グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい


積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[2201: マンション検討中さん]

>>2193 匿名さん

風水等の視点からみると本物件は問題ないですよ。

[2202: マンション検討中さん]

>>2199 マンション検討中さん

向きだけでなく間取りも関係あるんじゃないですか？

[2203: 匿名さん]

一般にタワー南向きも低層（45mマンションと同じ）なら、リセールは悪くないですよ。
ここは南東角、南中部屋、南西角いずれもファミリー向けなので、立地からして買い手が見つからないことはないです。

[2204: マンション検討中さん]

>>2203 匿名さん

買い手が見つかるはずの立地である隣のディーグランセ中古がなかなか売れていません。
10年後この物件もそうなるのでは？と心配もありますがどうでしょう？

[2205: マンション比較中さん]

Ｄは一回見に行けば売れない理由がわかります。
外は立派に見えますが中は共有部分に自転車や三輪車が出ていたり。
中の部屋の間取りも悪すぎます。
キッチンもしょうもなさすぎます、結局全面改装で2000万かけても満足しないとおもいました。

[2206: マンション検討中さん]

>>2203 匿名さん
じゃあ南向きの中部屋はリセール 悪いって事ですね。

[2207: マンション検討中さん]

>>2206 マンション検討中さん
高層階はリセール 悪いって事ですか？の間違いでした。

[2208: マンション比較中さん]

高層階は売れますが、希望の価格はつきにくいです。
中部屋は角部屋より人気なくて当たり前です。
だからプロは低層階角部屋のふさがってない部屋を狙うのです。
タワーマンションに向きは関係ありません、ふさがる可能性が低い部屋がベストです。
今回は南側は将来ふさがるリスクが高く東は既に駄目です。従って
低層階のＫタイプ購入者が特に13階前後が正解となります。

[2209: マンション検討中さん]

>>2207 マンション検討中さん

高層階のいずれの南向きも永住目的でないと厳しいですか？

[2210: 匿名さん]

完売物件でこの流れは、買った人の答え合わせ中ってこと？

[2211: マンション検討中さん]

>>2208 マンション比較中さん

南側のどの辺りに高層物件が建設されると考えますか？

[2212: 匿名さん]

>>2211 マンション検討中さん

どこというのは現時点ではわかりませんが
南と西側はリスクある程度覚悟しておくべきです15階くらいの建物は簡単に建ちます。
ただＫタイプは西側にほぼ窓がないので大丈夫です。
北東を買った方は覗かれる気持ち悪さが付きまといますので失敗です。
再販は苦しいでしょう

[2213: マンション検討中さん]

>>2212 匿名さん

Kタイプは北東ですよ？

[2214: 匿名さん]

>>2213 マンション検討中さん

よ~くみうおうね。

[2215: 匿名さん]

14階建てはすぐにたちますが、15階建て以上は建ちにくいです。モデルルームのKタイプを買うのが正解だったというのは賛同します。20階以下はすごい勢いで売れましたが、25階くらいが空いてても同じタイプで最上階が売れてたりしましたので、お金ある人には住みたいなら、リセール云々は関係ないんだと売れ行きの表を見ながら思った記憶あります。D’グランセに関しては立地は同じですが、10年前の建物だなあと内覧されれば思われると思います。それから、横に立派な40階建てが建つのにその日陰になるような物件に何千万もみすみすこれから出すような気に私はなりません。

[2216: 匿名さん]

Kタイプ推しの意見が続いているが東側は既にお見合いだからダメ、一方の西も建物が立つ可能性あるけどほぼ窓がないので大丈夫みたいな意見があり、多分別人の書き込みだからだろうけどなんだか衡平を欠くように思えてしまう。
西向きは西日がきついから普通は避けられるものでしょう。でもここはメインは北向きだし視界抜けの条件も良くて眺望もいいからそれを補って余りある魅力ある仕上がりになったのがK。ただし谷5のコムシスがタワマンになるリスクもある。あと13階が正解という意見があるが、Kタイプの角度ならもっと低い部屋でも病院の看護師寮を上じゃなくて左に避けて大阪城が見えるんじゃないか、それならコスパ最強と思ったけど、不確実なので日和って手が出せずじまい。。。
北東Jは順光の眺望しかも大阪城寄りの抜群の視界抜けだから先に売れていってましたよね？柱の食い込みも気になるけどやっぱりこの眺望は代え難い。お見合いで覗かれるのがいやという方はDWの東面だけに一方からは鏡のように見えるシートを貼るなり、いくらでも対策は出来ます。将来の眺望リスクが一番低いのもここです。
中住戸Dは角より人気ないのはその通りだがその分安い。窓が少ないことにより冷暖房効率も良いし家具も配置しやすい。2LDKだけど3LDK分のワイドスパンで各部屋に光を採り入れるし、廊下がほとんどないから居室の面積も広く取れている一番コスパがいい間取り。リビングインは家族のプライバシー問題からありえないという人もいるけど、小さな子供を育てる世代ならむしろ好ましいと取られることもある。コスパがいいから新婚夫婦、小さな子供のいる世帯の近隣の保育園や私立小の需要で一番回転しやすいのがこのあたりではないだろうか。
ということで、北向き住戸もそれぞれに良さがあると思っています。

[2217: 匿名さん]

