グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい


積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[201: マンション検討中さん]

私も内久宝寺町4丁目タワーが気になります
販売時期が重なりそうですね
情報があればお願いします

[202: マンション比較中さん]

>>201 マンション検討中さん

天井高 250cmですか？

[203: 通りがかりさん]

>>198 評判気になるさん
仕様は他と比べると格段に上だと思う。フリープランの階層は別として間取りはごくごく普通。
正直価格はもっと強気でくると思ったけど麻痺してるのかも。

内久宝寺町四丁目タワー気になりますよね。
場所はここと比べると寂れた印象があるし、生活環境は不便そうかな。着工が年明けだし詳しい情報欲しいですよね。

[204: 検討者さん]

>>203

仕様が格段に上と感じられたあたりをもう少し具体的に詳細お願いします。

[205: 匿名さん]

ホームページを見ましたが、まだ間取りが出ていないようでした。資料請求した人は優先的に案内してもらえますか？

大阪城公園の近くで、ちょっと小高い丘のようなところになるでしょうか。タワーなので眺めよし。大阪城ビュー、高層ビル群のビュー、向きによって楽しめる眺めが違いそうです。

>>仕様は他と比べると格段に上
>>内久宝寺町4丁目タワー

違うタワーマンションを検討している人もいますね。比較された方のご意見聞きたいです。

[206: 評判気になるさん]

グラメ大手前はもっと安かったですが
値段が高い分、東京に並ぶ　木材や御影石、大理石をふんだんに使った関西随一の最高級マンションなのでしょうね！

[207: 匿名さん]

31階以上はほとんど1億超えとか凄いな・・・

中層階の角部屋は8000万~とかｗ

今新築マンションの中ではトップクラスの価格だろね

[208: 買い替え検討中さん]

価格がトップということは　内装や設備もトップクラスで　グランフロントをしのぐ豪華さで凄いのでしょうね

[209: 坪単価比較中さん]

ここは　文字通り　グランフロントオーナーズタワーより　上の仕様と価格ですか。
価格が示してますね。

[210: 匿名さん]

とんでもないハリボテ物件になる予感がします。グラフロ含めた関西のマンションは、東京の一流物件に比べて仕様のレベルが低くすぎる。

[211: 検討者さん]

>>210

そりゃ値段が違うもの。
東京の港区・千代田区あたりの新築タワマンなら坪単価500万-1000万くらいするでしょ。
大阪は半値くらいだから同じものは作れないよ。

[212: 匿名さん]

価格が高いのは、上町台地だからでしょ。
梅田とは、違う意味での価値だよ。
グラフロと比較して何がおもろいか知らんけど、日銀が大量にお金を刷っているから、相対的にお金の価値が下がる（＝不動産価格が上がる）のは仕方がないでしょうに・・。どこも似たり寄ったりですわ。

[213: 口コミ知りたいさん]

>>212


ということは　　上町台地　最高級タワーマンションにはならないのか？

プライスにそぐわないね。

[214: 匿名さん]

天井高は本当に２５０ｃｍしかありませんか。
内装が後で何とかなりますが、250㎝の天井高は低すぎます。
最近、そこそこいいマンションは普通260㎝ぐらいになります。この値段だと270ｃｍ以上と期待しましたが

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん

無理して買わなくてもいいと思います。

[216: 通りがかりさん]

>>214 匿名さん

低すぎると思うなら検討しなきゃ良いじゃん。天井２５０ｃｍ以上あるマンションなんてこのご時世一握りだよ。

[217: マンコミュファンさん]

>>214 匿名さん

250センチは、頑張っている方だけど

260欲しかったら、二重天井はがすと
260以上でしょう。
配線一部見えるけど。

[218: マンション検討中さん]

他の地域と違うのは、潜在的に購入者がいるという事だと思います。
探してまうすよ、みたいな人じゃなく見に来てぱっと購入する人。

[219: マンション検討中]

>>216 通りがかりさん

いや今の時代250センチはほぼ普通のレベルやろ。

[220: マンション比較中さん]

全フロア　ルネグラン四天王寺夕陽丘　天井高２５５cm だから　高いよね。

[221: 検討者さん]

>>220

250と255って5㎝しか違いないと思いきや開放感が全然違うんよね。
大阪でも高額タワマンなんやからせめて高層は260㎝以上にしてやらないと。

[222: 匿名さん]

積水の物件は、プロモ一流。実物二流。
億ションでも、キッチンは大衆メーカーを使うから要注意。
やっぱ成り上がりだわ。

[223: 評判気になるさん]

>>222

>>キッチンは大衆メーカー

トーヨーキッチンはさすがにないと思います。


どこのメーカーですか？

一般マンションに供給している　梅田のグランフロントに入居しているメーカーのことですか？

教えてください。

[224: マンション検討中さん]

億ションと言ってもここはかなりの数が億ションだからなぁ

[225: マンション検討中さん]

天井高2.5ｍで頑張っている方なんですか。
昔は2.6や2.7当たり前だったのに今やタワーは後退そのものですね。
ちなみにここの隣のタワーは２重床2.7ｍだったと思います。
上層階は2.9ｍだったかな。
うちも現状は2.7ｍあります。

