グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

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積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[1931: 匿名さん]

>>1927 匿名さん
私も東京から来たのでお気持ちよくわかります。
コーナンは森ノ宮のロイヤルで代替できませんかね？

[1932: 匿名さん]

書店は隆祥館ってのが老舗として長堀通り沿いにありTVでも取り上げられたくらいの美人書店長です。カレー屋は要らないくらいあるのですが牛丼屋がないのと、玉造の天下一品がつぶれたのが非常に痛いです。しかし、ここにレジデンスタワーにボーゲン跡地、プレサンスロジェと新築マンションラッシュで3年後には数千人規模である程度お金ある人が増えるし、大阪公立大学が森ノ宮に移転してきてくれたらQ'sモールも、もうちょっとましになるかと・・・兎に角この地域のポテンシャルに期待します。

[1933: 匿名さん]

このマンション去年はすごい勢いで売れてたけど、最後売り切るまでに苦戦してますねえ。まだまだ新築ラッシュが続くのに、不動産バブルに赤信号点灯かな。

[1934: 匿名さん]

イズミヤにタイムズのカーシェアあるのはいいんだけど、軽のハスラー1台です。もう一台せめてセダンでいいから長距離乗れる車置いて欲しい。

[1935: 匿名さん]

キャッシュフローは確実に生み出せるが、割に合わない…やはり実需メイン。

[1936: 通りがかりさん]

>>1935 匿名さん

高額物件ですから投資で買える方は富裕層や資金に余裕のある一部方だけです。CFとか投資コスト考えるなら手を出しやすい駅前の1?2LDKにした方がいいんじゃない？ ここは実需で買ってる人も多いから賃貸に出して欲しくないと考えてる人も多いですし。

[1937: 名無しさん]

>>1929 匿名さん
谷町筋の街路樹はだいぶ伐採されました。クマ蝉が夏喧しかったのが静かになりました。御堂筋ほどの大通りが校区内にあると危ないですよ。ここから南大江小行く生徒は谷五の歩道橋渡ってレジデンスタワーまで行ってから北上が通学路です。

[1938: マンション掲示板さん]

小学校行くのに大通り超えるのは辛いなぁ

[1939: 匿名さん]

>>1938 マンション掲示板さん
小学生が書き込みなんてするんじゃない！授業に集中しなさい。

[1940: 匿名さん]

>>1939 匿名さん

教師ですが。

[1941: 匿名さん]

>>1940 匿名さん
マジレスすんなよ。。。

[1942: 匿名さん]

子供たちは城星と追手門だけど南大江小の「いきいき」行かせるので、通学路の話は参考になった。

[1943: eマンションさん]

>>1941 匿名さん
そもそもまったく面白くない。

[1944: マンション検討中さん]

近くまで行くと迫力ありますね。ほしくなってきた。

[1945: 匿名さん]

いよいよ31階以上の贅沢間取りのフロアが見えてきましたね。ダイレクトウインドウの比率が高くて軽快な感じです。もうあと数フロアで最高部に達しますね。

[1946: 匿名さん]

実際見るとデカくて存在感ありますね。

[1947: 坪単価比較中さん]

非常用の物資の確保だけは必ず。

[1948: 匿名さん]

今34階かな？あと4フロア＋塔屋2フロア分ですね。

[1949: マンション検討中さん]

この土日で契約の話にならなければ、２戸は消費税10%に持ち越しですね。

[1950: 坪単価比較中さん]

思ったよりいい物件ですね、
今更だけど買っとくべきだった。
余力があればＳタイプ欲しいな。

[1951: 口コミ知りたいさん]

大阪城内堀から

[1952: 匿名さん]

こうして見るとツインタワーと言われてるけど
圧倒的にＤを凌駕して見えますね。ランドマークタワーとその他て感じかな。

[1953: 匿名さん]

>>1952 匿名さん

確かにそうかもしれませんが、お隣さんをそういう目で見たくはないですね。

[1954: 匿名さん]

昨日は娘の卒園式後の謝恩会がKKRホテル大阪2Fでやってたら、このマンションの裏手の銅座幼稚園の謝恩会も14階でやっとった。公立のくせに生意気な。

[1955: 匿名さん]

>>1954 匿名さん
近所だから町のイベント御用達会場なんじゃないですかね。

[1956: 匿名さん]

ゾッとする書き込みですね

[1957: 匿名さん]

まあどっちにしろKKRホテルじゃないですか。

[1958: マンション掲示板さん]

>>1957 匿名さん
どこ？とんかつ？

[1959: 匿名]

>>1954 匿名さん
こんな器の小さい親に育てられる娘が可哀想。

[1960: 匿名さん]

信じられないくらい素晴らしく成長するかもしれないし、
親よりも劣化するかもしれないし、
不動産と同じで先のことは分かりませんわ

[1961: 匿名さん]

>>1960 匿名さん
相当キテますね
貴方

[1962: 匿名さん]

>>1959 匿名さん

確かに。こういう親は子供の前でも気にせず言ってそう。

[1963: 匿名さん]

こちらのマンションとプレザンスロジェ上町台と比べたらどちらがどうなのですか？

[1964: 通りがかりさん]

さすがにお値段がお安い以外でプレサンスのメリットがないかな

[1965: マンション検討中さん]

器の低さついでに
町内会費拒否するつもりです。
恩恵受けなくていいんで

[1966: 名無しさん]

>>1965 マンション検討中さん
ただのケチ。

[1967: 掲示板ユーザー]

>>1964 プレサンスロジェ上町台がお安いって大きい方の部屋ででどれくらいの価格帯ですか？ご存知？

[1968: マンコミュファンさん]

>>1967 掲示板ユーザーさん

階高にもよりますが80平米で6000万くらいでしたね。

[1969: マンション検討中]

遂に残り１戸になりました。今月中に完売するか見物です。Qタイプの36階よりもお見合いの28階Sタイプの方が早くさばけました。やっぱりこの物件、実需という点では買いなんしょうねえ。

[1970: マンション検討中さん]

値引かれてる。タイムセールか?

[1971: 匿名さん]

>>1970 マンション検討中さん

公然と値引きてありなんですか？
これて既契約者は同率値引きされないのが
普通ですか？

[1972: マンション検討中さん]

>>1971 匿名さん
第１期契約前に、第2期契約以降販売価格を変更することなんてないと担当の営業の方からききました
ひどいですね。。

[1973: マンション検討中]

シューズインクローゼットもSICじゃなくSCになってるので、誤記載か早くマンションギャラリーたたみたいからの値下げかですかねえ。3505の購入者があと20万円足せばトップレジデンスの1億4千万万と1億7千万の真下買えたと思うと悔しい気持ちになるかな。まだ約一年弱後の入居で値引きというのもあんまり聞かんが、まあオフィシャルのHPに堂々と出てる価格なんだから8600万円で売っていただきましょう。更に添付のチラシで1％値引きの8514万円だぁ。

[1974: 匿名さん]

信用問題に関わるので、誤記載であってほしいです。

[1975: 匿名さん]

>>1973 マンション検討中さん

これ真下の人解約か部屋変更するしかないでしょ。

[1976: 匿名さん]

これ真下の人解約理由に値しますね。

[1977: 匿名さん]

これ全契約者に同額or同率値引きしてほしいぐらいです。

[1978: 匿名さん]

>>1977 匿名さん

当然抗議します。
あり得ないでしょ。

[1979: 匿名さん]

>>1978 匿名さん

レジデンスは10%券出るかもね。

[1980: 坪単価比較中さん]

文句言ってる人は値が上がったら払うんですかねえ…