>>2216 匿名さん

ほぼ正解だけど13階付近というのは看護士療
超えだけじゃなく西側ワンルームマンションを避けるため。
ただし西日を気にするなら7~9階が一番安くて転売むき、もちろん北側は看護士療を避けてるので問題なく大阪城見える。
コムスンは離れてるので問題なし。
jタイプは一部屋狭くて荷物入れにしかならず、必需には向かないのが欠点、東側が部屋もアウト。Ｋタイプはコーナーガラスにフィルム張れば問題なし。
ただし病院の立て替えで大阪城が見にくくなるリスクがあります。よってリセールなら7~10階　住むなら12~14階のＫタイプが正解となります。積水の関係者も買ってるはづです。

[2218: 匿名さん]

難波宮跡公園の木が切られすぎて残念です。
木陰すらない。

[2219: 匿名さん]

>>2218 匿名さん
台風の影響？

[2220: 匿名さん]

うーん、サミットがあるからかな？

[2221: 匿名さん]

リセールリセール細かいことを気にしている方々。明日の株価すら誰も分からないのに予想するだけ無駄。景気次第で全然変わってくる。10年後に売るか20年後に売るかでも変わる。要は自分がずっと住みたいか。それだけを判断基準にしたらいい。どうにもならん時もあるから。向きにこだわりたいんだろうけど、その時にどれだけ売りに出るか、需要があるかで変わるから気にしなくていい。立地はいいよね。大阪市内の中じゃトップクラスでしょ。良いマンション買いましたねみんな。

[2222: eマンションさん]

>>2221 匿名さん

同居の家族がこちらのマンションを気に入ったので購入した者です。契約したものの、手放すことを少し考えています。
この物件の立地がいい。という意味がイマイチわかりません。
ここの立地がいいとは具体的にどういうことを意味するのか教えてください。

[2223: 匿名さん]

>>2221 匿名さん

言いたい事はわかるけどただのいいこぶりっこちゃんだね。
分析力も説得力もない
しかも転売業者は見入居物件をすぐ売る事を
リセールというんですよ。

[2224: 匿名さん]

転売業者の話なんか聞いてません。

[2225: 匿名さん]

>>2217 匿名さん

美観上、ガラスフィルム貼りは辞めて欲しい

[2226: 匿名さん]

>>2225 匿名さん

でも積水の斡旋できてますよ

[2227: 検討板ユーザーさん]

>>2222 eマンションさん
上町台地の洪積層のヒルトップで大阪城や難波宮跡、大村益次郎の碑など歴史と伝統ある旧東区、谷町六丁目と谷町四丁目徒歩5分ということは谷町線で東梅田や天王寺、鶴見緑地線で京橋、心斎橋に中央線はコスモスクエアから舞洲、奈良までも乗り換え無し。マンション前にイズミヤと品のいいドンキホーテと大病院、学校区も公立トップクラスで城星学園、追手門、大阪女学院と私学も通学圏内。大阪人なら誰しも住みたい立地です。

[2228: 匿名さん]

>>2226 匿名さん

美意識の問題なので気にしないでください。

[2229: 匿名]

>>2227 検討板ユーザーさん

大阪人以外にも価値あるのかな？

[2230: 匿名さん]

>>2222 eマンションさん まだ頭金収めた段階ですよねえ。高い買い物で日にちが空くとだんだん迷いが出てくるものです。ただ、そんなに深く考える必要は無いように思うのは、竣工前に完売した優良物件ですから、新築未入居で売っても買い手つくと思います。私自身が欲しいくらいです。3LDK以上の物件ならご相談に乗りますよ。

[2231: マンション検討中さん]

有難う御座います。よく検討して契約したものの、契約後ずっと悩んでいます。
こちらの掲示板はいつもは拝見するだけでしたが、ここを選んで良かったのだと自分を納得させたくて投稿しました。
皆さま、本物件を選ばれた理由をお聞かせ頂けないでしょうか。宜しくお願い致します。

[2232: 名無しさん]

Hタイプはどうでしょうか？

[2233: 匿名さん]

>>2231 マンション検討中さん　私は妻が特に気に入ったので、ほぼ即決しました。上層階2フロアはもちろんのこと32邸も億ションがありハイグレードのマンションであると言い切れる物件です。また、80平米越えが大半を占めているので、このクラスのマンションを購入できる子育て世代の方が多く購入されるだろうなと思いました。私の子供達が通う塾の日能研・上本町校にも坂を上らずに行け、現在通ってる小学校も徒歩圏内ですし、銅座公園や難波宮跡で遊んでくれると思います。イズミヤやドンキの向かいというのも魅力です。高速も法円坂入口がすぐで、大阪メトロも二駅使い分けれます。アップルタワー大阪谷町をはじめ、中古物件もとても値上がりしているので、仲介手数料とられて内装してたら、新築の方が自分でも納得できます。また、お手頃価格の板マンは、これ！というのがありません。今は一日も早くエネファームSの付いた最新のマンションに早く住みたいというわくわく感で一杯です。株や投資してて思うのですが、欲しい時が買い時なんだと思っています。リセール云々言われてますが、そんなの10年くらいたたないと誰も分かりません。日経平均が2万円維持してる間はマンション価格は下がらないというのが私の持論です。折角購入されたのですから、良い物件と縁があって良かったと思って自信を持たれていいと思います。お金を払いこんでしまったらスッキリするんじゃないでしょうか。私はローンとか使わずに支払いをしたあとはいくらで買ったかも忘れて住まいを満喫したいです。少子高齢化時代ですが、都会への人口集中時代にも入ったので大阪市内でマンション持ってていいのではないでしょうか。

[2234: 匿名さん]

>>2232 名無しさん Hタイプは76.21平米でお求めやすい価格ですよね。特に2階なんて4330万円と格安です。私は19階の5820万円を狙ってましたが抽選になり、外れてしまったので他を購入しました。これからできてくるマンションで76.21平米でこの価格帯のものはタワマンで出ないと思うので、賢い選択だと思います。

