グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい


積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[2001: 匿名さん]

>>1995 eマンションさん

レジデンスもここと同じ容積率700%でしょ？

[2002: 匿名さん]

>>2000 匿名さん
ここも昔あった山中荘のお庭綺麗だったらしいですよ。
http://www.city.osaka.lg.jp/chuo/cmsfiles/contents/0000396/396141/gaid...

[2003: マンション検討中]

ザ・タワーとレンジデンスは同じ内久宝寺町でも敷地と建ててもよい建物の高さの割合が違うので森と水の空間を設けましたという営業の方のしゃあなし庭園という説明が印象に残っています。更に、ザ・タワーの間取りは分かりやすい。しかし斜め45度のレジデンスは斜めの部屋をどうするか迷ってしまいます。8階以下のお求めやすい価格帯で現金一括払いで妥協するか。あと4000万円ほどローン組んで住宅ローン控除受けてザ・タワーの最後の一戸を今月中に購入するか悩んでいます。

[2004: 匿名希望]

同じ上町台地ですし、4000万のローン!!自分の身の丈にあった買い物が後で後悔しないと思います。

[2005: 匿名さん]

36階買うような人が角部屋ではないことに拘ったりする気がするので売れ残る方に一票！洪積層は地盤沈下、洪水、地震災害時の液状化などの被害に遭いにくいため、古くから重要建造物は洪積層が露出している土地に建てられていることが多い。（wikiより）

[2006: マンション検討中さん]

>>2003 マンション検討中さん
大阪市建築物環境性能表示内にある 「その他再生エネ 」とは、ここでは具体的にどういうエネルギーのことですか？

[2007: 匿名さん]

>>2006 マンション検討中さん

クールヒートチューブかな？外気を取り込むダクトを夏は涼しく冬は暖かい地下に通して空調負荷を削減する仕組みです。ここは新梅田タワーと双子のようなタワーです。
https://www.kenken.go.jp/shouco2/pdf/symposium/17/17-3_H27-2_project07...

[2008: 匿名さん]

残り一戸の物件を迷ってる人がこんなとこで宣伝のように煽るもんですかねえ
売りたくて仕方ないようにしか見えないですｗ

[2009: マンション検討中さん]

今日から駅に置いてる雑誌SUUMOの住み心地ランキングで公園面積が広い街ランキングでは中央区は鶴見緑地公園や長居公園、住之江公園と大差をつけて大阪市で一位でしたね。

[2010: 匿名さん]

>>2009 マンション検討中さん
一人当たり公園面積は北区の3倍、天王寺区の倍ですね。大阪城公園が突出していて、難波宮跡もくっつき、上町台に連なる地区公園で突き放す。大阪市に緑がないというのはここには当てはまりません。ただし船場にはほとんど無い。御堂筋の歩道化に期待がかかります。

[2011: マンション検討中さん]

>>2008 匿名さん
Sタイプが最後と思っていたら、この掲示板で質問繰り返してた人居たからなんとも言えませんねえ。質問してた人が買ったのかは不明ですがね。

[2012: マンション検討中さん]

エネファームは最初から付いてるみたいですが、年間節約できる光熱費は家族四人で10万円程も可能でしょうか？妻専業主婦で子供はまだ中学生と高校生です。

[2013: マンション検討中さん]

>>2012 マンション検討中さん
どれぐらいお得になるのか私も気になってます。

[2014: 匿名さん]

１０年もすれば中古が出るので買い遅れた、買い届かなかった方は根気よく不動産屋とコンタクトを取るべし。

[2015: マンション検討中さん]

>>2014 匿名さん
新築マンションでも思い通りの物件に巡り合うのが困難なのに10年後となると、経済状況もまた変わってるし難しいでしょうね。2009年に今の住宅バブルは想像出来ませんでした。

[2016: 匿名さん]

>>2015 マンション検討中さん

バブル崩壊のパターンもありえるしね。

[2017: マンション検討中さん]

>>2016 匿名さん
株価に連動でしょうねえ。意外と底堅いですよね。

[2018: 匿名さん]

