グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい


積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[2031: 掲示板ユーザーさん]

>>2030 マンション比較中さん
10後とはどういうことでしょうか？過去レスで話がありましたが今契約しての契約変更で10%も選べるのし、住みはじめれるのは来年2月からです。ボーゲン跡地はいつ情報解禁ですか？

[2032: 匿名さん]

「欲しい」「いい物件」本心でそう思うなら買わないと後悔しませんか

[2033: マンションファン]

>>2032 匿名さん
確かにおっしゃる通りです。後は資金力と勢いですよね。うじうじしててもチャンスを逃すだけです。

[2034: マンション比較中さん]

＞＞2031　すみません　10後とは　10年後のことです

[2035: 匿名さん]

>>2014

入居前から売り物件出ますよ。

[2036: 通りがかり]

19階なら色ついてても買うかも。エレベーター四基とも止まるのは大きいし、スカイラウンジも気軽に使える。

[2037: 通りがかりさん]

19階で低層エレベーターを使うことってありますか？
不便そう。結局使うエレベーターって2基になるのではないですか？

[2038: 匿名さん]

>>>2037さん　19階のスカイラウンジ使うために36階の人がエレベーターで来たとします。その時に19階の人が外出するタイミングならそのエレベーターで１階に降りるでしょう。4基とも止まるのにどうして2基しか使わないのでしょうか？

[2039: 匿名さん]

>>2038 匿名さん

19階以下でちょいちょい止まられるとストレス。高層用はノンストップ。

[2040: マンションファン]

>>2039 匿名さん
低層階用一基、高層階用一基ずつ止まるのなら平等と言える。ストレス云々なら18階や38階も同じ条件で議論の趣旨と違う。

[2041: 掲示板ユーザー]

>>2039 匿名さん
いずれにせよ。第1期分譲で完売した19階は値打ちがあるのでしょう。

[2042: 匿名さん]

>>2040 マンションファンさん

乗った後の各駅停車を嫌がる人は、少し待っても高層用に乗るよね。

[2043: マンション検討中さん]

普通と快急の関係と同じ

[2044: マンションファン]

>>2042 匿名さん
2階に住んでる人はラウンジ使った後は低層階用使うでしょ。19階から1階という考えしかないんだけど、色んな場合が考えられると思いますが19階の優位は変わらないと思います。また、高層階向けの人の為に19階にエレベーター常駐もあり得る。

[2045: 匿名さん]

>>2043 マンション検討中さん

確かに。
少し待って快速乗った方が結果的に早く着くもんね。

[2046: 匿名さん]

土日が終わり、消費税８％の間の完売御礼は可能性が低くなりましたね。

[2047: 匿名さん]

CGの感じから31階以上のコーナー梁は白いと思ってましたが、実際に見えてきた梁は予想以上に白かったです。北面の真ん中三本のクリーム色の柱より白い。建設途中までは基壇部より上はグレージュ一色ののっぺりした感じかと思ってましたが、東側の資材エレベーターに覆われている場所も20階より上は白そう。

[2048: 匿名希望さん]

40階建てと言っても38階までしか入居できないから38階建てとは言わないんですね。

[2049: マンション検討中さん]

上の二階は何があるんですか？

[2050: 匿名]

39Fが防災倉庫・待機場所で40Fが非常用EV・EV機械室と価格表にあります。

[2051: マンション検討中さん]

ドンキで夜食買ってます。目の前で見ると迫力ある。まさに36階の建築中でした。

[2052: 匿名さん]

ドンキで買う夜食が何なのかの方が気になります。
どうせあと1戸でそのうち捌けるだろうし。

[2053: マンション検討中さん]

半年前を考えると一週間で一階分
建てられてる感覚ですが、
タワマンてこんなに早いピッチで
できるんですね。

[2054: 匿名さん]

タワマンだと柱とか工場で作って、現地では組み立てるだけのプレキャストが普通だから、基礎が終わってからの立ち上がりは早い。

[2055: 匿名さん]