[2235: 匿名さん]

>>2229 匿名 大阪人というのが何を指すのかが不明ですが、大阪に住んでるなら恩恵を被れますし、東京に住んでるならメリットはないとしか言いようがないでしょうねえ。

[2236: 匿名さん]

>>2233 匿名さん

日経平均2万円維持できますかね？このまま下がっていくなではないかと心配。

[2237: 匿名]

>>2235 匿名さん

大阪出身ではないのですが、大阪に住んでます。
正直、大阪城や旧東区、なんとかの碑にはピンと来なかったので、土着の大阪人には価値があるのかなと思っただけです。失礼しました。

[2238: 横やりさん]

ちなみに大村益次郎の碑は靖国神社にもありますよ。大阪に住んでいながら、大阪城にピン来ないんなら何にピン来るのでしょうか？世界中の方が毎日見学に訪れてるので一度ご自身の目でインバウンドの何たるやをご確認ください。土着じゃない外人が今週末はタイフェスティバルで沢山来られますので、是非。

[2239: 匿名さん]

>>2238 横やりさん

観光地としてはね。

[2240: 検討板ユーザーさん]

>>2238 横やりさん

外国人観光客が押し寄せるのは住むという意味ではデメリットのような気が。メリットなの？

[2241: 匿名さん]

>>2227 検討板ユーザーさん

そこまで立地がいいのなら隣のディーグランセの中古はもっと売れてもいいはず。結局、立地だけで売れる場所ではなく、プラスアルファがないとダメということでしょう。

[2242: マンション検討中さん]

>>2241 匿名さん

プラスアルファとは例えば？

[2243: 匿名さん]

>>2242 マンション検討中さん

新築、築浅、共用部？

[2244: 匿名さん]

>>2243 匿名さん

新築て言うことが重要です。
日本人は特に中古より新築を欲しがります。
Ｄも新築なら即完売します。

[2245: マンション比較中さん]

大阪城周辺は整備されてよくなるけど確かにざわつきますね。
ただ物件とは中央大通りをはさんでますので今のところ静かに暮らせますよ。
歴史的にみてもこの場所は選ばれ続けて住居に適してる事から、大阪では利便性と兼ね備えた代えがたい立地という事になります。

[2246: 匿名さん]

>>2244 匿名さん

いや、それだとここも中古は売れないということになるのでは？それだと困るんですが。

[2247: 匿名さん]

>>2234 匿名さん

Hタイプは西向きですが、どう思われますか？

[2248: マンション比較中さん]

どこを買っても同じですよ。
未入居で即転売されたらどうですか？
今売れてる中古もかなり安かった頃購入されてるもので。
例えば今新築分譲の北浜や本町新梅田も中古になれば絶望的です。
というよりも坪単価300超えて今後も売れ続けていく物件はグランフロントくらいでしょう。　この物件も転売を考えてるなら250までで購入してなければ転売して利益出すのは
難しいと思います。

[2249: 匿名さん]

10年前とも話は違いますが、Dの中古はこのマンションできたので売りに出てるのに強気な価格設定で、6千万越え物件を買える人がわざわざ新築横の中古買わないわな。2030年を予測するとDと同じようなことにはなりにくいです。あまり触れられてませんが、南側は天理教がこの地域は多く、陽気会館なんてのもあったりするのですが、集団生活で年配者が簡単に引っ越していくとも思えません。西側の銅座公園も伝統ある公園でつぶしてタワーということもないし、予期せぬ新築ができたDと、後発のザ・タワーとは話違います。だたここが心しないといけないのは実需向けの物件であることは事実で、完成後も売れ残ってて今人気してるアップルタワー大阪谷町のようになるとは思えません。

[2250: 匿名さん]

>>2230 匿名さん

どれくらいなら買ってくれるのですか？
因みにＫタイプです。

[2251: また別人]

>>2240 検討板ユーザーさん
タイフェスは大阪城公園の森ノ宮寄りの場所で上町の住宅街とはゾーニングが別です。観光客は来ても難波宮跡公園までですね。
この物件が面している久宝寺の通りを銅座公園、広小路公園、寺山公園、越中公園、玉造公園と見て行って頂くと、外国人やタバコを吸ってるサラリーマンはいなくて近所の家族連ればかりですよ。

[2252: 検討板ユーザーさん]

>>2250 匿名さん
何階ですか？

[2253: 匿名さん]

>>2252 検討板ユーザーさん

ここでは言えませんが低層階です。
眺望は大丈夫です。

[2254: マンション検討中さん]

>>2253 匿名さん
こちらも欲しいと思っておりますので、詳細伺ければ幸いです。

[2255: 匿名さん]

>>2254 マンション検討中さん

価格によっては売却しますので予算を教えてください。

[2256: マンション検討中さん]

>>2255 匿名さん
お手数ですが、間取り図と占有面積教えて頂けると幸いです。

[2257: 匿名さん]

>>2256 マンション検討中さん

メルアドを教えて下さればそちらで対応します。ここのスレはそういう場所ではないと思いますし個人的な事になりますので。

[2258: マンション検討中さん]

>>2257 匿名さん
失礼致しました。
個人情報をスレに上げるのは抵抗ありますので、24時間有効の臨時メルアドを作成しました。
お手数ですが、こちらにメール頂けると幸いです。
メール頂いた後に、通常のメールアドレスよりご返信差し上げたいと存じます。
お手数をお掛けしますが、宜しくお願い致します。
[e-mail]

[2259: マンション検討中さん]

