グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

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積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[251: マンション検討中さん]

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBGU2A2F/

これぞ１億の部屋の仕上げですよ。
こちらのグラメは、同等の価値がありそうですかね。

[252: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん

築何年だっけ？
デザインが古臭いというか、一昔前感があるね。

[253: eマンションさん]

>>251 マンション検討中さん
これ、分譲価格も1億だったの？
だとしたら、お買得だったね。
このグラメの北西は100平米超だけど、もっと下り天井あるよ。
仕様は同程度かな。

[254: 周辺住民さん]

>>251


間取り 2ＬＤＫ
専有面積 80.37㎡(約24.31坪)
築年月 2009年2月 築（平成21年2月）


当時のサロンへ訪問したカタログメモでは、７２平米　２５階　４６００万円だったので

角住戸　８０平米　　６０００〜６５００万円の住戸ですね。

[255: eマンションさん]

>>254 周辺住民さん
へぇー、今じゃ考えられない値段だね。
とすると、ザキタハマよりこのグラメの方が金持ち多いんじゃない。

[256: マンション検討中さん]

当事の象徴マンションでこれは安いですな。
今が異常

[257: マンション検討中さん]

ザ・キタハマよりグラメの方が金持ち多いとか草すぎ。
安かったから買ったんですよ。
グラフロもね。
投資効果が高いから買ったの。
なんとか八幡宮のボンクラ宮司みたいな金持ちでなければ、本当の金持ちそんな間抜けじゃないよ。
今は為替の差益や株の売却益で思わぬカネが手に入った人も多い。
キタハマ買っていた人は、今はもっと金持ちなんですよ。

デザインが一昔前とか営業丸出しですね。
ここのグラメがキタハマ超えれるわけないでしょ。
建築の単価が全く違うから、コストカットして単価上げてぼったくらないとね。
がんばろー

[258: 匿名さん]

でも古臭いですよ。
ザ・キタハマ。

[259: 坪単価比較中さん]

>>258

人間や車でも２０年経てば老化は避けれない

[260: マンション検討中さん]

ぷぷぷ
建築費が上がって既に過去のタワーグレードを超えられない不動産業界の強がりですね。
古くさいとディスるならキタハマ、グラフロ、ＴＴＯを超えるタワー造ってみな。
無理なんだろ？

あの時代に買いこんだものが勝ち組。
今や賃貸も分譲も後退した残念新築が溢れてる。

全てのものが成長し続けるというのは幻想。
成長曲線習っただろ？

[261: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん

でも古臭いですよ。
ザ・キタハマ。

[262: 匿名さん]

ここはなっちゃった億ションなんで、登記した瞬間にドンガラガッチャどーんでしょうね^_^

[263: マンション検討中さん]

古臭くっても高値で取引されるんだからしょうがないよね。
美術品や希少性のあるものってそうだろ？
工業製品の価値尺度しか持たないあなたはここを買えばいいと思うよ。
本当の価値を見抜ける人は誰一人買わない。
積水ハウスの株価維持に貢献したまえ。

[264: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん

骨董品には住みたくないなぁ

[265: マンション検討中さん]

新築でも資産価値の低い部屋をクソ高値で買わされたくないわぁ
自分で住まないしね

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん

でも古臭いですよ。
ザ・キタハマ。

[267: マンション検討中さん]

まともな反論もできないね
そんな営業じゃ売れんな
昔はもう少しまともな営業がいたけどな
積水も落ちたな

[268: マンション比較中さん]

>>266

女房と米の飯には飽かぬ

女房と鍋釜は古いほど良い

女房と味噌は古いほうが良い


女房と畳は新しい方が良いという言葉があるけれど、自分は何でも新しいものは落ち着かない。

人も物も、付き合いが長くて古くなったものほど、自分に馴染むというものだよ！！！

[269: マンション検討中さん]

ということはここも10年後はいいマンションなんだな

[270: 匿名]

なかなか売れないから、投稿してるんだね。正直価値は７０００万ぐらいだと思うよ。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

でも古臭いですよ。
ザ・キタハマ。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん

売れないから、投稿してるんだね。正直価値は７０００万ぐらいだと思うよ。

[273: 匿名さん]

こんなマンションに7000万とか高騰しすぎ
5000万が適正価格でしょ

[274: 職人さん]

>>273

そうですね。

バブリーな税金対策か相続税対策で買う人でしょうか。

[275: 名無しさん]

場所悪過ぎ。

[276: マンション検討中さん]

立地も仕様も興味ない。
新梅田タワーがあっという間に売れたのでもっと高値でも売れんじゃね？
という浅はかな戦略でずっこけるタワー。
もうタニマチは興味ある層いませんよ。
特に若年層では。
中古も苦労してますし。
天満橋ならギリ需要ありますけどお城だけじゃなぁ。
ちょっとやばそうですね。

[277: 匿名さん]

>>276


社長が梅田タワー安くしすぎたから、こちらは値段を上げて社内利益確保回収で元を取れと。

[278: マンション検討中さん]

高いと言われてるけど、第１期で3割以上は売れるだろうね。

[279: 買い替え検討中さん]

道路からセットバックだから、静かでようさそうね。

[280: 買い替え検討中さん]

いや　　北を見ると　道路と隣接かな？

[281: マンション検討中さん]

逆配置の方が良かったな…静だし

[282: マンション検討中さん]

>>281
現地行かれましたか？行かれた方ならわかるはずです。
近隣へ配慮したからです。

[283: 匿名さん]

>>282
その代わりにお隣とお見合いになってしまったのですね。

[284: マンション検討中さん]

セキスイやるね　隣と被らないように、大人の配慮したんだね。

[285: 匿名さん]

>>284
思いっ切り隣と被ってるやん。

[286: 買い替え検討中さん]

>>285

日照権

[287: 匿名さん]

>>286 買い替え検討中さん

商業地域

[288: マンション検討中さん]

地元に住んでますがおそらく南と西の住居への
圧迫感と日照かな。
まあこちらだと隣のグランセも同じだけど
多分あちらは重要説明事項で文句言えないように
してるんでしょうね

[289: 匿名さん]

>>288
3行目からの文章の意味がよく意味が分かりません。

[290: 匿名さん]

＞＞重要説明事項で文句言えないように
してるんでしょうね


誰に対してですか？

現地暗いのですか？


メイン通りは通りますが、素通りなため
時間あれば見に行きます。

[291: マンション検討中さん]

HPのレイアウトだと隣のDグランセと
お見合いで同じということですね。
確かに奥まった方が駅からも近くなるし
静かでいいに決まってますが、戸建て住民には
重要説明事項というようなものは
ないのでしょうね

[292: マンション掲示板さん]

1LDKはいくら位ですか？4000万以下もありますか？

[293: マンション比較中さん]

＞＞２９２


電話してください。

[294: マンション検討中さん]

この季節、駅から歩くと遠く感じる。。

スーパーが近いのはいいね！

[295: マンション検討中さん]

バブルでちゅねー
ここも売れちゃうんだろうな
クソみたいなマンションだけど
でも、やっぱり欲しくならないんだよなあ

[296: マンション検討中さん]

仕様次第だけど外観はいいと思うよ

[297: マンション検討中さん]

欲しいけど買えないわ

[298: マンション検討中さん]

ここは、欲しいと本気で思いました。
買えない・・・・・

[299: 買い替え検討中さん]

男なら、一国一城の主ならガンバツテ買ってください。

彼女や奥さんに男気を見せてあげてください。

[300: マンション検討中さん]

グラフロの分譲と同じ価格でここ買うとか
ありえない