グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい


積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[251: マンション検討中さん]

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBGU2A2F/

これぞ１億の部屋の仕上げですよ。
こちらのグラメは、同等の価値がありそうですかね。

[252: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん

築何年だっけ？
デザインが古臭いというか、一昔前感があるね。

[253: eマンションさん]

>>251 マンション検討中さん
これ、分譲価格も1億だったの？
だとしたら、お買得だったね。
このグラメの北西は100平米超だけど、もっと下り天井あるよ。
仕様は同程度かな。

[254: 周辺住民さん]

>>251


間取り 2ＬＤＫ
専有面積 80.37㎡(約24.31坪)
築年月 2009年2月 築（平成21年2月）


当時のサロンへ訪問したカタログメモでは、７２平米　２５階　４６００万円だったので

角住戸　８０平米　　６０００〜６５００万円の住戸ですね。

[255: eマンションさん]

>>254 周辺住民さん
へぇー、今じゃ考えられない値段だね。
とすると、ザキタハマよりこのグラメの方が金持ち多いんじゃない。

[256: マンション検討中さん]

当事の象徴マンションでこれは安いですな。
今が異常

[257: マンション検討中さん]

ザ・キタハマよりグラメの方が金持ち多いとか草すぎ。
安かったから買ったんですよ。
グラフロもね。
投資効果が高いから買ったの。
なんとか八幡宮のボンクラ宮司みたいな金持ちでなければ、本当の金持ちそんな間抜けじゃないよ。
今は為替の差益や株の売却益で思わぬカネが手に入った人も多い。
キタハマ買っていた人は、今はもっと金持ちなんですよ。

デザインが一昔前とか営業丸出しですね。
ここのグラメがキタハマ超えれるわけないでしょ。
建築の単価が全く違うから、コストカットして単価上げてぼったくらないとね。
がんばろー

[258: 匿名さん]

でも古臭いですよ。
ザ・キタハマ。

[259: 坪単価比較中さん]

>>258

人間や車でも２０年経てば老化は避けれない

[260: マンション検討中さん]

ぷぷぷ
建築費が上がって既に過去のタワーグレードを超えられない不動産業界の強がりですね。
古くさいとディスるならキタハマ、グラフロ、ＴＴＯを超えるタワー造ってみな。
無理なんだろ？

あの時代に買いこんだものが勝ち組。
今や賃貸も分譲も後退した残念新築が溢れてる。

全てのものが成長し続けるというのは幻想。
成長曲線習っただろ？

[261: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん

でも古臭いですよ。
ザ・キタハマ。

[262: 匿名さん]

ここはなっちゃった億ションなんで、登記した瞬間にドンガラガッチャどーんでしょうね^_^

[263: マンション検討中さん]

古臭くっても高値で取引されるんだからしょうがないよね。
美術品や希少性のあるものってそうだろ？
工業製品の価値尺度しか持たないあなたはここを買えばいいと思うよ。
本当の価値を見抜ける人は誰一人買わない。
積水ハウスの株価維持に貢献したまえ。

[264: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん

骨董品には住みたくないなぁ

[265: マンション検討中さん]

新築でも資産価値の低い部屋をクソ高値で買わされたくないわぁ
自分で住まないしね

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん

でも古臭いですよ。
ザ・キタハマ。

[267: マンション検討中さん]

まともな反論もできないね
そんな営業じゃ売れんな
昔はもう少しまともな営業がいたけどな
積水も落ちたな

[268: マンション比較中さん]

>>266

女房と米の飯には飽かぬ

女房と鍋釜は古いほど良い

女房と味噌は古いほうが良い


女房と畳は新しい方が良いという言葉があるけれど、自分は何でも新しいものは落ち着かない。

人も物も、付き合いが長くて古くなったものほど、自分に馴染むというものだよ！！！

[269: マンション検討中さん]

ということはここも10年後はいいマンションなんだな

[270: 匿名]