>>2257 匿名さん
度々申し訳ありません。
先程のアドレスですが、パスワードで保護しておりますので、他の方はアクセス出来ません。
貴方様のアドレス等の個人情報はオープンになりませんので、ご安心願います。

[2260: 匿名さん]

Kタイプの眺望ありってこのマンションの一番の売り物件とも言える14階で6750万円、上下に80万きざみの売り出し価格ですね。手放すなんて信じられない。

[2261: 匿名さん]

未入居で売る人は次の家どうするの？賃貸かな？
今大阪市内建設ラッシュで建築費が上がってるし消費税も上がったら高くて次はもう新築買えないんじゃない？

[2262: マンション検討中さん]

>>2261 匿名さん
今の家に住み続ける方もいるのではないでしょうか。

[2263: マンコミュファンさん]

西向きは日が強くて良くないと聞きますが、実際のところは？
家具にも負担がありそうな、、、
余りHタイプは人気がないのでしょうか？

[2264: 匿名さん]

>>2263 マンコミュファンさん

そうだね東がＤがあるためそれよりはましなのでは

[2265: 匿名さん]

>>2263 マンコミュファンさん 安心してください。一番人気ないのは私が購入したIタイプです。完売から入居までこれだけ期間があると、うじうじ考えるものですが、物件は出会いという面もありますし、一番人気のモデルルームにもなっていたKタイプを売りたいという人もいるんですから、あれこれ考えずに入居まで楽しみにした方がいいと思います。もう契約変更したら建物部は消費税10％に上がってます。Hタイプは76平米という事ですが3LDKなので一番お手頃で尚且つファミリーで住める良い物件じゃないですか。手付金払った後も皆さんフロアチェンジを完売前までしまくってましたが、大きな買い物ですのでうじうじするのも当たり前ですが、頭金入れた訳ですから気持ちよく残金を払って新築に入居しましょうよ。

[2266: マンション検討中さん]

>>2263 マンコミュファンさん

窓フィルム貼れば大丈夫ですよ

[2267: 匿名さん]

すみません、窓フィルムというのはオプションの説明でもなかったと思うのですが、積水さんでやってもらえるのですか？

[2268: 匿名さん]

>>2265 匿名さん

HよりIのがましでしょ

[2269: マンションファンさん]

3LDKタイプの中では一番の廉価タイプがHですが、売れ行きは良かったですよ。

[2270: 匿名さん]

>>2269 マンションファンさん

でもタワーの西はきついよ
今回は東が残念過ぎて北側が良すぎのため
北西　北　南　駐車場こえの南西　西　北東　南東　の順　ただしＤ以下の階数の場合となってますね

[2271: 匿名さん]

勿論Ｄ超えなら北東　北西　南東　北　南　西かな

[2272: マンコミュファンさん]

>>2265 匿名さん
なぜIタイプが人気がないのですか？

[2273: eマンションさん]

>>2267 匿名さん

私は外注でお願いする予定です。
現在の高層マンションも窓フイルムのおかげでだいぶ快適になりましたので^ ^

[2274: 匿名さん]

購入後、あれやこれやと悩んでいる人に贈りたいブログがあります。興味ある方はどうぞ。第208回　三井健太さんの買いたいと思ったとき一気に走る方がいい！？https://www.sumu-log.com/archives/15785/

[2275: マンション検討中さん]

レジデンスタワー購入予定ですが、出来ることならザ・タワーを購入したかったという思いが消えません...
実需向けとお見受けしますが、すぐに転売される方などいるものでしょうか。
少し待ってみるか悩むところです。

[2276: 匿名さん]

東側はお見合いと言っても窓面積はそこまで広くないので私は中層階少し上の方ですがあまり気にしていません。（Dグランセは西側にお風呂の窓があったりする間取りがあるので可哀想ですが・・・）
それよりかは朝日が十分に取り込めるか心配ですが、どうでしょうか？

[2277: マンション検討中さん]

>>2271 匿名さん
ワンフロア7邸なので7方位欲しい。

[2278: 周辺住民さん]

単なる方位だけの優劣なので間取りや広さで変わってくるのですが角部屋はだけでみてみればＤ超え30楷以上の場合は北東　北西　南東　南西の順となります。
大阪城ビューがなくても住みやすさは北東が一番よく南西は暑すぎて敬遠されます。
一度タワーマンションの角部屋に住んでみたら北側の快適性に納得するはずです。

[2279: 検討板ユーザーさん]

>>2278 周辺住民さん
個人的な意見ですが、現在30階以上の北東に住んでます。確かに仰ることは理解できなくもないですが、太陽が恋しくなるんですよね。よって今回は別の方角を選びました。人それぞれですね。

[2280: 周辺住民さん]

そうですか私は高層階南東角部屋に住んでましたが東は朝異常に暑くて遮光カーテンしないと無理でした。まだ朝日はいいけど西日はヤバいのでは？南側はコーナーガラスじゃなくてベランダが深い場合は大丈夫です。

[2281: 匿名さん]

>>2280 周辺住民さん

西向きは西日はありますがカーテンをすればそこまで暑くはなく、夕方～はとてつもなくキレイな風景、夕焼けが見られますよ。

[2282: 匿名さん]

お風呂テレビは積水さんに頼んだら50万円という見積りだってので辞めました。安価な業者紹介ください。風呂入りながらのテレビ生活捨てれないんです。

[2283: 匿名さん]

>>2282 匿名さん

ヨドバシに頼めばいかがでしょうか？

[2284: マンション検討中さん]

>>2281 匿名さん

高層階でも大丈夫でしょうか？

[2285: 匿名さん]

