うのはどうなのかと思います。ここもGM大阪城ザ・タワーとしてほしかったですね。

[2750: 匿名さん]

>>2748匿名さん　あなたがイオンでローン組む人ですか？私でも平均以下のお部屋買いましたが、億に届いてますので5000万なんてことはかんがえられない。

[2751: 匿名さん]

ここ億単位の現金余力がある方ばかりかもですね。

[2752: 匿名さん]

年齢層によりけりでしょう。
50越えと20台を一緒に語れないわな。

[2753: ご近所さん]

２０代でローン組んでここは少し背伸びしすぎでは？

[2754: 匿名さん]

購入者の何割ぐらいが平成生まれかな？

[2755: マンコミュファンさん]

おっしゃる通り、20-30代もいますし、現金余力1億が中央値ではない気がします。5000万くらいではないですかね？

[2756: 匿名]

ある程度は若い家族もいてほしいですよね。
でないと売買による入れ替わりはあるにせよ、10年後には老人マンションになってまう。

[2757: 匿名さん]

私はここのマンション買ったので現金が1憶切りました。何をもって余力ですか？株とか不動産もあり？

[2758: 匿名さん]

>>2757 匿名さん

ここにコメントしている人たちは金融資産の金額を言っているようですけれど、自らの居住をしていない不動産なら余力に入れていいんじゃないですか。

[2759: 匿名さん]

現金余力がある方ばかりが購入していてすごいマンションだ。

[2760: ご近所さん]

どうもセブンイレブン大阪上町店跡地はローソンらしいですよ

[2761: 匿名さん]

>>2757 匿名さん

1億は切りますよねぇ。まぁもうちょっとある人も多いんだろうけど。

[2762: 匿名さん]

まあ、普通の田舎のじいさんばあさんがタンス預金3000万とかしているくらいだから、市内のそこそこの稼ぎがある家なら1億というのは大袈裟な額ではないな。

[2763: 匿名さん]

ギリギリ昭和生まれ会社員で、1億くらいですがこのマンション買ったらガクッと減りますね。後はまぁセコセコ頑張って稼ぎます。

[2764: 匿名さん]

ここの購入者は軽ーく１億っていうね。
まぎれもない富裕層タワーです。

[2765: 匿名さん]

そりゃそう。ここに限らず、
今の上昇高額相場で買えるのは富裕層に決まってる。
平均年収程度のリーマンじゃ今は無理。

[2766: マンション検討中さん]

セブイレ後がローソンは朗報です。一億くらいあったけどマンション買って今の住まいが売れたら、やっぱり5000万くらいしか残らないなあ。ローン組むから現金としては一億残るが、まあ銀行の金は資産じゃないし。私はこのマンションでは低層階の貧民ですわ。

[2767: ご近所さん]

問題は数千万円という大金をコンクリ上物だけにつぎ込んで、元が取れるかどうか。
残念ながらババ抜きにならざるを得ない。
しかし、上町台地の良い住環境で、聡明なお子さんが育つのであれば十分に元が取れると言える。
子育て世代頑張れ！

[2768: 匿名さん]

富裕層ないしは超富裕層にはデイトレーダーみたいな短期に元をとるとか何とかという発想はあまりないかもね。
先は誰も分からないが、今の高い相場が仮に崩壊したところで、
景気はサイクルなのだから、下がればまたいつか上がるでしょう、みたいにね。
経済的に困ることはないからさ。子どもも取り立てて聡明というほどではなくても、某省の高官の息子みたいでなく、心身ともに健康であればよくて、あえて言えば遺産をあまり浪費せず、配当や家賃等で穏やかに暮らしてくれればいいと思ってるんじゃないの。

[2769: 匿名さん]

>>2768 匿名さん

相続税対策は？
忘れた頃にやって来る。

[2770: マンション検討中さん]

親の死亡保険が4000万あって一人500万の控除があると言っても三人しか法定相続人が居ないばどうすれば良いですか？

[2771: 匿名]

>>2770 マンション検討中さん
超えた部分も基礎控除枠内であれば大丈夫ですよね。その他の財産の相続税評価額との合計がどうなるかですね。

[2772: マンション掲示板さん]

しょうもないコメントばかりでこれから住む者としてはがっかりです。

[2773: マンション検討中さん]

自分の資産額を掲示板に書くとは、品性の無い行為ですね。

[2774: 評判気になるさん]

匿名だから本当の事が書けるのでは？参考に成りますよ。
現実の数字をちゃんと書いてくれてますよ。私もこれぐらいの角部屋買いましたが
残金は同じような感じですよ。あとは年金や個人年金、生命保険解約でしのいだら
１００年大丈夫クラスの人達がここ購入しているのでは？

[2775: 評判気になるさん]

いずれにしてもここの高層階角部屋購入組は正解ですよ。
不便な部分を理解して便利な部分に価値を見出しているから。

[2776: 匿名]