実はこの天井高というのは微妙な指標で、実質評価すべきは階高なんですね。
天井高というのは天井をどこに貼るかということになりますので、室内をスッキリ見せるために梁の下端に貼ると天井高は低くなりがちです。
天井高を確保するためにギリギリいっぱいで天井を貼ると、下がり天井がぼこぼこ出てきて美しくないんですね。
前者は高級タワーで、後者が一般的なタワーということです。

こちらの構造は存じませんが、
梁や給水管などの下がり天井がぼこぼこしてる上に、直床2.5ｍなら億出す価値なんてありませんね。
そんな構造だと階高3.0あるかどうかのショボタワーということになります。

[226: 周辺住民さん]

>>225


ということは、　ザキタハマタワーは　水準以上で　高さを求めるなら　

全フロア　程よい　天井高のマンションということですか？

[227: 評判気になるさん]

隣のマンションは　こちらですね？

天井がでこぼこしてますよね？

ディーグランセ上町台ハイレジデンス　21階
https://www.youtube.com/watch?v=qJjv42xNlnQ

[228: マンション検討中さん]

お隣はディーグランセだからダイワハウスさんでしたかね。
たしかにリビングはボコボコですね。
一方、寝室はかなりきれにまとめておられるのではないでしょうか。

キタハマはビルトインエアコンなどもすっきり納められており理想型ですね。
http://www.haseko-inet-osaka.com/article/simplicity/00709904/index.htm...

ザキタハマとディーグランセでは比較するレベルが違いますからやむを得ないでしょう。
ディーグランセはそれでも階高3.4ｍとかあったんじゃないでしょうか。
内装はキタハマより凝っていてさすがハウスメーカーだなと感心します。

積水さんももちろん負けるわけにいきませんよねえ？
10年も後に建った新築タワーがまさか中古以下なんて。
しかもすごい坪単価なわけですから。

[229: 匿名さん]

柱食い込みまくりーの天井面段々下がりーのの部屋づくりをモットーにしています。
キッチンもホ○○ーで有名な大衆メーカーです。仕入れ値は激安です。
無論、エアコンも壁掛けでしょ。
以上を踏まえたマンションに1億出しますか？

[230: マンション検討中さん]

まあ、階高を下げてでも戸数を増やしたかった意図は感じますね。
10センチ下げれば1フロア増えます。
高いと言われてますが、積水にとってはギリギリの額なのかもしれません。

[231: 検討者さん]

もうまさにここのマンションの事を嫌味で書いてるんちゃう？

https://www.sumu-log.com/archives/9011/

[232: マンコミュファンさん]

【スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[233: 匿名さん]

こちらは、なってしまった億ションという理解でよろしいでしょうか？
関西で億ション購入なんて、狂気の沙汰でしょうか？東京、京都はOKですよね。
当方なら芦屋、夙川、岡本駅徒歩5分圏内で戸建を建てますがね。

[234: マンション検討中さん]

>>233
徒歩5分以内なら良いと思います。
ただ30坪位ならいやですね、40坪・南向きか角地なら。
でも1億円では難しいかと。

[235: 評判気になるさん]

>>234


そうですね　　最低４０坪は欲しいですね。


土地、６０００万円
家、　５０００万円でしょうか

[236: マンション検討中さん]

酷評が多いですね。
ところで要望書の受付はもう開始してますか？

[237: 比較中さん]

最低価格　７０００万円から　ですか

[238: マンション検討中さん]

一階がラウンジみたいですが、そういうところよくありますか？
共用施設って、使うの最初だけと言いますが、一階のラウンジなんて。。
せっかく大阪城見えるマンションなのだから、小さくても中層階くらいにラウンジあった方が、良いなと。
景色いいところは売れる住居用にしたいのは分かりますが。。
一階なら、ラウンジよりライブラリーとかにしてほしい。

[239: 匿名さん]

アップルタワー大阪谷町が出た時の興奮を思い出します☆
良い立地ですね。
駅からチョイ遠いかな。

[240: 匿名さん]

詳しい間取りなどがまだ公表されていませんが、
物件概要の間取りを見ると、45.48㎡ ～ 162.91㎡とのこと。
４ＬＤＫは特に最大級の広さなのかなとイメージしています。
谷町六丁目駅まで徒歩5分で行ける好立地にあるマンションです。
電車通勤していも、ここなら便利でいいなと思います。

[241: マンション検討中さん]

＞＞240

利便性は特筆ですよ。
市内中心部のごちゃごちゃ感は少ないです。

難波宮、大阪城、清水谷と　市内へ行くのもほどほど抜群のフットワークです。

単身住まい　５８平米〜７０平米の価格は出ているのでしょうか？

[242: マンション検討中さん]

でも、単身なら新梅田タワーの方がいいかもね。

[243: マンション検討中さん]

難波宮、大阪城、清水谷に行く用事はほとんどないんですけど。。。

[244: 契約済みさん]

>>243

物の例えでしょう。WAKINGなど別に行く必要なければ行かないでいいだけです。

[245: マンション検討中さん]

>>244 契約済みさん
もう契約⁈
ウォーキング⁇
目が覚めますね。

[246: マンション検討中さん]