なかなか売れないから、投稿してるんだね。正直価値は７０００万ぐらいだと思うよ。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

でも古臭いですよ。
ザ・キタハマ。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん

売れないから、投稿してるんだね。正直価値は７０００万ぐらいだと思うよ。

[273: 匿名さん]

こんなマンションに7000万とか高騰しすぎ
5000万が適正価格でしょ

[274: 職人さん]

>>273

そうですね。

バブリーな税金対策か相続税対策で買う人でしょうか。

[275: 名無しさん]

場所悪過ぎ。

[276: マンション検討中さん]

立地も仕様も興味ない。
新梅田タワーがあっという間に売れたのでもっと高値でも売れんじゃね？
という浅はかな戦略でずっこけるタワー。
もうタニマチは興味ある層いませんよ。
特に若年層では。
中古も苦労してますし。
天満橋ならギリ需要ありますけどお城だけじゃなぁ。
ちょっとやばそうですね。

[277: 匿名さん]

>>276


社長が梅田タワー安くしすぎたから、こちらは値段を上げて社内利益確保回収で元を取れと。

[278: マンション検討中さん]

高いと言われてるけど、第１期で3割以上は売れるだろうね。

[279: 買い替え検討中さん]

道路からセットバックだから、静かでようさそうね。

[280: 買い替え検討中さん]

いや　　北を見ると　道路と隣接かな？

[281: マンション検討中さん]

逆配置の方が良かったな…静だし

[282: マンション検討中さん]

>>281
現地行かれましたか？行かれた方ならわかるはずです。
近隣へ配慮したからです。

[283: 匿名さん]

>>282
その代わりにお隣とお見合いになってしまったのですね。

[284: マンション検討中さん]

セキスイやるね　隣と被らないように、大人の配慮したんだね。

[285: 匿名さん]

>>284
思いっ切り隣と被ってるやん。

[286: 買い替え検討中さん]

>>285

日照権

[287: 匿名さん]

>>286 買い替え検討中さん

商業地域

[288: マンション検討中さん]

地元に住んでますがおそらく南と西の住居への
圧迫感と日照かな。
まあこちらだと隣のグランセも同じだけど
多分あちらは重要説明事項で文句言えないように
してるんでしょうね

[289: 匿名さん]

>>288
3行目からの文章の意味がよく意味が分かりません。

[290: 匿名さん]

＞＞重要説明事項で文句言えないように
してるんでしょうね


誰に対してですか？

現地暗いのですか？


メイン通りは通りますが、素通りなため
時間あれば見に行きます。

[291: マンション検討中さん]

HPのレイアウトだと隣のDグランセと
お見合いで同じということですね。
確かに奥まった方が駅からも近くなるし
静かでいいに決まってますが、戸建て住民には
重要説明事項というようなものは
ないのでしょうね

[292: マンション掲示板さん]

1LDKはいくら位ですか？4000万以下もありますか？

[293: マンション比較中さん]

＞＞２９２


電話してください。

[294: マンション検討中さん]

この季節、駅から歩くと遠く感じる。。

スーパーが近いのはいいね！

[295: マンション検討中さん]

バブルでちゅねー
ここも売れちゃうんだろうな
クソみたいなマンションだけど
でも、やっぱり欲しくならないんだよなあ

[296: マンション検討中さん]

仕様次第だけど外観はいいと思うよ

[297: マンション検討中さん]

欲しいけど買えないわ

[298: マンション検討中さん]

ここは、欲しいと本気で思いました。
買えない・・・・・

[299: 買い替え検討中さん]

男なら、一国一城の主ならガンバツテ買ってください。

彼女や奥さんに男気を見せてあげてください。

[300: マンション検討中さん]

グラフロの分譲と同じ価格でここ買うとか
ありえない

[301: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん
時代は変わったんや。もう昔のように安くでは買われへんで。

