グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい


積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[1911: 匿名さん]

共同住宅同士、みんな仲間。家族ぐるみで仲良くしようぜ！

[1912: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1913: 匿名さん]

うんまあ呉服屋もそうだし、大企業の社長さんも有名でしたよね。しかし開業医とはいえ個人で後援者になるのはわかる、治療費も受け取らないとは篤志家的な振る舞いとしてわかる、ただ好きが高じて医院と自宅の間の中庭に土俵を作って練習させるなどするのは流石にぶっ飛んでおられる。積水さんもここらのタニマチにあと二部屋「ごっつぁん」したいところでしょうか。

戸建もいける地域だから戸建派の意見も出てくるのでしょうが、公園沿いやまとまった大きさなどの希少な立地は一般の目に触れずに捌けていきますよね。本当にタワマンどころではない希少性だと思いますよ。
しかしネットで見つけられるような物件は奥まった場所で私道負担があったりして、ご近所づきあいがうまく行かなかったら厳しいし、地元民ではないとなかなか手が出ないというところではないだろうか。
1億5千万の予算があれば私なら仕事の都合もあるし東京と大阪に一戸ずつマンションが欲しいです。

[1914: マンション検討中さん]

大阪ダブル選挙の勝敗が当該マンションの資産価値に関連すると思われる方は、ポチをお願い申し上げます。

[1915: 匿名さん]

大阪都実現となると不動産の観点からするとどういう事になるんでしょうか？できれば偏りのない公平な方の意見を聞きたいです。

[1916: 匿名さん]

中央区と西成区の合体だけは辞めてほしい。だから元大阪府副知事の小西禎一氏に一票入れます。

[1917: 匿名さん]

>>1916 匿名さん

東区と南区が合体したとこと比べればまだマシでしょ。

[1918: 口コミ知りたいさん]

>>1913 匿名さん
一億五千万程度なら大した部屋買えませんやん。

[1919: マンション検討中さん]

財政が持ちこたえるなら
合併してほしいです

[1920: 匿名さん]

生活保護者全国No.1の区になるのは嫌に決まってるだろ

[1921: 名無しさん]

東区と南区の時はそんなに抵抗なかったなあ。安堂寺筋から南区だったからプラウドタワー安堂寺も南区で元の三和銀行もよく行ったので。今朝の谷六駅からのザ・タワーです。D’グランセとも差別化されてきたような。

[1922: 匿名さん]

旧東区出身者は今でも旧東区って言う人いるよね。少なからずウチは南ではなく東区ですというプライドがある人もいるのでしょう。
大淀区出身者はまず旧大淀区とは言わない。

[1923: マンション検討中さん]

谷六交差点南西角から北東へのアングルですね。それにしても、魅力のかけらもない街並みで非常に残念。

[1924: 匿名さん]

この辺は機械工具問屋街ですからね。
でもいい店もあるんですよ。

[1925: 匿名さん]

「中央区です」
「あぁ、あの生ポの多い？」
って嫌だなあ

[1926: 匿名さん]

>>1925 匿名さん

市外の人たちからすると
「大阪市です」
「あぁ、あの生ポの多い？」
だから、あまり気にしなくてもいいと思う。

[1927: 匿名さん]

東京にも住んでましたが、大阪城下町として栄えたこの周辺の碁盤目状の町が好きなので離れられまへん。お店が少ないのが不便でしたが、ドンキやイズミヤにライフも出来て後はコーナンとダイソーを待つだけです。くら寿司があればもっといいな。

[1928: マンション検討中さん]

書店とね

[1929: 匿名さん]

御堂筋、なにわ筋の街並みは綺麗だと思う。谷町筋ももうちょっと緑が多ければね

[1930: 匿名さん]

ここは上町筋でしょう

[1931: 匿名さん]

>>1927 匿名さん
私も東京から来たのでお気持ちよくわかります。
コーナンは森ノ宮のロイヤルで代替できませんかね？

[1932: 匿名さん]

書店は隆祥館ってのが老舗として長堀通り沿いにありTVでも取り上げられたくらいの美人書店長です。カレー屋は要らないくらいあるのですが牛丼屋がないのと、玉造の天下一品がつぶれたのが非常に痛いです。しかし、ここにレジデンスタワーにボーゲン跡地、プレサンスロジェと新築マンションラッシュで3年後には数千人規模である程度お金ある人が増えるし、大阪公立大学が森ノ宮に移転してきてくれたらQ'sモールも、もうちょっとましになるかと・・・兎に角この地域のポテンシャルに期待します。

[1933: 匿名さん]