要は他のタママンと比べて静かだけど
駅まで遠い。徒歩５分も長堀線や中央線の
果ての入り口までで、かなり早く歩いた場合。
谷町ホームとなると８分はかかる。
部屋からは実質早くて10分でしょう。
これをどう捉えるか。
車使いなら高速も近いしいい立地でしょう。
個人的には北浜や中津より安くはしてほしいですね。
あとドンキの客層は他ドンキより全然普通です。

[247: マンション比較中さん]

上本町のドンキは、お客さんが店員に絡んでいるのを見ましたが
正直ガラ悪いです。

[248: 匿名さん]

静かで良い立地ですね。
駅からは確かに微妙な距離ですが、遠い部類には入らないと思います。
今のご時世では価格も妥当。（それほどお買い得という価格でもないが…）
民泊は禁止されそうなので、投資用や転売用には向かない。

[249: マンション検討中さん]

上町台地が大好きな方が買われるんでしょう。
あとはどこぞのお笑い芸能人のような大阪城マニアとか。

大阪市内中心部の全体から見ればやはり利便性や中心性などそれほど魅力を感じませんね。
ごちゃごちゃ感がないといっても、ドンキがある時点で風紀的にＮＧでしょう。
スー玉ができないことを祈ります。

[250: マンション比較中さん]

>>249

過去に居住した備後町、谷町4丁目、天満橋居住者の目線から見て
（←左記も車なしなら利便性はオススメできますがね）

ベストな立地は、マイカー車持ちが原則でないと条件はそぐわないですが、
こちらからさらに道なり東側へ数百メートル行った、グランドメゾンのある「法円坂」が静かと言う条件ではベストですがね。

[251: マンション検討中さん]

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBGU2A2F/

これぞ１億の部屋の仕上げですよ。
こちらのグラメは、同等の価値がありそうですかね。

[252: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん

築何年だっけ？
デザインが古臭いというか、一昔前感があるね。

[253: eマンションさん]

>>251 マンション検討中さん
これ、分譲価格も1億だったの？
だとしたら、お買得だったね。
このグラメの北西は100平米超だけど、もっと下り天井あるよ。
仕様は同程度かな。

[254: 周辺住民さん]

>>251


間取り 2ＬＤＫ
専有面積 80.37㎡(約24.31坪)
築年月 2009年2月 築（平成21年2月）


当時のサロンへ訪問したカタログメモでは、７２平米　２５階　４６００万円だったので

角住戸　８０平米　　６０００〜６５００万円の住戸ですね。

[255: eマンションさん]

>>254 周辺住民さん
へぇー、今じゃ考えられない値段だね。
とすると、ザキタハマよりこのグラメの方が金持ち多いんじゃない。

[256: マンション検討中さん]

当事の象徴マンションでこれは安いですな。
今が異常

[257: マンション検討中さん]

ザ・キタハマよりグラメの方が金持ち多いとか草すぎ。
安かったから買ったんですよ。
グラフロもね。
投資効果が高いから買ったの。
なんとか八幡宮のボンクラ宮司みたいな金持ちでなければ、本当の金持ちそんな間抜けじゃないよ。
今は為替の差益や株の売却益で思わぬカネが手に入った人も多い。
キタハマ買っていた人は、今はもっと金持ちなんですよ。

デザインが一昔前とか営業丸出しですね。
ここのグラメがキタハマ超えれるわけないでしょ。
建築の単価が全く違うから、コストカットして単価上げてぼったくらないとね。
がんばろー

[258: 匿名さん]

でも古臭いですよ。
ザ・キタハマ。

[259: 坪単価比較中さん]

>>258

人間や車でも２０年経てば老化は避けれない

[260: マンション検討中さん]

ぷぷぷ
建築費が上がって既に過去のタワーグレードを超えられない不動産業界の強がりですね。
古くさいとディスるならキタハマ、グラフロ、ＴＴＯを超えるタワー造ってみな。
無理なんだろ？

あの時代に買いこんだものが勝ち組。
今や賃貸も分譲も後退した残念新築が溢れてる。

全てのものが成長し続けるというのは幻想。
成長曲線習っただろ？

[261: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん

でも古臭いですよ。
ザ・キタハマ。

[262: 匿名さん]

ここはなっちゃった億ションなんで、登記した瞬間にドンガラガッチャどーんでしょうね^_^

[263: マンション検討中さん]

古臭くっても高値で取引されるんだからしょうがないよね。
美術品や希少性のあるものってそうだろ？
工業製品の価値尺度しか持たないあなたはここを買えばいいと思うよ。
本当の価値を見抜ける人は誰一人買わない。
積水ハウスの株価維持に貢献したまえ。

[264: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん

骨董品には住みたくないなぁ

[265: マンション検討中さん]

新築でも資産価値の低い部屋をクソ高値で買わされたくないわぁ
自分で住まないしね

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん

でも古臭いですよ。
ザ・キタハマ。

[267: マンション検討中さん]

まともな反論もできないね
そんな営業じゃ売れんな
昔はもう少しまともな営業がいたけどな
積水も落ちたな

[268: マンション比較中さん]

>>266

女房と米の飯には飽かぬ

女房と鍋釜は古いほど良い

女房と味噌は古いほうが良い


女房と畳は新しい方が良いという言葉があるけれど、自分は何でも新しいものは落ち着かない。

人も物も、付き合いが長くて古くなったものほど、自分に馴染むというものだよ！！！

[269: マンション検討中さん]

