グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

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積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[2352: マンション検討中さん]

メガバンクってぶっちゃけ金利安いですか？

[2353: マンション検討中さん]

スリムな佇まいは迫力に欠けるが、イズミヤ向かいで地下鉄からも徒歩圏内、完璧なマンションなんてないでしょ。万博決まる前からの強気な価格設定でも完売したんだから、優良物件である事は間違いない。

[2354: 匿名さん]

>>2353 マンション検討中さん

確かにパースと比べると重厚感がないですね。
外壁はタイル貼りですよね？

[2355: 購入者]

近くの電線がもっと綺麗に整備されて欲しいですね。

[2356: 匿名さん]

タイル張りはもう今は昔の話かえってダサい
重量感。そんなもんミッドやクレビア　野村　はもっと
すかすかのペラペラ感しかないよ。
残念だけどレジデンスは出来上がればもっと残念感丸出しになる。
早く現状に気付いてここがいかにましだということに納得しましょう。

[2357: 評判気になるさん]

>>2356 匿名さん

なぜレジデンスがもっと残念に？？

[2358: マンション検討中さん]

>>2356 匿名さん
レジデンスの現場見てこれば？まだ3階ぐらいまでしか組まれてないけど、重厚感出そうな雰囲気ですよ。
植栽部分も広く、スペックはいいかも。

[2359: 匿名さん]

>>2358 マンション検討中さん

わかyてないね

[2360: 匿名さん]

つまり吹き付けマンションでごまかすのはいかにガラスを使うかが全てなんです。
レジデンスはコーナーガラスを採用しなかったのと
凹凸がなく出来上がりは六甲アイランドの公団レベルなんですよみれるのは下から3階くらいまでです。
上に上がればあがるほど残念感がますでしょう。

[2361: 匿名さん]

やたらとレジデンスをライバル視するコメントが多いね。ここより立派なものができたら困るみたいな雰囲気だな。
気にしなきゃいいのに。

[2362: 匿名さん]

ライバルになれたら良かったけど
残念ながら全くライバルと思ってません。
むしろあて物ですよ。

[2363: 匿名]

>>2362 匿名さん

その割にはは反応が敏感過ぎるで。
気にしてるのバレバレ。

[2364: 匿名さん]

真剣にレジデンスがいいと思ってるんですね
驚きとしか思えません。
こういうユーザーもいるからなりたつのですね。
ここを買った人はレジデンスをあて物にして転売するんですよ。
めでたいね。

[2365: 匿名]

転売目当ての煽りでしたか。失礼しました。

[2366: マンション検討中さん]

>>2365 匿名さん

たしかに。
こういうユーザーもいるから、色々成り立つ 笑

[2367: マンション検討中さん]

>>2360 匿名さん
コーナーガラスあるよ

[2368: 匿名さん]

>>2367 マンション検討中さん

いちおう付いてる程度でしょ
ザタワーのように四隅しっかり
コーナーガラスをまとっってるのとは大違いですよ。
コーナーガラスを四隅に据えるからこそ
ガラスバルコニーとの一体感が出て都会的なライトなスタイリッシュな外観となるのです。重苦しいコンクリートとタイル張りはもう古いのよ。わかる?
レジデンスはごまかすために45傾けたけど
大場口です。

[2369: 匿名さん]

必死すぎ。

[2370: 匿名さん]

>>2369 匿名さん

土素人に説明するのにつかれてきたけどね

[2371: 匿名さん]

そもそもコンセプトが異なるものを無理矢理比べて優劣をつけてる時点で無理がある。

[2372: マンション検討中さん]

>>2368 匿名さん
ま、どうでもいけど。
無いと言ってたのに、今度はあると認めて。ファクトはちゃんと伝えて主張に一貫性は持ちましょう。

[2373: 匿名さん]

>>2371 匿名さん
あなたも意味わかってないね
来年から本当のレジデンスVS転売ザタワーが始まるんだよ
馬鹿なユーザーの教育が既に始まっってるんですよ。
絶対にレジデンスは買ったら駄目な物件ていうのがまだわかってない素人ユーザーのための講座です。
因みに私はどっちも買ってません。

[2374: マンション検討中さん]

>>2373 匿名さん
別にそんな講座、お金もらっても聞きたくありませんけど

[2375: 匿名さん]

>>2374 マンション検討中さん
失敗レジデンス購入者は読んでも遅いよ。

[2376: マンション検討中さん]

>>2375 匿名さん
だからーいらんゆーとるやん

[2377: 匿名さん]

>>2376 マンション検討中さん
だね。

[2378: マンション検討中さん]

完売とのこと
駐車場利用申し込みの状況はどうなんでしょ
どなたか聞かれましたか？

[2379: 匿名さん]

