グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

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積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[2132: 匿名さん]

>>2129 匿名さん

まあ、契約者にキャンセル住戸を売ろうとは思わないよな。

[2133: 未契約者さん]

積水に問い合わせましたがそのような事実はないとのことですよ。

[2134: 匿名さん]

ローン落ちた可能性はないの？

[2135: 匿名さん]

>>2134 匿名さん
ローンは本審査通ってからの頭金入れて、契約書かわすのてローン落ちなんない。キャンセルの根拠はダイレクトメールが未だに届いたという一点だけでしょ。弱いなあ。頭金の850万を放棄してキャンセルならあり得るが、キャンセル待ちしてる私に連絡ないのが不思議です。

[2136: 匿名さん]

もしかしたらすでに次候補で決まってしまったのでは

[2137: 匿名さん]

>>2136 匿名さん
それならダイレクトメールなんて送らないでしょ。

[2138: マンション検討中さん]

キャンセル云々の真偽は如何に？賃貸もう出てますね。https://www.r-japan-chintai.com/rent/tower/build/gm_uemachidai_the_tow...

[2139: 匿名さん]

ちなみに当然ながらローン仮審査は契約前、ローン本審査の手続きは秋口で、ローン落ちキャンセルの出るタイミングではない。

[2140: レジデンス検討中さん]

>>2139 匿名さん
チラシが入ってただけで、キャンセルと騒いでいるのでは？

[2141: 匿名さん]

>>2140 レジデンス検討中さん
それっぽいですよねえ。完売前の3月時点のチラシを見たとか、めでたく完売したから早速転売業者が作ったチラシをキャンセル物件と勘違いしたとか、そういうのかと思ってます。

[2142: 評判気になるさん]

それよりも真剣なキャンセル待ちがいる事の方が私にとっては重要です。
西区のプレミストの低層階80?チョットが7500程で転売成功しているみたいです。
ザタワーの方が上と思われますので80数?の角部屋ならそれ相応の価格がつく可能性が高いかな

[2143: 通りがかりさん]

こちらの低層階の角部屋のFIX窓は腰高ですか？

[2144: 匿名さん]

>>2143 通りがかりさん

東のベランダの手すりの下端部とFIX窓の下端部が揃っているので腰高ほどじゃないと思います。

[2145: 通りがかりさん]

>>2144
ありがとうございます。

[2146: マンション検討中さん]

マンションナビって信じていいのでしょうか？査定が高すぎる感じします。https://t23m-navi.jp/indexes/d/4205428

[2147: マンション掲示板さん]

ローンは提携で安いところ使いたいですね。

[2148: マンション掲示板さん]

このマンションの地番ではなく住所分かりませんか？http://s-baibai.tower.ne.jp/fw/grandmaizon-uemachidai/

[2149: 匿名さん]

住まいサーフィンの儲かる確率が58%に上がってますね。以前は20%だったような。この確率アテになるんでしょうかね。周りの相場が変われば当然変わるんでしょうが、どうも信用ならないな。クラブレジデンスは62%。何で？

[2150: 匿名さん]

>>2148 マンション掲示板さん
まだ決まってません。

[2151: 匿名]

>>2148 マンション掲示板さん

通常、住居表示は大阪市の場合、外構の門ができてから、区役所の人が現地確認してから地番が決まります。

[2152: 名無しさん]

大阪市中央区内久宝寺町2-2-1が有力です。ローンは三井住友信託銀行が0.525の変動ですが、保険がプラス0.3%で加入出来ますね。下手な生命保険よりも魅力的ですね。https://www.smtb.jp/personal/loan/house/special/under46.html

[2153: マンション検討中さん]

外国人も完成を楽しみにしているようですね。https://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=2033457&=1

[2154: マンション掲示板さん]

>>2152 名無しさん
イオン銀行の提携住宅ローンが同じ内容で0.7パーセント台だと聞きました。

[2155: 検討中さん]

>>2154 マンション掲示板さん
0.77ですかねえ。こういうのはいくら借りられるかとか、元金均等返済にするかとか、ローン手数料などなどで変わって来ますし、住宅ローン控除を使おうと思われてると思うのでファイナルプランナーに相談するのが一番ですよ。金利の安さだけならじぶん銀行とかのネットバンクでしょうかね。

[2156: マンション掲示板さん]

>>2155 検討中さん
今日早速ファイナンシャルプランナーに相談しました。自分としては8疾病は不用だと判断。じぶん銀行とイオン銀行に相談します。

[2157: マンション掲示板さん]

>>2155 検討中さん
イオン銀行に相談しましたらガン団信が診断ベースでローン0、高額医療保障もついて0.52パーセントでしたのでイオン銀行に決めました。じぶん銀行は連絡つきませんでした。