まあここも上の4分の1くらいのお部屋は1億以上用意出来ないと買えないのでその層に億越えの資産があるのは当たり前の話で、買うと1億切ってしまうという方はフリーザ様よろしくマウンティングしているのではなく私はこんなもんですと謙虚になっていらっしゃるということなんでしょうね。低層階パンダ始め安い部屋の住民は20代の新婚夫婦でも堅い仕事ならローンで買えるし、そういう人もこれから不動産老後資金など真面目に形成していってある時現金化するとなると引退する頃には1億くらいいくんです。子供がいなければもっと早く。若い子育て世代も多いですよここは。

[2777: マンション検討中さん]

>>2772 マンション掲示板さん

まったく同感です。
資産がどうのこうの?
そのうち、自分で稼いだの どれくらいいるんだろう

[2778: 匿名さん]

>>2777 マンション検討中さん

他人の資産の内訳を詮索するのはお行儀悪いですよ。

[2779: 匿名さん]

シエリアについては皆さんどう思われますか？良い場所ですよね。

[2780: マンション検討中さん]

値段は知りませんが魅力的な間取りは無いと判断します。1フロアに四邸で角部屋8割、家の中が寮みたいな間取りで、玄関から居間までに5畳が三部屋途中の廊下にあると言う間取り図見ました。後半年で入居できる、こちら買って良かったという思いは変わりないです。銅座公園の方が人目があって安心感あります。早く入居したいので他は他という感じで興味もあまりないんですよね。

[2781: 匿名さん]

そんなに高所得者多いなら、駐車場は普通に抽選かな？（汗）

[2782: 名無しさん]

資産が何故溜まるかというケチだからです。駐車場に関しては、申し訳ないですがここのはかりません。

[2783: 匿名さん]

ケチで見え張りは最低ですね。でもおもろいから笑えるかも。
どんな車がならぶのかな？

[2784: 匿名さん]

>>2783 匿名さん

エレベーター駐車場だから出入りする車を確認しないと分かりませんね。

[2785: マンション検討中さん]

ケチでは成功資産は築けない。
ケチで金持ちは親の金。

[2786: 匿名さん]

ケチな金持ちもいるし、浪費家の金持ちもいる。
親が金持ちの倹約家もいる。
金持ちひとくくりにはできませんよ。当たり前やけど。

[2787: 匿名さん]

どーでもいいよ！

[2788: 匿名さん]

大阪市は、金持ち＝ガラがよい訳じゃないからね！
北摂・阪神間とは違うよ！
そこを理解してください。

[2789: 匿名さん]

>>2788 匿名さん

ここは北摂、阪神間からの移住の方も多いらしいですわよ。

[2790: 匿名さん]

阪神間と北摂を一緒にしないでください！　

[2791: 匿名さん]

どこからの情報ですか？

[2792: マンション検討中さん]

>>2790 匿名さん
どーでもええけど。アホちゃう

[2793: 匿名さん]

金持ちを見ると、すぐ親が金持ちとか、人を騙して悪いことをしてるとか言う人いますけど、自分の努力が足りなくて貧乏なことへの言い訳にしか聞こえないわ。

[2794: 匿名さん]

>>2793 匿名さん

努力してお金持ちになった人が苦言を言ってる場合もありますしね。

[2795: 匿名さん]

だからどーでもいいよ。検討スレと関係あるか？

[2796: 匿名さん]

>>2795 匿名さん

皆さん検討終わったんで雑談を楽しんでるんだよ。

[2797: 匿名さん]

>>2796 匿名さん

しょーもな笑

[2798: 匿名さん]

周辺にグランドメゾン多すぎるってのはマイナスポイントだよね。。
タクシーの運ちゃんへの説明絶対面倒だわ

上町のグランドメゾン迄お願いします。
何個かあるみたいですがどちらでしょうか
タワーの方ですね（ドヤァ）
んーちょっとわかんないっすね住所お願いします。

これが現実

[2799: 匿名さん]

>>2798 匿名さん

イズミヤ前のタワーマンションまで。
あいよ。

これが現実

[2800: 匿名さん]

ここの購入者は今や勝ち組状態の中でのアンチコメントは、もはや買えなかった人の＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないですね。
やめなさいって、みっともないから。

[2801: 匿名さん]

東京のグラメ江古田さんもぜひ頑張ってほしいわ。

[2802: 匿名さん]

私は谷町六丁目駅まで自転車で通勤しようと思います。ここを買うに当たって若干駅から遠いというのが決断が鈍った要因の一つだったので3か月5700円で駅前駐輪場借ります。町会費400円は払いません。谷5の交差点のマンション。谷5の交差点って谷町筋沿いはどうも抵抗あるのでザ・タワーでいいです。谷四にも谷六にもちょっと歩くのが朝の通勤には大きいのですよね。毎日のことだし。

[2803: 匿名さん]

>>2802 匿名さん

決意表明ごくろうさまでした。通勤がんばってください。

[2804: 検討板ユーザーさん]

>>2802 匿名さん

谷6の駅直結ローレルの方が良かったかもしれませんね。なぜここにしたんだろう。。

[2805: マンション検討中さん]