軽い地震で配管が傷んだりしていくうちに、モノ自体の価値は下がるね。価格はどうなるかは知らん。競合物件の供給次第かな。

[2019: 匿名さん]

東京都心6区の中古、現在平均70㎡7,500万と凄い価格帯ですが、実は2012年(オリンピック決定は2013年)から2019年まで都心6区は価格上昇1.43倍に対して、大阪市中心6区は1.49倍も 中古相場が上がってます。東京より大阪の方が中古相場上昇率高いんです(中心都市に限る)。今後もっと大阪も頑張って東京並みに人口が増え不動産相場と上がると良いですね。

[2020: 匿名さん]

中古の値上がりが本当にすごいです。板マンは魅力感じなくて、アップルタワー狙ってたのですが、この3年で買えないくらい価格あがってるので、ザ・タワーを考えだしたらあと一戸のみ、それも8660万とはちょっと手が届かないです。36階はかっこいいですよね。

[2021: マンション検討中さん]

今後マンション価格はどうなるのでしょうね。
もう新築マンションは富裕層にしか買えないものになってしまうのかな。
ここもアジアの富裕層が買い支えてるのですか？

[2022: 匿名さん]

アジアというと具体的に中国人を指すのでしょうか？営業の人が上層階2フロアはいくらでも買うという人が買ってくれるので下層階はその恩恵に被れるという話をしていたのを思い出すのですが、このマンション買った人全員が富裕層ともいえる価格帯です。知り合いの人が3人ほど購入されましたが、いずれも日本人でもともとこの辺りで住んでおられた方の住み替えですねえ。だから当然イメージされてるような中国人も買ってるでしょうが、日本人の裕福な人が自分たち住む目的でも購入されてると思いますよ。

[2023: 匿名さん]

>>2022 匿名さん

まあ、そうであって欲しいよね。

[2024: アップルタワー]

分譲時から比べたらだいぶ値上がりしてるようですが、駅直結に近いので賃貸物件が多いです。300戸の中には台湾・韓国の方も多く住んでおられますが、そんなにマナーの悪い人はいなかったですよ。今は日本人が金目当てでカンボジアで殺人する時代ですのでねえ。

[2025: 匿名さん]

アップルタワー住んでましたが、ホテルみたいで投資として持ってる人は大成功でしょうね。
私は子供がいるので、一歩外に出るとゴミゴミしていて住環境としては私には合わなかったですが。

[2026: 通りがかり]

アップルは中央大通りと谷町筋と高速があり、家族の住環境としては賛否の分かれるところです。またアップルは竣工後も売れ残ってました。ここ数年の大阪中心部の人気はアップル建設してた頃は予想できませんでした。消費税８％もあと数日です。この土日に残り一戸の売れるか否か。或いは最終の31日に契約か。楽しみです。それで売れ残ったら、さばけるまで時間がかかるでしょうねえ。

[2027: 匿名さん]

10%まで待つ人も結構いるでしょう。

[2028: マンション検討中さん]

もう少しで情報解禁されるボーケン跡のマンションと比較してから、こちらの動きがでるかもしれませんね。

[2029: 匿名さん]

まぁでも残り１戸ですからね。売れ残ってるとかそんなレベルの話ではないので、割とどうでもいいです。

[2030: マンション比較中さん]

最後の一戸　欲しいですが本格的に移り住むのは10後　月々の費用とか考慮すると踏みきれません　いい物件ですものね　今後に期待でしょうか？

[2031: 掲示板ユーザーさん]

>>2030 マンション比較中さん
10後とはどういうことでしょうか？過去レスで話がありましたが今契約しての契約変更で10%も選べるのし、住みはじめれるのは来年2月からです。ボーゲン跡地はいつ情報解禁ですか？

[2032: 匿名さん]

「欲しい」「いい物件」本心でそう思うなら買わないと後悔しませんか

[2033: マンションファン]

>>2032 匿名さん
確かにおっしゃる通りです。後は資金力と勢いですよね。うじうじしててもチャンスを逃すだけです。

[2034: マンション比較中さん]