このマンション去年はすごい勢いで売れてたけど、最後売り切るまでに苦戦してますねえ。まだまだ新築ラッシュが続くのに、不動産バブルに赤信号点灯かな。

[1934: 匿名さん]

イズミヤにタイムズのカーシェアあるのはいいんだけど、軽のハスラー1台です。もう一台せめてセダンでいいから長距離乗れる車置いて欲しい。

[1935: 匿名さん]

キャッシュフローは確実に生み出せるが、割に合わない…やはり実需メイン。

[1936: 通りがかりさん]

>>1935 匿名さん

高額物件ですから投資で買える方は富裕層や資金に余裕のある一部方だけです。CFとか投資コスト考えるなら手を出しやすい駅前の1?2LDKにした方がいいんじゃない？ ここは実需で買ってる人も多いから賃貸に出して欲しくないと考えてる人も多いですし。

[1937: 名無しさん]

>>1929 匿名さん
谷町筋の街路樹はだいぶ伐採されました。クマ蝉が夏喧しかったのが静かになりました。御堂筋ほどの大通りが校区内にあると危ないですよ。ここから南大江小行く生徒は谷五の歩道橋渡ってレジデンスタワーまで行ってから北上が通学路です。

[1938: マンション掲示板さん]

小学校行くのに大通り超えるのは辛いなぁ

[1939: 匿名さん]

>>1938 マンション掲示板さん
小学生が書き込みなんてするんじゃない！授業に集中しなさい。

[1940: 匿名さん]

>>1939 匿名さん

教師ですが。

[1941: 匿名さん]

>>1940 匿名さん
マジレスすんなよ。。。

[1942: 匿名さん]

子供たちは城星と追手門だけど南大江小の「いきいき」行かせるので、通学路の話は参考になった。

[1943: eマンションさん]

>>1941 匿名さん
そもそもまったく面白くない。

[1944: マンション検討中さん]

近くまで行くと迫力ありますね。ほしくなってきた。

[1945: 匿名さん]

いよいよ31階以上の贅沢間取りのフロアが見えてきましたね。ダイレクトウインドウの比率が高くて軽快な感じです。もうあと数フロアで最高部に達しますね。

[1946: 匿名さん]

実際見るとデカくて存在感ありますね。

[1947: 坪単価比較中さん]

非常用の物資の確保だけは必ず。

[1948: 匿名さん]

今34階かな？あと4フロア＋塔屋2フロア分ですね。

[1949: マンション検討中さん]

この土日で契約の話にならなければ、２戸は消費税10%に持ち越しですね。

[1950: 坪単価比較中さん]

思ったよりいい物件ですね、
今更だけど買っとくべきだった。
余力があればＳタイプ欲しいな。

[1951: 口コミ知りたいさん]

大阪城内堀から

[1952: 匿名さん]

こうして見るとツインタワーと言われてるけど
圧倒的にＤを凌駕して見えますね。ランドマークタワーとその他て感じかな。

[1953: 匿名さん]

>>1952 匿名さん

確かにそうかもしれませんが、お隣さんをそういう目で見たくはないですね。

[1954: 匿名さん]

昨日は娘の卒園式後の謝恩会がKKRホテル大阪2Fでやってたら、このマンションの裏手の銅座幼稚園の謝恩会も14階でやっとった。公立のくせに生意気な。

[1955: 匿名さん]

>>1954 匿名さん
近所だから町のイベント御用達会場なんじゃないですかね。

[1956: 匿名さん]

ゾッとする書き込みですね

[1957: 匿名さん]

まあどっちにしろKKRホテルじゃないですか。

[1958: マンション掲示板さん]

>>1957 匿名さん
どこ？とんかつ？

[1959: 匿名]

>>1954 匿名さん
こんな器の小さい親に育てられる娘が可哀想。

[1960: 匿名さん]

信じられないくらい素晴らしく成長するかもしれないし、
親よりも劣化するかもしれないし、
不動産と同じで先のことは分かりませんわ

[1961: 匿名さん]

>>1960 匿名さん
相当キテますね
貴方

[1962: 匿名さん]

>>1959 匿名さん

確かに。こういう親は子供の前でも気にせず言ってそう。

[1963: 匿名さん]

こちらのマンションとプレザンスロジェ上町台と比べたらどちらがどうなのですか？

[1964: 通りがかりさん]

さすがにお値段がお安い以外でプレサンスのメリットがないかな

[1965: マンション検討中さん]

器の低さついでに
町内会費拒否するつもりです。
恩恵受けなくていいんで

[1966: 名無しさん]

>>1965 マンション検討中さん
ただのケチ。

[1967: 掲示板ユーザー]

>>1964 プレサンスロジェ上町台がお安いって大きい方の部屋ででどれくらいの価格帯ですか？ご存知？

[1968: マンコミュファンさん]

>>1967 掲示板ユーザーさん

階高にもよりますが80平米で6000万くらいでしたね。

[1969: マンション検討中]

遂に残り１戸になりました。今月中に完売するか見物です。Qタイプの36階よりもお見合いの28階Sタイプの方が早くさばけました。やっぱりこの物件、実需という点では買いなんしょうねえ。

[1970: マンション検討中さん]

値引かれてる。タイムセールか?