>>2802 匿名さん

駅まで自転車で通勤する人が「谷四にも谷六にもちょっと歩くのが朝の通勤には大きいのですよね」って矛盾してますね。
谷四にも谷六にも自転車で行けば同条件だと思いますが…

[2806: マンション検討中さん]

↑　駅直結(駅近)の利便性と、間取り/幹線道路から数百メートル入る静粛性/海抜を検討した結果では？？？

[2807: 名無しさん]

>>2804 検討板ユーザーさん
学校区がローレルとこことは違うからです。

[2808: ご近所さん]

皆が価値があると信じるから、価値がある！そういうもの。
ちなみに時間軸で考えると敷地権には価値がない。

[2809: 匿名]

>>2808 ご近所さん
ん？純粋に興味があるからどうして？
タワマンだと畳1畳分だから？

[2810: 匿名さん]

>>2805　駅まで自転車で行こうが歩こうが、距離は一緒でそんなに矛盾してるとは感じませんがねえ。ここ数年Dグランセがイズミヤとドンキ向かいで羨ましかった。東側が売りに出てますが、あの金額では難しいでしょうねえ。

[2811: 名無しさん]

なぜこんなわかりやすい場所がタクシーの運転手さんに説明しづらいのかわかりません。
タクシーの運転手さんはマンション名なんか覚えてないでしょ

[2812: 名無しさん]

しかも駅直結の物件なんか嫌だ

[2813: 名無しさん]

>>2812 名無しさん
ローレルまだ完売してない。谷町筋沿いは子育て環境じゃないな。

[2814: 匿名さん]

駅直結の何が嫌なんでしょうか。
JR等の駅直結は煩くて嫌ですが、地下鉄駅直結は便利かと思います。

[2815: 匿名さん]

駅直結はサラリーマンさんの物件で経営者は静かで空気がよく、いざという時駅にも近いとこを好みます、私もそうですが絶対に大通りに面してる物件には住みませんよ。
まあ投資で買う場合は自分が住まないので駅直結もありかもしれませんけどね。

[2816: 匿名さん]

ちなみにここも言うほど静かでもないし空気もよくないけどな。

[2817: 匿名さん]

じゃ箕面の山奥でも行けば

[2818: 名無しさん]

>>2816 匿名さん
ここが静かではなかったら中央区のどこが静かなんですか？低層階は音も聞こえてくるでしょうが、上町筋からも谷町筋からも程よく離れててイズミヤとドンキホーテ向かい。駅近に匹敵するくらい便利でマイカー通勤の私には最高の立地です。

[2819: 匿名さん]

少しマシなだけでしょう。どっちもどっち。どちらの泥水がきれいかを競っているようなもん。

[2820: 匿名さん]

これから人口減少していくのに箕面の山奥とか不安になりますね
インフラも細りそうで。

[2821: 匿名さん]

>>2819 匿名さん

まあ好き好きですけど、駅前なら梅北２にするよどうせなら、谷町のどの駅も価値そんなにあるの?
うるさいよ暴走簇！

[2822: 匿名さん]

北側の唯一の欠点は暴走族がうるさいこと
窓を開けて寝ることができない

[2823: 名無しさん]

ここには本当に契約した人って2割もいなさそうですね！
あまりにもレベルが違いすぎて何を言っても噛み付いてきます。

[2824: 匿名さん]

北側が暴走族って、久宝寺筋に暴走族なんて出ないので西側かと思いますが、上町筋よりも谷町筋の方が暴走族でます。谷町筋からの音が煩くて窓開けて寝れないっていう話は土地勘ない人の戯言ですよ。救急車の音は気になるでしょうけどねえ。

[2825: 匿名さん]

>>2824 匿名さん

出た！地元マウンティング！

[2826: 匿名さん]

同じ積水ハウスでもレジデンスタワーの間取りは癖がすごい！ここ数年後に安く中古で発売されるまで待とう。不人気の中部屋なら出てくるでしょ。

[2827: マンション検討中さん]

>>2824 匿名さん

どこにお住まいか知らんけど、暴走族は中央大通りによく出没するよ
夏はほぼ毎晩、東成方面からやってくる
で、難波宮公園や病院で遮る建物が少ないからよく聞こえる
公園で爆竹の音も
西側は知らんけど、西側もうるさいんだ

[2828: 通りがかりさん]

契約者板にどうぞ。

[2829: 通りがかりさん]

だから暴走簇はアップルとパーク北浜とアーバン本町でしょ
あまりにうるさくて何回も警察に言っても無駄に終わるから、たまらず売りに出るて聞いた、Ｄグランセは苦情出てない。

[2830: マンション検討中さん]

>>2829 通りがかりさん
Dでも苦情あるで。
Dの住民が暴走族の音聞いてないわけないやん。
まあ、窓閉めてくださいって言われて終わるけど。

[2831: 通りがかりさん]

じゃアップルは窓にシャッターつけないと無理だね！