[302: 評判気になるさん]

当初より安くなったのかな？？
好調な売れ行きと聞きました。

[303: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[304: 匿名]

　バブルが弾けて、損をしなかったのは東京３区（港・千代田・中央）だけ、大阪は見るも無残、私が当時買った大阪のマンション、半年で二倍になったので、今はなき不動産屋に連絡したところ、「その値段より１５００万円上で約定していますので、よければうちが買い取ります。」株が訳も分からず２割位下がりだしたので、「やばい？」と思ったが、その言葉で一旦ストップ、それが命取り。株と違って不動産は気配値でどんどん下がる。売るに売れない。今回、株はまだいけそうだが、投資用でもこうなので、住む家で儲けようなんて思ってはダメ！

[305: 口コミ知りたいさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認しましたので、削除しました。管理担当]

[306: マンション検討中さん]

最高価格２億５０００万

[307: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん
案外安いね。
これなら買ってもいいかも。間取り次第だが。

[308: 匿名さん]

こんな場所で@500も出すなら、五輪後に都心3区の良質な中古買うわな。
ここより格が高いグラメ大手前タワーの高層階の大阪城ビューでさえ@300。
相続対策で買うことさえないわ！

[309: マンション検討中さん]

500て本当ですか！？

[310: マンション検討中さん]

売れ行き好調でしたよ。

[311: マンション検討中さん]

低層階なら南側で坪単価200ぐらいからあるみたい。
早々に売れるのでは。

[312: りえ]

2LDK 62.09㎡ 3,850万円〜、3LDK 76.21㎡ 4,330万円〜 と第一期分譲の案内届きましたが、間取図は出てませんよね？
間取もわからず登録するものなのでしょうか？

[313: マンション検討中さん]

こちらは投資目的としてはどうですか？

[314: 評判気になるさん]

投資よりも実際に住まれる方が多いのでは？
来客者の雰囲気を見ると、皆さん落ち着いた雰囲気の方ばかりで、住民層はとても良さそうです。

[315: 匿名さん]

>>314 評判気になるさん

様々なスレに投稿を繰り返す貴殿が住まなければ、雰囲気が良くなるでしょう。

金がない評判気になるはこのマンションは無理だ。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>311 マンション検討中さん
本当ですか？めちゃくちゃ安くないですか？？

[317: マンション検討中さん]

>>316
ないですよ。200万円台てこと（100万単位）

[318: 検討板ユーザーさん]

坪単価280万円、290万円 ということでしたか。

[319: マンション検討中さん]

>>316 検討板ユーザーさん
南側中住戸は200〜210スタートだったと思います。
上にある3LDK 76.21㎡ 4,330万円は西側中住戸だと思いますが、坪190ですし。

[320: 検討板ユーザーさん]

45平米が3200万円ですね。

[321: 検討板ユーザーさん]

>>319 マンション検討中さん
かなり値打ち感ありますね。即完しそうです。

[322: 匿名さん]

間取り出ていますが見る限りリビングにギロチン天井が出来そうな嫌な雰囲気が漂う柱の位置ですね

[323: 匿名さん]

ギロチン天井なんてものを設計する建築士は処刑されるべきです。

[324: マンション検討中さん]

明日発表ですね。
抽選の方いますか？

[325: 匿名さん]

週末登録申込みしてきました。
明日の抽選発表緊張しています。
無事希望の部屋が購入できますように。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
抽選が当たるといいですね。

[327: 検討板ユーザーさん]

当たるといいですね

結果お待ちしていますね。

[328: マンション検討中さん]

>>321 検討板ユーザーさん
そうですね、今年後半に内久宝寺4丁目タワーが出るので、売り切りたいのかもしれません。
4丁目タワーを考えてましたが、市況変化がない限り、ここより高値かもしれません。

[329: 検討板ユーザーさん]

