グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい


積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[2071: マンション検討中さん]

>>2070 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない

[2072: 匿名さん]

管理組合の運営はどこも大変です‥。修繕積立金は莫大な額になるから、みんな建築のお勉強しようね☆

[2074: 匿名さん]

[No.2073と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2075: 匿名さん]

遂に完売しましたね。兄貴夫婦が買ったのでよくこのマンションにはよく行くことになると思うので、アップルみたいに女性の美人コンシェルジュを期待します。管理人さんというよりもホテルのフロントを意識してほしいなぁ。

[2076: 通りがかりさん]

だいぶ早い完売ですね
お買い得だったのかな

[2077: マンション検討中さん]

管理会社丸投げという
住民の意識も一因あるでしょう。
我々もできるだけ勉強して管理会社を
管理できるようありたいです。
談合されてたら終わりやけど

[2078: 匿名さん]

記念スクショ

[2079: ご近所さん]

完売して良かったですね。
ますます完成が楽しみになってきました。

[2080: マンション掲示板さん]

安さは正義。

[2081: 評判気になるさん]

>>2075 匿名さん

アップルの美人コンシェルジュ…？

[2082: 評判気になるさん]

もう完売かぁ！レジデンスタワーはどうなるかな？

[2083: 匿名さん]

>>2080 マンション掲示板さん
安くはないでしょ

[2084: マンション検討中さん]

安かったとおもうけどなぁ
見送り専門の人たちはずっと2010年あたりの価格が基準になってるからなぁ。

[2085: 匿名さん]

牛乳、卵、洗剤など軒並み値上がりしてる。更に消費税も10％になるのに、このマンションの立地などを考えた時に、高値掴みという意見はあたらないと思います。第一期分譲で166戸/244戸は売れていたという過去ログにもある通り、この地域としてはアップルタワー以来の待ちに待った本格タワーマンションだからお金があれば買いでしょ。また上層階や億ションへの食いつきも良かった。内覧せずに売切れるんだから244世帯が馬鹿な買い物をしたとはとても思えません。

[2086: 匿名さん]

誰か近くに綺麗なスーパー銭湯作って下さい。それさえあれば何もいらない。

[2087: 匿名さん]

>>2086 この地域のネックは土地代が高く商用施設が駐車場を作れないことなんだな。そこで、話題になってる管理組合は駐車場に空きが出ないようにうまく舵を取れるかが大きい。私が副理事長してるマンションなんて、植栽部潰して、タイムズに入ってもらいましょうという意見は、マンションの格式が落ちるなんて言う理由で却下。住民向けの駐車場（35000円）も外部に貸し出さないので空きが目立ち。駐車場収益はバブルの半分以下になってます。実際私もプリフォール谷町の19000円の駐車場に愛車のレクサス止めてます。

[2088: 匿名さん]

「綺麗な」という言葉でさらっと除外されたいろは湯が可愛そう。。。もしそうなったら通い詰めますが、実際今から建て替えは無理よね。現実的には空堀の小玉湯みたいにエスリードになったりして。

[2089: 匿名さん]

国立病院の建て替えでは職員駐車場の確保が課題でもあるし、誰かどこかにババンと立体駐車場作ってくれないかなあ。谷五のコムシスも再開発の間までだけでも駐車場運用したらいいのに。

[2090: 匿名さん]

>>2087 匿名さん
話題の管理組合…河川に面したあそこかな？
このエリアであればエレベーターパーキングでも外部貸しにしたら引き合いはありますかね？

[2091: 掲示板ユーザーさん]

値段によるでしょうねえ。入居者以外は+5000円で貸し出しますと第一回目の理事会で決めるべきだね。

[2092: 掲示板ユーザーさん]

>>2082 レジデンスタワーは失敗ですねえ。無理してタワマンにしてしまいましたが、板マンなら逆に魅力ありました。碁盤目状が城下町の基本ですから、斜め45度が、そんなに良いものなら、全国のタワマンで採用していますよ。あとは、36階までしかないですがここよりも販売戸数が多いという事は小さなお部屋が多いんですよね。入居者は地元愛も何もない中国人から小銭持ちの女性の一人住まいまで幅広いと思います。自慢の水景も最初だけで、直ぐに水垢や落ち葉、空き缶などで汚れ、ボーフラの住処になりますよ。2階のライブラリで本読んでたら蚊に刺されますね。安い低層階買ったら板マンと以下の眺めで大阪城を一望できる共有スペースのあるここと比べれないですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2093: 名無しさん]