[2158: 掲示板ユーザーさん]

住まいサーフィンの儲かる確率が58%はおかしな数字ですねえ。だってレジデンスタワーは59％になってましたので。ネットも含めて不動産屋のいう事は嘘ばっかりですよ。このザ・タワーが気に入ったのは早い段階で全戸の価格表出してきたので、無用な手数料も払わなくていいし、医師会の紹介状で１％引きだったし、高値掴みとねたまれましたが、買って良かったです。早く入居したい。

[2159: 通りがかりさん]

住まいサーフィンのコラムは参考になるけどね。https://www.sumai-surfin.com/columns/kansai-mansion-jijo/#fanp-plugin-...

[2160: マンション掲示板さん]

フラット35は気をつけて！

[2161: 匿名さん]

>>2159 通りがかりさん
リンクが上手く飛べない。文脈からして「[第93号]上町台ってどこ？　?上町台が人気の高い３つの理由」の記事かな？

[2162: 検討板ユーザーさん]

フラット３５上昇しだしましたね。変動も追従しますよね。

[2163: 住民板ユーザーさん5]

金利上がってほしいわー

[2164: マンション掲示板さん]

>>2163 住民板ユーザーさん5さん

なんで？

[2165: 匿名さん]

まあ今では考えられんが、平成になったころ、普通預金でさえ年利2パーセントもあったからね。　定期預金は５パーセント以上。　子供が独立すれば、１億の預金があれば利息だけで
生活できた。

[2166: アップルタワーさん]

2020年が不動産のピークだからマンションを手放した方がいいということをよく言われるのですが、本当にそうなんですか？兄夫婦が離婚して実家の２世帯住宅が空いてるので、高いうちに売却しようか考え中です。そんなに絵に描いたように2020年のオリンピック後は不動産価格下落していくものでしょうか？？

[2167: 匿名さん]

>>2164 マンション掲示板さん

預金金利が上がって欲しいということでは？

[2168: 匿名さん]

>>2166 アップルタワーさん

すぐには下がらないかもしれないけど、急激に上がることもないと思うので、売れるうちに売っておいた方が得策かもしれませんね。

[2169: 検討板ユーザーさん]

>>2168 匿名さん
下がるの前提ですね。

[2170: 匿名さん]

>>2169 検討板ユーザーさん

かもしれないの意味分かる？

[2171: 通りがかりさん]

>>2170 匿名さん
得策って前提ですね。って書けばよかったのではないですか。

[2172: 検討板ユーザーさん]

>>2170 匿名さん
かもしれない。=分かりません。 ですね。得策じゃないかもしれないんですね。

[2173: 匿名さん]

金利が上がれば、ローン勢が買えなくなるし、安くなりそうだねー

[2174: マンション掲示板さん]

イオンの提携が安いですよ。
今日、申込しました。
じぶん銀行は連絡付かず。

[2175: 匿名希望さん]

イオンの提携って何のことですか？イオン銀行のことでしょうか？ザ・タワーの提携銀行は三井住友銀行と三井住友信託銀行の2つだけだと思います。イオン銀行の魅力は10年固定が安いですね。住宅ローンを使われる場合は控除額400万を受けて、10年後一括返済が賢明かと考えます。ネット系はイオン銀行みたいに店舗構えてませんので連絡付かないのは想定内ですよ。ローンも金利の部分だけみても融資保証料などで上手く帳尻合うようになってるのでもっと知識を持たれてからスイッチングされたらいいと思います。

[2176: 匿名さん]

>>2173　匿名さん　ローンの金利が上がろうが下がろうが、この物件は完売御礼なので関係ないと思います。ご近所さんのレジデンスタワーの掲示板でそういう話題はお願いします。安くなりそうというのは、他の中古物件が安くなるという意味合いでしょうか？いずれにしてもこの掲示板には関係のない話です。

[2177: マンション掲示板さん]

>>2175 匿名希望さん
この物件、イオン銀行も提携ローンありましたよ。この前担当者に聞いたら変動0.42と言ってました。イオン銀行店舗でも確認しましたよ。

[2178: 匿名希望さん]

そうなんですね。自分自身はローン組まないので知ったかぶりしてしまいました。すいませんでした。

[2179: 匿名さん]

>>2176 匿名さん

完売でもローン確定していない人もいるのでは？

[2180: マンション検討中さん]

このマンションの購入は高値掴みだとの意見がありましたが、結果として買い物件だったと言えるのでしょうか？

[2181: マンション比較中さん]

どの物件も坪単価300超はリスクありますが、これから先10年の新築タワーマンションは下がる可能性はかなり低いです。特に大阪北区中央区は300から400に向かってます。