＞＞2031　すみません　10後とは　10年後のことです

[2035: 匿名さん]

>>2014

入居前から売り物件出ますよ。

[2036: 通りがかり]

19階なら色ついてても買うかも。エレベーター四基とも止まるのは大きいし、スカイラウンジも気軽に使える。

[2037: 通りがかりさん]

19階で低層エレベーターを使うことってありますか？
不便そう。結局使うエレベーターって2基になるのではないですか？

[2038: 匿名さん]

>>>2037さん　19階のスカイラウンジ使うために36階の人がエレベーターで来たとします。その時に19階の人が外出するタイミングならそのエレベーターで１階に降りるでしょう。4基とも止まるのにどうして2基しか使わないのでしょうか？

[2039: 匿名さん]

>>2038 匿名さん

19階以下でちょいちょい止まられるとストレス。高層用はノンストップ。

[2040: マンションファン]

>>2039 匿名さん
低層階用一基、高層階用一基ずつ止まるのなら平等と言える。ストレス云々なら18階や38階も同じ条件で議論の趣旨と違う。

[2041: 掲示板ユーザー]

>>2039 匿名さん
いずれにせよ。第1期分譲で完売した19階は値打ちがあるのでしょう。

[2042: 匿名さん]

>>2040 マンションファンさん

乗った後の各駅停車を嫌がる人は、少し待っても高層用に乗るよね。

[2043: マンション検討中さん]

普通と快急の関係と同じ

[2044: マンションファン]

>>2042 匿名さん
2階に住んでる人はラウンジ使った後は低層階用使うでしょ。19階から1階という考えしかないんだけど、色んな場合が考えられると思いますが19階の優位は変わらないと思います。また、高層階向けの人の為に19階にエレベーター常駐もあり得る。

[2045: 匿名さん]

>>2043 マンション検討中さん

確かに。
少し待って快速乗った方が結果的に早く着くもんね。

[2046: 匿名さん]

土日が終わり、消費税８％の間の完売御礼は可能性が低くなりましたね。

[2047: 匿名さん]

CGの感じから31階以上のコーナー梁は白いと思ってましたが、実際に見えてきた梁は予想以上に白かったです。北面の真ん中三本のクリーム色の柱より白い。建設途中までは基壇部より上はグレージュ一色ののっぺりした感じかと思ってましたが、東側の資材エレベーターに覆われている場所も20階より上は白そう。

[2048: 匿名希望さん]

40階建てと言っても38階までしか入居できないから38階建てとは言わないんですね。

[2049: マンション検討中さん]

上の二階は何があるんですか？

[2050: 匿名]

39Fが防災倉庫・待機場所で40Fが非常用EV・EV機械室と価格表にあります。

[2051: マンション検討中さん]

ドンキで夜食買ってます。目の前で見ると迫力ある。まさに36階の建築中でした。

[2052: 匿名さん]

ドンキで買う夜食が何なのかの方が気になります。
どうせあと1戸でそのうち捌けるだろうし。

[2053: マンション検討中さん]

半年前を考えると一週間で一階分
建てられてる感覚ですが、
タワマンてこんなに早いピッチで
できるんですね。

[2054: 匿名さん]

タワマンだと柱とか工場で作って、現地では組み立てるだけのプレキャストが普通だから、基礎が終わってからの立ち上がりは早い。

[2055: 匿名さん]

本日、隣にタワマンなど無かったかのようなアングルを発見しました。お納めください。

[2056: 評判気になるさん]

>>2055 匿名さん
素敵

[2057: マンション検討中さん]

>>2052 匿名さん
夜食というか69円のサッポロポテトです。
消費税8%残り数日ですねー。完売って難しいんですね。

[2058: 匿名さん]

営業マン、何してんだ。俺なら年内に売り切るわ。このマンション買えたら絶対に幸せなのに、何ヌルい営業しとんねん。これだから大手の営業は甘い。「イメージが?」とか思ってガツガツしてないなら大間違い。超勘違い。後一件売れるかな？じゃない。俺が売る！やろ。片っ端から来場者電話しろ。たるんでる上司の客リスト盗んで電話しろ。近所のモデルから出てきた人捕まえて案内しろ。イズミヤでベンツ乗ってきた奴に声かけろ。
ぶち破れ！俺がやる！