さすがに日当たりのについて自分の意見を人に押し付けるのは違うでしょ笑。それぞれの向きの良さ悪さ理解してみんな買ってるんだから。

[2286: 匿名]

同感です。もう眺望については、組合発足後同意頂けた方の部屋から北西南と撮影して活用すればいいんじゃないですかね。西も夕日綺麗だと思いますよ。今後仕事や家族構成の変化によってタワー内での住み替えも考えられますので、他の方向の眺望も知りたいと思う気持ちがちょっとある。

[2287: 匿名さん]

>>2286 匿名さん
西陽に悩まされているものです。そう言う理由でここの北東買いました。夕焼けなんて暑過ぎてカーテン締め切ってるので見た事もないです。

[2288: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金の上昇が不安。今更ながら。

[2289: 匿名さん]

>>2288 マンション検討中さん
10年以上先まで積和さんが決めてましたよ。購入者なら不安にならなくても重要事項説明書をご覧ください。

[2290: マンション検討中さん]

計画が甘すぎるとよく言われてるから
心配なんじゃないんですかね

[2291: 匿名さん]

>>2290 マンション検討中さん
積和さんはグラメシリーズ沢山持ってるから甘い事ないですよ。私自身長年グランドメゾンに住んでます。

[2292: 評判気になるさん]

積和さんを信用して大丈夫なのかの方が心配です

[2293: 匿名さん]

>>2283匿名さん　ヨドバシカメラのホームページには防水ポータブルTVしかないのですが、設置をしたんですが・・・

[2294: マンション検討中さん]

銀行はイオン、火災保険は楽天、予定よりかなり費用下げました。

[2295: 匿名さん]

イオン銀行の変動が0.42％なら、一括で支払える人も協栄信用金庫の0.55に預けとけば儲かりますねえ。ローン手数料も住宅ローン控除（10年でMAX400万）でペイできるし。また、楽天の火災保険は価格コムでみたらTOPですね。

[2296: 匿名さん]

>>2292 評判気になるさん

積和もタワマンの長期修繕の経験、バックデータは無いに等しいでしょうしね。ある程度の額の一時金の覚悟は必要かと思います。

[2297: マンション検討中さん]

>>2287 匿名さん

だから人それぞれ。
自分がそうだからって押し付けよくない。

[2298: 匿名]

>>2296 匿名さん
ここの場合竣工時に一時金として一括でまぶしてて、確か10年以上経過後の一時金にもまぶしてますよね。まあ将来の消費税率、資材費・人件費の相場で結構変わってしまうと思いますがある程度は既に織り込んでいるんじゃないでしょうか。均等にすると幾らなのかなあと計算しようと思ったけど面倒でまだやってないです。

[2299: 匿名さん]

ローン利用の方々は変動か固定、どっちにされる予定ですか？金利上昇も視野に入れないといけないかなと思っております。

[2300: 匿名さん]

>>2298 匿名さん

タワーマンション自体の歴史は浅いので、大規模修繕の実績が少なく、手探りの状態で不確定要素が多いので、場合によっては想定よりもかなり高額になるかもという懸念がありますね。特にタイル外壁とかは保守義務があるから大変。

[2301: 匿名]

>>2299 匿名さん
一括返済もできる資力のある方なら変動一択、そうではないがある程度の金融知識がありマメにポジション管理してヘッジできる人も変動、その他は固定かなあ。私は変動の予定ですが、実行時までじっくり考えます。

[2302: 名無しさん]

上町台ザ・タワーと近くに建設中の上町台レジレンスタワーと比較すると、皆さんはどちらがよろしいと思いますか？

[2303: 周辺住民さん]

私はザタワーを購入しましたが、
レジデンスもザタワーと互角で他のマンションと比べると断然いいですよ。
最後の手の届くタワーだと思います。

[2304: 名無しさん]

>>2302 名無しさん
販売時期がかぶってた時期がありましたがザタワーの方がよく売れてて完売となりました。タワマンは買うな！とかいう人いますが、タワマンから板マンへの住替えは私には無理です。

[2305: 匿名さん]

>>2304 名無しさん

かぶってた期間は何ヶ月？

[2306: 匿名さん]

このマンションが4月2日に完売、レジデンスはいつから販売しだしか不明ですが数ヶ月は確かにかぶってましたね。レジデンスの板で聞いてみてください。

[2307: 匿名さん]

>>2306 匿名さん

ここが最後残り数件でもたついてた時期に販売開始してたような。

[2308: マンション検討中さん]

被ってた時期は半年ぐらいです。
ただ、ザタワーの販売ピーク後にレジデンス始まったので、単純比較は難しい

[2309: 匿名さん]

比較できると思いますよ。20階以下は完売だったけどそれよりも上はいろんなタイプがまだ残ってましたので、レジデンスと比較してからザ・タワー購入した人もいると思いますね。ただ、レジデンスもそれなりに8角形のスタイルはかっこいいし、森と緑の共用部（購入者以外も入れる）は素晴らしいものになると思います。とは言えザ・タワー買うのが正解だと思うのは城星学園や大阪女学院、追手門といった子供を私学に通わせる子育て世代はレジデンスとなると坂のぼるだけでしんどいので、長い目で見た時に中古物件になってから買う気が失せますわな。

[2310: マンション検討中さん]

>>2309 匿名さん
追手門に城星ねえ、、
坂道登るのも胆力付けるという目線では悪くもないですよ。子供を甘やかすと、よくない

[2311: 匿名さん]