ということはここも10年後はいいマンションなんだな

[270: 匿名]

なかなか売れないから、投稿してるんだね。正直価値は７０００万ぐらいだと思うよ。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

でも古臭いですよ。
ザ・キタハマ。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん

売れないから、投稿してるんだね。正直価値は７０００万ぐらいだと思うよ。

[273: 匿名さん]

こんなマンションに7000万とか高騰しすぎ
5000万が適正価格でしょ

[274: 職人さん]

>>273

そうですね。

バブリーな税金対策か相続税対策で買う人でしょうか。

[275: 名無しさん]

場所悪過ぎ。

[276: マンション検討中さん]

立地も仕様も興味ない。
新梅田タワーがあっという間に売れたのでもっと高値でも売れんじゃね？
という浅はかな戦略でずっこけるタワー。
もうタニマチは興味ある層いませんよ。
特に若年層では。
中古も苦労してますし。
天満橋ならギリ需要ありますけどお城だけじゃなぁ。
ちょっとやばそうですね。

[277: 匿名さん]

>>276


社長が梅田タワー安くしすぎたから、こちらは値段を上げて社内利益確保回収で元を取れと。

[278: マンション検討中さん]

高いと言われてるけど、第１期で3割以上は売れるだろうね。

[279: 買い替え検討中さん]

道路からセットバックだから、静かでようさそうね。

[280: 買い替え検討中さん]

いや　　北を見ると　道路と隣接かな？

[281: マンション検討中さん]

逆配置の方が良かったな…静だし

[282: マンション検討中さん]

>>281
現地行かれましたか？行かれた方ならわかるはずです。
近隣へ配慮したからです。

[283: 匿名さん]

>>282
その代わりにお隣とお見合いになってしまったのですね。

[284: マンション検討中さん]

セキスイやるね　隣と被らないように、大人の配慮したんだね。

[285: 匿名さん]

>>284
思いっ切り隣と被ってるやん。

[286: 買い替え検討中さん]

>>285

日照権

[287: 匿名さん]

>>286 買い替え検討中さん

商業地域

[288: マンション検討中さん]

地元に住んでますがおそらく南と西の住居への
圧迫感と日照かな。
まあこちらだと隣のグランセも同じだけど
多分あちらは重要説明事項で文句言えないように
してるんでしょうね

[289: 匿名さん]

>>288
3行目からの文章の意味がよく意味が分かりません。

[290: 匿名さん]

＞＞重要説明事項で文句言えないように
してるんでしょうね


誰に対してですか？

現地暗いのですか？


メイン通りは通りますが、素通りなため
時間あれば見に行きます。

[291: マンション検討中さん]

HPのレイアウトだと隣のDグランセと
お見合いで同じということですね。
確かに奥まった方が駅からも近くなるし
静かでいいに決まってますが、戸建て住民には
重要説明事項というようなものは
ないのでしょうね

[292: マンション掲示板さん]

1LDKはいくら位ですか？4000万以下もありますか？

[293: マンション比較中さん]

＞＞２９２


電話してください。

[294: マンション検討中さん]

この季節、駅から歩くと遠く感じる。。

スーパーが近いのはいいね！

[295: マンション検討中さん]

バブルでちゅねー
ここも売れちゃうんだろうな
クソみたいなマンションだけど
でも、やっぱり欲しくならないんだよなあ

[296: マンション検討中さん]

仕様次第だけど外観はいいと思うよ

[297: マンション検討中さん]

欲しいけど買えないわ

[298: マンション検討中さん]

ここは、欲しいと本気で思いました。
買えない・・・・・

[299: 買い替え検討中さん]

男なら、一国一城の主ならガンバツテ買ってください。

彼女や奥さんに男気を見せてあげてください。

[300: マンション検討中さん]

グラフロの分譲と同じ価格でここ買うとか
ありえない

[301: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん
時代は変わったんや。もう昔のように安くでは買われへんで。

[302: 評判気になるさん]

当初より安くなったのかな？？
好調な売れ行きと聞きました。

[303: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[304: 匿名]

　バブルが弾けて、損をしなかったのは東京３区（港・千代田・中央）だけ、大阪は見るも無残、私が当時買った大阪のマンション、半年で二倍になったので、今はなき不動産屋に連絡したところ、「その値段より１５００万円上で約定していますので、よければうちが買い取ります。」株が訳も分からず２割位下がりだしたので、「やばい？」と思ったが、その言葉で一旦ストップ、それが命取り。株と違って不動産は気配値でどんどん下がる。売るに売れない。今回、株はまだいけそうだが、投資用でもこうなので、住む家で儲けようなんて思ってはダメ！

[305: 口コミ知りたいさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認しましたので、削除しました。管理担当]

[306: マンション検討中さん]

最高価格２億５０００万

[307: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん
案外安いね。
これなら買ってもいいかも。間取り次第だが。

[308: 匿名さん]

こんな場所で@500も出すなら、五輪後に都心3区の良質な中古買うわな。
ここより格が高いグラメ大手前タワーの高層階の大阪城ビューでさえ@300。
相続対策で買うことさえないわ！