[2059: 匿名さん]

>>2058 匿名さん

プレサンス商法っすね。

[2060: 検討板ユーザーさん]

>>2059 匿名さん

どんな過程にしろ 売れる>売れない
営業はこれが全て。最近の営業は都合よくコンプラとか常識とか言うけど間違い。自分の枠の中で自分の都合でやりやすいようにだけ仕事するから成長しないし売れない。
プロ野球にイチローや清原のようなスターが出ないのはなんで？
体罰や暴力やて周りが言うてみんなを枠にはめるからや。嫌な事を耐えて乗り越えた先に限界を少し超えれる。PL学園のやり方潰したのは間違いやで。なんの話や

[2061: 匿名さん]

完売してもしなくてもいいけど、老若男女皆、仲良くしような。
共同住宅を良くしていくためには、コミュニケーションが大事やからな。

[2062: マンション検討中さん]

プレサンス商法は客的にウザいが
住友商法もその対局なわけで

[2063: 匿名さん]

プレサンスと比べられるほど低レベルじゃないだろ

[2064: 匿名]

駐車場が思ってたよりも高いのですが何階建ての立体駐車場になるかご存知の方教えて頂けませんでしょうか？

[2065: 匿名さん]

>>2064 匿名さん
確か立駐はザ・タワーの14階相当

[2066: マンション検討中さん]

かなり余りそうですな。
サブリースが占めるのも早いかと思う

[2067: 匿名希望さん]

最後の一戸8％時代に売り切れとならなかったですね。Qタイプの最上階36階って魅力あるように思うのですがねえ。

[2068: 匿名さん]

もしかして全部売れた？

[2069: 匿名さん]

>>>2068　まだのようですよ。この掲示板で谷町の歴史をまだ学べる期間が延びましたね。https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/outline/index.php?com...

[2070: 匿名さん]

プレサンスを笑う者は、プレサンスに泣く。業界の諺（笑）
ま、古くなった時はプレサンスC.が過半数を取得するリーダーシップを発揮してくれるので、変な輩が一人でもいる管理組合よりはマシですが。

[2071: マンション検討中さん]

>>2070 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない

[2072: 匿名さん]

管理組合の運営はどこも大変です‥。修繕積立金は莫大な額になるから、みんな建築のお勉強しようね☆

[2074: 匿名さん]

[No.2073と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2075: 匿名さん]

遂に完売しましたね。兄貴夫婦が買ったのでよくこのマンションにはよく行くことになると思うので、アップルみたいに女性の美人コンシェルジュを期待します。管理人さんというよりもホテルのフロントを意識してほしいなぁ。

[2076: 通りがかりさん]

だいぶ早い完売ですね
お買い得だったのかな

[2077: マンション検討中さん]

管理会社丸投げという
住民の意識も一因あるでしょう。
我々もできるだけ勉強して管理会社を
管理できるようありたいです。
談合されてたら終わりやけど

[2078: 匿名さん]

記念スクショ

[2079: ご近所さん]

完売して良かったですね。
ますます完成が楽しみになってきました。

[2080: マンション掲示板さん]

安さは正義。

[2081: 評判気になるさん]

>>2075 匿名さん

アップルの美人コンシェルジュ…？

[2082: 評判気になるさん]

もう完売かぁ！レジデンスタワーはどうなるかな？

[2083: 匿名さん]

>>2080 マンション掲示板さん
安くはないでしょ

[2084: マンション検討中さん]

安かったとおもうけどなぁ
見送り専門の人たちはずっと2010年あたりの価格が基準になってるからなぁ。

[2085: 匿名さん]