大規模修繕工事の話題が出てますが、アップルタワー大阪谷町が正に理事会で揉めてる案件なんです。というのは修繕積立金を安く設定しすぎて、修繕が必要なのに修繕できないんです。価格を引き上げようと理事会で動いていますが、住民の意見はまとまらずなしずり的に大規模修繕延びてます。立地がいいので今は人気してますが、住民間では300戸もあればいろんな世帯がありまして、賃貸でタワマンって住むべきなのかなって思いますね。

[2312: 匿名さん]

イメージするに、レジンデンスから城星に行くのに内久宝寺筋は登って下ってまた登ってくだるので甘やかしてはないと思いますよ。アスリート志望なら別だけど。

[2313: マンション検討中さん]

>>2312 匿名さん
別に城星行かす気ないので。
電車乗る、もっと偏差値高いとこ行ってます

[2314: 匿名さん]

>>2313 マンション検討中さん

結構笑えます。座布団2枚かな
でも私も城星て知りません、うちの子も
普通に中高一貫進学校から現役国立医学部
でしたから。

[2315: マンション検討中さん]

>>2314 匿名さん
どうもです。
なんで城星にこだわるのかなーと

[2316: 匿名さん]

なんだこの学歴自慢達は・・・。

[2317: 匿名さん]

>>2316 匿名さん

確かに。
絵に描いたようなマウティング合戦。
皆さん張り合うのお好きなようで。先が思いやられますね。

[2318: 匿名]

アズマモータープール建て替えとの噂を聞いたのですが本当でしょうか。

[2319: マンション検討中さん]

>>2314 匿名さん
医者なんて金沢医科大学で免許金で売ってる。この辺に住む人には蓮美からパドマ幼稚園、城星小、お受験で星光か四天王寺、附属天王寺というご家庭が多いんです。

[2320: 匿名さん]

都会は小学校近くていいですね。僕なんか徒歩30分かけて毎朝学校行ってました。通学路楽しかったですけどね。

[2321: 匿名さん]

>>2319 マンション検討中さん

医者なんて確かによめいり道具のひとつで私は会社経営者ですがあなた様は相当ご身分の高い方なんですね。

[2322: 匿名]

確認するとアヅマモータープールは屋根無し一層2段に建て替えで10月まで工事でした。2段になって収容能力あがるかな？

[2323: 匿名さん]

>>2321 匿名さん

>>2317 に続く

[2324: 買い替え検討中さん]

この辺の人らの行くところは偏差値低いとこばかりですね
残念

[2325: 匿名さん]

しょうもない笑。学歴コンプレックスってやつかな？よそでやろうね。

[2326: 匿名さん]

南大江小学校から灘中も東大寺学園も合格者でてます。第一ゼミナール上本町校でご一緒してた方がおっしゃってました。

[2327: 匿名さん]

アズマモータープール、去年の台風で分厚いトタンがバーンと飛んで大変でしたしね。
高さのない建て替えで良かったです。

[2328: 匿名さん]

大阪医療センターの建て替えはどうなっているのでしょうか？

[2329: 匿名]

>>2328 匿名さん
今まで何度か病院の建て替え計画について書き込んでいたものです。最新の情報はこれです。新築は8階、既存建物の改修が2棟、解体が2棟。令和6年に終了予定。さてどんな姿になるか。
https://nho.hosp.go.jp/files/000101548.pdf

[2330: 名無しさん]

>>2284 マンション検討中さん

高層階でも西向きは西向き。何の問題もありません！

[2331: 匿名さん]

>>2329 匿名さん

イズミヤも建て替え対象？

[2332: 匿名]

>>2331 匿名さん
イズミヤ法円坂店 鉄骨造2階
延床面積7,605m2
店舗面積4,700m2
https://www.izumiya.co.jp/press/3499/

計画:既存建物解体 (RC造他2棟 解体延面積 約3,500m2)

ということでイズミヤは入りませんね。そもそも病院建物のカウントに入ってないと思いますよ。イズミヤへの敷地賃貸は病院にとっても収益事業の一つです。

[2333: マンション検討中さん]

いよいよ屋上部の工事ですね。1月中には入居できるかなと思ってます。アップルタワーで思ったのですが、売りが出たらまずは同じマンション内でポスティングされ、それで決まる感じします。ちなみに西区のタワマン2日で売れました。不動産屋に出さなくても自分でチラシ作ろうかと思いますね。

[2334: 匿名さん]

>>2333 マンション検討中さん

個人間で取引されるということでしょうか？

[2335: 匿名さん]

>>2295 匿名さん
ざっくり計算するとローン控除目安で4000万借りて0.42％の変動金利で返すと
月返済額：102,700円で１年目の支払利息：165,949円。
付利タイミングがわかりませんが共栄信金で4000万を税引き後0.4382％の利息で運用するともらえる利子は175,280円。9,331円儲かりますね。金利が変わらなかった場合2年目は14,587円、3年目は19,865円の儲け。

[2336: マンション検討中さん]

協栄は3000万円までで保護されるのは1000万まで、ローン組む際の手数料がかかるからそんなうまくいかん。

[2337: 匿名]

まあペイオフ超えの資金を寄せるのは嫌ですよねえ。残りで債券でも買っときますか。

[2338: 匿名さん]

私はイオン銀行は借り換え用にあえて新規は避けます。それから、当初10年固定で借りて住宅ローン控除受け切ったところで、残債一括返済というのが得なのかなと思います。それからこのマンションは火災保険はどこのを勧めていますか？

[2339: 匿名さん]

カーテンレールがついてないという事ですが、ニトリのカーテンってどうですか？カーテン王国の方がいいですか？ご経験のある方教えてください。よろしくお願いいたします。

[2340: マンション検討中さん]