>>328 マンション検討中さん
建築費まだ上昇傾向らしいです。(材料)
内久宝寺町よりもこっちの方が場所は良いですね。

[330: マンション検討中さん]

重要事項説明を受けてきました。
入居まで2年、待ち遠しいです。
みなさん何して過ごされますか？

[331: マンション検討中さん]

抽選になった住戸もあったようですね。
人気の住戸は抽選になるのでしょうか。
２期販売も人気出そうです。
階数、方位によると思いますが、天理教の音は気にしなくていいレベルですか？

[332: 匿名さん]

325です。
無事こちらのマンションを購入できることとなりました。
温かい言葉をかけてくださり、ありがとうございました。
1月28日に現地に行き写真を撮りましたので、皆様の参考になればと思います。
写真は本物件敷地の南に面する生活道路を東から西方向に撮影しています。

[333: マンション検討中さん]

325さん、無事当選されてよかったですね。私も抽選ではなかったのですが購入しました。
写真、ありがとうございます。参考になります。

第二期の広告がでていますが、第一期の販売状況はどうだったのでしょうか。
第一期販売時に頂いた価格表では比較的、各階まんべんなく販売されていて、その全てに希望者がいると営業の方がおっしゃっていました。

[334: マンション検討中さん]

第１期販売分は完売したようです

[335: マンション検討中さん]

>>333 マンション検討中さん
第1期では大半が売れたそうです。

[336: 匿名さん]

333さん、ありがとうございます。
私は担当の方より、第一期では全戸数の約半数が契約と伺いました。

昨日うまく写真を投稿できなかったため、追加で投稿させていただきます。
南側生活道路から北方向に本物件敷地を撮影しています。

[337: 匿名さん]

本物件敷地南西角から北方向に撮影しました。

[338: 匿名さん]

本物件敷地と北側隣地のデイリーカナートを撮影しました。
1月28日の写真は以上です。連続投稿失礼しました。

[339: マンション検討中さん]

>>335
1期の110戸程全戸完売しました。
2億5000万の部屋も売れた感じです。
さすが上町台エリアだと思いました。

[340: 匿名さん]

わたしもマンション契約しました。
立地も良いし、環境も良いので2年後がとても楽しみです。

[341: マンション検討中さん]

ざっくりでよいので、南西中層階の坪単価を教えていただけないでしょうか？
手の届く価格ならば、モデルルームに行こうかと思いまして。
よろしくお願いいたします。

[342: 匿名さん]

私も購入しました！
利便性のいい都心部のわりに、近くに木々が多く自然豊かなところが気に入ってます。(秋は谷町4丁目駅までの道が紅葉して綺麗でしたよ)
気になっていたドンキホーテも、客層は主婦層が多く、日用品などの買い物にはとても便利だと思いました。

[343: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
20階前後で坪295万ぐらいです。7000万台後半。諸経費入れて8000万ぐらいです。
もう1期で半分は売れたと思います。

[344: 坪単価比較中さん]

>>ざっくりでよいので、南西中層階の坪単価を教えていただけないでしょうか？

@190-@260 ?

[345: マンション検討中さん]

>>344 坪単価比較中さん
南西に坪190なんて無いですよ。

[346: 買い替え検討中さん]

>>345


坪単価２９０万円！？

[347: 検討者さん]

>>343 マンション検討中さん

坪単価295で8000万くらいということは90平米くらいですか？

[348: 名無しさん]

ここのマンションは本当に富裕層しか住めないなと思います。低層階でも南東は6000万以上する部屋が普通にありますし、管理費もタイプによって三万円前後します。
バブルですね〜

[349: 買い替え検討中さん]

>>低層階でも南東は6000万以上


７２平米以上ということですか？


平米数で価格は変わるとオモイマス。

５８平米だと金額だけは安いですよね？
居住スペース狭くはなりますが。

[350: 名無しさん]

平米数でもちろん変わりますが、南東は86平米？ほどでしたよ。