[309: マンション検討中さん]

500て本当ですか！？

[310: マンション検討中さん]

売れ行き好調でしたよ。

[311: マンション検討中さん]

低層階なら南側で坪単価200ぐらいからあるみたい。
早々に売れるのでは。

[312: りえ]

2LDK 62.09㎡ 3,850万円〜、3LDK 76.21㎡ 4,330万円〜 と第一期分譲の案内届きましたが、間取図は出てませんよね？
間取もわからず登録するものなのでしょうか？

[313: マンション検討中さん]

こちらは投資目的としてはどうですか？

[314: 評判気になるさん]

投資よりも実際に住まれる方が多いのでは？
来客者の雰囲気を見ると、皆さん落ち着いた雰囲気の方ばかりで、住民層はとても良さそうです。

[315: 匿名さん]

>>314 評判気になるさん

様々なスレに投稿を繰り返す貴殿が住まなければ、雰囲気が良くなるでしょう。

金がない評判気になるはこのマンションは無理だ。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>311 マンション検討中さん
本当ですか？めちゃくちゃ安くないですか？？

[317: マンション検討中さん]

>>316
ないですよ。200万円台てこと（100万単位）

[318: 検討板ユーザーさん]

坪単価280万円、290万円 ということでしたか。

[319: マンション検討中さん]

>>316 検討板ユーザーさん
南側中住戸は200〜210スタートだったと思います。
上にある3LDK 76.21㎡ 4,330万円は西側中住戸だと思いますが、坪190ですし。

[320: 検討板ユーザーさん]

45平米が3200万円ですね。

[321: 検討板ユーザーさん]

>>319 マンション検討中さん
かなり値打ち感ありますね。即完しそうです。

[322: 匿名さん]

間取り出ていますが見る限りリビングにギロチン天井が出来そうな嫌な雰囲気が漂う柱の位置ですね

[323: 匿名さん]

ギロチン天井なんてものを設計する建築士は処刑されるべきです。

[324: マンション検討中さん]

明日発表ですね。
抽選の方いますか？

[325: 匿名さん]

週末登録申込みしてきました。
明日の抽選発表緊張しています。
無事希望の部屋が購入できますように。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
抽選が当たるといいですね。

[327: 検討板ユーザーさん]

当たるといいですね

結果お待ちしていますね。

[328: マンション検討中さん]

>>321 検討板ユーザーさん
そうですね、今年後半に内久宝寺4丁目タワーが出るので、売り切りたいのかもしれません。
4丁目タワーを考えてましたが、市況変化がない限り、ここより高値かもしれません。

[329: 検討板ユーザーさん]

>>328 マンション検討中さん
建築費まだ上昇傾向らしいです。(材料)
内久宝寺町よりもこっちの方が場所は良いですね。

[330: マンション検討中さん]

重要事項説明を受けてきました。
入居まで2年、待ち遠しいです。
みなさん何して過ごされますか？

[331: マンション検討中さん]

抽選になった住戸もあったようですね。
人気の住戸は抽選になるのでしょうか。
２期販売も人気出そうです。
階数、方位によると思いますが、天理教の音は気にしなくていいレベルですか？

[332: 匿名さん]

325です。
無事こちらのマンションを購入できることとなりました。
温かい言葉をかけてくださり、ありがとうございました。
1月28日に現地に行き写真を撮りましたので、皆様の参考になればと思います。
写真は本物件敷地の南に面する生活道路を東から西方向に撮影しています。

[333: マンション検討中さん]

325さん、無事当選されてよかったですね。私も抽選ではなかったのですが購入しました。
写真、ありがとうございます。参考になります。

第二期の広告がでていますが、第一期の販売状況はどうだったのでしょうか。
第一期販売時に頂いた価格表では比較的、各階まんべんなく販売されていて、その全てに希望者がいると営業の方がおっしゃっていました。

[334: マンション検討中さん]

第１期販売分は完売したようです

[335: マンション検討中さん]

>>333 マンション検討中さん
第1期では大半が売れたそうです。

[336: 匿名さん]

333さん、ありがとうございます。
私は担当の方より、第一期では全戸数の約半数が契約と伺いました。

昨日うまく写真を投稿できなかったため、追加で投稿させていただきます。
南側生活道路から北方向に本物件敷地を撮影しています。

[337: 匿名さん]

本物件敷地南西角から北方向に撮影しました。

[338: 匿名さん]

本物件敷地と北側隣地のデイリーカナートを撮影しました。
1月28日の写真は以上です。連続投稿失礼しました。

[339: マンション検討中さん]

>>335
1期の110戸程全戸完売しました。
2億5000万の部屋も売れた感じです。
さすが上町台エリアだと思いました。

[340: 匿名さん]

わたしもマンション契約しました。
立地も良いし、環境も良いので2年後がとても楽しみです。

[341: マンション検討中さん]

ざっくりでよいので、南西中層階の坪単価を教えていただけないでしょうか？
手の届く価格ならば、モデルルームに行こうかと思いまして。
よろしくお願いいたします。

[342: 匿名さん]

私も購入しました！
利便性のいい都心部のわりに、近くに木々が多く自然豊かなところが気に入ってます。(秋は谷町4丁目駅までの道が紅葉して綺麗でしたよ)
気になっていたドンキホーテも、客層は主婦層が多く、日用品などの買い物にはとても便利だと思いました。

[343: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
20階前後で坪295万ぐらいです。7000万台後半。諸経費入れて8000万ぐらいです。
もう1期で半分は売れたと思います。

[344: 坪単価比較中さん]

>>ざっくりでよいので、南西中層階の坪単価を教えていただけないでしょうか？

@190-@260 ?