>>2338 匿名さん
イオンって借換は安いんですか？
10年固定は0.74ですが、お得とは思えないです。

[2341: 匿名さん]

私はイオン銀行は全く勧められませんでした。三井住友信託銀行と三井住友銀行の２行だけでした。皆さまは如何ですか？

[2342: 匿名]

>>2341 匿名さん
私もそうでした。普通はまずメガバンクなんじゃないでしょうかね。それでダメだったらより審査が通りやすい地銀やネット銀行を紹介するなり自分で探すようお願いしたりするのでは？
ネット銀行も自分で比較するときに積水の提携ローン扱いがあるか、提携扱いにした方が金利や書類手続き上有利なのか伺えば教えてくれますから、確認してみるといいと思います。

[2343: 匿名さん]

地銀もすすめられましたよ。三井住友信託と同じくらいの金利でガン団信ついてるのでいいかなと。

[2344: 匿名さん]

保証料を払うのと、融資手数料を払うのと、何がどう違うのかよく分かりません。

[2345: 匿名]

リスクを保証会社が負うか銀行そのものが負うかの保険料みたいなもんですけど、早期に繰り上げ返済見込みの場合保証料なら繰り上げたローン期間分戻ってけることもあるから築浅のうちに転売考えてる人は帰ってくる条件の保証料の方がいいかもしれませんね。

[2346: 匿名さん]

提携だとほぼお任せでできちゃうけど、提携以外だと自己資金扱いで手続きは自己責任。そのへんの手間も考慮して判断したほうがいいと思う。

[2347: マンション検討中さん]

>>2346 匿名さん
イオンはその提携に入ってないですよね？

[2348: 匿名]

>>2347 マンション検討中さん
>>2174 さんと
>>2177 さんの
情報を見る限り有りますね。案内されてないだけでは？担当者に確認されてはいかがでしょうか。

[2349: マンション掲示板さん]

購入者です。今日見てきましたが、やっぱり存在感ありますね。立地も良いところでした。
ただ、イメージ画像で想像していたものより、外観が気に入らず、その点だけは残念です。

[2350: マンション検討中さん]

今はコスカ前提ですからね。
上六や谷4グラメのような風格はないでしょう。
バルコニーを壁にしないとチープに見えますが
今のタワマンはみんなそうでしょう。
新築アドバンテージはあるけど。

[2351: マンション検討中さん]

>>2347 マンション検討中さん
私は直接イオン銀行の提携専門の部署に聞きました。

[2352: マンション検討中さん]

メガバンクってぶっちゃけ金利安いですか？

[2353: マンション検討中さん]

スリムな佇まいは迫力に欠けるが、イズミヤ向かいで地下鉄からも徒歩圏内、完璧なマンションなんてないでしょ。万博決まる前からの強気な価格設定でも完売したんだから、優良物件である事は間違いない。

[2354: 匿名さん]

>>2353 マンション検討中さん

確かにパースと比べると重厚感がないですね。
外壁はタイル貼りですよね？

[2355: 購入者]

近くの電線がもっと綺麗に整備されて欲しいですね。

[2356: 匿名さん]

タイル張りはもう今は昔の話かえってダサい
重量感。そんなもんミッドやクレビア　野村　はもっと
すかすかのペラペラ感しかないよ。
残念だけどレジデンスは出来上がればもっと残念感丸出しになる。
早く現状に気付いてここがいかにましだということに納得しましょう。

[2357: 評判気になるさん]

>>2356 匿名さん

なぜレジデンスがもっと残念に？？

[2358: マンション検討中さん]

>>2356 匿名さん
レジデンスの現場見てこれば？まだ3階ぐらいまでしか組まれてないけど、重厚感出そうな雰囲気ですよ。
植栽部分も広く、スペックはいいかも。

[2359: 匿名さん]

>>2358 マンション検討中さん

わかyてないね

[2360: 匿名さん]

つまり吹き付けマンションでごまかすのはいかにガラスを使うかが全てなんです。
レジデンスはコーナーガラスを採用しなかったのと
凹凸がなく出来上がりは六甲アイランドの公団レベルなんですよみれるのは下から3階くらいまでです。
上に上がればあがるほど残念感がますでしょう。

[2361: 匿名さん]

やたらとレジデンスをライバル視するコメントが多いね。ここより立派なものができたら困るみたいな雰囲気だな。
気にしなきゃいいのに。

[2362: 匿名さん]

ライバルになれたら良かったけど
残念ながら全くライバルと思ってません。
むしろあて物ですよ。

[2363: 匿名]

>>2362 匿名さん

その割にはは反応が敏感過ぎるで。
気にしてるのバレバレ。

[2364: 匿名さん]

真剣にレジデンスがいいと思ってるんですね
驚きとしか思えません。
こういうユーザーもいるからなりたつのですね。
ここを買った人はレジデンスをあて物にして転売するんですよ。
めでたいね。

[2365: 匿名]

転売目当ての煽りでしたか。失礼しました。

[2366: マンション検討中さん]

>>2365 匿名さん

たしかに。
こういうユーザーもいるから、色々成り立つ 笑

[2367: マンション検討中さん]

>>2360 匿名さん
コーナーガラスあるよ

[2368: 匿名さん]

>>2367 マンション検討中さん

いちおう付いてる程度でしょ
ザタワーのように四隅しっかり
コーナーガラスをまとっってるのとは大違いですよ。
コーナーガラスを四隅に据えるからこそ
ガラスバルコニーとの一体感が出て都会的なライトなスタイリッシュな外観となるのです。重苦しいコンクリートとタイル張りはもう古いのよ。わかる?
レジデンスはごまかすために45傾けたけど
大場口です。