[1971: 匿名さん]

>>1970 マンション検討中さん

公然と値引きてありなんですか？
これて既契約者は同率値引きされないのが
普通ですか？

[1972: マンション検討中さん]

>>1971 匿名さん
第１期契約前に、第2期契約以降販売価格を変更することなんてないと担当の営業の方からききました
ひどいですね。。

[1973: マンション検討中]

シューズインクローゼットもSICじゃなくSCになってるので、誤記載か早くマンションギャラリーたたみたいからの値下げかですかねえ。3505の購入者があと20万円足せばトップレジデンスの1億4千万万と1億7千万の真下買えたと思うと悔しい気持ちになるかな。まだ約一年弱後の入居で値引きというのもあんまり聞かんが、まあオフィシャルのHPに堂々と出てる価格なんだから8600万円で売っていただきましょう。更に添付のチラシで1％値引きの8514万円だぁ。

[1974: 匿名さん]

信用問題に関わるので、誤記載であってほしいです。

[1975: 匿名さん]

>>1973 マンション検討中さん

これ真下の人解約か部屋変更するしかないでしょ。

[1976: 匿名さん]

これ真下の人解約理由に値しますね。

[1977: 匿名さん]

これ全契約者に同額or同率値引きしてほしいぐらいです。

[1978: 匿名さん]

>>1977 匿名さん

当然抗議します。
あり得ないでしょ。

[1979: 匿名さん]

>>1978 匿名さん

レジデンスは10%券出るかもね。

[1980: 坪単価比較中さん]

文句言ってる人は値が上がったら払うんですかねえ…

[1981: 匿名さん]

>>1980 坪単価比較中さん

あなたは土素人？

[1982: 名無しさん]

>>1980 坪単価比較中さん
こんなん、セキスイが間違えたの、
みんなで遊んでるだけやんw

[1983: 匿名さん]

今見たら値段直ってますよ。やっぱり見てるんですねえ。それか誰かに突っ込まれた？

[1984: 匿名さん]

>>1983 匿名さん

かなりおかしな動きだったですね。

[1985: 通りがかり]

そもそも私が第五期分譲前に行った時は3605は分譲済だったんだよね。この辺のからくり説明してほしい。レジデンスは上町台地かなあ？レジデンスタワー南大江というネーミングが妥当、水と森の管理費払うために買うようなものだ。春は落花で濾過機が詰まり、夏場はクマゼミが煩く、秋は台風の度に折れた木々の植樹し直し、冬場は落ち葉が水景を汚す、修繕積立金が足らない状態になるのが目に見えてる。

[1986: 匿名さん]

もうこちらでレジデンスの話題は出さんでもよろし。

[1987: 匿名さん]

>>1985 通りがかりさん

誰もがザタワーのはずですが、
まあレジデンスがいいと言う人もいるから
世の中成り立つのでは。

[1988: 匿名さん]

>>1985 通りがかりさん

単にキャンセルでしょ。
あと植栽や庭園管理の費用を渋るのは大阪人ならではやね。東京や京都では必要経費って感じなんだけどな。

[1989: 通りすがり]

キャンセル？！頭金入れて重要事項説明書を宅建もってる人が棒読みして押印して契約して分譲済でしょ。同じタイプの部屋での再契約だと思いますよ。戸建てでもない共有スペースの費用を必要経費とは、わても思えまへんので大阪人ですわ。

[1990: 匿名さん]

>>1989 通りすがりさん

大阪市は緑地が少ないって安藤忠雄先生も嘆いてはりましたな。

[1991: 通りがかりさん]

植栽や美しい庭に価値を見出すにはある程度の教養がいるのかもね。確かに木を植えて儲かりますのかと問われたらごめんなさいしか言いようがない。お金がないと植栽管理費用がもったいないからと伐採することもありますしね。

[1992: 匿名さん]

レジデンスは植栽しないとタワーに出来ないから仕方なくでしょ。近所の南大江公園は防犯上の問題で伐採されまくってます。つい先日も内久宝寺筋で小学生が変なおじさんにどつかれたと警察呼んでた。レジデンスの話はあっちの板で今後しましょ。