[345: マンション検討中さん]

>>344 坪単価比較中さん
南西に坪190なんて無いですよ。

[346: 買い替え検討中さん]

>>345


坪単価２９０万円！？

[347: 検討者さん]

>>343 マンション検討中さん

坪単価295で8000万くらいということは90平米くらいですか？

[348: 名無しさん]

ここのマンションは本当に富裕層しか住めないなと思います。低層階でも南東は6000万以上する部屋が普通にありますし、管理費もタイプによって三万円前後します。
バブルですね〜

[349: 買い替え検討中さん]

>>低層階でも南東は6000万以上


７２平米以上ということですか？


平米数で価格は変わるとオモイマス。

５８平米だと金額だけは安いですよね？
居住スペース狭くはなりますが。

[350: 名無しさん]

平米数でもちろん変わりますが、南東は86平米？ほどでしたよ。

[351: 匿名さん]

おそらく坪単価260万ぐらいでしょうか。

[352: マンション検討中さん]

＠２６０ですか。坪単価２８０まで行かなかっただけやすいということですか。

そんなものですかね。

[353: 口コミ知りたいさん]

>>348 名無しさん
バブルじゃないですね。多少過熱している感はありますが、多少価格調整が入るぐらいで大きく下落することは無いと思います。1億円程度のマンション富裕層向けでしたら、東京は超富裕層以外誰もいませんね。

[354: マンション検討中さん]

>>352 マンション検討中さん
手元の資料だと20階は坪単価290台ですよ。
260なら10階ぐらいです。
ちなみに、30階までだと南西が最も単価が高いです。

[355: 口コミ知りたいさん]

>>348 名無しさん
「バブルですね〜」という方を別の板でも見たような。
良いマンションと思いますよ、私は6000万円程度で探していたので買えませんが、、

[356: 匿名さん]

あと2年経てば、6000万あれば90m2位の部屋買えますから、しばらく辛抱してください。必ずあなたにチャンスがきます。

[357: 口コミ知りたいさん]

＞＞356


材料費と人件費が高騰しても買えるのでしょうか？

[358: 匿名さん]

中古マンション探していましたが、築浅でも70平米ぐらいが5000万後半が多かったです。
中古マンション買うぐらいなら新築の方が良ってこちらに決めました。
中古相場も値上げしすぎですね。

[359: 口コミ知りたいさん]

>>356 匿名さん
参考までに根拠を教えて頂きたいです。
宜しくお願い致します。

[360: 通りがかりさん]

あと５年後は流石に読めないが、2年後の価格ならば断言できる。間違いなく土地値と人件費高騰状態は続きます。大阪に万博来たら５年後まで人件費は高騰ブースト状態ですな。

[361: 名無しさん]

>>357

マンションの販売・建設費用その他含めて総額の５０％は人件費です。
人件費が下がらないとマンションも下がる余地が少ないです。
この人口減少の超人手不足の中で人件費は絶対に下がりませんので、ビザを緩和してパキスタンやバングラデシュから安価な労働力を輸入しない限りマンションの大幅な下落はないでしょう。

働き方改革で残業も抑制されていますので、なおさら人件費にはシビアになっています。

[362: マンション検討中さん]

>>355 口コミ知りたいさん
下層階なら6000万円程度で買えますよ。検討されてみては？
下層階ならではのメリットもありますし。

[363: 匿名さん]

マンション価格高騰の一番の原因は、土地代ではないのでしょうか？

[364: 匿名さん]

東の角を購入予定ですが、となりのタワーマンションが気になります。

[365: マンション検討中さん]

>>361 名無しさん

そうなんですが、売り手の原価都合だけで値上げし続けられるほど買い手のお財布は無限ではなくアホでもないと思うんですよね。

電気ガスなら払いますが、マンションは買わなくなりますんで。

実需層がいつまでついてこれると思いますか？

一次購入者はともかく、数年前以前に買ったことのある二次以降の購入者は、まず今の新築の値段と質では買うのは抵抗がありますね。10年経てばどれもおなじですから、この数年の物件の質はまず選ばれないでしょうし。

私はここ10年で実需で3件住み替えましたが、この数年は目にあまり、投資以外で欲しいとおもったものはありません。コストカットの苦しみがあらゆるところで出ていて、住むには息苦しくなります。技術的な進化もほぼないですし。

投資市場にのるだけだと、投資はいつか出口がありますから、必ず崩れます。米国の株価も経済絶好調なのに金利高騰懸念で崩れましたね。

[366: マンション検討中さん]

＞＞　365: マンション検討中さん　

北浜　シティタワー大阪　　

大手前　グランドメゾン大手前タワー

坪単価180万円～坪単価240万円？

のような材料を使った建物は、当時の２割増し以上でも難しいと云う事でしょうか？

[367: 検討者さん]