本日、隣にタワマンなど無かったかのようなアングルを発見しました。お納めください。

[2056: 評判気になるさん]

>>2055 匿名さん
素敵

[2057: マンション検討中さん]

>>2052 匿名さん
夜食というか69円のサッポロポテトです。
消費税8%残り数日ですねー。完売って難しいんですね。

[2058: 匿名さん]

営業マン、何してんだ。俺なら年内に売り切るわ。このマンション買えたら絶対に幸せなのに、何ヌルい営業しとんねん。これだから大手の営業は甘い。「イメージが?」とか思ってガツガツしてないなら大間違い。超勘違い。後一件売れるかな？じゃない。俺が売る！やろ。片っ端から来場者電話しろ。たるんでる上司の客リスト盗んで電話しろ。近所のモデルから出てきた人捕まえて案内しろ。イズミヤでベンツ乗ってきた奴に声かけろ。
ぶち破れ！俺がやる！

[2059: 匿名さん]

>>2058 匿名さん

プレサンス商法っすね。

[2060: 検討板ユーザーさん]

>>2059 匿名さん

どんな過程にしろ 売れる>売れない
営業はこれが全て。最近の営業は都合よくコンプラとか常識とか言うけど間違い。自分の枠の中で自分の都合でやりやすいようにだけ仕事するから成長しないし売れない。
プロ野球にイチローや清原のようなスターが出ないのはなんで？
体罰や暴力やて周りが言うてみんなを枠にはめるからや。嫌な事を耐えて乗り越えた先に限界を少し超えれる。PL学園のやり方潰したのは間違いやで。なんの話や

[2061: 匿名さん]

完売してもしなくてもいいけど、老若男女皆、仲良くしような。
共同住宅を良くしていくためには、コミュニケーションが大事やからな。

[2062: マンション検討中さん]

プレサンス商法は客的にウザいが
住友商法もその対局なわけで

[2063: 匿名さん]

プレサンスと比べられるほど低レベルじゃないだろ

[2064: 匿名]

駐車場が思ってたよりも高いのですが何階建ての立体駐車場になるかご存知の方教えて頂けませんでしょうか？

[2065: 匿名さん]

>>2064 匿名さん
確か立駐はザ・タワーの14階相当

[2066: マンション検討中さん]

かなり余りそうですな。
サブリースが占めるのも早いかと思う

[2067: 匿名希望さん]

最後の一戸8％時代に売り切れとならなかったですね。Qタイプの最上階36階って魅力あるように思うのですがねえ。

[2068: 匿名さん]

もしかして全部売れた？

[2069: 匿名さん]

>>>2068　まだのようですよ。この掲示板で谷町の歴史をまだ学べる期間が延びましたね。https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/outline/index.php?com...

[2070: 匿名さん]

プレサンスを笑う者は、プレサンスに泣く。業界の諺（笑）
ま、古くなった時はプレサンスC.が過半数を取得するリーダーシップを発揮してくれるので、変な輩が一人でもいる管理組合よりはマシですが。

[2071: マンション検討中さん]

>>2070 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない

[2072: 匿名さん]

管理組合の運営はどこも大変です‥。修繕積立金は莫大な額になるから、みんな建築のお勉強しようね☆

[2074: 匿名さん]

[No.2073と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2075: 匿名さん]

遂に完売しましたね。兄貴夫婦が買ったのでよくこのマンションにはよく行くことになると思うので、アップルみたいに女性の美人コンシェルジュを期待します。管理人さんというよりもホテルのフロントを意識してほしいなぁ。

[2076: 通りがかりさん]

だいぶ早い完売ですね
お買い得だったのかな

[2077: マンション検討中さん]

管理会社丸投げという
住民の意識も一因あるでしょう。
我々もできるだけ勉強して管理会社を
管理できるようありたいです。
談合されてたら終わりやけど

[2078: 匿名さん]

記念スクショ

[2079: ご近所さん]

完売して良かったですね。
ますます完成が楽しみになってきました。

[2080: マンション掲示板さん]

安さは正義。