ザタワーを購入しましたが、レジデンスタワーがそんなに批判される理由がわかりません。まあまあ豪華だなと思うのですが。

[2380: 通りがかりさん]

>>2373 匿名さん
こんな器の小さそうな人が購入者じゃなくて良かったわ。批判は自分の中でだけにしとき。しかも匿名で、ダッサ。価値観は人それぞれじゃん。

[2381: 匿名さん]

立地はここの方が良いが、建物はレジの方が上

[2382: 匿名さん]

これだから面白い
かもがいるわけで積水も笑ってるよ

[2383: 匿名]

五反田の土地を旭化成に取られてたんだから積水の皆さんは笑ってないと思いま(銃声

[2384: 匿名さん]

>>2381 匿名さん

でもレジデンスは売れ残りほぼ確定じゃないのかな。

[2385: マンション検討中さん]

>>2384 匿名さん
完成まであと1.5年ありますがね

[2386: 匿名さん]

東京の中野区のグラメも入居してからも、あせらず販売しているみたい。
やはり大手は体力があるからね。

[2387: 通りがかりさん]

近隣でマンション２戸所有していて
４年前に買った中古物件の方は１０００万円以上
利益が出ました。
バブってると思いますよ。

[2388: マンション検討中さん]

単純にバブってるとも言えないのは、中央区の人工が増えてるので当然の値上がりでもあります。また、一回谷町界隈に暮らすと都落ちして辺鄙な安マンションに住みたない。

[2389: 匿名さん]

>>2388 マンション検討中さん

都？
まあ、住めば都って言いますしね。

[2390: マンコミュファンさん]

谷五に先ですがタワーが建つんじゃないかとの話がありますが、大型のタワーが建った場合アップルタワーの価値にも影響ありますかね？(眺望、日当たりに影響出る部屋)スレ違いで申し訳ありませんが、詳しい方多いので。。

[2391: 匿名]

>>2390 マンコミュファンさん
詳しい人じゃないけど、距離的に日当たりは影響ないんじゃないでしょうか。アップルはこのあいだの台風で吹っ飛んでる外装をまず何とかしないと案内時気まずいんじゃないかと思ってます。もしも本当にスミフなら仕様も値段も一段と豪華になりそうなので差が際立つかと。

[2392: 匿名さん]

三井のインテリア相談会に行きましたが、値段的に高いかと思ったのですがいかがでしょうか？
皆さんはどうされる予定でしょうか？

[2393: 匿名さん]

凄く高いですよね。ある程度参考にして三井さんにお願いするものと、別のリフォーム業者に見積もり出してもらうのを分けるつもりです。オプションもそうですが、ダウンライト一つで全然値段が違いますよ。ある程度実績のある業者さんを選ぶのがいいと思います。

[2394: 匿名さん]

カーテン高いように思いました。一方で、レールから全て理解してくれている業者さんが対応してもらえる点が安心で、微妙ですね。
三井以外で探す場合、入居後のアレンジになるんですかね？

[2395: マンション検討中さん]

ダウンライトは最初からオプションで
ありませんでしたか？20万くらい
だったと思いますがそれより
高くなるんですかね

[2396: マンション検討中さん]

ダウンライトはつけた方が内装もスッキリしていいですよね！

[2397: 匿名さん]

やはり別の業者に頼む方も多いのでしょうか？
でもダウンライトは良いですよね！
コーティング類はどこまでの範囲内ですれば良いとお思いでしょうか？

[2398: 匿名さん]

>>2397 匿名さん
用途にも寄りますが、基本的にはリビングと廊下が多いのではないでしょうか？ペットがいたりすると全面やってもいいと思います。

[2399: 匿名]

>>2394 匿名さん
見積もりだけ出してもらって内覧会に連れて行って現物を採寸値段確定→入居時納品できると思います。

[2400: 匿名さん]

>>2398 匿名さん
なるほど。ありがとうございます！
フィルムなどはどうでしょうか？
窓や玄関、水回りなどなど色々とアドバイス戴ければと思います。

[2401: 匿名さん]

>>2400匿名さん

フィルムは南・西向きの人はやるべきかなと思いました。フィルム貼るとカーテンも色々と選べるようになりますし。ただ、10～15年で張替えないといけない可能性もあるみたいですね。
玄関・トイレ・クローゼットなど湿気や臭いのするところはエコカラットおススメします。
前に住んでた家でエコカラット色々な所（靴箱など見えないところも）に貼ってましたが、私の体感的には湿気や臭いの感じ方は全然違います。
ちなみに見えない部分であれば、自分でネットでエコカラット購入し、貼るのもありです。


あとは、水回りのコーティング等も他業者ですがやる予定です。