>>363 匿名さん

土地代、人件費、建築資材上昇、株価上昇の好景気、相続税対策あたりが主な要因かと思われます。
最大の要因は土地代から人件費に移りつつあるでしょう。

[368: 匿名さん]

ここの土地は競争入札だから土地も高値ですよ。
販売価格を見る限りでは、ここでの積水の儲けは他より少ないですね。

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
実際の土地の価値よりもはるかに仕入れが高値だったのでしょうか。。。

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん

これだけ広い土地は、相場や公示地価をもとに考えても意味は無いので、実際の土地の価値は誰もわかりません。
ただ、仕入れに際して限度額有りと限度額無し（社長マター）があり、ここは後者と思われます。
ギリギリの販売価格ですね。

[371: 名無しさん]

>>365

上がり続けることはないでしょうね。
ただこれまでの上がり幅から考えると下落はごくわずかかなと予想します。
実需層は大阪市内でも郊外へ行かざるを得ないでしょう。
大阪市内は高いと言っても極端に上がってるのは中心６区だけですから。

以前は資金繰りの悪いデベが最後は投げ売りをしていましたが、リーマンショックで中小デベが一層されて財閥・電鉄・ハウス系メーカーなど財務体質のしっかりした会社がほとんどになりましたので、値引きをあまりしなくなりました。
そのあたりもマンション価格が下落しなくなった理由でしょうか。

東京の新築マンションは売れてないですが、金額は下がっていない。
まさに上の理由ですが、大阪も似たような傾向になるかもしれません。

[372: マンション検討中さん]

居住フロアは38階までのようですが、39、40階は何があるのでしょう？

[373: マンション検討中さん]

防災倉庫でしたっけ。
なんで最高層にあるのかわかりませんが

[374: 購入経験者さん]

図面の上では39階が防災倉庫と（ヘリポートの？）待避場所、40階がEV機械室ですね。

[375: マンション検討中さん]

この辺は車を持たれる方は多いのでしょうか？
無くても不便ではないと思ってるのですが。

[376: 匿名さん]

マンションに防災倉庫があるんだったら安心です。でも、最上階って災害時にちゃんと取りに行くことはできるんでしょうか。

確か、六本木ヒルズだったか、防災倉庫があるとか放送されているのを見たことがあります。そこでは地下に収納されていました。

谷町、企業ビルも多かったかなと思ったのですが、街並みはどんな感じですか？大阪城公園が徒歩9分で思ったよりも近いことが判明しました。お散歩に行けますよね。

[377: マンション検討中さん]

谷町4丁目は官公庁や企業ビルも多いですが、ここは上町筋側の落ち着いたエリアですよ。大阪城公園だけでなく難波宮跡公園もすぐ近くにありますよ。

[378: 匿名さん]

遅ればせながらMR見学行きました。印象は、、
2駅使える立地が魅力的で、大通りより外れているので、比較的静か。公園色々。目の前にスーパー。
MRは80越えにしてはリビングに柱が入っていたり、個々の部屋が狭く感じた（個々の収納が広いから？）、トイレは広い。オプションのない部屋をみるとだいぶ簡素なつくりのような気が。
坪単価は低層でも250は超える。

今が不動産バブルとしたら、中流の私が無理して買うものではないなと思いました。

[379: 購入経験者さん]

防災倉庫ですが、数フロアに１箇所の間隔で設けてあるみたいですよ。最上階というか塔屋の部分の倉庫は、EVが停止したりすると取りに行くのもきびしいので収容するものの種類を分けたりするんでしょうね。

[380: マンション検討中さん]

なぜラウンジを最上階にしなかったのか
理由があるんですかね。中層階にあるのが
よくわからない

[381: 匿名さん]

380さん
想像ですが、最上階にすると、みなが高層用エレベーターを利用することになるので、高い金払った高層階購入者に配慮したのでは？ 高層階購入者は部屋にいながら、眺望を得られるわけだし。

[382: マンション検討中さん]

なるほど、確かにそうかもしれません。
高層階の方はあまりラウンジ利用されない
かもしれませんね。

[383: マンション検討中さん]

確か本当は40階まで住戸にしたかったけど、行政から指導があったと聞きました。私には全く関係ない最上階の話なのでうろ覚えですが。
ちなみにラウンジ階はすべての低層、高層エレベーターが停まりますよ。

[384: 匿名さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO26889270U8A210C1LKA000
上記2月14日の記事で

大阪市内で「グランメゾン上町台ザ・タワー」の初回売り出し166戸が月内完売（平均7840万円）。

とあったのですが1期でそんなに売れてたのでしょうか？売れたのは半分程度ということでしたが、166戸だと7割近くですよね？

[385: 通りがかりさん]

記事に間違いはないと思います。
実は1期2次登録が1月に数日間だけあって、抽選落ちの方やその他の新規登録がありました。
2期以降の販売ペースは落ちると思いますが。
7840万円て、みなさんお金ありますね。

[386: マンション検討中さん]

この価格でこんなに売れるんですね
やはり魅力は立地ですか

[387: 匿名さん]