完売のとたんに誰もいないX-<

[2094: マンション検討中さん]

>>2093 名無しさん
ネット査定したら、このマンションの中古価格は販売価格以上と査定されたすね。

[2095: 匿名さん]

ついに最上階の柱、建ってますよ！

[2096: 匿名さん]

早く中見たい

[2097: 匿名さん]

昨年の免震偽装のニュースに続き、大和ハウスの建築不正のニュースがありましたが、ここは建築基準が守られているのか？
契約者の皆さん、きちんと確認しましょう。

[2098: 匿名さん]

OBPのtwin21 からの見下ろし写真を見つけました。(リンク先の最後の写真)
https://saitoshika-west.com/blog-entry-5828.html
ペース的に来月には塔屋まで到達しそうなので、どこかから物件を眺められる場所に行きたいですね。

[2099: 匿名さん]

>>2097 匿名さん

隣のタワマンに言ってあげて。

[2100: 匿名さん]

住宅ローンに詳しい方教えてください。
積水斡旋の日本住宅ローンは事務手数料が高くメリット無しと出ました
積水の出資会社だからといってメリットゼロです
フラット35で考えてますがフラット35sは使えない物件でしょうか？
どこで組めば一番優遇金利を受けれて手数料も安いでしょうか？

[2101: 契約者さん]

固定金利が希望でしょうか？私はこの0金利時代に変動をお勧めします。変動金利で住宅ローンを組まれるのであれば、積水は三井住友信託銀行と三井住友銀行を紹介します。三井住友信託銀行で0.525％です。オプションで三大疾病特約なども可能です。一番金利がいいという事であれば添付の画像にあるようにネット系が良いようですね。ちなみに私は現金一括払いします。0金利時代とは言え、借金自体が嫌なので。

[2102: 匿名さん]

現金払いなのに、ローン紹介。
謎は深まるばかり

[2103: 匿名さん]

>2102

売る側にとって現金購入ってリスク客でもある。

[2104: 名無しさん]

現金一括の人でもウンチクとしてローンの知識もある。不思議じゃないけどな。リスク客？同一人物の書き込みだろうがよく理解できない。私は半分の5000万ほどローンにする予定です。住宅ローン控除の終わる十年後に繰り上げ返済の予定です。

[2105: 匿名さん]

車なんかは現金一括購入をディーラーは嫌がりますよね。

[2106: 通りがかりさん]

車のローンとマンションの住宅ローン比べられてもなあ。

[2107: 匿名さん]

本当にお金持ってるか確認するなんて失礼なことできないし、実際に持っていても株とかだと引き渡しまでの間に暴落したらアウト。

何かと理由をつけてローン審査進めてくるよ。現金購入したことない人は知らないだろうけど。

[2108: 匿名さん]

おまけだけど、その背景知るまでは、銀行と結託してリベート受け取ってるんじゃないかと疑ってた。

[2109: 匿名さん]

東京の江古田（中野区）のスレでグランドメゾンのCM見ましたが、緑に包まれた家　が
キャッチフレーズのようです。　ここも敷地の植栽に期待したいです。　

[2110: 匿名さん]

ここはそんなに植栽ないよ。積水ハウスの戸建てとグランドメゾンのマンションを一括りに比べても意味がない話。それからローンに関していうと、リベートとまではいかなくても提携してるという事はお互いにメリットがあるという事で、それが普通のことでもあります。

[2111: 匿名さん]

郊外の低層のグランドメゾンだと植栽結構力入れてるよ。逆にタワマンとそういうメリット感じないんだよね。

[2112: 匿名さん]

植栽に期待するならレジデンスタワーの方を買えば良かったんじゃないの？管理費将来的にバカ高くなるよ。

[2113: 匿名さん]

植栽の参考写真です。
願はくば南西に向けて落ち込む斜面を活かして、駐車場・駐輪場棟を地下に埋め込みB1からも1Fからも自転車での入庫・出庫が可能、自走式の駐車場を増やし、屋上部は公開空地内のテラスにするとかやって欲しかったけど、無理だよね。

[2114: 職人さん]

完売御礼かと思いきやまさかのキャンセル住戸発生
その後どうなったのかな？

[2115: 匿名さん]

どこからの情報ですか？場合によっては私買い取りたいです。

[2116: 匿名さん]

頭金を捨てたということでしょうか？

[2117: マンション検討中さん]

広告が入ってたらしいですよ　8600万台
積水に直接確認してはどうですか？

[2118: 通りがかりさん]

このマンションには8600万円台は2戸しかありません。おそらく最後まで残ってたQタイプの36階のことだと思いますよ。積水のHPでも未だに残ってますよ。それが4月2日に売れて完売となりました。https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/outline/index.php?com...