[1993: 匿名さん]

>>1992 匿名さん

防犯上の理由で伐採！？まさに大阪っすなー。

[1994: 検討板ユーザーさん]

>>1992 匿名さん

植栽しないとタワーにできないってどういうことか教えて頂けますか？

[1995: eマンションさん]

>>1994 検討板ユーザーさん
敷地が広くないとタワー建てれないんですよ。容積率が決まってるので。

[1996: 匿名さん]

>>1995 eマンションさん

植栽との関係性は？

[1997: 匿名さん]

>>1988 匿名さん
大阪商人の「始末」の文化かな？締めるところは締めて、使うところには使う。嫌いではない気質です。
『日本永代蔵』で始末、算用、才覚を説いた井原西鶴さんのお墓も上町筋下ったところにありますね。
隣のタワーは基壇部に這わせている蔓植物のツタが一線で綺麗に刈り揃えられていてカッコいいなあと思っています。ここも折り目正しく管理したいですね。

[1998: 匿名さん]

>>1996 匿名さん
大規模建築なら敷地の3%みたいな縛りはありますけど、ここだけ条件が違うみたいな話はきいたことないですね。
http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000009829.html

[1999: マンション検討中さん]

植栽が多いマンションは素敵だなと思います。
でも経験上、実際に住むとなると夏は蚊が多くなり、ストレスになってしまいます。
蚊が人を追いエレベーターにも入ってきて、、エレベーター内で逃げ場がなく、、、となりますので。

[2000: 匿名さん]

>>1997 匿名さん

大阪にも庭園を愛でる文化は過去にはありましたからね。お金持ちが都心回帰で市内に戻ってきてるから見直されるのではないかと思います。

[2001: 匿名さん]

>>1995 eマンションさん

レジデンスもここと同じ容積率700%でしょ？

[2002: 匿名さん]

>>2000 匿名さん
ここも昔あった山中荘のお庭綺麗だったらしいですよ。
http://www.city.osaka.lg.jp/chuo/cmsfiles/contents/0000396/396141/gaid...

[2003: マンション検討中]

ザ・タワーとレンジデンスは同じ内久宝寺町でも敷地と建ててもよい建物の高さの割合が違うので森と水の空間を設けましたという営業の方のしゃあなし庭園という説明が印象に残っています。更に、ザ・タワーの間取りは分かりやすい。しかし斜め45度のレジデンスは斜めの部屋をどうするか迷ってしまいます。8階以下のお求めやすい価格帯で現金一括払いで妥協するか。あと4000万円ほどローン組んで住宅ローン控除受けてザ・タワーの最後の一戸を今月中に購入するか悩んでいます。

[2004: 匿名希望]

同じ上町台地ですし、4000万のローン!!自分の身の丈にあった買い物が後で後悔しないと思います。

[2005: 匿名さん]

36階買うような人が角部屋ではないことに拘ったりする気がするので売れ残る方に一票！洪積層は地盤沈下、洪水、地震災害時の液状化などの被害に遭いにくいため、古くから重要建造物は洪積層が露出している土地に建てられていることが多い。（wikiより）

[2006: マンション検討中さん]

>>2003 マンション検討中さん
大阪市建築物環境性能表示内にある 「その他再生エネ 」とは、ここでは具体的にどういうエネルギーのことですか？

[2007: 匿名さん]

>>2006 マンション検討中さん

クールヒートチューブかな？外気を取り込むダクトを夏は涼しく冬は暖かい地下に通して空調負荷を削減する仕組みです。ここは新梅田タワーと双子のようなタワーです。
https://www.kenken.go.jp/shouco2/pdf/symposium/17/17-3_H27-2_project07...

[2008: 匿名さん]

残り一戸の物件を迷ってる人がこんなとこで宣伝のように煽るもんですかねえ
売りたくて仕方ないようにしか見えないですｗ

[2009: マンション検討中さん]

今日から駅に置いてる雑誌SUUMOの住み心地ランキングで公園面積が広い街ランキングでは中央区は鶴見緑地公園や長居公園、住之江公園と大差をつけて大阪市で一位でしたね。

[2010: 匿名さん]

>>2009 マンション検討中さん
一人当たり公園面積は北区の3倍、天王寺区の倍ですね。大阪城公園が突出していて、難波宮跡もくっつき、上町台に連なる地区公園で突き放す。大阪市に緑がないというのはここには当てはまりません。ただし船場にはほとんど無い。御堂筋の歩道化に期待がかかります。