[2369: 匿名さん]

必死すぎ。

[2370: 匿名さん]

>>2369 匿名さん

土素人に説明するのにつかれてきたけどね

[2371: 匿名さん]

そもそもコンセプトが異なるものを無理矢理比べて優劣をつけてる時点で無理がある。

[2372: マンション検討中さん]

>>2368 匿名さん
ま、どうでもいけど。
無いと言ってたのに、今度はあると認めて。ファクトはちゃんと伝えて主張に一貫性は持ちましょう。

[2373: 匿名さん]

>>2371 匿名さん
あなたも意味わかってないね
来年から本当のレジデンスVS転売ザタワーが始まるんだよ
馬鹿なユーザーの教育が既に始まっってるんですよ。
絶対にレジデンスは買ったら駄目な物件ていうのがまだわかってない素人ユーザーのための講座です。
因みに私はどっちも買ってません。

[2374: マンション検討中さん]

>>2373 匿名さん
別にそんな講座、お金もらっても聞きたくありませんけど

[2375: 匿名さん]

>>2374 マンション検討中さん
失敗レジデンス購入者は読んでも遅いよ。

[2376: マンション検討中さん]

>>2375 匿名さん
だからーいらんゆーとるやん

[2377: 匿名さん]

>>2376 マンション検討中さん
だね。

[2378: マンション検討中さん]

完売とのこと
駐車場利用申し込みの状況はどうなんでしょ
どなたか聞かれましたか？

[2379: 匿名さん]

ザタワーを購入しましたが、レジデンスタワーがそんなに批判される理由がわかりません。まあまあ豪華だなと思うのですが。

[2380: 通りがかりさん]

>>2373 匿名さん
こんな器の小さそうな人が購入者じゃなくて良かったわ。批判は自分の中でだけにしとき。しかも匿名で、ダッサ。価値観は人それぞれじゃん。

[2381: 匿名さん]

立地はここの方が良いが、建物はレジの方が上

[2382: 匿名さん]

これだから面白い
かもがいるわけで積水も笑ってるよ

[2383: 匿名]

五反田の土地を旭化成に取られてたんだから積水の皆さんは笑ってないと思いま(銃声

[2384: 匿名さん]

>>2381 匿名さん

でもレジデンスは売れ残りほぼ確定じゃないのかな。

[2385: マンション検討中さん]

>>2384 匿名さん
完成まであと1.5年ありますがね

[2386: 匿名さん]

東京の中野区のグラメも入居してからも、あせらず販売しているみたい。
やはり大手は体力があるからね。

[2387: 通りがかりさん]

近隣でマンション２戸所有していて
４年前に買った中古物件の方は１０００万円以上
利益が出ました。
バブってると思いますよ。

[2388: マンション検討中さん]

単純にバブってるとも言えないのは、中央区の人工が増えてるので当然の値上がりでもあります。また、一回谷町界隈に暮らすと都落ちして辺鄙な安マンションに住みたない。

[2389: 匿名さん]

>>2388 マンション検討中さん

都？
まあ、住めば都って言いますしね。

[2390: マンコミュファンさん]

谷五に先ですがタワーが建つんじゃないかとの話がありますが、大型のタワーが建った場合アップルタワーの価値にも影響ありますかね？(眺望、日当たりに影響出る部屋)スレ違いで申し訳ありませんが、詳しい方多いので。。

[2391: 匿名]

>>2390 マンコミュファンさん
詳しい人じゃないけど、距離的に日当たりは影響ないんじゃないでしょうか。アップルはこのあいだの台風で吹っ飛んでる外装をまず何とかしないと案内時気まずいんじゃないかと思ってます。もしも本当にスミフなら仕様も値段も一段と豪華になりそうなので差が際立つかと。

[2392: 匿名さん]

三井のインテリア相談会に行きましたが、値段的に高いかと思ったのですがいかがでしょうか？
皆さんはどうされる予定でしょうか？

[2393: 匿名さん]

凄く高いですよね。ある程度参考にして三井さんにお願いするものと、別のリフォーム業者に見積もり出してもらうのを分けるつもりです。オプションもそうですが、ダウンライト一つで全然値段が違いますよ。ある程度実績のある業者さんを選ぶのがいいと思います。

[2394: 匿名さん]

カーテン高いように思いました。一方で、レールから全て理解してくれている業者さんが対応してもらえる点が安心で、微妙ですね。
三井以外で探す場合、入居後のアレンジになるんですかね？

[2395: マンション検討中さん]

ダウンライトは最初からオプションで
ありませんでしたか？20万くらい
だったと思いますがそれより
高くなるんですかね

[2396: マンション検討中さん]

ダウンライトはつけた方が内装もスッキリしていいですよね！

[2397: 匿名さん]

やはり別の業者に頼む方も多いのでしょうか？
でもダウンライトは良いですよね！
コーティング類はどこまでの範囲内ですれば良いとお思いでしょうか？

[2398: 匿名さん]

>>2397 匿名さん
用途にも寄りますが、基本的にはリビングと廊下が多いのではないでしょうか？ペットがいたりすると全面やってもいいと思います。

[2399: 匿名]

>>2394 匿名さん
見積もりだけ出してもらって内覧会に連れて行って現物を採寸値段確定→入居時納品できると思います。

[2400: 匿名さん]

>>2398 匿名さん
なるほど。ありがとうございます！
フィルムなどはどうでしょうか？
窓や玄関、水回りなどなど色々とアドバイス戴ければと思います。