[2119: マンション検討中さん]

最新

[2120: 匿名さん]

もう来月からインテリア相談会が三井デザインテック（株）であるし、この手の無知からくるガセネタは辞めていただきたい。レジデンスタワーの方は先着順が7戸から14戸と売れ残りが積み重なってますので、無くなったザタワーはもう諦めましょう。

[2121: 名無しさん]

>>2113 匿名さん
とても参考になります
他の角度からの写真があればUpお願いします

[2122: 匿名さん]

>>2120 匿名さん
ガセでもないみたいだよ

[2123: 匿名さん]

>>2121 名無しさん
タワー南東部の空地植栽
待ち合わせ場所になりそうです。
北東部の壁面緑化も確認できます。

[2124: 匿名さん]

>>2121 名無しさん
ファサード面の植栽

[2125: 通りがかりさん]

>>2122 匿名さん
ガセじゃないんですか？積水にしたら大問題ですよね。詳細知りたいです。

[2126: 周辺住民さん]

来場者か資料請求者に送ってるみたいですよ。

[2127: レジデンス購入者さん]

マンションギャラリーは閉鎖されてますけどねえ？

[2128: 名無しさん]

>>2122 匿名さん
完売してからのキャンセルですか？

[2129: 匿名さん]

>>2122さん　インテリア相談会の出欠を積水の私の担当が電話でさっき聞いてきたので、キャンセルでたか？と聞いたら、お陰様で完売ですという返事だったけどなあ。これ以上は契約者でも突っ込んでは聞けん。情報源どこ？HPからも資料請求のリンクは消えてるけどねえ。

[2130: 匿名さん]

>>2128 名無しさん

うちの従業員いわく先週末に送られてきたらしいですよ。

[2131: 匿名さん]

キャンセルが出たと思う理由はそれだけですか？

[2132: 匿名さん]

>>2129 匿名さん

まあ、契約者にキャンセル住戸を売ろうとは思わないよな。

[2133: 未契約者さん]

積水に問い合わせましたがそのような事実はないとのことですよ。

[2134: 匿名さん]

ローン落ちた可能性はないの？

[2135: 匿名さん]

>>2134 匿名さん
ローンは本審査通ってからの頭金入れて、契約書かわすのてローン落ちなんない。キャンセルの根拠はダイレクトメールが未だに届いたという一点だけでしょ。弱いなあ。頭金の850万を放棄してキャンセルならあり得るが、キャンセル待ちしてる私に連絡ないのが不思議です。

[2136: 匿名さん]

もしかしたらすでに次候補で決まってしまったのでは

[2137: 匿名さん]

>>2136 匿名さん
それならダイレクトメールなんて送らないでしょ。

[2138: マンション検討中さん]

キャンセル云々の真偽は如何に？賃貸もう出てますね。https://www.r-japan-chintai.com/rent/tower/build/gm_uemachidai_the_tow...

[2139: 匿名さん]

ちなみに当然ながらローン仮審査は契約前、ローン本審査の手続きは秋口で、ローン落ちキャンセルの出るタイミングではない。

[2140: レジデンス検討中さん]

>>2139 匿名さん
チラシが入ってただけで、キャンセルと騒いでいるのでは？

[2141: 匿名さん]

>>2140 レジデンス検討中さん
それっぽいですよねえ。完売前の3月時点のチラシを見たとか、めでたく完売したから早速転売業者が作ったチラシをキャンセル物件と勘違いしたとか、そういうのかと思ってます。

[2142: 評判気になるさん]

それよりも真剣なキャンセル待ちがいる事の方が私にとっては重要です。
西区のプレミストの低層階80?チョットが7500程で転売成功しているみたいです。
ザタワーの方が上と思われますので80数?の角部屋ならそれ相応の価格がつく可能性が高いかな

[2143: 通りがかりさん]

こちらの低層階の角部屋のFIX窓は腰高ですか？

[2144: 匿名さん]

>>2143 通りがかりさん

東のベランダの手すりの下端部とFIX窓の下端部が揃っているので腰高ほどじゃないと思います。

[2145: 通りがかりさん]

>>2144
ありがとうございます。

[2146: マンション検討中さん]

マンションナビって信じていいのでしょうか？査定が高すぎる感じします。https://t23m-navi.jp/indexes/d/4205428

[2147: マンション掲示板さん]