牛乳、卵、洗剤など軒並み値上がりしてる。更に消費税も10％になるのに、このマンションの立地などを考えた時に、高値掴みという意見はあたらないと思います。第一期分譲で166戸/244戸は売れていたという過去ログにもある通り、この地域としてはアップルタワー以来の待ちに待った本格タワーマンションだからお金があれば買いでしょ。また上層階や億ションへの食いつきも良かった。内覧せずに売切れるんだから244世帯が馬鹿な買い物をしたとはとても思えません。

[2086: 匿名さん]

誰か近くに綺麗なスーパー銭湯作って下さい。それさえあれば何もいらない。

[2087: 匿名さん]

>>2086 この地域のネックは土地代が高く商用施設が駐車場を作れないことなんだな。そこで、話題になってる管理組合は駐車場に空きが出ないようにうまく舵を取れるかが大きい。私が副理事長してるマンションなんて、植栽部潰して、タイムズに入ってもらいましょうという意見は、マンションの格式が落ちるなんて言う理由で却下。住民向けの駐車場（35000円）も外部に貸し出さないので空きが目立ち。駐車場収益はバブルの半分以下になってます。実際私もプリフォール谷町の19000円の駐車場に愛車のレクサス止めてます。

[2088: 匿名さん]

「綺麗な」という言葉でさらっと除外されたいろは湯が可愛そう。。。もしそうなったら通い詰めますが、実際今から建て替えは無理よね。現実的には空堀の小玉湯みたいにエスリードになったりして。

[2089: 匿名さん]

国立病院の建て替えでは職員駐車場の確保が課題でもあるし、誰かどこかにババンと立体駐車場作ってくれないかなあ。谷五のコムシスも再開発の間までだけでも駐車場運用したらいいのに。

[2090: 匿名さん]

>>2087 匿名さん
話題の管理組合…河川に面したあそこかな？
このエリアであればエレベーターパーキングでも外部貸しにしたら引き合いはありますかね？

[2091: 掲示板ユーザーさん]

値段によるでしょうねえ。入居者以外は+5000円で貸し出しますと第一回目の理事会で決めるべきだね。

[2092: 掲示板ユーザーさん]

>>2082 レジデンスタワーは失敗ですねえ。無理してタワマンにしてしまいましたが、板マンなら逆に魅力ありました。碁盤目状が城下町の基本ですから、斜め45度が、そんなに良いものなら、全国のタワマンで採用していますよ。あとは、36階までしかないですがここよりも販売戸数が多いという事は小さなお部屋が多いんですよね。入居者は地元愛も何もない中国人から小銭持ちの女性の一人住まいまで幅広いと思います。自慢の水景も最初だけで、直ぐに水垢や落ち葉、空き缶などで汚れ、ボーフラの住処になりますよ。2階のライブラリで本読んでたら蚊に刺されますね。安い低層階買ったら板マンと以下の眺めで大阪城を一望できる共有スペースのあるここと比べれないですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2093: 名無しさん]

完売のとたんに誰もいないX-<

[2094: マンション検討中さん]

>>2093 名無しさん
ネット査定したら、このマンションの中古価格は販売価格以上と査定されたすね。

[2095: 匿名さん]

ついに最上階の柱、建ってますよ！

[2096: 匿名さん]

早く中見たい

[2097: 匿名さん]

昨年の免震偽装のニュースに続き、大和ハウスの建築不正のニュースがありましたが、ここは建築基準が守られているのか？
契約者の皆さん、きちんと確認しましょう。

[2098: 匿名さん]

OBPのtwin21 からの見下ろし写真を見つけました。(リンク先の最後の写真)
https://saitoshika-west.com/blog-entry-5828.html
ペース的に来月には塔屋まで到達しそうなので、どこかから物件を眺められる場所に行きたいですね。

[2099: 匿名さん]

>>2097 匿名さん

隣のタワマンに言ってあげて。

[2100: 匿名さん]

住宅ローンに詳しい方教えてください。
積水斡旋の日本住宅ローンは事務手数料が高くメリット無しと出ました
積水の出資会社だからといってメリットゼロです
フラット35で考えてますがフラット35sは使えない物件でしょうか？
どこで組めば一番優遇金利を受けれて手数料も安いでしょうか？