そんなことがあったんですね。競合する部屋を避けて登録したので知りませんでした。
小さな間取りが少ないことと、1期で再高層2フロアの大きな間取りの8戸がすべて売れれていたそうなので、平均を押し上げてそうですね。

[388: 匿名さん]

積水ハウス　58億で上町住宅用地落札
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180301700001.html
http://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/youchikatsuyou/yochikatsuyo29-4.htm...
ここよりかなり森ノ宮寄りになりますが、上町の土地を積水ハウスが落札したようです。ここにもグランドメゾンが建つのでしょうか。

[389: 匿名さん]

入札のメンバーからすれば、希望者には好結果。積水は非常に高いが、関西ではダントツ一位。
関西デベでは、唯一東京都心エリアでもメジャー7と並び評価されるデベである。一方の大和ハウスは全く評価されない。

[390: マンション検討中さん]

>>385 通りがかりさん
抽選になるほどの人気なんですね

[391: 匿名さん]

＞388さん
他のデベロッパーより約15億高く買っているということは、単純計算でここと同じ250戸のマンションができれば、各戸600万は上乗せ価格が発生していると考えたほうがよいですね。でも結構駅から遠いような。

[392: 匿名さん]

＞391さん
私も入札額に驚きました。豪気な会社ですね。本物件を購入した立場ながらこれなら特別損失も大したこと無いんだなと思ってしまいます。

上町住宅用地ですが、駅から遠いものの10分強程度かと思います。また離れた分落ち着いた住宅街で、近辺には立派な邸宅も多く、南のブロックには一つ星の居酒屋ながほりもあります。駅近を重視されず落ち着いた暮らしを送りたい方にはいい場所だと思います。東に歩くと玉造公園沿いという似た立地のグランドメゾン上町台があるのですが、ここは平均価格9,105万円で2001年当時の大阪府の最高分譲価格でした。営業の方も上町エリアでの実績を強調されていましたが、このエリアでならいけるという自信があるのでしょうか。それとも住宅メーカー大手ならではの、調達力の優位など他にあったりするのでしょうか。

＞376さん
難波宮跡公園も近いですが、最寄りの銅座公園も桜も綺麗で、公園沿いのカフェから眺めることが出来ますよ。この公園の場所には、江戸時代に現在の淀屋橋の愛珠幼稚園あたりにあった銅座に勤める役人屋敷があったことから銅座公園・幼稚園という名前が残っているようで、子供たちや歴史ツアーご一行様と思しき方々がいらっしゃり楽しげです。

[393: マンション検討中さん]

>388
今後も、都心回帰は続くと思うので環境の良いところを探す人が増える思います。
郊外なら徒歩10分なんて珍しくないし、駅近で居酒屋など近隣にあるところより
徒歩10分位で環境が良いとこが好まれるんではないでしょうか？
あちこち見ましたがこの近隣は、昔から環境は良いです。
最近は、真法院町が公示地価トップですが以前はすっと中央区上町が地価公示トップだったし。
実際の売買事例からみてると近隣の天王寺区空清町で最近では、築15年位のハウスメ－カ－の中古土地40坪で
12500万で即成約していますし。

[394: マンション検討中さん]

上町にもグランドメゾンができるとして、上町台ザタワー、内久宝寺四丁目タワーと続いて、どれがいいか悩みます。
近くてもそれぞれの立地、良さがありますね。
この中では価格は上町台ザタワーが一番安いかな。

[395: 匿名さん]

58億円は半端ない入札額。
他社も勢いのあるところが多いのに、破格ですね。

[396: 匿名さん]

上町台地への力の入れようは特別なのでしょうね。それでまた人気のまま完売になるから凄い。

[397: マンション掲示板さん]

内久宝寺四丁目タワーとここと立地はどちらがよいですか？

[398: マンション検討中さん]

>>397 マンション掲示板さん
本物件の方が立地がいいと判断し購入しました。人それぞれですがね。

[399: マンション検討中さん]

スーパの差

[400: 匿名さん]

眺望の面で言うと、台地を松屋町方面に下っていく4丁目よりも、台地のほぼ頂上で北東方向に難波宮跡公園～大阪城公園までの眺望がある2丁目のほうが（北向き戸限定の話ですが）有利と私は感じました。
国立病院の建替え問題ですが、現在の病院より北側に立て替えることが決定しており、また公式サイトの新病院完成イメージ図を見る限り14～5階建て程度の高さで、視界の邪魔にはならないと思います。
難波宮跡公園への視界をある程度遮っている病院内の宿舎ですが、銅座公園向かいに新しい宿舎が建設されたため、こちらの宿舎が新たに高層化される心配はあまりないと考えています。
内久宝寺の2丁目は旧町名を鈴木町と言い、徳川家光の代の上方代官鈴木の代官所があったことにちなんでいるそうです。その後代官所跡に大阪府病院が建てられ、暗殺された大村益次郎が最期を迎えたのがこの病院。現在の国立病院の南東角に「兵部大輔大村益次郎卿殉難報國之碑」が建っていますが、病院にちなんだ史跡であるために撤去してこの角に新たな病棟…という可能性はまずないと思います。
そのためこの眺望が遮られる可能性は低いと考えています。ドンキホーテが嫌だという方もいらっしゃいましたが、私としては暮らしていく上でスーパーが便利だし気になっていません。