ローンは提携で安いところ使いたいですね。

[2148: マンション掲示板さん]

このマンションの地番ではなく住所分かりませんか？http://s-baibai.tower.ne.jp/fw/grandmaizon-uemachidai/

[2149: 匿名さん]

住まいサーフィンの儲かる確率が58%に上がってますね。以前は20%だったような。この確率アテになるんでしょうかね。周りの相場が変われば当然変わるんでしょうが、どうも信用ならないな。クラブレジデンスは62%。何で？

[2150: 匿名さん]

>>2148 マンション掲示板さん
まだ決まってません。

[2151: 匿名]

>>2148 マンション掲示板さん

通常、住居表示は大阪市の場合、外構の門ができてから、区役所の人が現地確認してから地番が決まります。

[2152: 名無しさん]

大阪市中央区内久宝寺町2-2-1が有力です。ローンは三井住友信託銀行が0.525の変動ですが、保険がプラス0.3%で加入出来ますね。下手な生命保険よりも魅力的ですね。https://www.smtb.jp/personal/loan/house/special/under46.html

[2153: マンション検討中さん]

外国人も完成を楽しみにしているようですね。https://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=2033457&=1

[2154: マンション掲示板さん]

>>2152 名無しさん
イオン銀行の提携住宅ローンが同じ内容で0.7パーセント台だと聞きました。

[2155: 検討中さん]

>>2154 マンション掲示板さん
0.77ですかねえ。こういうのはいくら借りられるかとか、元金均等返済にするかとか、ローン手数料などなどで変わって来ますし、住宅ローン控除を使おうと思われてると思うのでファイナルプランナーに相談するのが一番ですよ。金利の安さだけならじぶん銀行とかのネットバンクでしょうかね。

[2156: マンション掲示板さん]

>>2155 検討中さん
今日早速ファイナンシャルプランナーに相談しました。自分としては8疾病は不用だと判断。じぶん銀行とイオン銀行に相談します。

[2157: マンション掲示板さん]

>>2155 検討中さん
イオン銀行に相談しましたらガン団信が診断ベースでローン0、高額医療保障もついて0.52パーセントでしたのでイオン銀行に決めました。じぶん銀行は連絡つきませんでした。

[2158: 掲示板ユーザーさん]

住まいサーフィンの儲かる確率が58%はおかしな数字ですねえ。だってレジデンスタワーは59％になってましたので。ネットも含めて不動産屋のいう事は嘘ばっかりですよ。このザ・タワーが気に入ったのは早い段階で全戸の価格表出してきたので、無用な手数料も払わなくていいし、医師会の紹介状で１％引きだったし、高値掴みとねたまれましたが、買って良かったです。早く入居したい。

[2159: 通りがかりさん]

住まいサーフィンのコラムは参考になるけどね。https://www.sumai-surfin.com/columns/kansai-mansion-jijo/#fanp-plugin-...

[2160: マンション掲示板さん]

フラット35は気をつけて！

[2161: 匿名さん]

>>2159 通りがかりさん
リンクが上手く飛べない。文脈からして「[第93号]上町台ってどこ？　?上町台が人気の高い３つの理由」の記事かな？

[2162: 検討板ユーザーさん]

フラット３５上昇しだしましたね。変動も追従しますよね。

[2163: 住民板ユーザーさん5]

金利上がってほしいわー

[2164: マンション掲示板さん]

>>2163 住民板ユーザーさん5さん

なんで？

[2165: 匿名さん]

まあ今では考えられんが、平成になったころ、普通預金でさえ年利2パーセントもあったからね。　定期預金は５パーセント以上。　子供が独立すれば、１億の預金があれば利息だけで
生活できた。

[2166: アップルタワーさん]

2020年が不動産のピークだからマンションを手放した方がいいということをよく言われるのですが、本当にそうなんですか？兄夫婦が離婚して実家の２世帯住宅が空いてるので、高いうちに売却しようか考え中です。そんなに絵に描いたように2020年のオリンピック後は不動産価格下落していくものでしょうか？？

[2167: 匿名さん]

>>2164 マンション掲示板さん

預金金利が上がって欲しいということでは？

[2168: 匿名さん]

>>2166 アップルタワーさん

すぐには下がらないかもしれないけど、急激に上がることもないと思うので、売れるうちに売っておいた方が得策かもしれませんね。

[2169: 検討板ユーザーさん]

>>2168 匿名さん
下がるの前提ですね。

[2170: 匿名さん]

>>2169 検討板ユーザーさん

かもしれないの意味分かる？